Merge branch 'main' into fix/mera-sticky-after-hero

caddy/sites/apps.caddy

@@ -347,7 +347,7 @@ meraocenka.ru {
     # `trailingSlash: false` ответил бы на такой путь 308-редиректом на вариант
     # без слэша — то есть на ДЛИННЫЙ адрес, который handle ниже отправит 301 на
     # «/», и запрос закольцуется.
-    @meraPages path /estimate /oferta /refund /privacy /articles /articles/kak-ocenit-kvartiru /docs
+    @meraPages path /estimate /oferta /refund /privacy /articles /articles/kak-ocenit-kvartiru /docs /business
     handle @meraPages {
         rewrite * /trade-in/mera-public{path}
         reverse_proxy tradein-frontend:3000 {
@@ -361,7 +361,7 @@ meraocenka.ru {
     # голый 404 (так было и до этого PR, с момента #2615). Заодно это
     # замыкает цепочку для длинных адресов со слэшем: они приходят на короткий
     # со слэшем и здесь нормализуются.
-    @meraShortSlash path_regexp shortslash ^/(estimate|oferta|refund|privacy|articles|articles/kak-ocenit-kvartiru|docs)/$
+    @meraShortSlash path_regexp shortslash ^/(estimate|oferta|refund|privacy|articles|articles/kak-ocenit-kvartiru|docs|business)/$
     handle @meraShortSlash {
         redir * /{re.shortslash.1} permanent
     }
@@ -446,7 +446,7 @@ meraocenka.ru {
     # порядок директив внутри `handle` определяет Caddy, и без неё `redir`
     # выполняется РАНЬШЕ `uri`, отдавая Location, равный исходному адресу
     # (бесконечный цикл; поймано на локальном стенде).
-    @meraLongPages path /trade-in/mera-public/estimate /trade-in/mera-public/estimate/ /trade-in/mera-public/oferta /trade-in/mera-public/oferta/ /trade-in/mera-public/refund /trade-in/mera-public/refund/ /trade-in/mera-public/privacy /trade-in/mera-public/privacy/ /trade-in/mera-public/articles /trade-in/mera-public/articles/ /trade-in/mera-public/articles/kak-ocenit-kvartiru /trade-in/mera-public/articles/kak-ocenit-kvartiru/ /trade-in/mera-public/docs /trade-in/mera-public/docs/
+    @meraLongPages path /trade-in/mera-public/estimate /trade-in/mera-public/estimate/ /trade-in/mera-public/oferta /trade-in/mera-public/oferta/ /trade-in/mera-public/refund /trade-in/mera-public/refund/ /trade-in/mera-public/privacy /trade-in/mera-public/privacy/ /trade-in/mera-public/articles /trade-in/mera-public/articles/ /trade-in/mera-public/articles/kak-ocenit-kvartiru /trade-in/mera-public/articles/kak-ocenit-kvartiru/ /trade-in/mera-public/docs /trade-in/mera-public/docs/ /trade-in/mera-public/business /trade-in/mera-public/business/
     handle @meraLongPages {
         route {
             uri strip_prefix /trade-in/mera-public

scripts/smoke-mera-perimeter.sh

@@ -90,6 +90,11 @@ check "meraocenka.ru/privacy — public 200" "$BASE_MERA/privacy" 200
 #     лэндинга. Отвалится handle — кнопки «Проверить» станут ссылками в 404.
 check "meraocenka.ru/estimate — public 200" "$BASE_MERA/estimate" 200
 
+# 1d2. Страница «МЕРА для бизнеса» — короткий адрес, на который ведут пункт
+#      шапки и подвала. До 31.08.2026 они вели в закрытый контур и приводили
+#      человека на форму входа; отвалится handle — вернётся 404 вместо неё.
+check "meraocenka.ru/business — public 200" "$BASE_MERA/business" 200
+
 # 1e. Длинные адреса поддерева отдают 301 на короткие: у страницы один
 #     канонический адрес, а старые ссылки и закладки продолжают работать.
 #     ГОЛЫЙ /trade-in/mera-public — регресс на баг 15.08.2026: прежний матчер

tradein-mvp/backend/app/tasks/landing_showcase_deals.py

@@ -30,8 +30,8 @@
 самой сделки. Отбраковываем только то, чего в данных НЕТ (нет прогноза, нет
 квартала, нет площади) — «число некрасивое» причиной не является.
 
