lekss361/gendesign
1
0
Fork 0
Code Issues 57 Pull requests Projects Releases Packages Wiki Activity Actions
gendesign/backend/tests/services
History
Light1YT d350d27325
All checks were successful
CI / frontend-tests (pull_request) Successful in 59s
Details
CI / openapi-codegen-check (pull_request) Successful in 1m53s
Details
CI / backend-tests (pull_request) Successful in 10m1s
Details
CI / changes (pull_request) Successful in 7s
Details
feat(finmodel): financing overlay (кредит 15%) поверх unlevered DCF (epic #1881 PR-5) 
Финансирование как ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ overlay поверх готового unlevered cashflow:
кредитная линия покрывает накопительный кассовый разрыв, проценты капитализируются
(compound), ставка _CREDIT_RATE_ANNUAL=15% (норматив, ОТДЕЛЬНО от ставки
дисконтирования — разная семантика: стоимость долга vs требуемая доходность).

Backend (financial.py):
- _compute_financing(operating_cf, annual_rate) — чистая (READ-ONLY вход, не
  мутирует): процент на остаток на начало месяца ДО движений → капитализация;
  draw=-cf при оттоке, repay=min(cf,debt) при притоке (долг не уходит в минус).
  Возвращает peak_debt_rub / total_interest_rub / ending_debt_rub.
- compute_financial: вызов после DCF, net_profit_after_financing = net − interest.
- _build_monthly_cashflow и unlevered NPV/IRR/PBP НЕ ТРОНУТЫ → инвариант
  Σ unlevered cashflow == net_profit сохранён (регресс-тест).
- FinancialModel +6 полей (financing_enabled/annual_rate_used/peak_debt_rub/
  total_interest_rub/net_profit_after_financing_rub/financing_is_simplified).

Frontend: ParcelFinancialEstimate +6 полей; adaptFinanceDrawer + concept-каскад
показывают пиковый долг/проценты/чистую прибыль после финанс. (когда enabled).

MVP: только агрегаты, БЕЗ levered IRR (хрупко на хардкод-100%-долге — отдельный
PR). HEAVY caveat: проценты — реальная стоимость (net после < net до); 100%
покрытие разрыва (нет equity/LTC); compound; эскроу не моделируется; unlevered
headline не затронут. financing_is_simplified=True флаг.

mypy strict clean, +9 backend + 3 frontend тестов (compound точное значение,
no-mutation, инвариант-регресс, монотонность, net_after<net), api-types
регенерён авторитетно, deps не тронуты (hand-roll).

Refs #1881
2026-06-24 01:12:47 +05:00
..
analysis_runs feat(parcels): typed AnalyzeResponse + run-history read endpoints (#961) 2026-06-06 18:13:34 +00:00
cadastre fix(#265 review): CRS 3857→4326 + stable zone_id hash + rename 102 + tx comment 2026-05-17 10:45:52 +03:00
chat feat(chat): LLM tool-loop + §19 redaction wiring for #957 (Step 2+3) 2026-06-08 17:45:01 +05:00
exporters fix(exporters): annotate scenario deficit horizon in excel too (#1590 follow-up) 2026-06-17 21:23:57 +03:00
forecasting fix(forecasting): honest scenarios collapse when β rate-sensitivity gate fails (audit #1871 P1) 2026-06-22 19:06:22 +05:00
generative feat(finmodel): financing overlay (кредит 15%) поверх unlevered DCF (epic #1881 PR-5) 2026-06-24 01:12:47 +05:00
llm fix(llm): word-boundary INN match, tighten edge cases (#1640 follow-up) 2026-06-17 21:24:59 +03:00
scrapers fix(scrapers): narrow domrf Level-1 status badge-class regex (#1609 follow-up) 2026-06-17 21:21:56 +03:00
site_finder feat(site-finder): bridge финмодели (DCF) в кокпит Investment Clearance (epic #1881 PR-4) 2026-06-23 22:44:04 +05:00
__init__.py feat(cadastre): bulk_harvest worker + grid-walker + admin API (#168 PR3/5) (#171) 2026-05-15 13:31:32 +03:00
test_cadastre_bulk.py fix(cadastre): NSPD 500-retry + per-layer skip (#252) + disable dead pzz-beat (#259) + geom backfill (#200) 2026-06-13 20:45:05 +05:00
test_ekburg_permits.py feat(sf): geocode geom для ekburg_construction_permits из МСК-66 (#1124) 2026-06-07 11:16:45 +00:00
test_forecast_request_cache.py perf(forecast): per-request memoization cache for §22 cold build (#1129) 2026-06-08 05:26:27 +00:00
test_functional_zone_lookup.py feat(sf): ingest функц.зон генплана ЕКБ-2045 из ГИСОГД-СО WFS → ekb_genplan_functional_zone (#1137) 2026-06-07 12:03:39 +00:00
test_granddoc_lookup.py feat(sf): граддокументация (статус+ПАГЕ-реквизиты) из planning_projects в analyze (#1154) 2026-06-07 15:15:03 +00:00
test_ird_analyze.py fix(sf): ekb_ppt_tep post-фильтры + врезка в analyze (#1136) 2026-06-13 09:32:52 +00:00
test_ird_overlay_lookup.py fix(site-finder): расширить except в parcel_ird_overlaps до DataError (#1095) 2026-06-13 15:02:50 +05:00
test_job_settings.py fix(admin-jobs): UPSERT в PUT /admin/jobs/settings — не терять изменения (#1223) 2026-06-13 08:36:23 +00:00
test_krt_lookup.py feat(sf): КРТ-реквизиты (ekb_krt_sites) в ИРД-блок analyze (#1131) 2026-06-07 11:50:29 +00:00
test_newbuilding_crossload.py fix(sf): psql stdin-bootstrap пароля gendesign_reader + COALESCE-protect внешних id (review fixup, #976) 2026-06-12 11:26:40 +03:00
test_nspd_denorm.py fix(week-review): backend-аудит v2 — 82 фиксов (#1660) 2026-06-17 17:13:38 +00:00
test_objective_backfill.py test(etl): fix stale assert in objective_backfill dry_run test (#1709) 2026-06-17 22:38:44 +03:00
test_own_developer_ids_config.py feat(site-finder): own-portfolio data source for §25.3 cannibalization (#1169 PR1) 2026-06-08 16:21:53 +05:00
test_planning_lookup.py feat(sf): wire ППТ/ПМТ planning_projects в analyze ird-блок (#1105) 2026-06-06 20:50:34 +00:00
test_ppt_tep_lookup.py fix(sf): ekb_ppt_tep post-фильтры + врезка в analyze (#1136) 2026-06-13 09:32:52 +00:00
test_quarter_dump_lookup.py feat(site_finder): routing POI decay (#41) + OSM utility distances (#44) + ЗОУИТ geom (#255bk) 2026-06-13 22:31:56 +05:00
test_recommend_mix_velocity.py fix(analytics): свежая ипотечная ставка + recommend last_updated + drop dead route (#236 #237 #251) 2026-06-13 15:22:22 +00:00
test_reservation_lookup.py feat(sf): ПАГЕ-парсер изъятия/резервирования → land_reservation (#1118) 2026-06-07 10:15:03 +00:00
test_weather_cache.py fix(weather): wind_d returns None when no valid samples, not fabricated 0.0° (#weather-cache) 2026-06-17 21:22:31 +03:00
test_zone_regulation_extract.py feat(sf): zone_regulation_cache — ПЗЗ-регламент по zone_index + числовой экстракт (#1099) 2026-06-06 19:31:28 +00:00