backend/app/services/site_finder/gate_verdict.py

@@ -9,6 +9,11 @@ from __future__ import annotations
 
 from typing import Literal, TypedDict
 
+from app.services.site_finder.network_obremenenie import (
+    classify_network_zone,
+    network_kind_label,
+)
+
 # ── Zone matching ─────────────────────────────────────────────────────────────
 
 # Residential zone codes — точные ПЗЗ Свердловска (Ж-1..Ж-5)
@@ -155,7 +160,25 @@ def compute_gate_verdict(
             # cad_zouit fallback path: classify by type_zone keywords (#232).
             # subcategory = NULL в cad_zouit, поэтому subcategory-based logic не применяется.
             type_zone_lower = (overlap.get("type_zone") or overlap.get("layer") or "").lower()
-            if any(kw in type_zone_lower for kw in BLOCKER_TYPE_ZONE_KEYWORDS):
+            # #1070: «сетевое обременение» — охранная зона инж.сети — выделенный
+            # blocker-код с видом сети (тепло/электро/…) в детали. Классификация
+            # пришла из _get_cad_zouit_overlaps (is_network_zone/network_kind); если
+            # overlap пришёл из старого пути без флага — определяем здесь же.
+            net_kind = overlap.get("network_kind")
+            if net_kind is None and overlap.get("is_network_zone") is None:
+                net_kind = classify_network_zone(overlap.get("type_zone") or overlap.get("layer"))
+            if net_kind is not None:
+                kind_label = overlap.get("network_kind_label") or network_kind_label(net_kind)
+                blockers.append(
+                    Blocker(
+                        code="ZOUIT_NETWORK_OBREMENENIE",
+                        detail=(
+                            f"Сетевое обременение ({kind_label}): "
+                            f"{overlap.get('type_zone', '')} {overlap.get('name', '')}".strip()
+                        ),
+                    )
+                )
+            elif any(kw in type_zone_lower for kw in BLOCKER_TYPE_ZONE_KEYWORDS):
                 blockers.append(
                     Blocker(
                         code="ZOUIT_CAD_BLOCKER",

