fix(site_finder): read real NSPD territorial-zone keys in _get_zoning

_get_zoning() read non-existent props (top-level reg_numb_border / zone_code /
type_zone / name) so nspd_zoning.zone_code & zone_name were NULL on every parcel.
Real dump props (verified prod, 796 features) carry only the registration number,
duplicated across descr / label / externalKey / options.reg_numb_border (no human
zone name exists in the NSPD dump). Map both fields to that reg-number with safe
nested narrowing (isinstance options dict) + legacy fallbacks; honest — no
fabricated name. Surfacing reg_numb_border also unblocks the КСИТ crosswalk (#1843).
Regression tests use the real prop shape (full / nested-only / opaque→None).

backend/app/services/site_finder/quarter_dump_lookup.py

@@ -303,8 +303,43 @@ def _get_zoning(
             return None
 
         props: dict[str, Any] = row[0] if isinstance(row[0], dict) else {}
-        zone_code = props.get("reg_numb_border") or props.get("zone_code") or props.get("name")
-        zone_name = props.get("type_zone") or props.get("zone_name") or props.get("name")
+
+        # Реальная форма props у territorial_zones features (verified на prod,
+        # 796 features, ЕКБ/Сверд.обл): зона несёт ТОЛЬКО регистрационный номер
+        # границы, который продублирован в 4 местах и всегда идентичен:
+        #   descr == label == externalKey == options.reg_numb_border  (e.g. «66:41-7.14»)
+        # Человекочитаемого имени («Зона застройки…») и индекса («Ж-2») в дампе
+        # НЕТ — `category`/`subcategory` это опаковые числовые коды НСПД.
+        # Старый код читал несуществующие ключи (top-level reg_numb_border /
+        # zone_code / type_zone / name) → zone_code и zone_name были None на
+        # КАЖДОМ участке (#fix nspd-zoning-zone-code-keys).
+        options = props.get("options")
+        reg_numb = options.get("reg_numb_border") if isinstance(options, dict) else None
+        # Регистрационный номер — единственный пригодный идентификатор зоны.
+        zone_code = (
+            props.get("descr")
+            or props.get("label")
+            or reg_numb
+            or props.get("externalKey")
+            # legacy/fallback ключи на случай смены формы НСПД
+            or props.get("zone_code")
+            or props.get("name")
+        )
+        # В дампе нет отдельного описательного имени — отдаём тот же рег-номер
+        # как zone_name (fallback на legacy-ключи, если они появятся).
+        zone_name = (
+            props.get("zone_name")
+            or props.get("type_zone")
+            or props.get("label")
+            or props.get("descr")
+            or zone_code
+        )
+        logger.debug(
+            "nspd zoning resolved quarter=%s zone_code=%s zone_name=%s",
+            quarter,
+            zone_code,
+            zone_name,
+        )
         return {
             "zone_code": zone_code,
             "zone_name": zone_name,

backend/tests/test_quarter_dump_lookup.py

@@ -197,13 +197,21 @@ def _make_db_mock_with_spatial(
 
 
 def test_get_quarter_dump_fresh_zoning() -> None:
-    """Свежий дамп с territorial_zone → nspd_zoning populated."""
+    """Свежий дамп с territorial_zone → nspd_zoning populated.
+
+    Использует РЕАЛЬНУЮ форму props (verified на prod): зона несёт только
+    рег-номер границы, продублированный в descr/label/externalKey/options.
+    """
     fresh_date = datetime.now(UTC) - timedelta(days=30)
     dump_row = ("66:41:0204016", fresh_date, 100, None, 5, 0, 0, 0, 0, 0)
-    # zone_props JSONB в виде dict (SQLAlchemy вернёт dict)
+    # zone_props JSONB в виде dict (SQLAlchemy вернёт dict) — реальная форма НСПД.
     zone_props: dict[str, Any] = {
-        "reg_numb_border": "Ж-3",
-        "type_zone": "Зона жилой застройки средней этажности",
+        "descr": "66:41-7.14",
+        "label": "66:41-7.14",
+        "options": {"reg_numb_border": "66:41-7.14"},
+        "category": 472819,
+        "externalKey": "66:41-7.14",
+        "subcategory": 1,
     }
     zoning_row_mock = MagicMock()
     zoning_row_mock.__getitem__ = lambda self, i: zone_props if i == 0 else None
@@ -220,9 +228,63 @@ def test_get_quarter_dump_fresh_zoning() -> None:
 
