lekss361/gendesign
1
0
Fork 0
Code Issues 57 Pull requests Projects Releases Packages Wiki Activity Actions
gendesign/backend/app/services/site_finder
History
Light1YT 67b65c8d8a
All checks were successful
CI / frontend-tests (pull_request) Successful in 57s
Details
CI / openapi-codegen-check (pull_request) Successful in 1m49s
Details
CI / changes (pull_request) Successful in 6s
Details
CI / backend-tests (pull_request) Successful in 9m54s
Details
feat(site-finder): bridge финмодели (DCF) в кокпит Investment Clearance (epic #1881 PR-4) 
Investment Clearance в site-finder кокпите больше не «—»: синтезируем лёгкий
ТЭП из buildability участка (площадь + предельные параметры зоны НСПД/ПЗЗ —
КСИТ/%застройки/этажность) → прогоняем через полноценную финмодель (каскад
затрат PR-1 + калибр.цена PR-2 + помесячный DCF PR-3) → GDV/Cost/Profit/ROI/
IRR/NPV/PBP в кокпите.

Backend:
- new app/services/site_finder/parcel_financial.py (ЧИСТЫЕ функции, без БД):
  synthesize_teap_from_buildability (GFA=area×max_far, degradation pct+floors;
  residential=GFA×eff; apartments/parking — нормативы teap.py, не дублируются)
  + synthesize_parcel_financial (housing_class из цены, development_type из
  этажей, land_cost=кадастровая). None когда нельзя строить МКД / нет зонинга /
  нет площади.
- parcels.py: 1 вызов в try/except (hot-path-safe → None при сбое) + ключ
  financial_estimate в /analyze. Схема не тронута (AnalyzeResponse extra=allow,
  codegen не нужен). +18 тестов.

Frontend:
- ParcelFinancialEstimate тип (site-finder.ts, hand-typed).
- adaptInvestmentClearance(financial)/adaptFinanceDrawer(financial): реальные
  числа (GDV/Cost/Profit/ROI/IRR + NPV + срок окуп.) или честный placeholder
  когда null. Локализация класса/типа (high_rise→высотная). Прокинут analysis
  через PticaBottomGrid/drawer-registry. +6 тестов, 144 passed.

HEAVY caveat везде: ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ модель по МАКС.застройке НСПД, НЕ реальная
концепция; land=кадастровая (не рыночная); график — типовой; IRR proxy-флаг.
mypy strict clean (generative.*), ruff/tsc/lint clean.

Закрывает эпик #1881 (финмодель = полноценная DCF, видна в кокпите).
Follow-up: финансирование (кредит/займы), §22 sales-pace, гео-радиус калибровки.