backend/app/services/site_finder/network_obremenenie.py

@@ -0,0 +1,129 @@
+"""Классификация «сетевых обременений» из ЗОУИТ (#1070).
+
+Pure-function классификатор: по тексту ``type_zone`` ЗОУИТ (cad_zouit / НСПД-дамп)
+определяет, является ли зона *охранной зоной инженерной сети* — и если да, к какому
+виду сети относится (тепло/электро/газ/водоснабжение/связь/общая инженерная).
+
+Контекст (#1070 ООО «Брик»): теплосеть 66:41:0000000:90310 проходит через пятно
+застройки → реальное обременение. Эпик #1067 (слой ИРД для analyze) НЕ содержал явного
+среза «сетевые обременения». ЗОУИТ-данные cad_zouit уже текут в analyze
+(``quarter_dump_lookup._get_cad_zouit_overlaps``, #232/#243) и классифицируются в
+gate_verdict, но как ОБЩИЕ ЗОУИТ-overlaps без выделенного «сетевого» среза.
+
+Этот модуль выделяет сетевые охранные зоны в отдельную типизированную категорию, чтобы
+analyze/фронт могли показать «сетевое обременение (теплосеть)» как самостоятельный флаг.
+
+VERIFY против PROD (cad_zouit, 2026-06-14): сетевые охранные зоны РЕАЛЬНО присутствуют —
+~1930 строк из 3485:
+  • «Охранная зона инженерных коммуникаций»                — 1281
+  • «Охранная зона тепловых сетей»                         —  548
+  • «Охранная зона объектов электроэнергетики …»           —   69
+  • «Охранная зона трубопроводов (газопроводов …)»         —   23
+  • «Охранная зона линий и сооружений связи»               —    9
+
+Зачем pure-function (без БД): тестируемо без фикстур, переиспользуемо и в
+``_get_cad_zouit_overlaps`` (теггинг overlap-строк), и в ``gate_verdict`` (выделенный
+warning-код), без дублирования keyword-таблиц.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+from typing import Literal
+
+# Виды сетевого обременения. 'general' — «инженерные коммуникации» без указания вида сети.
+NetworkKind = Literal[
+    "thermal",  # теплоснабжение
+    "electricity",  # электросети / объекты электроэнергетики
+    "gas",  # газопроводы (входит в «трубопроводы …»)
+    "water",  # водоснабжение / водоотведение / канализация
+    "communication",  # линии и сооружения связи
+    "pipeline",  # трубопроводы (нефте-/нефтепродукто-/аммиако- — не газ, но сетевое)
+    "general",  # «охранная зона инженерных коммуникаций» (вид сети не уточнён)
+]
+
+# Человекочитаемые подписи (RU) для UI/детали обременения.
+NETWORK_KIND_LABELS: dict[str, str] = {
+    "thermal": "теплоснабжение",
+    "electricity": "электроснабжение",
+    "gas": "газоснабжение",
+    "water": "водоснабжение/водоотведение",
+    "communication": "связь",
+    "pipeline": "трубопровод",
+    "general": "инженерные коммуникации",
+}
+
+# Упорядоченные правила «подстрока type_zone → вид сети». Порядок ВАЖЕН: более
+# специфичные виды проверяются раньше «general» (инженерные коммуникации).
+# Все подстроки lowercase; матч по `substring in type_zone.lower()`.
+# Сверено с distinct type_zone из cad_zouit PROD (2026-06-14).
+_NETWORK_RULES: tuple[tuple[NetworkKind, tuple[str, ...]], ...] = (
+    ("thermal", ("тепл",)),  # «… тепловых сетей»
+    ("electricity", ("электроэнерг", "электросет", "лэп", "линий электропередач")),
+    ("gas", ("газопров", "газоснаб")),
+    ("water", ("водопров", "водоснаб", "водоотвед", "канализ")),
+    ("communication", ("линий и сооружений связи", "сооружений связи", "линий связи")),
+    # «Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов …)» — если газ не
+    # сматчился выше, относим к pipeline (нефте-/нефтепродукто-/аммиако-проводы).
+    ("pipeline", ("трубопров", "нефтепров", "нефтепродуктопров", "аммиакопров")),
+    # Самое общее — «охранная зона инженерных коммуникаций» (вид сети не уточнён).
+    ("general", ("инженерных коммуникаций", "инженерной инфраструктур", "инженерных сет")),
+)
+
+# Зона должна быть именно ОХРАННОЙ (обременение), а не, например, «зона публичного
+# сервитута» без сетевой привязки. Требуем маркер охранной/защитной зоны ИЛИ явный
+# сетевой вид в тексте — иначе «инженерные коммуникации» в произвольной зоне дало бы
+# ложные срабатывания. На практике cad_zouit использует «Охранная зона …».
+_PROTECTION_MARKERS: tuple[str, ...] = ("охранная зона", "охранн")
+
+
+def classify_network_zone(type_zone: str | None) -> NetworkKind | None:
+    """Определить вид сетевого обременения по тексту ``type_zone`` ЗОУИТ.
+
+    Args:
+        type_zone: текст типа зоны (cad_zouit.type_zone / НСПД-дамп). None/пусто → None.
+
+    Returns:
+        ``NetworkKind`` если зона — охранная зона инженерной сети; иначе ``None``
+        (зона не сетевая: СЗЗ, ЗРЗ, сервитут без сети, природные ЗОУИТ и т.п.).
+    """
+    if not type_zone:
+        return None
+    tz = type_zone.lower()
+    is_protection = any(m in tz for m in _PROTECTION_MARKERS)
+    # ЗСО (зона санитарной охраны ИСТОЧНИКА водоснабжения) — это зона вокруг водозабора,
+    # НЕ охранная зона водопроводной СЕТИ → не сетевое обременение. Иначе water-needles
+    # («водоснаб») ложно отнесли бы ЗСО к сети и флипнули verdict на blocker.
+    is_sanitary_source = "санитарн" in tz
+    for kind, needles in _NETWORK_RULES:
+        if any(n in tz for n in needles):
+            # «general» (инженерные коммуникации) принимаем только при маркере охранной
+            # зоны — иначе слишком широкая ловля. Специфичные виды (тепло/газ/…) сами по
+            # себе достаточно сетевые, но в cad_zouit они тоже всегда «Охранная зона …».
+            if kind == "general" and not is_protection:
+                continue
+            # water-зона санитарной охраны источника — не сеть, пропускаем.
+            if kind == "water" and is_sanitary_source:
+                continue
+            return kind
+    return None
+
+
+def network_kind_label(kind: NetworkKind | None) -> str | None:
+    """RU-подпись вида сети для UI/детали (None → None)."""
+    if kind is None:
+        return None
+    return NETWORK_KIND_LABELS.get(kind, kind)
+
+
+def is_network_obremenenie(type_zone: str | None) -> bool:
+    """True если ЗОУИТ — сетевое обременение (любой вид сети)."""
+    return classify_network_zone(type_zone) is not None
+
+
+__all__ = [
+    "NETWORK_KIND_LABELS",
+    "NetworkKind",
+    "classify_network_zone",
+    "is_network_obremenenie",
+    "network_kind_label",
+]

backend/app/services/site_finder/quarter_dump_lookup.py

@@ -23,6 +23,11 @@ from sqlalchemy import text
 from sqlalchemy.exc import DataError, OperationalError, ProgrammingError
 from sqlalchemy.orm import Session
 