-Полнота — сколько из полей, которые видит посетитель (район, этаж, этажность),
-у строки заполнено. Свежесть — порядок квартала сделки.
+Полнота — сколько из полей, которые видит посетитель (район, этаж, этажность,
+схема улицы), у строки заполнено. Свежесть — порядок квартала сделки.
 
 ЧЕСТНОСТЬ ВИТРИНЫ (нарушение любого пункта = витрина врёт)
 ----------------------------------------------------------
@@ -69,7 +69,10 @@
     нет ни координат окна, ни констант проекции: точку дома по ней нельзя
     поставить даже случайно. Название сматчилось с OSM у 550 из 654 названий —
     92.3% сделок; остальным `street_scheme` = NULL, и это штатно: фронт
-    показывает район. Наличие схемы НА ОТБОР НЕ ВЛИЯЕТ (см. `_schemes_for`).
+    показывает район. Наличие схемы ВХОДИТ В ПОЛНОТУ (см. `completeness`):
+    строка, которой нечем нарисовать карту, полнее строки с картой быть не
+    может. Это признак «поле заполнено», как район и этаж, а не величина
+    ошибки, — правило отбора выше не нарушено.
   * СЧЁТЧИКИ ЕДУТ НА ФРОНТ, А НЕ ТОЛЬКО В ЛОГ. «Мы показываем 20 отличных
     строк» неотличимо от «столько и было», пока рядом не написано, сколько
     сделок рассмотрено и сколько годных строк не поместилось. Поэтому итог
@@ -97,7 +100,7 @@ from typing import Any
 from sqlalchemy import text
 from sqlalchemy.orm import Session
 
-from app.services.street_scheme import build_street_scheme, load_street_index
+from app.services.street_scheme import StreetIndex, build_street_scheme, load_street_index
 
 logger = logging.getLogger(__name__)
 
@@ -158,15 +161,26 @@ class ShowcaseRow:
     # None штатно: у части сделок координаты нет, подставлять туда нечего.
     lat: float | None = None
     lon: float | None = None
+    # Есть ли чем нарисовать схему улицы (название сделки нашлось в OSM).
+    # Саму схему строим только для показанных строк — см. `_schemes_for`.
+    has_street: bool = False
 
 
 def completeness(row: ShowcaseRow) -> int:
-    """Сколько ВИДИМЫХ посетителю полей заполнено (0..3).
+    """Сколько ВИДИМЫХ посетителю полей заполнено (0..4).
 
-    Считаем район/этаж/этажность: комнаты и площадь есть у всех кандидатов по
-    построению выборки, поэтому в оценке полноты они бесполезны.
+    Считаем район/этаж/этажность и схему улицы: комнаты и площадь есть у всех
+    кандидатов по построению выборки, поэтому в оценке полноты они бесполезны.
+
+    СХЕМА УЛИЦЫ — ТАКОЕ ЖЕ ВИДИМОЕ ПОЛЕ, как район. Строка без улицы рисует на
+    фронте полигон РАЙОНА вместо схемы улиц, то есть этого поля у неё просто
+    нет, и полнее строки с картой она быть не может. Это признак наличия
+    данных, а не величина ошибки: строка с большим отклонением, но со схемой,
+    показывается как есть.
     """
-    return sum(x is not None for x in (row.district, row.floor, row.total_floors))
+    return int(row.has_street) + sum(
+        x is not None for x in (row.district, row.floor, row.total_floors)
+    )
 
 
 def _sort_key(row: ShowcaseRow) -> tuple[int, date, int]:
@@ -197,6 +211,7 @@ def build_row(
     n_analogs: int,
     lat: float | None = None,
     lon: float | None = None,
+    has_street: bool = False,
 ) -> ShowcaseRow | None:
     """Кандидат → строка витрины, либо None если считать не из чего.
 
