lekss361/gendesign
1
0
Fork 0
Code Issues 57 Pull requests Projects Releases Packages Wiki Activity Actions
gendesign/backend/tests/services
History
Light1YT 67b65c8d8a
All checks were successful
CI / frontend-tests (pull_request) Successful in 57s
Details
CI / openapi-codegen-check (pull_request) Successful in 1m49s
Details
CI / changes (pull_request) Successful in 6s
Details
CI / backend-tests (pull_request) Successful in 9m54s
Details
feat(site-finder): bridge финмодели (DCF) в кокпит Investment Clearance (epic #1881 PR-4) 
Investment Clearance в site-finder кокпите больше не «—»: синтезируем лёгкий
ТЭП из buildability участка (площадь + предельные параметры зоны НСПД/ПЗЗ —
КСИТ/%застройки/этажность) → прогоняем через полноценную финмодель (каскад
затрат PR-1 + калибр.цена PR-2 + помесячный DCF PR-3) → GDV/Cost/Profit/ROI/
IRR/NPV/PBP в кокпите.

Backend:
- new app/services/site_finder/parcel_financial.py (ЧИСТЫЕ функции, без БД):
  synthesize_teap_from_buildability (GFA=area×max_far, degradation pct+floors;
  residential=GFA×eff; apartments/parking — нормативы teap.py, не дублируются)
  + synthesize_parcel_financial (housing_class из цены, development_type из
  этажей, land_cost=кадастровая). None когда нельзя строить МКД / нет зонинга /
  нет площади.
- parcels.py: 1 вызов в try/except (hot-path-safe → None при сбое) + ключ
  financial_estimate в /analyze. Схема не тронута (AnalyzeResponse extra=allow,
  codegen не нужен). +18 тестов.

Frontend:
- ParcelFinancialEstimate тип (site-finder.ts, hand-typed).
- adaptInvestmentClearance(financial)/adaptFinanceDrawer(financial): реальные
  числа (GDV/Cost/Profit/ROI/IRR + NPV + срок окуп.) или честный placeholder
  когда null. Локализация класса/типа (high_rise→высотная). Прокинут analysis
  через PticaBottomGrid/drawer-registry. +6 тестов, 144 passed.

HEAVY caveat везде: ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ модель по МАКС.застройке НСПД, НЕ реальная
концепция; land=кадастровая (не рыночная); график — типовой; IRR proxy-флаг.
mypy strict clean (generative.*), ruff/tsc/lint clean.

Закрывает эпик #1881 (финмодель = полноценная DCF, видна в кокпите).
Follow-up: финансирование (кредит/займы), §22 sales-pace, гео-радиус калибровки.