+from app.services.site_finder.network_obremenenie import (
+    classify_network_zone,
+    network_kind_label,
+)
+
 logger = logging.getLogger(__name__)
 
 # Порог свежести дампа — 180 дней. Совпадает с beat-расписанием (раз в квартал
@@ -405,6 +410,10 @@ def _get_cad_zouit_overlaps(db: Session, parcel_wkt: str) -> list[dict[str, Any]
         result: list[dict[str, Any]] = []
         for r in rows:
             type_zone: str = r[0] or ""
+            # #1070: выделяем «сетевые обременения» — охранные зоны инж.сетей
+            # (тепло/электро/газ/вода/связь/трубопровод/общие инж.коммуникации).
+            # Pure-function классификация по type_zone; None если зона не сетевая.
+            net_kind = classify_network_zone(type_zone)
             result.append(
                 {
                     "group_key": "cad_zouit",
@@ -419,6 +428,12 @@ def _get_cad_zouit_overlaps(db: Session, parcel_wkt: str) -> list[dict[str, Any]
                     },
                     "source": "cad_zouit",
                     "type_zone": type_zone,
+                    # #1070 «сетевые обременения»: флаг + вид сети + RU-подпись.
+                    # is_network_zone=True → охранная зона инж.сети (обременение);
+                    # network_kind ∈ NetworkKind | None; network_kind_label — RU.
+                    "is_network_zone": net_kind is not None,
+                    "network_kind": net_kind,
+                    "network_kind_label": network_kind_label(net_kind),
                     # #255: geom для ZouitLayer на Leaflet (frontend JSON.parse → <GeoJSON>).
                     # geom — GEOGRAPHY, ST_AsGeoJSON требует geometry → CAST(... AS geometry).
                     "geom_geojson": r[5],

backend/tests/test_gate_verdict.py

@@ -124,12 +124,17 @@ def test_pzz_unknown_warning_when_no_zoning():
 
 
 def test_cad_zouit_ohranaya_zona_truboprovodov_blocks():
-    """cad_zouit overlap с 'охранная зона трубопроводов' → ZOUIT_CAD_BLOCKER → Нельзя."""
+    """cad_zouit 'охранная зона трубопроводов' → сетевое обременение (газ) → Нельзя (#1070).
+
+    После #1070 трубопроводы/газ классифицируются как ZOUIT_NETWORK_OBREMENENIE
+    (более специфичный код, чем прежний ZOUIT_CAD_BLOCKER) — поведение «блокирует МКД»
+    сохранено.
+    """
     nspd_zoning = {"zone_code": "Ж-2", "zone_name": "Жилая"}
     overlaps = [
         {
             "source": "cad_zouit",
-            "type_zone": "Охранная зона трубопроводов",
+            "type_zone": "Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов)",
             "layer": "Охранная зона трубопроводов",
             "name": "Газопровод высокого давления",
         }
@@ -137,11 +142,11 @@ def test_cad_zouit_ohranaya_zona_truboprovodov_blocks():
     verdict = compute_gate_verdict(nspd_zoning, overlaps, [], {"available": True})
     assert verdict["can_build_mkd"] is False
     assert verdict["verdict_label"] == "Нельзя"
-    assert any(b["code"] == "ZOUIT_CAD_BLOCKER" for b in verdict["blockers"])
+    assert any(b["code"] == "ZOUIT_NETWORK_OBREMENENIE" for b in verdict["blockers"])
 
 
 def test_cad_zouit_elektr_blocks():
-    """cad_zouit overlap с 'электр' substring в type_zone → blocker."""
+    """cad_zouit электросетевая охранная зона → сетевое обременение (электро) → blocker (#1070)."""
     nspd_zoning = {"zone_code": "Ж-3", "zone_name": "Жилая"}
     overlaps = [
         {
@@ -153,7 +158,7 @@ def test_cad_zouit_elektr_blocks():
     ]
     verdict = compute_gate_verdict(nspd_zoning, overlaps, [], {"available": True})
     assert verdict["can_build_mkd"] is False
-    assert any(b["code"] == "ZOUIT_CAD_BLOCKER" for b in verdict["blockers"])
+    assert any(b["code"] == "ZOUIT_NETWORK_OBREMENENIE" for b in verdict["blockers"])
 
 
 def test_cad_zouit_szz_is_warning_not_blocker():