Refs #1881
2026-06-23 22:44:04 +05:00
..
__init__.py init 2026-04-25 13:45:19 +03:00
best_layouts.py fix(week-review): автофиксы код-ревью — 169 issue (label «week ревью 1») 2026-06-15 20:21:11 +05:00
cadastre_fetch.py fix(week-review): автофиксы код-ревью — 169 issue (label «week ревью 1») 2026-06-15 20:21:11 +05:00
competitors.py fix(week-review): backend-аудит v2 — 82 фиксов (#1660) 2026-06-17 17:13:38 +00:00
custom_pois.py feat(#254): user_custom_pois — backend schema + CRUD + scoring integration 2026-05-17 09:34:33 +03:00
developer_attribution.py feat(site-finder): детерминированная атрибуция застройщика в analyze (#1088) 2026-06-13 16:13:45 +05:00
district_resolver.py feat(forecast): resolve admin district -> micro set in §9.x market/supply/sales filters 2026-06-05 07:03:37 +05:00
filters.py init 2026-04-25 13:45:19 +03:00
functional_zone_lookup.py feat(sf): ingest функц.зон генплана ЕКБ-2045 из ГИСОГД-СО WFS → ekb_genplan_functional_zone (#1137) 2026-06-07 12:03:39 +00:00
future_supply.py perf(forecast): per-request memoization cache for §22 cold build (#1129) 2026-06-08 05:26:27 +00:00
gate_verdict.py fix(site-finder): NO_ENGINEERING_NEARBY is a warning, not a verdict blocker (#1617) 2026-06-17 20:59:32 +03:00
granddoc_lookup.py fix(week-review): backend-аудит v2 — 82 фиксов (#1660) 2026-06-17 17:13:38 +00:00
ird_analyze.py fix(sf): ekb_ppt_tep post-фильтры + врезка в analyze (#1136) 2026-06-13 09:32:52 +00:00
ird_overlay_lookup.py fix(site-finder): расширить except в parcel_ird_overlaps до DataError (#1095) 2026-06-13 15:02:50 +05:00
krt_lookup.py fix(site-finder): склеить разорванный regex в _PLANNING_NO_MATCH_SQL (#1230) 2026-06-13 12:43:28 +05:00
layout_signature.py fix(sf-08): add euro-1/euro-2 room_bucket for small-format rooms=2 flats 2026-05-17 14:38:48 +03:00
layout_velocity_refresh.py feat(analytics): mv_layout_velocity MV + refresh helper (#113 PR B) (#194) 2026-05-16 08:26:59 +00:00
locations.py fix(site_finder): make Location demand_index city-relative (#948) 2026-06-08 13:58:12 +05:00
macro.py feat(macro): ЕМИСС среднедушевые доходы (id=57039) -> macro_indicator (#946 part2) 2026-06-07 18:44:38 +05:00
market_metrics.py fix(forecasting): wrap long lines, guard window_months=0, correct base_pace fallback comment (#1593 review) 2026-06-17 21:07:55 +03:00
network_obremenenie.py feat(site-finder): сетевые обременения из ЗОУИТ (#1070, Refs #103) (#1328) 2026-06-14 14:49:32 +00:00
noise_loader.py fix(week-review): автофиксы код-ревью — 169 issue (label «week ревью 1») 2026-06-15 20:21:11 +05:00
okn_lookup.py fix(okn): expand registry coverage + load detail-card name/address (#1159) 2026-06-13 15:02:50 +05:00
ors_client.py feat(site_finder): routing POI decay (#41) + OSM utility distances (#44) + ЗОУИТ geom (#255bk) 2026-06-13 22:31:56 +05:00
own_portfolio.py fix(week-review): автофиксы код-ревью — 169 issue (label «week ревью 1») 2026-06-15 20:21:11 +05:00
parcel_financial.py feat(site-finder): bridge финмодели (DCF) в кокпит Investment Clearance (epic #1881 PR-4) 2026-06-23 22:44:04 +05:00
parser.py init 2026-04-25 13:45:19 +03:00
pat_lookup.py feat(sf): подзоны ПАТ Кольцово → pat_subzones (#1150) 2026-06-07 14:43:07 +00:00
planning_lookup.py feat(sf): wire ППТ/ПМТ planning_projects в analyze ird-блок (#1105) 2026-06-06 20:50:34 +00:00
poi_loader.py fix(week-review): автофиксы код-ревью — 169 issue (label «week ревью 1») 2026-06-15 20:21:11 +05:00
poi_score.py fix(site-finder): normalize POI weighted score to 0..100 on backend (#1486) 2026-06-17 20:26:35 +03:00
ppt_tep_lookup.py fix(week-review): backend-аудит v2 — 82 фиксов (#1660) 2026-06-17 17:13:38 +00:00
premises_lookup.py fix(week-review): backend-аудит v2 — 82 фиксов (#1660) 2026-06-17 17:13:38 +00:00
pzz_loader.py fix(pzz_loader): replace bare db.rollback() with SAVEPOINT per-row (#124) 2026-05-14 23:29:23 +03:00
quarter_dump_lookup.py fix(site_finder): read real NSPD territorial-zone keys in _get_zoning 2026-06-20 20:29:45 +05:00
quarter_price_index_refresh.py fix(week-review): backend-аудит v2 — 82 фиксов (#1660) 2026-06-17 17:13:38 +00:00
quarter_price_refresh.py feat(analytics): mv_quarter_price_per_m2 MV + refresh helper (#33 D1 PR A) (#209) 2026-05-16 11:12:01 +00:00
reservation_lookup.py feat(sf): ПАГЕ-парсер изъятия/резервирования → land_reservation (#1118) 2026-06-07 10:15:03 +00:00
riasurt_lookup.py feat(site-finder): РИАСУРТ Свердл 14-layer harvest client+schema+task for ЕКБ agglomeration (#108) 2026-06-17 21:49:04 +03:00
sales_tracker_mv_refresh.py chore(sql): renumber sales-tracker MV migration 161→164 (avoid collision) 2026-06-17 22:36:39 +03:00
saturation.py feat(site-finder): POI saturation per capita по районам ЕКБ (#42) (#1329) 2026-06-14 15:05:22 +00:00
scorer.py init 2026-04-25 13:45:19 +03:00
supply_layers.py fix(site-finder): non-overlapping L2/L3 ready_dt windows, stop double-count of 13-24mo supply (#1355) 2026-06-17 20:29:09 +03:00
velocity.py fix(site-finder): velocity fallback 4500→750, coverage/proxy disclosure, market_trend staleness honesty (audit #1871 P2) 2026-06-23 12:04:08 +05:00
weight_profiles.py feat(#114): seed 3 default weight presets + include_system API param 2026-05-16 22:49:56 +03:00
zone_regulation.py fix(week-review): backend-аудит v2 — 82 фиксов (#1660) 2026-06-17 17:13:38 +00:00