     assert result["nspd_dump"]["available"] is True
     assert result["nspd_zoning"] is not None
-    assert result["nspd_zoning"]["zone_code"] == "Ж-3"
-    assert result["nspd_zoning"]["zone_name"] == "Зона жилой застройки средней этажности"
+    # Регресс #fix nspd-zoning-zone-code-keys: оба поля больше не None.
+    assert result["nspd_zoning"]["zone_code"] == "66:41-7.14"
+    assert result["nspd_zoning"]["zone_name"] == "66:41-7.14"
     assert result["nspd_zoning"]["source"] == "nspd-quarter-dump"
+    # raw_props сохраняет полный объект для дебага.
+    assert result["nspd_zoning"]["raw_props"]["options"]["reg_numb_border"] == "66:41-7.14"
+
+
+def test_get_quarter_dump_zoning_reads_real_nspd_keys() -> None:
+    """Регресс: zone_code/zone_name резолвятся из РЕАЛЬНЫХ ключей дампа.
+
+    До фикла _get_zoning читал несуществующие top-level reg_numb_border /
+    zone_code / type_zone / name → оба поля были None на КАЖДОМ участке.
+    Здесь проверяем три варианта формы и nested-fallback на options.
+    """
+    fresh_date = datetime.now(UTC) - timedelta(days=10)
+
+    def run(zone_props: dict[str, Any]) -> dict[str, Any] | None:
+        dump_row = ("66:41:0702048", fresh_date, 80, None, 2, 0, 0, 0, 0, 0)
+        zoning_row_mock = MagicMock()
+        zoning_row_mock.__getitem__ = lambda self, i: zone_props if i == 0 else None
+        db = _make_db_mock_with_spatial(
+            dump_row=dump_row,
+            zoning_row=zoning_row_mock,
+            zouit_rows=[],
+            engineering_rows=[],
+        )
+        result = get_quarter_dump_data(
+            db, "66:41:0702048", parcel_wkt="POLYGON ((60.6 56.8, 60.7 56.8, 60.7 56.9, 60.6 56.8))"
+        )
+        return result["nspd_zoning"]
+
+    # 1. Полная реальная форма — берём top-level descr.
+    full = run(
+        {
+            "descr": "66:41-7.19",
+            "label": "66:41-7.19",
+            "options": {"reg_numb_border": "66:41-7.19"},
+            "externalKey": "66:41-7.19",
+            "subcategory": 3,
+        }
+    )
+    assert full is not None
+    assert full["zone_code"] == "66:41-7.19"
+    assert full["zone_name"] == "66:41-7.19"
+
+    # 2. Top-level descr/label отсутствуют — narrow safely на options.reg_numb_border.
+    nested_only = run({"options": {"reg_numb_border": "66:01-7.114"}, "category": 472819})
+    assert nested_only is not None
+    assert nested_only["zone_code"] == "66:01-7.114"
+    assert nested_only["zone_name"] == "66:01-7.114"
+
+    # 3. options не-dict / отсутствует и нет descr — graceful, не KeyError, zone_code=None.
+    empty = run({"category": 472819, "subcategory": 6})
+    assert empty is not None
+    assert empty["zone_code"] is None
+    assert empty["zone_name"] is None
 
 
 def test_get_quarter_dump_fresh_zoning_no_match() -> None:
@@ -448,7 +510,12 @@ def test_early_exit_partial_counts() -> None:
     zouit и engineering — нет."""
     fresh_date = datetime.now(UTC) - timedelta(days=5)
     dump_row = ("66:41:0204016", fresh_date, 30, None, 3, 0, 0, 0, 0, 0)
-    zone_props: dict[str, Any] = {"reg_numb_border": "Ж-1", "type_zone": "Зона жилая"}
+    # Реальная форма props НСПД (см. test_get_quarter_dump_zoning_reads_real_nspd_keys).
+    zone_props: dict[str, Any] = {
+        "descr": "66:41-7.2",
+        "label": "66:41-7.2",
+        "options": {"reg_numb_border": "66:41-7.2"},
+    }
     zoning_row_mock = MagicMock()
     zoning_row_mock.__getitem__ = lambda self, i: zone_props if i == 0 else None
 
@@ -469,6 +536,6 @@ def test_early_exit_partial_counts() -> None:
     # который возвращает [] (mock fetchall пуст).
     assert db.execute.call_count == 3
     assert result["nspd_zoning"] is not None
-    assert result["nspd_zoning"]["zone_code"] == "Ж-1"
+    assert result["nspd_zoning"]["zone_code"] == "66:41-7.2"
     assert result["nspd_zouit_overlaps"] == []
     assert result["nspd_engineering_nearby"] == []