backend/tests/test_network_obremenenie.py

@@ -0,0 +1,141 @@
+"""Tests for network-obremenenie классификатор (#1070) — pure function, no DB.
+
+type_zone-строки взяты из реальных distinct-значений cad_zouit (PROD, 2026-06-14).
+"""
+
+from app.services.site_finder.gate_verdict import compute_gate_verdict
+from app.services.site_finder.network_obremenenie import (
+    classify_network_zone,
+    is_network_obremenenie,
+    network_kind_label,
+)
+
+# ── classify_network_zone: реальные type_zone из cad_zouit ────────────────────
+
+
+def test_thermal_zone():
+    assert classify_network_zone("Охранная зона тепловых сетей") == "thermal"
+
+
+def test_electricity_zone():
+    tz = (
+        "Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства "
+        "и объектов по производству электрической энергии)"
+    )
+    assert classify_network_zone(tz) == "electricity"
+
+
+def test_pipeline_zone_gas_first():
+    # «трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов …)» — газ ловится раньше pipeline.
+    tz = (
+        "Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов "
+        "и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)"
+    )
+    assert classify_network_zone(tz) == "gas"
+
+
+def test_communication_zone():
+    assert classify_network_zone("Охранная зона линий и сооружений связи") == "communication"
+
+
+def test_general_engineering_zone():
+    assert classify_network_zone("Охранная зона инженерных коммуникаций") == "general"
+
+
+# ── негативные: НЕ сетевые ЗОУИТ ──────────────────────────────────────────────
+
+
+def test_servitude_not_network():
+    assert classify_network_zone("Зона публичного сервитута") is None
+
+
+def test_szz_not_network():
+    assert classify_network_zone("Санитарно-защитная зона") is None
+
+
+def test_natural_zouit_not_network():
+    assert classify_network_zone("Зоны с особыми условиями использования территории") is None
+
+
+def test_none_and_empty():
+    assert classify_network_zone(None) is None
+    assert classify_network_zone("") is None
+
+
+def test_general_keyword_without_protection_marker_is_skipped():
+    # «инженерные коммуникации» без «охранная зона» → не ловим (избегаем ложных).
+    assert classify_network_zone("Размещение инженерных коммуникаций") is None
+
+
+# ── helpers ───────────────────────────────────────────────────────────────────
+
+
+def test_is_network_obremenenie():
+    assert is_network_obremenenie("Охранная зона тепловых сетей") is True
+    assert is_network_obremenenie("Зона публичного сервитута") is False
+
+
+def test_network_kind_label():
+    assert network_kind_label("thermal") == "теплоснабжение"
+    assert network_kind_label("general") == "инженерные коммуникации"
+    assert network_kind_label(None) is None
+
+
+# ── gate_verdict: сетевое обременение → выделенный blocker ─────────────────────
+
+
+def _dump_available() -> dict:
+    return {"available": True, "stale": False}
+
+
+def test_gate_verdict_thermal_network_blocker():
+    """Теплосеть (#1070 ООО Брик) → ZOUIT_NETWORK_OBREMENENIE blocker."""
+    overlaps = [
+        {
+            "source": "cad_zouit",
+            "type_zone": "Охранная зона тепловых сетей",
+            "name": "ТС-123",
+            "is_network_zone": True,
+            "network_kind": "thermal",
+            "network_kind_label": "теплоснабжение",
+        }
+    ]
+    verdict = compute_gate_verdict(None, overlaps, None, _dump_available())
+    codes = [b["code"] for b in verdict["blockers"]]
+    assert "ZOUIT_NETWORK_OBREMENENIE" in codes
+    assert verdict["can_build_mkd"] is False
+    detail = next(
+        b["detail"] for b in verdict["blockers"] if b["code"] == "ZOUIT_NETWORK_OBREMENENIE"
+    )
+    assert "теплоснабжение" in detail
+
+
+def test_gate_verdict_servitude_not_network_blocker():
+    """Сервитут (не сеть) → НЕ ZOUIT_NETWORK_OBREMENENIE."""
+    overlaps = [
+        {
+            "source": "cad_zouit",
+            "type_zone": "Зона публичного сервитута",
+            "name": "",
+            "is_network_zone": False,
+            "network_kind": None,
+            "network_kind_label": None,
+        }
+    ]
+    verdict = compute_gate_verdict(None, overlaps, None, _dump_available())
+    codes = [b["code"] for b in verdict["blockers"]]
+    assert "ZOUIT_NETWORK_OBREMENENIE" not in codes
+
+
+def test_gate_verdict_network_classified_when_flag_absent():
+    """Back-compat: overlap без флага → gate_verdict классифицирует сам."""
+    overlaps = [
+        {
+            "source": "cad_zouit",
+            "type_zone": "Охранная зона объектов электроэнергетики",
+            "name": "ВЛ-10кВ",
+        }
+    ]
+    verdict = compute_gate_verdict(None, overlaps, None, _dump_available())
+    codes = [b["code"] for b in verdict["blockers"]]
+    assert "ZOUIT_NETWORK_OBREMENENIE" in codes