Цена продажи в финмодели калибровалась по name-match админ-района Objective —
но только 4 из 9 районов ЕКБ совпадают по имени, 5 проваливались в class_norm.
Добавлен ценовой tier "objective_geo_radius": ST_DWithin-медиана цен новостроек
Objective (objective_lots ⋈ complexes по lat/lon) в радиусе 3 км от центроида
участка, между квартальной MV и district_reference. Порог n≥10 лотов и ≥2 ЖК
(один ЖК не задаёт цену). Прод: 5 «гео»-районов теперь дают реальную медиану
(129–158k ₽/м²) вместо NULL.
- data/sql/168: функциональный GIST-индекс complexes((ST_MakePoint(lon,lat))::geography)
— без него ST_DWithin делает Seq Scan (+~90мс на /analyze, у которого уже
таймаут-давление #1850). Прод EXPLAIN: Seq Scan 114мс → Index Scan 28мс.
- guard: при вырожденном центроиде (fallback на центр ЕКБ) гео-радиус
пропускается (source=no_data_centroid_fallback) — не выдаём центр-города
медиану за калиброванную цену участка.
- price_source="objective_geo_radius" (plain str, без schema-change).
- ptica-adapt: price_source → честные RU-подписи (не сырой токен).
- +4 теста (4-tier priority chain). deep-review ✅.
Refs #1881
