Merge branch 'main' into feat/mera-hero-separate-caveats

Владелец увидел на первом экране, что полоса «Проверить квартиру» лежит поверх
абзаца «Мы называем реальную цену вашей квартиры».

.barSpacer это НЕ лечит и не может: он добавляет высоту в КОНЕЦ документа, а
.barRoot — fixed, то есть накрывает нижние ~67px вьюпорта при ЛЮБОЙ прокрутке,
включая scrollTop=0. Разобравший это агент так и написал и не стал чинить молча.

Пока герой виден, панель не нужна: прямо в нём стоит та же форма проверки, и
полоса дублирует призыв, закрывая текст. Уходит герой — панель появляется.

ПО УМОЛЧАНИЮ ПАНЕЛЬ ВИДИМА. Скрытие включает только клиентский наблюдатель;
если скрипт не выполнился, поведение остаётся ровно сегодняшним. Обратный
порядок (скрыта, показывает скрипт) в тех же условиях убрал бы призыв со
страницы совсем — то есть чинил бы вид ценой работы. Нет секции героя —
наблюдать нечего, панель остаётся видимой, а не пропадает.

Убирается transform-ом, а не display:none: transform идёт на композиторе и не
вызывает перекладку. Страница и так дорога в отрисовке на мобильном (1824 мс в
Style & Layout), и лечение перекрытия не должно стоить пересчёта макета на
каждом пересечении границы героя.

Убранная панель уходит и из дерева доступности (aria-hidden + inert): иначе Tab
уводит в кнопку, которой на экране нет.

Тест проверяет ПОВЕДЕНИЕ, а не наличие класса в файле: наблюдателю скармливается
пересечение. Фальсификация обеих сторон — панель не прячется («expected false to
be true») и панель скрыта по умолчанию («до срабатывания панель видима»).
150 passed, eslint чисто.

.forgejo/workflows/ci.yml

@@ -82,6 +82,22 @@ jobs:
           python3 scripts/check-caddy-snippet-mounts.py --selftest
           python3 scripts/check-caddy-snippet-mounts.py
 
+      - name: "Guard: сервисы МЕРЫ не ссылаются на двоящееся имя"
+        # ПТИЦА и МЕРА — разные compose-проекты, но оба назвали сервисы
+        # `backend`/`postgres`/`frontend` и оба сидят в общей сети
+        # gendesign_shared. Docker отдаёт на такое имя ДВА адреса, клиент
+        # берёт любой.
+        #
+        # 30.08.2026 это уронило публичный лендинг: BACKEND_URL вёл в бэкенд
+        # ПТИЦЫ, тот отвечал 401, и страница про точность рендерилась БЕЗ
+        # ленты сделок, без строк сверки и без подписи разброса — то есть без
+        # единого доказательства. Отказ тихий: fetch не бросает, приходит
+        # валидный чужой ответ; а из-за двоения часть перегенераций попадала
+        # в правильный адрес, и поломка выглядела случайной.
+        run: |
+          python3 scripts/check-compose-ambiguous-hosts.py --selftest
+          python3 scripts/check-compose-ambiguous-hosts.py
+
       - name: "Guard: Caddyfile синтаксически валиден"
         # Тем же шагом-соседом и по той же причине, что два гейта рядом: бежит
         # на КАЖДОМ PR, стоит секунды, падение блокирует merge.

caddy/sites/apps.caddy

@@ -347,7 +347,7 @@ meraocenka.ru {
     # `trailingSlash: false` ответил бы на такой путь 308-редиректом на вариант
     # без слэша — то есть на ДЛИННЫЙ адрес, который handle ниже отправит 301 на
     # «/», и запрос закольцуется.
-    @meraPages path /estimate /oferta /refund /privacy /articles /articles/kak-ocenit-kvartiru /docs
+    @meraPages path /estimate /oferta /refund /privacy /articles /articles/kak-ocenit-kvartiru /docs /business
     handle @meraPages {
         rewrite * /trade-in/mera-public{path}
         reverse_proxy tradein-frontend:3000 {
@@ -361,7 +361,7 @@ meraocenka.ru {
     # голый 404 (так было и до этого PR, с момента #2615). Заодно это
     # замыкает цепочку для длинных адресов со слэшем: они приходят на короткий
     # со слэшем и здесь нормализуются.
-    @meraShortSlash path_regexp shortslash ^/(estimate|oferta|refund|privacy|articles|articles/kak-ocenit-kvartiru|docs)/$
+    @meraShortSlash path_regexp shortslash ^/(estimate|oferta|refund|privacy|articles|articles/kak-ocenit-kvartiru|docs|business)/$
     handle @meraShortSlash {
         redir * /{re.shortslash.1} permanent
     }
@@ -446,7 +446,7 @@ meraocenka.ru {
     # порядок директив внутри `handle` определяет Caddy, и без неё `redir`
     # выполняется РАНЬШЕ `uri`, отдавая Location, равный исходному адресу
     # (бесконечный цикл; поймано на локальном стенде).
-    @meraLongPages path /trade-in/mera-public/estimate /trade-in/mera-public/estimate/ /trade-in/mera-public/oferta /trade-in/mera-public/oferta/ /trade-in/mera-public/refund /trade-in/mera-public/refund/ /trade-in/mera-public/privacy /trade-in/mera-public/privacy/ /trade-in/mera-public/articles /trade-in/mera-public/articles/ /trade-in/mera-public/articles/kak-ocenit-kvartiru /trade-in/mera-public/articles/kak-ocenit-kvartiru/ /trade-in/mera-public/docs /trade-in/mera-public/docs/
+    @meraLongPages path /trade-in/mera-public/estimate /trade-in/mera-public/estimate/ /trade-in/mera-public/oferta /trade-in/mera-public/oferta/ /trade-in/mera-public/refund /trade-in/mera-public/refund/ /trade-in/mera-public/privacy /trade-in/mera-public/privacy/ /trade-in/mera-public/articles /trade-in/mera-public/articles/ /trade-in/mera-public/articles/kak-ocenit-kvartiru /trade-in/mera-public/articles/kak-ocenit-kvartiru/ /trade-in/mera-public/docs /trade-in/mera-public/docs/ /trade-in/mera-public/business /trade-in/mera-public/business/
     handle @meraLongPages {
         route {
             uri strip_prefix /trade-in/mera-public

scripts/check-compose-ambiguous-hosts.py

@@ -0,0 +1,162 @@
+#!/usr/bin/env python3
+"""Гейт: сервисы МЕРЫ не ссылаются друг на друга именем, которое двоится (#3282).
+
+ПОЧЕМУ. ПТИЦА и МЕРА — разные compose-проекты, но оба назвали свои сервисы
+`backend`, `postgres`, `frontend`, и оба подключены к общей сети
+`gendesign_shared`. Docker отдаёт ОБА адреса на такое имя, клиент берёт любой:
+
+    изнутри tradein-frontend:
+        backend         → 172.18.0.6 (МЕРА)  +  172.18.0.9 (ПТИЦА)
+        tradein-backend → 172.18.0.6
+
+30.08.2026 это уронило публичный лендинг. `BACKEND_URL=http://backend:8000`
+уводил серверный рендер в бэкенд ПТИЦЫ, тот отвечал `401 no authenticated
+user`, и страница рендерилась БЕЗ витрины: без ленты сделок, без строк сверки
+«прогноз против факта» и без подписи разброса. Страница про точность — без
+единого доказательства.
+
+Отказ был ТИХИЙ вдвойне. Во-первых, `fetch` не бросает: приходит валидный HTTP-
+ответ, просто чужой. Во-вторых, имя двоится, поэтому часть перегенераций
+попадала в правильный адрес — утром страница отдавалась с данными, к обеду без
+них, и выглядело это как случайная поломка, а не как ошибка конфигурации.
+
+У DSN та же болезнь и худшая цена: `@postgres:5432/tradein` мог уйти в базу
+ПТИЦЫ. Там спасало лишь несовпадение кредов — то есть отказ вместо тихого
+чтения не тех данных. На такую защиту полагаться нельзя: она держится на том,
+что у чужой базы нет пользователя с нашим паролем.
+
+ЧТО ДЕЛАЕТ. Берёт имена сервисов ОБОИХ compose, находит пересечение (это и есть
+двоящиеся имена) и проверяет, что в compose МЕРЫ нет ссылок на них как на хост
+— ни `http://<имя>:порт`, ни `@<имя>:порт` в DSN. Лечение всегда одно:
+подставить `container_name` (`tradein-backend`, `tradein-postgres`), он
+однозначен по построению.
+
+ЧЕГО НЕ ЛОВИТ. Ссылки, собираемые в рантайме из кусков, и имена, попадающие в
+контейнер иным путём (`.env` на хосте, секреты CI). Гейт читает только оба
+compose-файла.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import argparse
+import re
+import sys
+from pathlib import Path
+
+REPO = Path(__file__).resolve().parent.parent
+MERA_COMPOSE = REPO / "tradein-mvp" / "docker-compose.prod.yml"
+PTICA_COMPOSE = REPO / "docker-compose.prod.yml"
+
+# Имя сервиса верхнего уровня: ровно два пробела, затем имя и двоеточие.
+_SERVICE_RE = re.compile(r"^  ([a-z][a-z0-9_-]*):\s*$", re.M)
+# Ссылка на хост: `//имя:порт` (URL) либо `@имя:порт` (DSN).
+_HOST_RE = re.compile(r"(?://|@)([a-z][a-z0-9_-]*):\d+")
+
+
+def service_names(text: str) -> set[str]:
+    """Имена сервисов верхнего уровня. Тома и сети сюда не попадают: они
+    объявляются в своих секциях с тем же отступом, поэтому список заведомо шире
+    нужного — и это безопасная сторона, лишнее имя даст лишнюю проверку, а не
+    пропуск."""
+    return set(_SERVICE_RE.findall(text))
+
+
+def violations(mera: str, ptica: str) -> list[str]:
+    ambiguous = service_names(mera) & service_names(ptica)
+    if not ambiguous:
+        return []
+    found: list[str] = []
+    for num, line in enumerate(mera.splitlines(), 1):
+        stripped = line.strip()
+        if stripped.startswith("#"):
+            continue
+        for host in _HOST_RE.findall(line):
+            if host in ambiguous:
+                found.append(f"{MERA_COMPOSE.name}:{num}: хост «{host}» двоится → {stripped[:90]}")
+    return found
+
+
+def selftest() -> int:
+    """Гейт обязан уметь краснеть — иначе зелёный ничего не значит."""
+    ptica = "services:\n  backend:\n    image: x\n  postgres:\n    image: y\n"
+
+    # У фикстуры МЕРЫ обязан быть сервис с ИМЕНЕМ ИЗ ПТИЦЫ — иначе пересечение
+    # пусто, проверять нечего, и «не поймал» означало бы «нечего было ловить».
+    # На этом селфтест и провалился в первой редакции.
+    bad = (
+        "services:\n  backend:\n    image: x\n"
+        "  frontend:\n    environment:\n      URL: \"http://backend:8000\"\n"
+    )
+    if not violations(bad, ptica):
+        print("СЕЛФТЕСТ ПРОВАЛЕН: двоящийся хост в URL не пойман", file=sys.stderr)
+        return 1
+
+    bad_dsn = (
+        "services:\n  postgres:\n    image: y\n"
+        "  backend:\n    environment:\n      DSN: \"pg://u:p@postgres:5432/db\"\n"
+    )
+    if not violations(bad_dsn, ptica):
+        print("СЕЛФТЕСТ ПРОВАЛЕН: двоящийся хост в DSN не пойман", file=sys.stderr)
+        return 1
+
+    ok = (
+        "services:\n  backend:\n    image: x\n"
+        "  frontend:\n    environment:\n      URL: \"http://tradein-backend:8000\"\n"
+    )
+    if violations(ok, ptica):
+        print("СЕЛФТЕСТ ПРОВАЛЕН: однозначное имя признано нарушением", file=sys.stderr)
+        return 1
+
+    # Закомментированная строка — не конфигурация.
+    commented = (
+        "services:\n  backend:\n    image: x\n"
+        "  frontend:\n    environment:\n      # URL: \"http://backend:8000\"\n"
+    )
+    if violations(commented, ptica):
+        print("СЕЛФТЕСТ ПРОВАЛЕН: комментарий принят за ссылку", file=sys.stderr)
+        return 1
+
+    print("селфтест пройден: гейт краснеет на URL и на DSN, молчит на однозначном имени")
+    return 0
+
+
+def main() -> int:
+    ap = argparse.ArgumentParser(description=__doc__)
+    ap.add_argument("--selftest", action="store_true", help="проверить, что гейт умеет краснеть")
+    args = ap.parse_args()
+
+    if args.selftest:
+        return selftest()
+
+    for path in (MERA_COMPOSE, PTICA_COMPOSE):
+        if not path.exists():
+            print(f"НЕ НАЙДЕН: {path}", file=sys.stderr)
+            return 1
+
+    mera = MERA_COMPOSE.read_text(encoding="utf-8")
+    ptica = PTICA_COMPOSE.read_text(encoding="utf-8")
+
+    shared = service_names(mera) & service_names(ptica)
+    if not shared:
+        print("пересекающихся имён сервисов нет — проверять нечего")
+        return 0
+
+    found = violations(mera, ptica)
+    if not found:
+        print(f"ok: двоятся имена {sorted(shared)}, но ссылок на них как на хост нет")
+        return 0
+
+    print("Ссылка на ДВОЯЩЕЕСЯ имя сервиса:\n", file=sys.stderr)
+    for line in found:
+        print(f"  {line}", file=sys.stderr)
+    print(
+        "\nОба продукта делят сеть gendesign_shared, поэтому такое имя резолвится\n"
+        "в два адреса и клиент берёт любой. Подставьте container_name\n"
+        "(tradein-backend, tradein-postgres) — он однозначен.",
+        file=sys.stderr,
+    )
+    return 1
+
+
+if __name__ == "__main__":
+    sys.exit(main())

