Light1YT 65bab902e1 feat(generative): full static developer financial cascade (epic #1881 PR-1) ... Объединяет наше (площади из реальной геометрии teap) + полноту девелоперской Excel-модели (каскад затрат + БДР с налогами). Расширяет financial.py из статического GDV−COST в полный статический расчёт. БЕЗ DCF (PR-3), БЕЗ новых вводных от пользователя — только нормативы + существующий TEAP. Каскад (financial.py): - Выручка: жильё (residential×price) + ПАРКИНГ (spaces×1.9М) - Затраты: СМР(резид+паркинг) + ПИР 2.5% + сети/ТУ 6000₽/м² + услуги заказчика 1.5% + резерв 3% + маркетинг/риэлтор 7% выручки + земля - БДР: валовая маржа → НДС (упрощённо) → прибыль до налога → налог 25% (ФЗ 176-ФЗ) → ЧИСТАЯ прибыль → ROI + чистая маржа% - Нормативы документированы (источник: Excel-эталон «Авангардная 13» + RU-рынок) FinancialModel (concept.py): +16 additive-полей (revenue breakdown, cost cascade, БДР/налоги, roi, margin_pct, irr_is_proxy). Старые 4 поля сохранены (backward-compat). IRR честно помечен irr_is_proxy=True (annualized net ROI, не DCF) — настоящий IRR/NPV/PBP в PR-3 (помесячный cashflow). НДС — документированное упрощение, не точный НК РФ. Офисы пропущены (нет площади в TEAP). PDF + concept UI: полный БДР-каскад + чистая прибыль/ROI + честные сноски. api-types.ts регенерён авторитетно (openapi-typescript + prettier, как CI). mypy strict clean (generative.*), +тесты (каскад/паркинг/налоги/backward-compat/ edge cost=0), 36 passed. Refs #1881		2026-06-23 16:45:58 +05:00
..
analysis_runs	feat(parcels): typed AnalyzeResponse + run-history read endpoints (#961)	2026-06-06 18:13:34 +00:00
cadastre	fix(#265 review): CRS 3857→4326 + stable zone_id hash + rename 102 + tx comment	2026-05-17 10:45:52 +03:00
chat	feat(chat): LLM tool-loop + §19 redaction wiring for #957 (Step 2+3)	2026-06-08 17:45:01 +05:00
exporters	fix(exporters): annotate scenario deficit horizon in excel too (#1590 follow-up)	2026-06-17 21:23:57 +03:00
forecasting	fix(forecasting): honest scenarios collapse when β rate-sensitivity gate fails (audit #1871 P1)	2026-06-22 19:06:22 +05:00
generative	feat(generative): full static developer financial cascade (epic #1881 PR-1)	2026-06-23 16:45:58 +05:00
llm	fix(llm): word-boundary INN match, tighten edge cases (#1640 follow-up)	2026-06-17 21:24:59 +03:00
scrapers	fix(scrapers): narrow domrf Level-1 status badge-class regex (#1609 follow-up)	2026-06-17 21:21:56 +03:00
site_finder	feat(site-finder): РИАСУРТ Свердл 14-layer harvest client+schema+task for ЕКБ agglomeration (#108)	2026-06-17 21:49:04 +03:00
__init__.py	feat(cadastre): bulk_harvest worker + grid-walker + admin API (#168 PR3/5) (#171)	2026-05-15 13:31:32 +03:00
test_cadastre_bulk.py	fix(cadastre): NSPD 500-retry + per-layer skip (#252) + disable dead pzz-beat (#259) + geom backfill (#200)	2026-06-13 20:45:05 +05:00
test_ekburg_permits.py	feat(sf): geocode geom для ekburg_construction_permits из МСК-66 (#1124)	2026-06-07 11:16:45 +00:00
test_forecast_request_cache.py	perf(forecast): per-request memoization cache for §22 cold build (#1129)	2026-06-08 05:26:27 +00:00
test_functional_zone_lookup.py	feat(sf): ingest функц.зон генплана ЕКБ-2045 из ГИСОГД-СО WFS → ekb_genplan_functional_zone (#1137)	2026-06-07 12:03:39 +00:00
test_granddoc_lookup.py	feat(sf): граддокументация (статус+ПАГЕ-реквизиты) из planning_projects в analyze (#1154)	2026-06-07 15:15:03 +00:00
test_ird_analyze.py	fix(sf): ekb_ppt_tep post-фильтры + врезка в analyze (#1136)	2026-06-13 09:32:52 +00:00
test_ird_overlay_lookup.py	fix(site-finder): расширить except в parcel_ird_overlaps до DataError (#1095)	2026-06-13 15:02:50 +05:00
test_job_settings.py	fix(admin-jobs): UPSERT в PUT /admin/jobs/settings — не терять изменения (#1223)	2026-06-13 08:36:23 +00:00
test_krt_lookup.py	feat(sf): КРТ-реквизиты (ekb_krt_sites) в ИРД-блок analyze (#1131)	2026-06-07 11:50:29 +00:00
test_newbuilding_crossload.py	fix(sf): psql stdin-bootstrap пароля gendesign_reader + COALESCE-protect внешних id (review fixup, #976)	2026-06-12 11:26:40 +03:00
test_nspd_denorm.py	fix(week-review): backend-аудит v2 — 82 фиксов (#1660)	2026-06-17 17:13:38 +00:00
test_objective_backfill.py	test(etl): fix stale assert in objective_backfill dry_run test (#1709)	2026-06-17 22:38:44 +03:00
test_own_developer_ids_config.py	feat(site-finder): own-portfolio data source for §25.3 cannibalization (#1169 PR1)	2026-06-08 16:21:53 +05:00
test_planning_lookup.py	feat(sf): wire ППТ/ПМТ planning_projects в analyze ird-блок (#1105)	2026-06-06 20:50:34 +00:00
test_ppt_tep_lookup.py	fix(sf): ekb_ppt_tep post-фильтры + врезка в analyze (#1136)	2026-06-13 09:32:52 +00:00
test_quarter_dump_lookup.py	feat(site_finder): routing POI decay (#41) + OSM utility distances (#44) + ЗОУИТ geom (#255bk)	2026-06-13 22:31:56 +05:00
test_recommend_mix_velocity.py	fix(analytics): свежая ипотечная ставка + recommend last_updated + drop dead route (#236 #237 #251)	2026-06-13 15:22:22 +00:00
test_reservation_lookup.py	feat(sf): ПАГЕ-парсер изъятия/резервирования → land_reservation (#1118)	2026-06-07 10:15:03 +00:00
test_weather_cache.py	fix(weather): wind_d returns None when no valid samples, not fabricated 0.0° (#weather-cache)	2026-06-17 21:22:31 +03:00
test_zone_regulation_extract.py	feat(sf): zone_regulation_cache — ПЗЗ-регламент по zone_index + числовой экстракт (#1099)	2026-06-06 19:31:28 +00:00