[SF-v2 #952] 952-B: Индексы дефицит/затоварка + MAI §7.9 (рыночная ставка)

lekss361 commented

2026-06-02 19:23:03 +00:00

Owner

Часть EPIC #952 (Site Finder v2 / GG-форсайт). Декомпозиция критпути — ground-truth (прод-БД + код) + web-research, 2026-06-02.

Scope: Deficit = forecast demand − supply per horizon; overstock — инверсия. Mortgage Affordability Index §7.9. ⚠️ MAI считать по РЫНОЧНОЙ ставке (domrf market / 945-C), НЕ по mortgage_rate_weighted 7.83% (субсидированная).

Файлы: new backend/app/services/forecasting/indices.py

DoD:

3 индекса per horizon; MAI читает macro_indicator рыночную ставку

Зависит от: 952-A, 951-A
Effort: M

**Часть EPIC #952 (Site Finder v2 / GG-форсайт).** Декомпозиция критпути — ground-truth (прод-БД + код) + web-research, 2026-06-02. **Scope:** Deficit = forecast demand − supply per horizon; overstock — инверсия. Mortgage Affordability Index §7.9. ⚠️ MAI считать по РЫНОЧНОЙ ставке (domrf market / 945-C), НЕ по mortgage_rate_weighted 7.83% (субсидированная). **Файлы:** new backend/app/services/forecasting/indices.py **DoD:** - 3 индекса per horizon; MAI читает macro_indicator рыночную ставку **Зависит от:** 952-A, 951-A **Effort:** M

lekss361 added this to the Site Finder v2 — Foresight (GG-форсайт) milestone 2026-06-02 19:23:07 +00:00

lekss361 added the

labels 2026-06-02 19:23:07 +00:00

lekss361 referenced this issue

2026-06-02 20:01:19 +00:00

[SF-v2 #950] 950-A: 3-слойный склад §9.3 (open/hidden/future) #970

lekss361 commented

2026-06-02 20:01:34 +00:00

Author

Owner

🔴 GG-critical (стратегсессия 2026-06-01)

ГГ привёл это как главный практический вывод системы (00:21:23):

«Может быть, там через год нам система скажет, что через год на Визе будет затоварка дикая. Или наоборот… скорее всего там будет большой дефицит… Или наоборот, он скажет тебе: как можно быстрее выводите в продажу объект комфорт-класса.»

→ Индексы дефицита/затоварки на горизонт = тот самый сигнал «выходить срочно vs ждать». MAI добавляет ставочную доступность (ГГ: «через год будет хуже»). priority/critical. ⚠️ MAI — по рыночной ставке, не субсидированной (см. тело).

## 🔴 GG-critical (стратегсессия 2026-06-01) ГГ привёл это как главный практический вывод системы (00:21:23): > «Может быть, там через год нам система скажет, что **через год на Визе будет затоварка дикая. Или наоборот… скорее всего там будет большой дефицит**… Или наоборот, он скажет тебе: как можно быстрее выводите в продажу объект комфорт-класса.» → Индексы дефицита/затоварки на горизонт = тот самый сигнал «выходить срочно vs ждать». MAI добавляет ставочную доступность (ГГ: «через год будет хуже»). **priority/critical**. ⚠️ MAI — по рыночной ставке, не субсидированной (см. тело).

lekss361 referenced this issue

2026-06-02 20:02:08 +00:00

🔮 [EPIC][site-finder] Site Finder v2 — ИИ-прогноз продуктовой стратегии (ТЗ ГенГеныч) #944

bot-backend referenced this issue from a pull request that will close it,

2026-06-03 07:07:15 +00:00

feat(forecasting): what-to-build ranker + MAI proxy (#981, 952-B) #1013

bot-backend referenced this issue from a commit

2026-06-03 07:07:16 +00:00

feat(forecasting): §9.7 what-to-build ranker + §7.9 MAI proxy (#981, 952-B)

bot-backend closed this issue

2026-06-03 07:07:17 +00:00

bot-backend referenced this issue

2026-06-03 07:07:18 +00:00

[site-finder] EPIC 8: Прогноз спроса и предложения 6/12/18/24 мес + индексы дефицит/затоварка #952

bot-backend referenced this issue from a commit

2026-06-03 07:07:19 +00:00

feat(forecasting): what-to-build ranker + MAI proxy (#981, 952-B) (#1013)

bot-backend referenced this issue from a commit

2026-06-03 07:28:04 +00:00

feat(recommend): horizon-aware forecast-overlay for recommend_mix (#982, 953-A)

bot-backend referenced this issue

2026-06-03 07:40:31 +00:00

feat(recommend): horizon-aware recommend_mix opt-in overlay (#982, 953-A) #1014

bot-backend referenced this issue from a commit

2026-06-03 08:24:06 +00:00

feat(forecasting): §25 six special indices (#986, 954-C)

lekss361 reopened this issue

2026-06-03 17:59:41 +00:00

lekss361 commented

2026-06-03 18:01:13 +00:00

Author

Owner

🟠 Reopen — DoD-нарушение: MAI считается по СУБСИДИРОВАННОЙ ставке (DoD явно требует рыночную). Валидация #1013.