scripts/smoke-mera-perimeter.sh

@@ -90,6 +90,11 @@ check "meraocenka.ru/privacy — public 200" "$BASE_MERA/privacy" 200
 #     лэндинга. Отвалится handle — кнопки «Проверить» станут ссылками в 404.
 check "meraocenka.ru/estimate — public 200" "$BASE_MERA/estimate" 200
 
+# 1d2. Страница «МЕРА для бизнеса» — короткий адрес, на который ведут пункт
+#      шапки и подвала. До 31.08.2026 они вели в закрытый контур и приводили
+#      человека на форму входа; отвалится handle — вернётся 404 вместо неё.
+check "meraocenka.ru/business — public 200" "$BASE_MERA/business" 200
+
 # 1e. Длинные адреса поддерева отдают 301 на короткие: у страницы один
 #     канонический адрес, а старые ссылки и закладки продолжают работать.
 #     ГОЛЫЙ /trade-in/mera-public — регресс на баг 15.08.2026: прежний матчер

tradein-mvp/backend/app/tasks/landing_showcase_deals.py

@@ -30,8 +30,8 @@
 самой сделки. Отбраковываем только то, чего в данных НЕТ (нет прогноза, нет
 квартала, нет площади) — «число некрасивое» причиной не является.
 
-Полнота — сколько из полей, которые видит посетитель (район, этаж, этажность),
+Полнота — сколько из полей, которые видит посетитель (район, этаж, этажность,
-у строки заполнено. Свежесть — порядок квартала сделки.
+схема улицы), у строки заполнено. Свежесть — порядок квартала сделки.
 
 ЧЕСТНОСТЬ ВИТРИНЫ (нарушение любого пункта = витрина врёт)
 ----------------------------------------------------------
@@ -69,7 +69,10 @@
     нет ни координат окна, ни констант проекции: точку дома по ней нельзя
     поставить даже случайно. Название сматчилось с OSM у 550 из 654 названий —
     92.3% сделок; остальным `street_scheme` = NULL, и это штатно: фронт
-    показывает район. Наличие схемы НА ОТБОР НЕ ВЛИЯЕТ (см. `_schemes_for`).
+    показывает район. Наличие схемы ВХОДИТ В ПОЛНОТУ (см. `completeness`):
+    строка, которой нечем нарисовать карту, полнее строки с картой быть не
+    может. Это признак «поле заполнено», как район и этаж, а не величина
+    ошибки, — правило отбора выше не нарушено.
   * СЧЁТЧИКИ ЕДУТ НА ФРОНТ, А НЕ ТОЛЬКО В ЛОГ. «Мы показываем 20 отличных
     строк» неотличимо от «столько и было», пока рядом не написано, сколько
     сделок рассмотрено и сколько годных строк не поместилось. Поэтому итог
@@ -97,7 +100,7 @@ from typing import Any
 from sqlalchemy import text
 from sqlalchemy.orm import Session
 
-from app.services.street_scheme import build_street_scheme, load_street_index
+from app.services.street_scheme import StreetIndex, build_street_scheme, load_street_index
 
 logger = logging.getLogger(__name__)
 
@@ -158,15 +161,26 @@ class ShowcaseRow:
     # None штатно: у части сделок координаты нет, подставлять туда нечего.
     lat: float | None = None
     lon: float | None = None
+    # Есть ли чем нарисовать схему улицы (название сделки нашлось в OSM).
+    # Саму схему строим только для показанных строк — см. `_schemes_for`.
+    has_street: bool = False
 
 
 def completeness(row: ShowcaseRow) -> int:
-    """Сколько ВИДИМЫХ посетителю полей заполнено (0..3).
+    """Сколько ВИДИМЫХ посетителю полей заполнено (0..4).
 
-    Считаем район/этаж/этажность: комнаты и площадь есть у всех кандидатов по
+    Считаем район/этаж/этажность и схему улицы: комнаты и площадь есть у всех
-    построению выборки, поэтому в оценке полноты они бесполезны.
+    кандидатов по построению выборки, поэтому в оценке полноты они бесполезны.
+
+    СХЕМА УЛИЦЫ — ТАКОЕ ЖЕ ВИДИМОЕ ПОЛЕ, как район. Строка без улицы рисует на
+    фронте полигон РАЙОНА вместо схемы улиц, то есть этого поля у неё просто
+    нет, и полнее строки с картой она быть не может. Это признак наличия
+    данных, а не величина ошибки: строка с большим отклонением, но со схемой,
+    показывается как есть.
     """
-    return sum(x is not None for x in (row.district, row.floor, row.total_floors))
+    return int(row.has_street) + sum(
+        x is not None for x in (row.district, row.floor, row.total_floors)
+    )
 
 
 def _sort_key(row: ShowcaseRow) -> tuple[int, date, int]:
@@ -197,6 +211,7 @@ def build_row(
     n_analogs: int,
     lat: float | None = None,
     lon: float | None = None,
+    has_street: bool = False,
 ) -> ShowcaseRow | None:
     """Кандидат → строка витрины, либо None если считать не из чего.
 
@@ -251,6 +266,7 @@ def build_row(
         n_analogs=n_analogs,
         lat=lat,
         lon=lon,
+        has_street=has_street,
     )
 
 
@@ -320,19 +336,27 @@ _INSERT_SQL = text(
 )
 
 
-def _schemes_for(db: Session, chosen: list[ShowcaseRow], addresses: dict[int, str | None]) -> dict:
+def _schemes_for(
+    db: Session,
+    index: StreetIndex,
+    chosen: list[ShowcaseRow],
+    addresses: dict[int, str | None],
+) -> dict:
     """Схемы улиц ТОЛЬКО для показанных строк: id сделки → схема.
 
     Считаем после отбора, а не до: схема — это два пространственных запроса на
     сделку, и на двухстах кандидатах ради двадцати показанных это четыреста
     лишних запросов в чужую базу.
 
