Среднее ₽/м² конкурента считается по проекту, и один лот держал группу
без ограничения сверху. Границы 30000..600000 уже стояли в двух соседних
запросах по objective_lots — в этом их не было.
Замер 13.08 через тот же путь (physflat-дедуп + маппинг на domrf_obj_id):
вне диапазона 204 лота из 2 279 827, из них 118 в 10 замапленных проектах.
Эффект сегодня малый — меняются 6 проектов из 308, худший на 2.4%,
market_avg_price 138 056 → 138 008, NULL не появляется. Ставим не ради
этих 48 ₽: максимум в таблице 19 198 429 ₽/м² (ЖК «Дебют»), и он вне
экрана только потому, что проект пока не замаплен (308 имён из 881).
FILTER, а не WHERE на CTE: строки нужны целиком, иначе границы цены
молча урезали бы units_sold / units_available, считающие ВСЕ лоты.
lots_with_price считает ту же популяцию, что и среднее.
Три хунка в тесте — не мои: pre-commit ruff-format (пин v0.7.4) переформатил
нетронутые строки, потому что отстал от ruff в venv.
Refs #2464
