Light1YT
67b65c8d8a
Investment Clearance в site-finder кокпите больше не «—»: синтезируем лёгкий ТЭП из buildability участка (площадь + предельные параметры зоны НСПД/ПЗЗ — КСИТ/%застройки/этажность) → прогоняем через полноценную финмодель (каскад затрат PR-1 + калибр.цена PR-2 + помесячный DCF PR-3) → GDV/Cost/Profit/ROI/ IRR/NPV/PBP в кокпите. Backend: - new app/services/site_finder/parcel_financial.py (ЧИСТЫЕ функции, без БД): synthesize_teap_from_buildability (GFA=area×max_far, degradation pct+floors; residential=GFA×eff; apartments/parking — нормативы teap.py, не дублируются) + synthesize_parcel_financial (housing_class из цены, development_type из этажей, land_cost=кадастровая). None когда нельзя строить МКД / нет зонинга / нет площади. - parcels.py: 1 вызов в try/except (hot-path-safe → None при сбое) + ключ financial_estimate в /analyze. Схема не тронута (AnalyzeResponse extra=allow, codegen не нужен). +18 тестов. Frontend: - ParcelFinancialEstimate тип (site-finder.ts, hand-typed). - adaptInvestmentClearance(financial)/adaptFinanceDrawer(financial): реальные числа (GDV/Cost/Profit/ROI/IRR + NPV + срок окуп.) или честный placeholder когда null. Локализация класса/типа (high_rise→высотная). Прокинут analysis через PticaBottomGrid/drawer-registry. +6 тестов, 144 passed. HEAVY caveat везде: ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ модель по МАКС.застройке НСПД, НЕ реальная концепция; land=кадастровая (не рыночная); график — типовой; IRR proxy-флаг. mypy strict clean (generative.*), ruff/tsc/lint clean. Закрывает эпик #1881 (финмодель = полноценная DCF, видна в кокпите). Follow-up: финансирование (кредит/займы), §22 sales-pace, гео-радиус калибровки. Refs #1881 |
||
|---|---|---|
| .. | ||
| analysis_runs | ||
| analytics | ||
| cadastre | ||
| chat | ||
| etl | ||
| exporters | ||
| forecasting | ||
| generative | ||
| llm | ||
| photos | ||
| scrapers | ||
| site_finder | ||
| __init__.py | ||
| analytics_queries.py | ||
| analytics_refresh.py | ||
| forecast_request_cache.py | ||
| insights.py | ||
| job_settings.py | ||
| objective_etl.py | ||
| objective_sync_config.py | ||
| own_projects.py | ||
| weather_cache.py | ||