@@ -251,6 +266,7 @@ def build_row(
         n_analogs=n_analogs,
         lat=lat,
         lon=lon,
+        has_street=has_street,
     )
 
 
@@ -320,19 +336,27 @@ _INSERT_SQL = text(
 )
 
 
-def _schemes_for(db: Session, chosen: list[ShowcaseRow], addresses: dict[int, str | None]) -> dict:
+def _schemes_for(
+    db: Session,
+    index: StreetIndex,
+    chosen: list[ShowcaseRow],
+    addresses: dict[int, str | None],
+) -> dict:
     """Схемы улиц ТОЛЬКО для показанных строк: id сделки → схема.
 
     Считаем после отбора, а не до: схема — это два пространственных запроса на
     сделку, и на двухстах кандидатах ради двадцати показанных это четыреста
     лишних запросов в чужую базу.
 
-    НА ОТБОР НАЛИЧИЕ СХЕМЫ НЕ ВЛИЯЕТ — и это то же правило, что запрещает отбор
-    по величине ошибки. Ранжируй мы строки со сматчившейся улицей выше, витрина
-    показывала бы не работу оценщика, а те 92% адресов, которые удобно легли на
-    OSM. Схема — украшение строки, а не причина её показать.
+    НА ОТБОР ВЛИЯЕТ НЕ ЭТОТ ШАГ, А ПОЛНОТА (`completeness`), куда наличие улицы
+    входит наравне с районом и этажом. До 2026-08-31 здесь было записано
+    обратное — «схема на отбор не влияет», — и первой строкой витрины и первым
+    раундом игры стояла единственная из двадцати сделка БЕЗ улицы: у неё вместо
+    схемы улиц рисовался полигон района. Отсутствие видимого поля не может
+    делать строку самой полной. Запрет отбора по ВЕЛИЧИНЕ ОШИБКИ этим не
+    затронут: строка с большим отклонением, но со схемой, стоит в витрине как
+    есть.
     """
-    index = load_street_index(db)
     out = {}
     for row in chosen:
         scheme = build_street_scheme(db, index, addresses.get(row.deal_id))
@@ -377,6 +401,10 @@ def refresh_landing_showcase_deals(
     logger.info("витрина: загружено %d ДКП-сделок (city=%s, since=%s)", len(deals), city, since)
 
     districts = _fetch_districts(db, [d.id for d in deals])
+    # Индекс улиц нужен ДО отбора: сматчился ли адрес с OSM — это признак
+    # полноты строки. Поиск по индексу идёт в памяти, запрос ровно один на
+    # прогон, дорогие пространственные запросы остались в `_schemes_for`.
+    street_index = load_street_index(db)
 
     candidates: list[ShowcaseRow] = []
     n_priced = 0
@@ -408,6 +436,7 @@ def refresh_landing_showcase_deals(
             # тип этого не поймает: обе величины float.
             lat=deal.lat,
             lon=deal.lon,
+            has_street=street_index.lookup(deal.address) is not None,
         )
         if row is None:
             n_incomplete += 1
@@ -415,7 +444,7 @@ def refresh_landing_showcase_deals(
         candidates.append(row)
 
     chosen = select_rows(candidates, limit)
-    schemes = _schemes_for(db, chosen, {d.id: d.address for d in deals})
+    schemes = _schemes_for(db, street_index, chosen, {d.id: d.address for d in deals})
 
     db.execute(_DELETE_SQL)
     db.execute(_DELETE_RUNS_SQL)

tradein-mvp/backend/scripts/backtest_estimator.py

@@ -1129,6 +1129,88 @@ _SAMPLE_SQL = text(
     """
 )
 
+# ── ВЫБОРКА ВРАЗБРОС (--spread scattered) ────────────────────────────────────
+#
+# ЗАЧЕМ. `ORDER BY id DESC` выше — это последние ВСТАВЛЕННЫЕ строки, а Росреестр
+# грузится пачками по домам: соседние id это один дом и одна улица. Замер на
+# проде 31.08.2026 по Екатеринбургу, выборка 200:
+#
+#     последние 200 по id : 38 разных улиц, до 22 сделок с ОДНОЙ улицы
+#     случайные 200       : 129 разных улиц, максимум 6 с одной
+#
+# То есть заголовочная точность и вся витрина лэндинга считались по выборке
+# втрое беднее случайной. Ошибка при этом не «шумит», а СМЕЩЕНА: пара новостроек
+# ведёт себя иначе, чем город.
+#
+# ПОЧЕМУ НЕ СТАЛО УМОