Backtest показал систематическую недооценку бизнес/элита (bias ≈ −29%):
премия unit-level (отделка/вид/класс) отсутствует в данных сделок, поэтому
expected_sold затягивает элит-юнит в бизнес-полосу. Элит-юнит вне curated
premium-дома, < 20 млн и с приличной уверенностью раньше не получал предупреждения.
Новый триггер _manual_review по asking/headline ₽/м² (median_price_per_m2,
«по объявлениям» — НЕ занижённый expected_sold_per_m2): asking_ppm2 ≥
estimate_manual_review_elite_ppm2 (250к) → честное предупреждение, что
авто-оценка консервативна. Только метаданные — median/expected_sold/ranges
не тронуты, regression-gate byte-identical.
