backend/app/api/v1/parcels.py

@@ -2670,6 +2670,10 @@ def analyze_parcel(
                 .mappings()
                 .all()
             )
+        _flood_proximity = any(
+            float(r["distance_m"]) < 200 and r["road_class"] in ("river", "canal")
+            for r in hydro_rows
+        )
         hydrology = {
             "nearest": [
                 {
@@ -2679,14 +2683,23 @@ def analyze_parcel(
                 }
                 for r in hydro_rows[:5]
             ],
-            "flood_risk_flag": any(
-                float(r["distance_m"]) < 200 and r["road_class"] in ("river", "canal")
-                for r in hydro_rows
-            ),
+            "flood_risk_flag": _flood_proximity,
+            # #2934: оговорка была написана в расчёте ТОЛЬКО на случай «пойма есть» —
+            # при flood_risk_flag=false фронт всё равно печатал «Пойма реки (<200м) —
+            # повышенный риск подтопления», то есть текст противоречил значению рядом.
+            # Вторая половина («официальные зоны — в Росреестре») верна всегда и
+            # существенна: этот флаг — близость водного объекта по OSM, а НЕ проверка
+            # зон затопления. Ни cad_risk_zones (пуста), ни слои risk_* НСПД в него
+            # не входят.
             "note": (
-                "Пойма реки (<200м) — повышенный риск подтопления. Точные данные о "
-                "зонах затопления — в Росреестре (ЗОУИТ типа 33: 'Зона затопления, "
-                "подтопления') через ФГИС ТП."
+                (
+                    "Пойма реки или канала ближе 200 м — повышенный риск подтопления. "
+                    if _flood_proximity
+                    else "Рек и каналов ближе 200 м не найдено. "
+                )
+                + "Это близость водного объекта по OSM, а НЕ проверка зон затопления: "
+                "официальные зоны — ЗОУИТ типа 33 «Зона затопления, подтопления» "
+                "(Росреестр, ФГИС ТП)."
             ),
         }
     except Exception as e:

backend/app/services/exporters/full_report_docx.py

@@ -41,6 +41,7 @@ from typing import TYPE_CHECKING, Any
 # `_fc_*`-хелперы (нормализация forecast-словаря) — реэкспорт из report_pdf через
 # full_report_html, тянем оттуда же (одна точка импорта).
 from app.services.exporters.full_report_html import (
+    FLOOD_PROXIMITY_LABEL,
     _as_dict,
     _as_list,
     _development_type_ru,
@@ -404,10 +405,16 @@ def _build_geotech_hydro(doc: _DocxDocument, result: dict[str, Any]) -> None:
         ("Балльность", geotech.get("seismic_intensity_balls")),
         ("Многолетняя мерзлота", geotech.get("permafrost")),
         ("Промобъектов в 500 м", geotech.get("industrial_within_500m")),
-        ("Риск подтопления", hydro.get("flood_risk_flag")),
+        (FLOOD_PROXIMITY_LABEL, hydro.get("flood_risk_flag")),
     ]
     pairs = [(k, v) for k, v in pairs if v not in (None, "")]
     _add_kv_table(doc, pairs)
+    # #2934: та же оговорка, что в HTML-двойнике. Метка — общая константа оттуда же:
+    # обе таблицы собираются одинаковыми списками пар, и правка в одном файле молча
+    # разошлась бы с другим.
+    _hydro_note = hydro.get("note")
+    if _hydro_note:
+        doc.add_paragraph(str(_hydro_note))
 
     water_rows = [
         [w.get("name") or w.get("subtype"), _fmt_int_ru(w.get("distance_m"))]

backend/app/services/exporters/full_report_html.py

@@ -402,6 +402,19 @@ def _kv_row(label: str, value: Any) -> str:
     return f'<tr><td class="k">{html.escape(label)}</td><td class="v">{_esc(value)}</td></tr>'
 
 
+# #2934: метка строки о подтоплении. Прежняя — «Риск подтопления» — утверждала
+# результат проверки зон затопления, которой не было: значение берётся из
+# hydrology.flood_risk_flag, а это близость реки или канала ближе 200 м по OSM.
+# Ни cad_risk_zones (0 строк на проде), ни 11 слоёв risk_* НСПД (0 объектов на 669
+# дампов) в него не входят. `_fmt(False)` печатал «нет», и читатель экспортированного
+# документа получал «Риск подтопления — нет» как заключение.
+#
+# Константа общая с DOCX (`full_report_docx` импортирует хелперы отсюда): строка
+# собирается в двух файлах одинаковыми списками пар, и разъезд формулировок был бы
+# незаметен до чьей-нибудь жалобы.
+FLOOD_PROXIMITY_LABEL = "Река или канал ближе 200 м (OSM)"
+
+
 def _kv_table(pairs: list[tuple[str, Any]]) -> str:
     """Таблица «метка → значение» из списка пар. Пустой список → «нет данных». PURE."""
     if not pairs:
@@ -643,10 +656,16 @@ def _build_geotech_hydro(result: dict[str, Any]) -> str:
         ("Балльность", geotech.get("seismic_intensity_balls")),
         ("Многолетняя мерзлота", geotech.get("permafrost")),
         ("Промобъектов в 500 м", geotech.get("industrial_within_500m")),
-        ("Риск подтопления", hydro.get("flood_risk_flag")),
+        (FLOOD_PROXIMITY_LABEL, hydro.get("flood_risk_flag")),
     ]
     pairs = [(k, v) for k, v in pairs if v not in (None, "")]
     geotech_table = _kv_table(pairs)
+    # Оговорка payload'а существовала и терялась ровно здесь, на границе экспортёра:
+    # фронт её печатает (HydrologyBlock.tsx), а PDF и DOCX — нет. Именно она говорит,
+    # что официальные зоны затопления живут в ЗОУИТ типа 33, а не в этой строке.
+    hydro_note = hydro.get("note")
+    if hydro_note:
+        geotech_table += f'<p class="alt-meta">{_esc(str(hydro_note))}</p>'
 