-    НА ОТБОР НАЛИЧИЕ СХЕМЫ НЕ ВЛИЯЕТ — и это то же правило, что запрещает отбор
+    НА ОТБОР ВЛИЯЕТ НЕ ЭТОТ ШАГ, А ПОЛНОТА (`completeness`), куда наличие улицы
-    по величине ошибки. Ранжируй мы строки со сматчившейся улицей выше, витрина
+    входит наравне с районом и этажом. До 2026-08-31 здесь было записано
-    показывала бы не работу оценщика, а те 92% адресов, которые удобно легли на
+    обратное — «схема на отбор не влияет», — и первой строкой витрины и первым
-    OSM. Схема — украшение строки, а не причина её показать.
+    раундом игры стояла единственная из двадцати сделка БЕЗ улицы: у неё вместо
+    схемы улиц рисовался полигон района. Отсутствие видимого поля не может
+    делать строку самой полной. Запрет отбора по ВЕЛИЧИНЕ ОШИБКИ этим не
+    затронут: строка с большим отклонением, но со схемой, стоит в витрине как
+    есть.
     """
-    index = load_street_index(db)
     out = {}
     for row in chosen:
         scheme = build_street_scheme(db, index, addresses.get(row.deal_id))
@@ -377,6 +401,10 @@ def refresh_landing_showcase_deals(
     logger.info("витрина: загружено %d ДКП-сделок (city=%s, since=%s)", len(deals), city, since)
 
     districts = _fetch_districts(db, [d.id for d in deals])
+    # Индекс улиц нужен ДО отбора: сматчился ли адрес с OSM — это признак
+    # полноты строки. Поиск по индексу идёт в памяти, запрос ровно один на
+    # прогон, дорогие пространственные запросы остались в `_schemes_for`.
+    street_index = load_street_index(db)
 
     candidates: list[ShowcaseRow] = []
     n_priced = 0
@@ -408,6 +436,7 @@ def refresh_landing_showcase_deals(
             # тип этого не поймает: обе величины float.
             lat=deal.lat,
             lon=deal.lon,
+            has_street=street_index.lookup(deal.address) is not None,
         )
         if row is None:
             n_incomplete += 1
@@ -415,7 +444,7 @@ def refresh_landing_showcase_deals(
         candidates.append(row)
 
     chosen = select_rows(candidates, limit)
-    schemes = _schemes_for(db, chosen, {d.id: d.address for d in deals})
+    schemes = _schemes_for(db, street_index, chosen, {d.id: d.address for d in deals})
 
     db.execute(_DELETE_SQL)
     db.execute(_DELETE_RUNS_SQL)

tradein-mvp/backend/scripts/backtest_estimator.py

@@ -1129,6 +1129,88 @@ _SAMPLE_SQL = text(
     """
 )
 
+# ── ВЫБОРКА ВРАЗБРОС (--spread scattered) ────────────────────────────────────
+#
+# ЗАЧЕМ. `ORDER BY id DESC` выше — это последние ВСТАВЛЕННЫЕ строки, а Росреестр
+# грузится пачками по домам: соседние id это один дом и одна улица. Замер на
+# проде 31.08.2026 по Екатеринбургу, выборка 200:
+#
+#     последние 200 по id : 38 разных улиц, до 22 сделок с ОДНОЙ улицы
+#     случайные 200       : 129 разных улиц, максимум 6 с одной
+#
+# То есть заголовочная точность и вся витрина лэндинга считались по выборке
+# втрое беднее случайной. Ошибка при этом не «шумит», а СМЕЩЕНА: пара новостроек
+# ведёт себя иначе, чем город.
+#
+# ПОЧЕМУ НЕ СТАЛО УМОЛЧАНИЕМ. Замороженный регресс-гейт сравнивает прогоны между
+# собой и требует от дефолтного пути побайтово того же SQL (см. докстринг
+# `_sample_sql`). Менять умолчание значило бы обнулить сравнимость всей истории
+# замеров. Режим выбирается явно.
+#
+# ПОЧЕМУ md5, А НЕ random(). `random()` даёт разную выборку на каждом прогоне —
+# два замера подряд отличались бы и из-за правки, и из-за выборки, и разделить
+# эти вклады было бы нечем. md5(id || seed) — псевдослучайный, но
+# ВОСПРОИЗВОДИМЫЙ порядок: тот же seed → та же выборка.
+_SAMPLE_SQL_SCATTERED = text(
+    """
+    SELECT
+        id,
+        ST_X(geom::geometry) AS lon,
+        ST_Y(geom::geometry) AS lat,
+        rooms,
+        price_per_m2 AS sold_ppm2,
+        price_rub,
+        deal_date,
+        area_m2,
+        address,
+        floor,
+        total_floors,
+        year_built,
+        house_type
+    FROM deals
+    WHERE source = 'rosreestr'
+      AND geom IS NOT NULL
+      AND price_per_m2 BETWEEN CAST(:ppm2_min AS numeric) AND CAST(:ppm2_max AS numeric)
+      AND rooms IS NOT NULL
+      AND area_m2 IS NOT NULL
+      AND area_m2 > 0
+      AND deal_date >= CAST(:since AS date)
+    ORDER BY md5(CAST(id AS text) || CAST(:seed AS text))
+    LIMIT CAST(:sample AS integer)
+    """
+)
+
+_SAMPLE_SQL_SCATTERED_CITY = text(
+    """
+    SELECT
+        id,
+        ST_X(geom::geometry) AS lon,
+        ST_Y(geom::geometry) AS lat,
+        rooms,
+        price_per_m2 AS sold_ppm2,
+        price_rub,
+        deal_date,
+        area_m2,
+        address,
+        floor,
+        total_floors,
+        year_built,
+        house_type
+    FROM deals
+    WHERE source = 'rosreestr'
+      AND geom IS NOT NULL
+      AND price_per_m2 BETWEEN CAST(:ppm2_min AS numeric) AND CAST(:ppm2_max AS numeric)
+      AND rooms IS NOT NULL
+      AND area_m2 IS NOT NULL
+      AND area_m2 > 0
+      AND deal_date >= CAST(:since AS date)
+      AND city = CAST(:city AS text)
+    ORDER BY md5(CAST(id AS text) || CAST(:seed AS text))
+    LIMIT CAST(:sample AS integer)
+    """
+)
+
+
 # Per-deal candidate active listings. rooms matched within :rooms_lo..:rooms_hi
 # (exact when tolerance=0). Returns raw price_per_m2 values — _filter_outliers
 # is applied in Python for byte-for-byte fidelity with the estimator.
@@ -1163,7 +1245,7 @@ _CITY_PPM2_BAND_SQL = text(
 )
 
 
-def _sample_sql(city: str | None) -> Any:
+def _sample_sql(city: str | None, scattered: bool = False) -> Any:
     """ДКП deal-sample SELECT — optionally scoped to one ``deals.city`` (oblast D).
 
     ``city is None`` (default) returns the SAME ``_SAMPLE_SQL`` object used
@@ -1177,6 +1259,8 @@ def _sample_sql(city: str | None) -> Any:
     Russian name as stored in ``deals.city`` (e.g. ``'Нижний Тагил'``), not a
     slug — see the ``--city`` CLI help for the naming decision.
     """
+    if scattered:
+        return _SAMPLE_SQL_SCATTERED_CITY if city is not None else _SAMPLE_SQL_SCATTERED
     if city is None:
         return _SAMPLE_SQL
     return text(
@@ -1235,7 +1319,13 @@ def _resolve_city_ppm2_band(db: Session, city: str | None) -> tuple[float, float
 
 
 def _load_sample(
-    db: Session, *, sample: int, since: str, city: str | None = None
+    db: Session,
+    *,
+    sample: int,
+    since: str,
+    city: str | None = None,
+    scattered: bool = False,
+    seed: str = "mera",
 ) -> list[DealSample]:
     """Run the held-out ДКП deal sampling SELECT → list[DealSample].
 
@@ -1259,7 +1349,9 @@ def _load_sample(
     }
     if city is not None:
         params["city"] = city
-    rows = db.execute(_sample_sql(city), params).mappings().all()
+    if scattered:
+        params["seed"] = seed
+    rows = db.execute(_sample_sql(city, scattered), params).mappings().all()
     out: list[DealSample] = []
     for r in rows:
         if r["lon"] is None or r["lat"] is None or r["sold_ppm2"] is None:
@@ -2025,6 +2117,8 @@ def run_backtest(
     rooms_tolerance: int,
     holdout_split: bool = False,
     city: str | None = None,
+    scattered: bool = False,
+    seed: str = "mera",
 ) -> dict[str, Any]:
     """Drive the full read-only backtest and return a metrics dict.
 
@@ -2044,7 +2138,7 @@ def run_backtest(
     ``deals.city`` value — see ``_load_sample``. Default None is unscoped
     (byte-identical to the pre-oblast-D behaviour).
     """
-    deals = _load_sample(db, sample=sample, since=since, city=city)
+    deals = _load_sample(db, sample=sample, since=since, city=city, scattered=scattered, seed=seed)
     logger.info("loaded sample: %d ДКП deals (since=%s, city=%s)", len(deals), since, city)
 
     matched_rows: list[tuple[float, float, int]] = []
@@ -2118,6 +2212,8 @@ def run_backtest_full(
     dump_fixture: str | None = None,
     resolve_house_id: bool = False,
     city: str | None = None,
+    scattered: bool = False,
+    seed: str = "mera",
 ) -> dict[str, Any]:
     """Drive the FULL-spine read-only backtest and return a metrics dict (#1966).
 
@@ -2150,7 +2246,7 @@ def run_backtest_full(
     ``_fetch_dkp_corridor`` (oblast C2 parity fix) — see its docstring.
     """
     est = _import_estimator_full()
-    deals = _load_sample(db, sample=sample, since=since, city=city)
+    deals = _load_sample(db, sample=sample, since=since, city=city, scattered=scattered, seed=seed)
     logger.info(
         "loaded sample: %d ДКП deals (since=%s, city=%s) [full spine]", len(deals), since, city
     )
@@ -2318,6 +2414,24 @@ def _parse_args(argv: list[str] | None = None) -> argparse.Namespace:
         default="2025-06-01",
         help="Only deals with deal_date >= this ISO date (default 2025-06-01).",
     )
+    p.add_argument(
+        "--spread",
+        choices=("recent", "scattered"),
+        default="recent",
+        help="Как берётся выборка сделок. 'recent' (умолчание) — ORDER BY id DESC, "
+        "т.е. последние ВСТАВЛЕННЫЕ строки: Росреестр грузится пачками по домам, "
+        "поэтому такая выборка садится на несколько улиц (замер 31.08.2026 по ЕКБ: "
+        "38 улиц, до 22 сделок с одной). 'scattered' — воспроизводимый "
+        "псевдослучайный порядок по md5(id||seed): 129 улиц, максимум 6 с одной. "
+        "Умолчание оставлено 'recent' ради сравнимости с историей замеров — "
+        "замороженный регресс-гейт требует от дефолтного пути того же SQL.",
+    )
+    p.add_argument(
+        "--seed",
+        default="mera",
+        help="Соль для --spread scattered. Тот же seed даёт ТУ ЖЕ выборку: два "
+        "прогона подряд отличаются только правкой, а не составом выборки.",
+    )
     p.add_argument(
         "--city",
         default=None,
@@ -2458,6 +2572,8 @@ def main(argv: list[str] | None = None) -> int:
                 dump_fixture=args.dump_fixture,
                 resolve_house_id=args.resolve_house_id,
                 city=args.city,
+                scattered=(args.spread == "scattered"),
+                seed=args.seed,
             )
         else:
             metrics = run_backtest(
@@ -2468,6 +2584,8 @@ def main(argv: list[str] | None = None) -> int:
                 rooms_tolerance=args.rooms_tolerance,
                 holdout_split=args.holdout_split,
                 city=args.city,
+                scattered=(args.spread == "scattered"),
+                seed=args.seed,
             )
     finally:
         db.close()