Refs #1881
2026-06-23 22:44:04 +05:00
..
analysis_runs feat(parcels): typed AnalyzeResponse + run-history read endpoints (#961) 2026-06-06 18:13:34 +00:00
cadastre fix(#265 review): CRS 3857→4326 + stable zone_id hash + rename 102 + tx comment 2026-05-17 10:45:52 +03:00
chat feat(chat): LLM tool-loop + §19 redaction wiring for #957 (Step 2+3) 2026-06-08 17:45:01 +05:00
exporters fix(exporters): annotate scenario deficit horizon in excel too (#1590 follow-up) 2026-06-17 21:23:57 +03:00
forecasting fix(forecasting): honest scenarios collapse when β rate-sensitivity gate fails (audit #1871 P1) 2026-06-22 19:06:22 +05:00
generative feat(finmodel): monthly DCF — real NPV/IRR/PBP, replace IRR-proxy (epic #1881 PR-3) 2026-06-23 21:52:04 +05:00
llm fix(llm): word-boundary INN match, tighten edge cases (#1640 follow-up) 2026-06-17 21:24:59 +03:00
scrapers fix(scrapers): narrow domrf Level-1 status badge-class regex (#1609 follow-up) 2026-06-17 21:21:56 +03:00
site_finder feat(site-finder): bridge финмодели (DCF) в кокпит Investment Clearance (epic #1881 PR-4) 2026-06-23 22:44:04 +05:00
__init__.py feat(cadastre): bulk_harvest worker + grid-walker + admin API (#168 PR3/5) (#171) 2026-05-15 13:31:32 +03:00
test_cadastre_bulk.py fix(cadastre): NSPD 500-retry + per-layer skip (#252) + disable dead pzz-beat (#259) + geom backfill (#200) 2026-06-13 20:45:05 +05:00
test_ekburg_permits.py feat(sf): geocode geom для ekburg_construction_permits из МСК-66 (#1124) 2026-06-07 11:16:45 +00:00
test_forecast_request_cache.py perf(forecast): per-request memoization cache for §22 cold build (#1129) 2026-06-08 05:26:27 +00:00
test_functional_zone_lookup.py feat(sf): ingest функц.зон генплана ЕКБ-2045 из ГИСОГД-СО WFS → ekb_genplan_functional_zone (#1137) 2026-06-07 12:03:39 +00:00
test_granddoc_lookup.py feat(sf): граддокументация (статус+ПАГЕ-реквизиты) из planning_projects в analyze (#1154) 2026-06-07 15:15:03 +00:00
test_ird_analyze.py fix(sf): ekb_ppt_tep post-фильтры + врезка в analyze (#1136) 2026-06-13 09:32:52 +00:00
test_ird_overlay_lookup.py fix(site-finder): расширить except в parcel_ird_overlaps до DataError (#1095) 2026-06-13 15:02:50 +05:00
test_job_settings.py fix(admin-jobs): UPSERT в PUT /admin/jobs/settings — не терять изменения (#1223) 2026-06-13 08:36:23 +00:00
test_krt_lookup.py feat(sf): КРТ-реквизиты (ekb_krt_sites) в ИРД-блок analyze (#1131) 2026-06-07 11:50:29 +00:00
test_newbuilding_crossload.py fix(sf): psql stdin-bootstrap пароля gendesign_reader + COALESCE-protect внешних id (review fixup, #976) 2026-06-12 11:26:40 +03:00
test_nspd_denorm.py fix(week-review): backend-аудит v2 — 82 фиксов (#1660) 2026-06-17 17:13:38 +00:00
test_objective_backfill.py test(etl): fix stale assert in objective_backfill dry_run test (#1709) 2026-06-17 22:38:44 +03:00
test_own_developer_ids_config.py feat(site-finder): own-portfolio data source for §25.3 cannibalization (#1169 PR1) 2026-06-08 16:21:53 +05:00
test_planning_lookup.py feat(sf): wire ППТ/ПМТ planning_projects в analyze ird-блок (#1105) 2026-06-06 20:50:34 +00:00
test_ppt_tep_lookup.py fix(sf): ekb_ppt_tep post-фильтры + врезка в analyze (#1136) 2026-06-13 09:32:52 +00:00
test_quarter_dump_lookup.py feat(site_finder): routing POI decay (#41) + OSM utility distances (#44) + ЗОУИТ geom (#255bk) 2026-06-13 22:31:56 +05:00
test_recommend_mix_velocity.py fix(analytics): свежая ипотечная ставка + recommend last_updated + drop dead route (#236 #237 #251) 2026-06-13 15:22:22 +00:00
test_reservation_lookup.py feat(sf): ПАГЕ-парсер изъятия/резервирования → land_reservation (#1118) 2026-06-07 10:15:03 +00:00
test_weather_cache.py fix(weather): wind_d returns None when no valid samples, not fabricated 0.0° (#weather-cache) 2026-06-17 21:22:31 +03:00
test_zone_regulation_extract.py feat(sf): zone_regulation_cache — ПЗЗ-регламент по zone_index + числовой экстракт (#1099) 2026-06-06 19:31:28 +00:00