frontend/src/lib/mocks/parcel-analyze.json

@@ -137,5 +137,49 @@
     ],
     "power_line_охранная_зона_flag": false,
     "note": "Охранная зона ЛЭП ≥35 кВ — 15-40м по обе стороны (СП 36.13330). В зоне ОЗ нельзя строить капитальные объекты."
+  },
+  "financial_estimate": {
+    "revenue_rub": 4488808000.0,
+    "cost_rub": 4118211750.0,
+    "gross_margin_rub": 370596250.0,
+    "irr": 0.1535,
+    "revenue_residential_rub": 3711708000.0,
+    "revenue_parking_rub": 777100000.0,
+    "construction_rub": 3274120000.0,
+    "pir_rub": 81853000.0,
+    "networks_rub": 173040000.0,
+    "developer_services_rub": 49111800.0,
+    "contingency_rub": 105870390.0,
+    "marketing_rub": 314216560.0,
+    "land_rub": 120000000.0,
+    "vat_rub": 61766041.67,
+    "profit_before_tax_rub": 308830208.33,
+    "profit_tax_rub": 77207552.08,
+    "net_profit_rub": 231622656.25,
+    "roi": 0.0562,
+    "margin_pct": 0.0516,
+    "irr_is_proxy": false,
+    "npv_rub": 3873055.47,
+    "payback_months": 42.0,
+    "discount_rate_used": 0.15,
+    "schedule_is_default": true,
+    "financing_enabled": true,
+    "annual_rate_used": 0.15,
+    "peak_debt_rub": 690453598.74,
+    "total_interest_rub": 224442467.76,
+    "net_profit_after_financing_rub": 7180188.49,
+    "financing_is_simplified": true,
+    "price_per_sqm_used": 165000.0,
+    "price_is_calibrated": true,
+    "price_source": "objective_district_median",
+    "housing_class_inferred": "comfort",
+    "development_type_inferred": "high_rise",
+    "teap_synth": {
+      "residential_area_sqm": 22495.2,
+      "total_floor_area_sqm": 28840.0,
+      "parking_spaces": 409,
+      "apartments_count": 409
+    },
+    "caveat": "ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ финмодель по МАКСИМАЛЬНОЙ застройке согласно градрегламенту НСПД/ПЗЗ (КСИТ/высота/%застройки), НЕ по реальной проектной концепции. ТЭП синтезирован из предельных параметров зоны; класс жилья и темп продаж — рыночные/нормативные прокси; land_cost = кадастровая стоимость (не рыночная); график фаз — типовой."
   }
 }