Прямое нарушение DoD. Тело задачи: «⚠️ MAI считать по РЫНОЧНОЙ ставке (domrf market / 945-C), НЕ по mortgage_rate_weighted 7.83% (субсидированная)».
Поставлено #1013 backend/app/services/forecasting/affordability.py: rate_kind всегда 'subsidized', payment_to_income всегда None (дохода нет), confidence всегда 'low'. → MAI считается именно по субсидированной ставке — то, что DoD прямо запрещал. (Аннуитет-формула как таковая корректна и zero-div-safe, но источник ставки неверный.)

🟠 Доп. (MEDIUM, design): сегментные оси инертны в ранкере «что строить». compute_market_metrics и compute_future_supply_pressure принимают только district+premise_kind, не obj_class/room_bucket/price_bucket (market_metrics.py:329, future_supply.py:285). → по всему гриду (15 ячеек класс×комнатность) base_pace и projected_supply идентичны для каждой ячейки; ячейки различаются только §9.4/§9.5 множителями. Ранкер не может упорядочить «студии vs 2-комнатные» по реальному сегментному спросу/предложению — подрывает суть §9.7.

Fix: (1) MAI читать рыночную ставку из macro_indicator (945-C / domrf market), как требует DoD; (2) пробросить сегментные оси в §9.2/§9.3 запросы либо явно задокументировать district-грейн как ограничение.

Логика сортировки ранкера (_rank_key: −deficit, −confidence, key) корректна и стабильна.

🟠 **Reopen — DoD-нарушение: MAI считается по СУБСИДИРОВАННОЙ ставке (DoD явно требует рыночную).** Валидация #1013. **Прямое нарушение DoD.** Тело задачи: «⚠️ MAI считать по **РЫНОЧНОЙ** ставке (domrf market / 945-C), **НЕ** по mortgage_rate_weighted 7.83% (субсидированная)». Поставлено #1013 `backend/app/services/forecasting/affordability.py`: `rate_kind` **всегда `'subsidized'`**, `payment_to_income` всегда None (дохода нет), `confidence` всегда `'low'`. → MAI считается именно по субсидированной ставке — то, что DoD прямо запрещал. (Аннуитет-формула как таковая корректна и zero-div-safe, но источник ставки неверный.) 🟠 Доп. (MEDIUM, design): сегментные оси инертны в ранкере «что строить». `compute_market_metrics` и `compute_future_supply_pressure` принимают только `district`+`premise_kind`, **не** `obj_class`/`room_bucket`/`price_bucket` (`market_metrics.py:329`, `future_supply.py:285`). → по всему гриду (15 ячеек класс×комнатность) `base_pace` и `projected_supply` **идентичны для каждой ячейки**; ячейки различаются только §9.4/§9.5 множителями. Ранкер не может упорядочить «студии vs 2-комнатные» по реальному сегментному спросу/предложению — подрывает суть §9.7. **Fix:** (1) MAI читать рыночную ставку из `macro_indicator` (945-C / domrf market), как требует DoD; (2) пробросить сегментные оси в §9.2/§9.3 запросы либо явно задокументировать district-грейн как ограничение. _Логика сортировки ранкера (`_rank_key`: −deficit, −confidence, key) корректна и стабильна._

bot-backend referenced this issue from a commit

2026-06-04 06:10:29 +00:00

fix(forecasting): #980 strongest deficit→deficit_index +1.0; #981 MAI uses CBR key rate

bot-backend referenced this issue

2026-06-04 06:10:29 +00:00

fix(forecasting): deficit_index +1 (#980) + MAI key-rate (#981) #1038

bot-backend commented

2026-06-04 06:52:56 +00:00

Collaborator

FIXED (PR #1038). MAI switched from subsidized weighted rate (~7.83%) to CBR key rate as market borrowing-cost proxy (macro_indicator key_rate/rf — prod-confirmed latest 14.5% @2026-06-02), rate_kind='key_rate_proxy'; absent->market_unavailable (no silent subsidy fallback). Income (#946) still missing -> confidence low. Closing on test+prod-premise verify; reopen if disagrees.

bot-backend closed this issue

2026-06-04 06:52:57 +00:00

bot-backend referenced this issue

2026-06-04 12:22:01 +00:00

fix(affordability): calibrate key_rate→market mortgage spread to 4.5pp #1052

bot-backend referenced this issue

2026-06-13 04:49:46 +00:00

[Fable 5][P3] §14.2 price_feasibility: reason говорит «субсид. ставка», хотя платёж считан по рыночной key_rate+4.5 п.п. (~19%) #1225