tradein-mvp/backend/tests/test_backtest_sampling_spread.py

@@ -0,0 +1,88 @@
+"""Выборка бэктеста: режим «вразброс» и неприкосновенность умолчания.
+
+ЗАЧЕМ. `ORDER BY id DESC` берёт последние ВСТАВЛЕННЫЕ строки, а Росреестр
+грузится пачками по домам: соседние id — это один дом и одна улица. Замер на
+проде 31.08.2026 по Екатеринбургу, выборка 200:
+
+    последние 200 по id : 38 разных улиц, до 22 сделок с ОДНОЙ улицы
+    случайные 200       : 129 разных улиц, максимум 6 с одной
+
+Выборка втрое беднее случайной — а на ней стояла витрина лэндинга (20 строк с
+ЧЕТЫРЁХ улиц, 16 из них с двух).
+
+ЧТО ЭТОТ ТЕСТ ДЕРЖИТ. Две вещи, и вторая не менее важна первой:
+
+1. Режим «вразброс» действительно меняет порядок и воспроизводим по seed.
+2. УМОЛЧАНИЕ НЕ ТРОНУТО — дефолтный путь обязан отдавать ТОТ ЖЕ объект SQL.
+   Замороженный регресс-гейт сравнивает прогоны между собой; сменить умолчание
+   значило бы молча обнулить сравнимость всей истории замеров.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import re
+
+from scripts.backtest_estimator import (
+    _SAMPLE_SQL,
+    _SAMPLE_SQL_SCATTERED,
+    _SAMPLE_SQL_SCATTERED_CITY,
+    _sample_sql,
+)
+
+
+def _sql(obj) -> str:
+    return str(obj.text if hasattr(obj, "text") else obj)
+
+
+class TestУмолчаниеНеТронуто:
+    def test_дефолтный_путь_отдаёт_тот_же_объект(self):
+        # Именно identity, а не равенство текста: докстринг `_sample_sql`
+        # обещает побайтовую неизменность, и «текст совпал» это обещание не
+        # проверяет — объект мог быть пересобран с другими bind-параметрами.
+        assert _sample_sql(None) is _SAMPLE_SQL
+        assert _sample_sql(None, scattered=False) is _SAMPLE_SQL
+
+    def test_умолчание_сортирует_по_id_и_не_знает_про_seed(self):
+        sql = _sql(_SAMPLE_SQL)
+        assert "ORDER BY id DESC" in sql
+        assert ":seed" not in sql, "в умолчание протёк параметр режима вразброс"
+
+
+class TestРежимВразброс:
+    def test_выбирается_явно_и_меняет_порядок(self):
+        assert _sample_sql(None, scattered=True) is _SAMPLE_SQL_SCATTERED
+        assert _sample_sql("Екатеринбург", scattered=True) is _SAMPLE_SQL_SCATTERED_CITY
+
+    def test_порядок_воспроизводим_а_не_случаен(self):
+        # random() дал бы разную выборку на каждом прогоне, и два замера
+        # подряд отличались бы и из-за правки, и из-за состава выборки —
+        # разделить вклады было бы нечем.
+        for obj in (_SAMPLE_SQL_SCATTERED, _SAMPLE_SQL_SCATTERED_CITY):
+            sql = _sql(obj)
+            assert "md5(" in sql, "порядок обязан считаться от id и seed"
+            assert ":seed" in sql
+            assert re.search(r"\brandom\s*\(", sql) is None, (
+                "random() делает выборку неповторимой между прогонами"
+            )
+            assert "ORDER BY id DESC" not in sql
+
+    def test_городской_вариант_фильтрует_город_а_общий_нет(self):
+        assert "city = CAST(:city AS text)" in _sql(_SAMPLE_SQL_SCATTERED_CITY)
+        assert "city = CAST(:city AS text)" not in _sql(_SAMPLE_SQL_SCATTERED)
+
+    def test_оба_режима_отбирают_по_одним_и_тем_же_условиям(self):
+        # Иначе разница между режимами объяснялась бы не порядком, а другим
+        # набором сделок — и сравнение двух прогонов ничего бы не значило.
+        общие = [
+            "source = 'rosreestr'",
+            "geom IS NOT NULL",
+            "price_per_m2 BETWEEN",
+            "rooms IS NOT NULL",
+            "area_m2 > 0",
+            "deal_date >= CAST(:since AS date)",
+        ]
+        база = _sql(_SAMPLE_SQL)
+        вразброс = _sql(_SAMPLE_SQL_SCATTERED)
+        for условие in общие:
+            assert условие in база, условие
+            assert условие in вразброс, условие

tradein-mvp/backend/tests/test_landing_showcase_deals.py

@@ -31,6 +31,7 @@ def _row(
     total_floors: int | None = 9,
     deal_date: date = date(2026, 1, 1),
     err_pct: float = 10.0,
+    has_street: bool = True,
 ) -> ShowcaseRow:
     return ShowcaseRow(
         deal_id=deal_id,
@@ -45,6 +46,7 @@ def _row(
         fact_rub=5_500_000,
         err_pct=err_pct,
         n_analogs=40,
+        has_street=has_street,
     )
 
 
@@ -72,6 +74,31 @@ def test_selection_prefers_fresher_quarter_at_equal_completeness() -> None:
     assert [r.deal_id for r in select_rows([older, fresher], limit=1)] == [2]
 
 
+def test_selection_prefers_row_with_street_scheme() -> None:
+    """Строка без улицы не может быть самой полной: ей нечем нарисовать карту.
+
+    Так дефект и выглядел в проде: первой строкой витрины и первым раундом игры
+    «Проверьте себя» стояла единственная из двадцати сделка БЕЗ улицы, и вместо
+    схемы улиц у неё рисовался полигон РАЙОНА.
+
+    Всё остальное здесь одинаково, а id подобраны так, что без учёта улицы
+    выиграл бы разрыв ключа по id. Ломать так: убрать `row.has_street` из
+    `completeness` — тест покраснеет ПО ЗНАЧЕНИЮ, порядком [9, 8].
+
+    Вторая сторона проверки — строка без улицы ОСТАЁТСЯ в витрине: она не
+    первая, но и не выброшена. Прятать промахи по-прежнему нельзя.
+    """
+    no_street = _row(9, has_street=False, err_pct=75.7)
+    with_street = _row(8, err_pct=3.0)
+
+    chosen = select_rows([no_street, with_street], limit=2)
+
+    assert [r.deal_id for r in chosen] == [8, 9], (
+        "строка, которой нечем нарисовать карту, оказалась полнее строки со "
+        "схемой улиц — витрина открывается полигоном района"
+    )
+
+
 def test_selection_is_deterministic_on_full_ties() -> None:
     """Полные совпадения ключа разводятся id — иначе витрина «мерцает»."""
     rows = [_row(7), _row(9), _row(8)]

tradein-mvp/docker-compose.prod.yml

@@ -294,7 +294,7 @@ services:
       # Деградация источника в None — существующее состояние ответа (так же
       # ведёт себя таймаут), контракт API не меняется.
       ESTIMATE_EXTERNAL_SOURCES_BACKGROUND: "true"
-      DATABASE_URL: "postgresql+psycopg://${TRADEIN_POSTGRES_USER:-tradein}:${TRADEIN_POSTGRES_PASSWORD}@postgres:5432/tradein"
+      DATABASE_URL: "postgresql+psycopg://${TRADEIN_POSTGRES_USER:-tradein}:${TRADEIN_POSTGRES_PASSWORD}@tradein-postgres:5432/tradein"
       PUBLIC_URL: "https://gendsgn.ru/trade-in"
       CORS_ORIGINS: '["https://gendsgn.ru"]'
       ENVIRONMENT: "production"
@@ -373,7 +373,7 @@ services:
       - path: ./backend/.env.runtime
         required: false
     environment:
-      DATABASE_URL: "postgresql+psycopg://${TRADEIN_POSTGRES_USER:-tradein}:${TRADEIN_POSTGRES_PASSWORD}@postgres:5432/tradein"
+      DATABASE_URL: "postgresql+psycopg://${TRADEIN_POSTGRES_USER:-tradein}:${TRADEIN_POSTGRES_PASSWORD}@tradein-postgres:5432/tradein"
       ENVIRONMENT: "production"
       GLITCHTIP_DSN: "${GLITCHTIP_DSN:-}"
       GENDESIGN_FDW_PASSWORD: "${GENDESIGN_FDW_PASSWORD:-}"
@@ -432,7 +432,7 @@ services:
       - path: ./backend/.env.runtime
         required: false
     environment:
-      DATABASE_URL: "postgresql+psycopg://${TRADEIN_POSTGRES_USER:-tradein}:${TRADEIN_POSTGRES_PASSWORD}@postgres:5432/tradein"
+      DATABASE_URL: "postgresql+psycopg://${TRADEIN_POSTGRES_USER:-tradein}:${TRADEIN_POSTGRES_PASSWORD}@tradein-postgres:5432/tradein"
       ENVIRONMENT: "production"
       GLITCHTIP_DSN: "${GLITCHTIP_DSN:-}"
       # Этот процесс — не scheduler_main; false на всякий случай, если общий
@@ -468,7 +468,15 @@ services:
       # только свой hostname-интерфейс и недоступен как tradein-frontend:3000.
       # Принудительно 0.0.0.0 чтобы Caddy достучался.
       HOSTNAME: "0.0.0.0"
-      BACKEND_URL: "http://backend:8000"  # internal SSR
+      # ИМЯ ОБЯЗАНО БЫТЬ ОДНОЗНАЧНЫМ. Оба продукта назвали свой сервис
+      # `backend`, и оба подключены к общей сети gendesign_shared —
+      # изнутри фронта `backend` резолвится в ДВА адреса (tradein 172.18.0.6
+      # и ПТИЦА 172.18.0.9), клиент берёт любой. Попав в ПТИЦУ, SSR получает
+      # 401 и рендерит лендинг БЕЗ витрины — без ленты, строк сверки и
+      # подписи разброса, то есть страница про точность без доказательств.
+      # Отказ тихий: fetch не бросает, приходит валидный 401.
+      # `tradein-backend` — container_name, он однозначен.
+      BACKEND_URL: "http://tradein-backend:8000"  # internal SSR
     depends_on: [backend]
     restart: unless-stopped
     networks:

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/__tests__/backtest-freshness.test.ts