     water_rows = [
         [w.get("name") or w.get("subtype"), _fmt_int_ru(w.get("distance_m"))]

backend/tests/services/exporters/test_2934_flood_row_honesty.py

@@ -0,0 +1,80 @@
+"""#2934: строка о подтоплении в экспортируемых документах не должна читаться
+как заключение о зонах затопления.
+
+Что было: в §2 «Окружение» → «Геотехника и гидрология» PDF и DOCX печатали
+
+    Риск подтопления | нет
+
+Значение берётся из ``hydrology.flood_risk_flag`` — это близость реки или канала
+ближе 200 м по OSM. Проверкой зон затопления оно не является. Замер на проде
+19.08.2026:
+
+    cad_risk_zones                  0 строк
+    слои risk_* НСПД                0 объектов на 669 дампов
+
+То есть ни один источник зон затопления в эту строку не входит, а ``_fmt(False)``
+превращает флаг в слово «нет» — читатель экспортированного документа получает
+«Риск подтопления — нет» как вывод.
+
+Оговорка при этом СУЩЕСТВОВАЛА: ``hydrology["note"]`` печатается фронтом
+(HydrologyBlock.tsx), но терялась на границе экспортёра.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+from typing import Any
+
+from app.services.exporters.full_report_html import build_full_report_html_part_a
+
+# Константу НЕ импортируем на уровне модуля: на origin/main её ещё нет, и импорт
+# уронил бы СБОРКУ всего файла — тогда красное означало бы «модуль не собрался», а
+# не «документ утверждает не то». Проверки ниже смотрят на текст, который реально
+# попадает в документ.
+_NOTE = "Рек и каналов ближе 200 м не найдено. Это близость водного объекта по OSM"
+_OLD_LABEL = "Риск подтопления"
+
+
+def _result(flag: bool, note: str | None = _NOTE) -> dict[str, Any]:
+    hydro: dict[str, Any] = {"flood_risk_flag": flag, "nearest": []}
+    if note is not None:
+        hydro["note"] = note
+    return {
+        "geotech_risk": {"seismic_label": "минимальная сейсмика", "permafrost": False},
+        "hydrology": hydro,
+    }
+
+
+def test_label_no_longer_claims_a_flood_verdict() -> None:
+    """Метка называет измеренное, а не вывод, которого не делали."""
+    html = build_full_report_html_part_a(_result(flag=False), cad="00:00:0000000:0000")
+
+    assert (
+        _OLD_LABEL not in html
+    ), "метка утверждает результат проверки зон затопления, которой не было"
+    assert "ближе 200 м" in html, "метка должна называть измеренное — близость водотока"
+
+
+def test_note_reaches_the_exported_document() -> None:
+    """Оговорка была написана и молча выбрасывалась на границе экспортёра."""
+    html = build_full_report_html_part_a(_result(flag=False), cad="X")
+    assert "близость водного объекта по OSM" in html
+
+
+def test_missing_note_does_not_break_the_section() -> None:
+    """Контроль: payload без note по-прежнему рендерится (зелёный по обе стороны)."""
+    html = build_full_report_html_part_a(_result(flag=True, note=None), cad="X")
+    assert "Геотехника" in html or "минимальная сейсмика" in html
+
+
+def test_docx_twin_uses_the_same_label() -> None:
+    """Метка общая: две таблицы собираются одинаковыми списками пар, и правка в
+    одном файле разошлась бы с другим незаметно.
+
+    Импорт внутри теста, а не в шапке — иначе на origin/main не собрался бы весь
+    модуль и остальные проверки не исполнились бы вовсе.
+    """
+    from app.services.exporters import full_report_docx, full_report_html
+
+    assert (
+        full_report_docx.FLOOD_PROXIMITY_LABEL is full_report_html.FLOOD_PROXIMITY_LABEL
+    ), "DOCX держит свою копию метки — форматы разъедутся при следующей правке"