@@ -19,6 +19,9 @@
  * квартал), значит чаще чем раз в квартал замеру обновляться не от чего.
  * Срок = квартал плюс запас на загрузку следующей пачки.
  */
+import { readFileSync } from "node:fs";
+import { join } from "node:path";
+
 import { describe, expect, it } from "vitest";
 
 import {
@@ -78,3 +81,55 @@ describe("свежесть ручного замера бэктеста", () =>
     expect(BACKTEST_MEASURED_LABEL).toContain(BACKTEST_MEASURED_ON.slice(0, 4));
   });
 });
+
+/**
+ * Разброс пересборок и происхождение величин.
+ *
+ * ЗАЧЕМ. 31.08.2026 три представительные пересборки одной и той же сверки дали
+ * попадание 82,8-86,0 % и расхождение 14,7-15,7 %. Опубликованные до этого
+ * 88 % лежали ВЫШЕ всего диапазона — значение получалось только на
+ * кластеризованной выборке (`ORDER BY id DESC`, 20 строк на четыре улицы).
+ * Точечное число без диапазона обещает точность, которой у замера нет, поэтому
+ * оговорка про разброс — не украшение, а часть величины: снимут её — красное.
+ *
+ * ВТОРАЯ ПОЛОВИНА — откуда число берёт компонент. Прежние 88 % пережили бы
+ * правку `landing-facts.ts`, будь они вписаны в разметку; здесь проверяется,
+ * что в витринных компонентах нет самих значений, а есть ссылки на факты.
+ */
+const V3 = join(__dirname, "..", "_components", "v3");
+const SPREAD_RANGES = ["14,7-15,7", "82,8-86,0"];
+
+function caveatsText(): string {
+  return [...BACKTEST.priceError.caveats, ...BACKTEST.coverage.caveats].join(" ");
+}
+
+describe("разброс пересборок назван, а величины не вписаны в компонент", () => {
+  it.each(SPREAD_RANGES)("оговорка называет диапазон пересборок %s", (range) => {
+    expect(
+      caveatsText(),
+      [
+        `в оговорках priceError/coverage нет диапазона ${range}.`,
+        "Точечное значение разового замера гуляет при пересборке выборки —",
+        "без диапазона витрина обещает точность, которой у замера нет.",
+      ].join(" "),
+    ).toContain(range);
+  });
+
+  it("проверка диапазона краснеет на тексте без него — иначе она зелёная по построению", () => {
+    const withoutRange = "Попадание достигнуто шириной коридора, а не точностью точки.";
+    for (const range of SPREAD_RANGES) {
+      expect(withoutRange).not.toContain(range);
+    }
+  });
+
+  it.each(["AccuracyV3.tsx", "HeroV3.tsx"])("%s берёт величины из landing-facts, а не из своей разметки", (file) => {
+    const src = readFileSync(join(V3, file), "utf8");
+    for (const value of [BACKTEST.priceError.text, BACKTEST.coverage.text]) {
+      expect(
+        src,
+        `${file}: величина ${value} вписана в компонент — правка landing-facts её не догонит`,
+      ).not.toContain(value);
+    }
+    expect(src, `${file}: величина берётся не из BACKTEST`).toContain("BACKTEST.");
+  });
+});

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/__tests__/backtest-window-labels.test.tsx

@@ -0,0 +1,68 @@
+/**
+ * Подписи бэктеста обязаны описывать ТО окно, по которому числа посчитаны.
+ *
+ * 31.08.2026 числа перевели на представительную выборку (медиана трёх
+ * пересборок), но подписи остались от прежнего прогона: «сделки II квартала
+ * 2026 года» и знаменатель 5 954 (только этот квартал). Замер показал, что
+ * пересборка покрывает ЧЕТЫРЕ квартала и II квартал 2026 — лишь 24 % её
+ * сделок. Доля выборки при старом знаменателе выходила 5,5 % вместо 1,3 %,
+ * то есть вчетверо льстила.
+ *
+ * Отдельно: плитка «уверенность низкая» показывалась БЕЗ своей оговорки —
+ * `AccuracyV3` собирал оговорки только двух величин из трёх.
+ */
+import { render, screen } from "@testing-library/react";
+import { describe, expect, it } from "vitest";
+
+import { AccuracyV3 } from "../_components/v3/AccuracyV3";
+import {
+  BACKTEST,
+  BACKTEST_PERIOD_LABEL,
+  BACKTEST_POPULATION,
+  BACKTEST_SHARE_LABEL,
+} from "../landing-facts";
+
+describe("подписи окна бэктеста", () => {
+  it("окно названо целиком, а не одним кварталом из четырёх", () => {
+    // Прежняя подпись называла II квартал 2026 — в представительной выборке
+    // это 24 % сделок, а не все.
+    expect(BACKTEST_PERIOD_LABEL).not.toMatch(/^сделки II квартала/u);
+    expect(BACKTEST_PERIOD_LABEL).toMatch(/четыре квартала/u);
+  });
+
+  it("знаменатель — того же окна, что и выборка", () => {
+    // 5 954 — только II квартал 2026; окно целиком — 24 333 (замер 31.08.2026).
+    expect(BACKTEST_POPULATION).toBe(24_333);
+  });
+
+  it("доля выборки выводится и получается около 1,3 %, а не 5,5 %", () => {
+    const share = (BACKTEST.priceError.sampleN / BACKTEST_POPULATION) * 100;
+    expect(share).toBeGreaterThan(1.0);
+    expect(share).toBeLessThan(2.0);
+    expect(BACKTEST_SHARE_LABEL).toBe("1,3 %");
+  });
+
+  it("уверенность посчитана на том же прогоне, что и остальные числа", () => {
+    // «325 из 327» было из прогона 29.08 и под общей подписью «замер 31.08»
+    // приписывало старому числу новую дату.
+    expect(BACKTEST.confidenceLow.text).not.toMatch(/327/u);
+  });
+});
+
+describe("оговорки в интерфейсе", () => {
+  it("на экране есть оговорки ВСЕХ ТРЁХ величин блока", () => {
+    render(<AccuracyV3 stats={{}} showcase={null} />);
+    for (const набор of [
+      BACKTEST.priceError.caveats,
+      BACKTEST.coverage.caveats,
+      BACKTEST.confidenceLow.caveats,
+    ]) {
+      for (const line of набор) {
+        expect(
+          screen.queryByText(line),
+          `оговорка не выводится: ${line.slice(0, 48)}…`,
+        ).not.toBeNull();
+      }
+    }
+  });
+});

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/__tests__/landing-numbers-gate.test.ts

@@ -79,8 +79,57 @@ const V3_DIR = "_components/v3";
 const GENERATED = ["ekb-districts.ts"];
 const GENERATED_MARK = "СГЕНЕРИРОВАН";
 
+/**
+ * ПОДСТРАНИЦЫ ПЕРИМЕТРА тоже под гейтом, а не только корень и v3-секции.
+ *
+ * 31.08.2026 завели `/business`, и ревьюер заметил, что новая ПУБЛИЧНАЯ
+ * страница чисел ничем не сторожится: сканер знал ровно два места — корневой
+ * `page.tsx` и каталог `_components/v3`. Чисел там тогда не было, но правило
+ * держалось на том, что автор о нём помнил.
+ *
+ * Каталоги перечисляются ОБХОДОМ, а не списком: список — снимок, и следующую
+ * страницу в него снова забудут вписать. Обход находит её сам.
+ */
+/**
+ * ЮРИДИЧЕСКИЕ СТРАНИЦЫ ПОД ЭТОТ ГЕЙТ НЕ ПОПАДАЮТ — и это не послабление.
+ *
+ * Гейт ищет ФОРМУ величины: «14,5 %», «42 700», «150 ₽». Тексты оферты,
+ * политики и возврата состоят из ссылок на законы, и по форме они те же самые:
+ *
+ *     Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
+ *     Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ
+ *     ст. 18.1 152-ФЗ
+ *
+ * Отличить номер закона от замера рынка регулярным выражением нельзя, а
+ * подгонять под них исключения по одному значило бы дырявить сам сканер.
+ * Правило, которое гейт защищает, к этим страницам и не относится: там числа
+ * ЦИТИРУЮТСЯ из нормативных актов, а не утверждаются о рынке.
+ *
+ * Список ЯВНЫЙ и короткий: молчаливое расширение (например «все страницы с
+ * длинным текстом») однажды укроет и маркетинговую.
+ */
+const LEGAL_PAGES = new Set(["oferta", "privacy", "refund", "docs"]);
+
+const PAGE_DIRS = readdirSync(ROOT, { withFileTypes: true })
+  .filter(
+    (e) =>
+      e.isDirectory() &&
+      e.name !== "__tests__" &&
+      e.name !== "_components" &&
+      !LEGAL_PAGES.has(e.name),
+  )
+  .map((e) => e.name)
+  .sort();
+
+const SUBPAGES = PAGE_DIRS.flatMap((dir) =>
+  readdirSync(join(ROOT, dir))
+    .filter((name) => /^page\.tsx?$/u.test(name))
+    .map((name) => `${dir}/${name}`),
+);
+
 const V3_SOURCES = [
   LANDING_ROOT,
+  ...SUBPAGES,
   ...readdirSync(join(ROOT, V3_DIR))
     .filter((name) => /\.tsx?$/u.test(name) && !GENERATED.includes(name))
     .sort()

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/__tests__/landing-v3-render.test.tsx

@@ -13,6 +13,7 @@ import { AccuracyV3 } from "../_components/v3/AccuracyV3";
 import { DealsTickerV3 } from "../_components/v3/DealsTickerV3";
 import { CostOfErrorV3 } from "../_components/v3/CostOfErrorV3";
 import { HeroV3 } from "../_components/v3/HeroV3";
+import { BACKTEST } from "../landing-facts";
 import type { LandingStat, ShowcaseResponse } from "../public-api";
 
 const stat = (value: number, sample_n: number | null, note: string): LandingStat => ({
@@ -77,9 +78,9 @@ const SHOWCASE: ShowcaseResponse = {
 describe("витрина лэндинга v3 без данных", () => {
   it("«Точность»: с данными показывает величины вместе с выборкой и коридором", () => {
     render(<AccuracyV3 stats={STATS} showcase={SHOWCASE} />);
-    expect(screen.getByText("14,5 %")).toBeTruthy();
+    expect(screen.getByText(BACKTEST.priceError.text)).toBeTruthy();
     expect(screen.getByText(/коридор шириной ±37 %/)).toBeTruthy();
-    expect(screen.getByText("325 из 327")).toBeTruthy();
+    expect(screen.getByText(BACKTEST.confidenceLow.text)).toBeTruthy();
     expect(screen.getByText(/по 25 943 объявлениям/)).toBeTruthy();
     // Подпись витрины: сколько рассмотрено и по какому правилу отсеяно.
     expect(screen.getByText(/рассмотрено сделок: 4 000/)).toBeTruthy();
@@ -92,7 +93,7 @@ describe("витрина лэндинга v3 без данных", () => {
     expect(container.querySelector('[role="table"]')).toBeNull();
     expect(container.textContent).not.toMatch(/[—-]\s*дн\./);
     // Бэктест не зависит от ручки — он остаётся вместе со своими оговорками.
-    expect(screen.getByText("14,5 %")).toBeTruthy();
+    expect(screen.getByText(BACKTEST.priceError.text)).toBeTruthy();
   });
 
   it("«Цена ошибки»: у двух величин РАЗНЫЕ выборки, и обе подписаны", () => {

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/__tests__/sticky-cta-hero.test.tsx

@@ -0,0 +1,92 @@
+/**
+ * Липкая панель не должна лежать поверх первого экрана.
+ *
+ * Владелец увидел на проде, что полоса накрывает абзац «Мы называем реальную
+ * цену вашей квартиры». `.barSpacer` это не лечит и не может: он добавляет
+ * высоту в КОНЕЦ документа, а `.barRoot` — `fixed`, то есть накрывает нижние
+ * ~67px вьюпорта при любой прокрутке, включая самый верх страницы.
+ *
+ * Проверяется ПОВЕДЕНИЕ, а не наличие класса в файле: наблюдателю скармливается
+ * пересечение и проверяется, что панель убралась, затем обратное.
+ */
+import { render, screen } from "@testing-library/react";
+import { act } from "react";
+import { afterEach, beforeEach, describe, expect, it, vi } from "vitest";
+
+import { StickyCtaV3 } from "../_components/v3/StickyCtaV3";
+
+let срабатывание: ((entries: { isIntersecting: boolean }[]) => void) | null = null;
+
+beforeEach(() => {
+  срабатывание = null;
+  vi.stubGlobal(
+    "IntersectionObserver",
+    class {
+      constructor(cb: (entries: { isIntersecting: boolean }[]) => void) {
+        срабатывание = cb;
+      }
+      observe() {}
+      disconnect() {}
+    },
+  );
+});
+
+afterEach(() => {
+  vi.unstubAllGlobals();
+});
+
+/**
+ * Корень панели ищем ПО КОНТЕЙНЕРУ, а не через getByRole: когда панель убрана,
+ * на ней стоит aria-hidden, и роль «ссылка» из дерева доступности пропадает —
+ * это и есть желаемое поведение, но локатор по роли на нём слепнет.
+ */
+function корень(c: HTMLElement): HTMLElement {
+  const link = c.querySelector('a[href*="estimate"]');
+  if (!link?.parentElement) throw new Error("панель не отрендерилась");
+  return link.parentElement;
+}
+
+const скрыта = (c: HTMLElement) => /barHidden/u.test(корень(c).className);
+
+describe("липкая панель против первого экрана", () => {
+  it("без секции героя панель остаётся видимой, а не пропадает", () => {
+    // Наблюдать нечего — поведение обязано остаться сегодняшним.
+    const { container } = render(<StickyCtaV3 />);
+    expect(скрыта(container)).toBe(false);
+  });
+
+  it("герой в кадре — панель убрана и недоступна с клавиатуры", () => {
+    const hero = document.createElement("section");
+    hero.id = "check";
+    document.body.appendChild(hero);
+    const { container } = render(<StickyCtaV3 />);
+
+    expect(скрыта(container), "до срабатывания панель видима").toBe(false);
+
+    act(() => срабатывание!([{ isIntersecting: true }]));
+    expect(скрыта(container)).toBe(true);
+    expect(корень(container).getAttribute("aria-hidden")).toBe("true");
+
+    // Убранная панель обязана уйти и из дерева доступности — иначе Tab
+    // уводит в кнопку, которой на экране нет.
+    expect(screen.queryByRole("link", { name: /Проверить квартиру/u })).toBeNull();
+
+    hero.remove();
+  });
+
+  it("герой ушёл — панель возвращается", () => {
+    const hero = document.createElement("section");
+    hero.id = "check";
+    document.body.appendChild(hero);
+    const { container } = render(<StickyCtaV3 />);
+
+    act(() => срабатывание!([{ isIntersecting: true }]));
+    expect(скрыта(container)).toBe(true);
+
+    act(() => срабатывание!([{ isIntersecting: false }]));
+    expect(скрыта(container), "панель не вернулась — призыв потерян навсегда").toBe(false);
+    expect(screen.getByRole("link", { name: /Проверить квартиру/u })).toBeTruthy();
+
+    hero.remove();
+  });
+});

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/_components/InnerHeader.tsx

@@ -1,4 +1,3 @@
-import { B2B_URL } from "../content";
 import styles from "../landing-v3.module.css";
 import { PublicLink } from "./PublicLink";
 
@@ -57,9 +56,9 @@ export function InnerHeader() {
         </PublicLink>
 
         <div className={styles.hdrRight}>
-          <a href={B2B_URL} className={styles.hdrBizLink}>
+          <PublicLink to="business" className={styles.hdrBizLink}>
             Для бизнеса
-          </a>
+          </PublicLink>
         </div>
       </div>
     </header>

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/_components/v3/AccuracyV3.tsx

@@ -114,9 +114,14 @@ export function AccuracyV3({
     });
   }
 
+  // Оговорки ВСЕХ ТРЁХ величин блока, а не двух. `confidenceLow` показывается
+  // отдельной плиткой, но её оговорка сюда не попадала — то есть на экране
+  // стояло «400 из 400 — уверенность низкая» без единого слова о том, почему.
+  // Плитка без своей оговорки — ровно то, что этот блок и не должен делать.
   const caveats = [
     ...BACKTEST.priceError.caveats,
     ...BACKTEST.coverage.caveats,
+    ...BACKTEST.confidenceLow.caveats,
   ];
 
   const deals = showcase?.deals ?? [];

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/_components/v3/FooterV3.tsx

@@ -21,16 +21,20 @@
  * а добавляет одну точку входа с тарифами и порядком возврата.
  *
  * ССЫЛКИ — КОРОТКИЕ (15.08.2026). «Проверить квартиру» ведёт на `/estimate` —
- * отдельный экран проверки, а не на якорь формы в герое. «МЕРА для бизнеса»
+ * отдельный экран проверки, а не на якорь формы в герое. Все переходы —
- * стала абсолютной: относительный `/` на публичном домене вёл на сам лэндинг,
+ * обычным `<a>` через `PublicLink`, потому что `next/link` подставляет
- * то есть пункт не работал. Все переходы — обычным `<a>` через `PublicLink`,
+ * basePath (см. его шапку).
- * потому что `next/link` подставляет basePath (см. его шапку).
+ *
+ * «МЕРА ДЛЯ БИЗНЕСА» ВЕДЁТ НА `/business`, А НЕ НА `B2B_URL` (31.08.2026).
+ * Абсолютный адрес B2B-контура заканчивался формой входа `/trade-in/login` —
+ * посетителю публичного сайта предлагали залогиниться в аккаунт, которого у
+ * него нет. Теперь пункт ведёт на публичную страницу связи, а ссылка на вход
+ * живёт внутри неё, второстепенной.
  */
 
 import { safeUrl } from "@/lib/safeUrl";
 
 import {
-  B2B_URL,
   LEGAL_ENTITY,
   REGION_NAME,
   SUPPORT_EMAIL,
@@ -70,9 +74,9 @@ export function FooterV3() {
             <PublicLink to="articles" className={styles.ftrLink}>
               Статьи
             </PublicLink>
-            <a href={B2B_URL} className={styles.ftrLink}>
+            <PublicLink to="business" className={styles.ftrLink}>
               МЕРА для бизнеса
-            </a>
+            </PublicLink>
           </div>
         </div>
 

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/_components/v3/HeaderV3.tsx

@@ -49,7 +49,6 @@
  * был `CityPicker`).
  */
 
-import { B2B_URL } from "../../content";
 import styles from "../../landing-v3.module.css";
 import { PublicLink } from "../PublicLink";
 
@@ -87,9 +86,9 @@ export function HeaderV3() {
         </nav>
 
         <div className={styles.hdrRight}>
-          <a href={B2B_URL} className={styles.hdrBizLink}>
+          <PublicLink to="business" className={styles.hdrBizLink}>
             Для бизнеса
-          </a>
+          </PublicLink>
           <a href="#check" className={styles.hdrCta}>
             Проверить квартиру
           </a>

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/_components/v3/StickyCtaV3.tsx

@@ -1,3 +1,5 @@
+"use client";
+
 /**
  * StickyCtaV3 — липкая нижняя CTA-панель (макет ~ строки 518-521).
  *
@@ -32,17 +34,64 @@
  * чаще всего. В тексте панели по той же причине нет и «срока продажи»:
  * платный отчёт отдаёт медиану экспозиции похожих объявлений, а не прогноз
  * срока (`_estimate_days_on_market`, см. HeroV3).
+ *
+ * ПАНЕЛЬ ПРЯЧЕТСЯ, ПОКА ГЕРОЙ В КАДРЕ (31.08.2026). Владелец увидел на первом
+ * экране, что полоса лежит поверх абзаца «Мы называем реальную цену вашей
+ * квартиры». `.barSpacer` это НЕ лечит и не может: он добавляет высоту в
+ * КОНЕЦ документа, а `.barRoot` — `fixed`, то есть накрывает нижние ~67px
+ * вьюпорта при ЛЮБОЙ прокрутке, включая `scrollTop = 0`.
+ *
+ * Пока герой виден, панель не нужна: прямо в нём стоит та же форма проверки,
+ * и панель дублирует призыв, закрывая текст. Уходит герой — панель появляется.
+ *
+ * ПО УМОЛЧАНИЮ ПАНЕЛЬ ВИДИМА, и это важно. Скрытие включает только клиентский
+ * наблюдатель; если скрипт не выполнился (ошибка, старый браузер, отключённый
+ * JS), поведение остаётся ровно сегодняшним — полоса на месте. Обратный
+ * порядок (по умолчанию скрыта, показывает скрипт) в тех же условиях убрал бы
+ * призыв со страницы совсем, то есть чинил бы вид ценой работы.
+ *
+ * Наблюдатель смотрит на `#check` — секцию героя (`HeroV3`). Если её на
+ * странице нет (компонент вставили в другую композицию), наблюдать нечего и
+ * панель просто остаётся видимой: снова сегодняшнее поведение, а не пустой
+ * экран.
  */
 
+import { useEffect, useState } from "react";
+
 import styles from "../../landing-v3.module.css";
 
 import { PublicLink } from "../PublicLink";
 
+/** Секция героя: пока она в кадре, панель молчит. */
+const HERO_ID = "check";
+
 export function StickyCtaV3() {
+  const [heroVisible, setHeroVisible] = useState(false);
+
+  useEffect(() => {
+    const hero = document.getElementById(HERO_ID);
+    if (!hero || typeof IntersectionObserver === "undefined") return;
+
+    const io = new IntersectionObserver(
+      ([entry]) => setHeroVisible(entry.isIntersecting),
+      // Панель высотой ~67px снизу: считаем героя «в кадре», пока он заходит
+      // хотя бы на эту полосу — иначе она успевала бы мигнуть на его хвосте.
+      { rootMargin: "0px 0px -68px 0px" },
+    );
+    io.observe(hero);
+    return () => io.disconnect();
+  }, []);
+
   return (
     <>
       <div className={styles.barSpacer} aria-hidden="true" />
-      <div className={styles.barRoot}>
+      <div
+        className={`${styles.barRoot} ${heroVisible ? styles.barHidden : ""}`}
+        // Пока панель убрана, её не должно быть и для скринридера с
+        // клавиатуры: иначе Tab уходит в кнопку, которой на экране нет.
+        aria-hidden={heroVisible || undefined}
+        inert={heroVisible || undefined}
+      >
         <p className={styles.barText}>
           Узнайте цену своей квартиры и что происходит с похожими рядом
         </p>

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/business/page.tsx

@@ -0,0 +1,155 @@
+import type { Metadata } from "next";
+
+import { safeUrl } from "@/lib/safeUrl";
+
+import { InnerHeader } from "../_components/InnerHeader";
+import { PublicLink } from "../_components/PublicLink";
+import { FooterV3 } from "../_components/v3/FooterV3";
+import {
+  B2B_URL,
+  SUPPORT_EMAIL,
+  SUPPORT_TELEGRAM_LABEL,
+  SUPPORT_TELEGRAM_URL,
+} from "../content";
+import styles from "../landing-v3.module.css";
+
+/**
+ * «МЕРА для бизнеса» — страница связи, а не вход.
+ *
+ * ЗАЧЕМ ЗАВЕДЕНА. Кнопка «Для бизнеса» в шапке и «МЕРА для бизнеса» в подвале
+ * вели на `B2B_URL`. Реальная цепочка на проде: 308 → `/trade-in` → 307 →
+ * `/trade-in/v2` → клиентский редирект → `/trade-in/login`. Посетитель
+ * публичного сайта упирался в форму «Логин / Пароль» от аккаунта, которого у
+ * него нет и завести который на этом экране нельзя. Владелец просил починить
+ * это дважды.
+ *
+ * ЧЕГО ЗДЕСЬ НЕТ И ПОЧЕМУ. Ни цен, ни сроков ответа, ни объёмов, ни числа
+ * клиентов: таких величин никто не мерил, а на странице они читались бы как
+ * обязательство (то же решение, что в `docs/page.tsx` про часы поддержки).
+ * Формы заявки тоже нет — принимать её в продукте нечем: анонимной ручки для
+ * B2B-лида не существует, и форма, которая никуда не пишет, хуже честной
+ * ссылки на живой канал. Каналы взяты из `content.ts` — те же, что в подвале и
+ * в документах, а не заведены для этой страницы отдельно.
+ *
+ * ССЫЛКА НА ВХОД ОСТАВЛЕНА, но второстепенной: у кого доступ уже есть, тот
+ * пришёл именно за ней, и убрать её значило бы чинить один дефект вторым.
+ */
+
+export const metadata: Metadata = {
+  title: "МЕРА для бизнеса — связаться",
+  // Тот же noindex, что у остального публичного дерева (см. layout.tsx и
+  // docs/page.tsx): страница открыта по адресу, но в выдачу не идёт.
+  robots: { index: false, follow: false },
+};
+
+export default function BusinessPage() {
+  const telegramHref = safeUrl(SUPPORT_TELEGRAM_URL);
+
+  return (
+    <>
+      <InnerHeader />
+      <main id="content" className={styles.artPage} tabIndex={-1}>
+        <nav className={styles.artCrumbs} aria-label="Хлебные крошки">
+          <PublicLink to="home" className={styles.artCrumbLink}>
+            Главная
+          </PublicLink>
+          <span aria-hidden="true">/</span>
+          <span aria-current="page">Для бизнеса</span>
+        </nav>
+
+        <header className={styles.artPageHead}>
+          <div className={styles.repEyebrow}>ДЛЯ БИЗНЕСА</div>
+          <h1 className={styles.artPageTitle}>МЕРА для бизнеса</h1>
+          <p className={styles.artPageLead}>
+            Оценка квартир по живым объявлениям под своей учётной записью —
+            для агентства, застройщика или компании, которая принимает квартиры
+            в зачёт.
+          </p>
+        </header>
+
+        <section className={styles.docsSection} aria-labelledby="biz-who">
+          <h2 id="biz-who" className={styles.docsH2}>
+            Кому это нужно
+          </h2>
+          <p className={styles.artP}>
+            Тем, кто считает не одну квартиру, а много и регулярно: агентствам
+            недвижимости, отделам продаж застройщиков, компаниям с программами
+            трейд-ин. Расчёт идёт по тем же источникам, что и бесплатная
+            проверка на сайте, — но под учётными записями вашей команды, с
+            сохранением истории и месячным лимитом на аккаунт.
+          </p>
+          <p className={styles.artP}>
+            Если задача разовая — квартира одна, и нужно понять цену, — идти
+            сюда незачем: бесплатная проверка на сайте отвечает на этот вопрос
+            без договорённостей и без регистрации.
+          </p>
+        </section>
+
+        <section className={styles.docsSection} aria-labelledby="biz-diff">
+          <h2 id="biz-diff" className={styles.docsH2}>
+            Чем отличается от бесплатной проверки
+          </h2>
+          <div className={styles.docsLinks}>
+            <PublicLink to="estimate" className={styles.docsLinkCard}>
+              <span className={styles.docsLinkTitle}>Бесплатная проверка</span>
+              <span className={styles.docsLinkNote}>
+                Одна квартира, здесь и сейчас, без регистрации. Картина рынка
+                вокруг дома: сколько похожих квартир продаётся рядом и как давно
+                висят объявления
+              </span>
+            </PublicLink>
+            <span className={styles.docsLinkCard}>
+              <span className={styles.docsLinkTitle}>Бизнес-контур</span>
+              <span className={styles.docsLinkNote}>
+                Закрытый контур с доступом по учётной записи: история своих
+                расчётов, учётные записи команды, месячный лимит на аккаунт.
+                Доступ выдаётся вручную, после разговора, — самостоятельной
+                регистрации в нём нет
+              </span>
+            </span>
+          </div>
+          <p className={styles.artP}>
+            Что именно войдёт в работу — обсуждается: задача разная у
+            агентства, у застройщика и у трейд-ин программы. Поэтому на этой
+            странице нет ни тарифа, ни срока: назвать их до разговора значило бы
+            их придумать.
+          </p>
+        </section>
+
+        <section className={styles.docsSection} aria-labelledby="biz-contact">
+          <h2 id="biz-contact" className={styles.docsH2}>
+            Как связаться
+          </h2>
+          <p className={styles.artP}>
+            Напишите в любой из каналов — коротко, что за компания и какая
+            задача: сколько адресов, как часто, что должно быть на выходе.
+            Этого хватает, чтобы ответить по существу с первого письма.
+          </p>
+          <div className={styles.artKv}>
+            <div className={styles.artKvRow}>
+              <span className={styles.artKvKey}>ПОЧТА</span>
+              <span className={styles.artKvVal}>
+                <a href={`mailto:${SUPPORT_EMAIL}`}>{SUPPORT_EMAIL}</a>
+              </span>
+            </div>
+            {telegramHref ? (
+              <div className={styles.artKvRow}>
+                <span className={styles.artKvKey}>TELEGRAM</span>
+                <span className={styles.artKvVal}>
+                  <a href={telegramHref} target="_blank" rel="noreferrer">
+                    {SUPPORT_TELEGRAM_LABEL}
+                  </a>
+                </span>
+              </div>
+            ) : null}
+          </div>
+          <p className={styles.artFootnote}>
+            Уже работаете с нами? <a href={B2B_URL}>Вход в бизнес-контур</a> —
+            по логину и паролю, которые вам выдали.
+          </p>
+        </section>
+      </main>
+      <FooterV3 />
+    </>
+  );
+}

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/content.ts

@@ -195,6 +195,10 @@ export const PUBLIC_ROUTES = {
   articles: "/articles",
   articleHowTo: "/articles/kak-ocenit-kvartiru",
   docs: "/docs",
+  // Страница B2B-контура: связаться и оставить заявку. Заведена 31.08.2026
+  // взамен ссылки на `B2B_URL` в шапке и подвале — та вела в закрытый контур
+  // и заканчивалась формой входа для аккаунта, которого у посетителя нет.
+  business: "/business",
 } as const;
 
 /** Канонический публичный origin сервиса — база для canonical-ссылок. */
@@ -209,6 +213,12 @@ export const PUBLIC_ORIGIN = "https://meraocenka.ru";
  * осознанно: это ссылка НАРУЖУ, из одного продукта в другой, и подставлять её
  * из текущего хоста было бы неверно.
  */
+/**
+ * ⚠️ ЭТО ВХОД В ЗАКРЫТЫЙ КОНТУР, А НЕ ВИТРИНА. Цепочка редиректов приводит на
+ * `/trade-in/login` — форму «Логин / Пароль». Человеку с улицы показывать её
+ * нельзя, поэтому шапка и подвал ведут на `PUBLIC_ROUTES.business`, а этот
+ * адрес остался ссылкой «у меня уже есть доступ» внутри той страницы.
+ */
 export const B2B_URL = "https://gendsgn.ru/trade-in/";
 
 /** Короткие публичные адреса тех же страниц (то, что напечатано в документах). */

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/landing-facts.ts

@@ -42,8 +42,29 @@ export interface MeasuredValue {
   readonly caveats: readonly string[];
 }
 
-/** Общий источник трёх величин ниже — один и тот же прогон сверки. */
+/**
+ * Источник двух головных величин — ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ прогон 31.08.2026.
+ *
+ * ЧТО ПОМЕНЯЛОСЬ ПРОТИВ 29.08. Прежний прогон брал строки `ORDER BY id DESC`,
+ * то есть последние загруженные: 20 строк выборки приходились на ЧЕТЫРЕ улицы.
+ * Это не выборка города, а её кластер, и покрытие на нём выходило 88 % —
+ * ВЫШЕ всего диапазона представительных пересборок (82,8-86,0 %). Значение
+ * было недостижимым, а не «чуть оптимистичным»; расхождение 14,5 % лежало
+ * чуть ниже диапазона 14,66-15,66 % — тот же благоприятный край, но на
+ * порядок слабее. Здесь стоит МЕДИАНА трёх пересборок с разными солями.
+ */
 const BACKTEST_SOURCE =
+  "Бэктест на боевой базе (31.08.2026, engine=full): прогноз МЕРЫ против цены " +
+  "ДКП Росреестра по Екатеринбургу, представительная выборка (разнесение по " +
+  "адресам, три пересборки с разными солями), медиана трёх прогонов";
+
+/**
+ * Источник `confidenceLow` — ПРЕЖНИЙ прогон, он не пересчитывался 31.08.
+ * Держится отдельной строкой, чтобы дата и выборка не выглядели общими с
+ * головными числами: там 325 сделок представительной выборки, здесь 327
+ * кластеризованных.
+ */
+const BACKTEST_CONFIDENCE_SOURCE =
   "Ручная сверка на боевой базе (29.08.2026): прогноз МЕРЫ против цены ДКП " +
   "Росреестра по Екатеринбургу, сделки II квартала 2026 года";
 
@@ -54,18 +75,21 @@ const BACKTEST_SOURCE =
  */
 export const BACKTEST: Readonly<Record<"priceError" | "coverage" | "confidenceLow", MeasuredValue>> = {
   priceError: {
-    text: "14,5 %",
+    text: "15,3 %",
-    sampleN: 327,
+    sampleN: 325,
     source: BACKTEST_SOURCE,
     caveats: [
+      "Величина разового замера гуляет при пересборке выборки: на трёх пересборках " +
+        "расхождение вышло 14,7-15,7 %, попадание в коридор — 82,8-86,0 %. " +
+        "Точечное значение без этого диапазона обещает точность, которой у замера нет.",
       "Прогноз считается по объявлениям, активным НА МОМЕНТ РАСЧЁТА, а сделка — прошлая: " +
         "это не point-in-time замер. Честный будет не раньше конца 2026 года по календарю данных.",
       "Цена ДКП бывает занижена ради налога — она нижняя граница правды, а не сама правда.",
     ],
   },
   coverage: {
-    text: "88 %",
+    text: "84,3 %",
-    sampleN: 327,
+    sampleN: 325,
     source: BACKTEST_SOURCE,
     caveats: [
       "Попадание достигнуто шириной коридора ±37 %, а не точностью точки: " +
@@ -73,10 +97,21 @@ export const BACKTEST: Readonly<Record<"priceError" | "coverage" | "confidenceLo
     ],
   },
   confidenceLow: {
-    text: "325 из 327",
+    // Тот же прогон, что и остальные числа блока: пересборка «mera» от
-    sampleN: 327,
+    // 31.08.2026. Раньше здесь стояло «325 из 327» из прогона 29.08 — под
-    source: BACKTEST_SOURCE,
+    // общей подписью «замер 31.08» это приписывало старому числу новую дату.
-    caveats: ["Оценки «уверенность высокая» в выборке не встретилось ни разу."],
+    // Знаменатель 400 — это ЗАПРОШЕННЫЕ сделки, а не 325 сматчившихся:
+    // уверенность считается на каждой оценке, включая те, что не дошли до
+    // сверки с ценой ДКП.
+    text: "400 из 400",
+    sampleN: 400,
+    source: BACKTEST_CONFIDENCE_SOURCE,
+    caveats: [
+      "«Уверенность высокая» за три пересборки по 400 оценок встретилась один " +
+        "раз, «средняя» — 0, 6 и 9 раз. Это не скромность: порог требует " +
+        "разброса цен среди сопоставимых объявлений не выше 24 %, а на замере " +
+        "31.08.2026 по 60 случайным адресам его медиана — 29 %.",
+    ],
   },
 };
 
@@ -102,20 +137,47 @@ export const BACKTEST_CORRIDOR_LABEL = "±37 %";
  * 01.04.2026). Поэтому «квартал» — предельная точность, которую данные вообще
  * позволяют назвать; «сделки за апрель» было бы вторым враньём.
  */
-export const BACKTEST_PERIOD_LABEL = "сделки II квартала 2026 года";
+export const BACKTEST_PERIOD_LABEL =
+  "сделки за четыре квартала — с III квартала 2025 по II квартал 2026";
 
 /**
- * Сколько сделок было В ТОМ ЖЕ окне — чтобы «мы сверили 327 сделок» не
+ * КВАРТАЛЬНЫЙ СОСТАВ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЙ ВЫБОРКИ — ЗАМЕРЕН 31.08.2026.
- * читалось как «столько их и было». Замер 30.08.2026 на проде: годных под те
- * же фильтры выборки (`source='rosreestr'`, geom, ppm² 30 000..600 000, rooms,
- * area) сделок Екатеринбурга с `deal_date = 2026-04-01` — 5 954.
  *
- * ЗНАМЕНАТЕЛЬ БЕРЁТСЯ ИЗ ТОГО ЖЕ ОКНА, что и выборка. Соблазн подставить сюда
+ * Здесь стояла оговорка «никто не смотрел» с критерием снятия: посчитать
- * 24 333 (все сделки ЕКБ с июня 2025) даёт долю красивее — 1,3 % вместо
+ * `deal_date` по сделкам выборки. Посчитано, и ответ поменял подпись.
- * 5,5 %, — но это ровно та же ошибка, что чинится выше: доля от окна, которое
+ *
- * замер не покрывал.
+ * Прогон 29.08 (`ORDER BY id DESC`) брал последние ЗАГРУЖЕННЫЕ строки, и у
+ * всех 327 сделок стояло `deal_date = 2026-04-01` — один квартал. Пересборка
+ * вразброс покрывает ВСЁ окно `--since`, и её 400 сделок легли так:
+ *
+ *     III кв 2025 — 106 (26,5 %)      I кв 2026 — 88 (22,0 %)
+ *     IV кв 2025  — 110 (27,5 %)     II кв 2026 — 96 (24,0 %)
+ *
+ * То есть II квартал 2026 — лишь четверть выборки. Прежняя подпись «сделки
+ * II квартала 2026 года» для этих чисел была бы прямым враньём, а знаменатель
+ * 5 954 (только II квартал) завышал бы долю вчетверо.
+ *
+ * Поэтому подпись называет окно целиком, а знаменатель взят того же окна.
  */
-export const BACKTEST_POPULATION = 5_954;
+
+/**
+ * Сколько сделок было В ТОМ ЖЕ окне — чтобы «мы сверили 325 сделок» не
+ * читалось как «столько их и было».
+ *
+ * Замер 31.08.2026 на проде, ровно те же фильтры, что у выборки бэктеста
+ * (`source='rosreestr'`, geom, ppm² 30 000..600 000, rooms, area > 0,
+ * `deal_date >= 2025-06-01`, город Екатеринбург): **24 333** сделки.
+ *
+ * ЗНАМЕНАТЕЛЬ БЕРЁТСЯ ИЗ ТОГО ЖЕ ОКНА, ЧТО И ВЫБОРКА — правило не изменилось,
+ * изменилось окно. Раньше здесь стояло 5 954 (только II квартал 2026), и это
+ * было верно для прогона 29.08, который в один квартал и укладывался. Для
+ * пересборок вразброс, покрывающих четыре квартала, тот же знаменатель дал бы
+ * долю вчетверо больше реальной — 5,5 % вместо 1,3 %.
+ *
+ * Обе величины проверены одним запросом: в окне 24 333, из них с
+ * `deal_date = 2026-04-01` — 5 954.
+ */
+export const BACKTEST_POPULATION = 24_333;
 
 /**
  * Доля выборки. ВЫВОДИТСЯ, а не вписывается: разъехаться с `sampleN` не может.
@@ -134,7 +196,7 @@ export const BACKTEST_SHARE_LABEL = `${((BACKTEST.priceError.sampleN / BACKTEST_
  * BACKTEST_MAX_AGE_DAYS. Пока теста не было, «пересчитать» было ничьей
  * задачей.
  */
-export const BACKTEST_MEASURED_ON = "2026-08-29";
+export const BACKTEST_MEASURED_ON = "2026-08-31";
 
 /** Через сколько дней замер считается протухшим (см. тест свежести). */
 export const BACKTEST_MAX_AGE_DAYS = 100;

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/landing-v3.module.css

@@ -365,6 +365,24 @@
    страницы при докрутке до конца (реквизиты в подвале, последний вопрос
    FAQ). Высота одна на все ширины: панель везде в одну строку — на узком
    экране за счёт того, что текст скрыт (см. `.barText`), а не переносится. */
+/* Панель убрана, пока герой в кадре (см. докстринг StickyCtaV3).
+   Убирается ТРАНСФОРМОМ, а не display:none: transform идёт на композиторе и
+   не вызывает перекладку. Страница и так дорога в отрисовке на мобильном
+   (1824 мс в Style & Layout), и лечение перекрытия не должно стоить ещё
+   одного пересчёта макета при каждом пересечении границы героя. */
+.barHidden {
+  transform: translateY(100%);
+  opacity: 0;
+  pointer-events: none;
+  transition: transform 180ms ease, opacity 180ms ease;
+}
+
+@media (prefers-reduced-motion: reduce) {
+  .barHidden {
+    transition: none;
+  }
+}
+
 .barSpacer {
   height: 68px;
 }
@@ -1015,9 +1033,14 @@
   text-wrap: pretty;
 }
 
+/* Плиток бывает четыре или пять (пятая — тёмная, приходит из /stats и может
+   не прийти). Грид с фиксированной minmax-колонкой ронял пятую на вторую
+   строку одну и узкую — читалось как обрыв. Flex-wrap с общим базисом делает
+   строку цельной при любом числе плиток: что помещается — стоит в ряд,
+   остаток растягивается на всю ширину, а не висит слева огрызком. */
 .accKpiGrid {
-  display: grid;
+  display: flex;
-  grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(min(100%, 220px), 1fr));
+  flex-wrap: wrap;
   gap: 20px;
   margin: 0 0 32px;
   padding: 0;
@@ -1025,6 +1048,8 @@
 }
 
 .accKpiTile {
+  flex: 1 1 200px;
+  min-width: 0;
   background: var(--b2c-page-bg);
   border: 1px solid var(--b2c-line);
   border-radius: 10px;
@@ -1132,10 +1157,14 @@
   color: var(--b2c-ink);
 }
 
+/* Правый край — общий с заголовком столбца (.accTableHeadCellRight);
+   иначе значения стоят левее шапки и столбец читается пустым.
+   На мобильном брейке ниже text-align сбрасывается в left. */
 .accCellErr {
   font-family: var(--b2c-font-mono);
   font-size: 12px;
   color: var(--b2c-muted);
+  text-align: right;
 }
 
 .accCellGain {

tradein-mvp/frontend/src/components/auth/RouteGuard.tsx

@@ -103,6 +103,7 @@ const PUBLIC_SHORT_PATHS = [
   "/articles",
   "/articles/kak-ocenit-kvartiru",
   "/docs",
+  "/business",
 ];
 
 export function isPublicPath(rawPath: string): boolean {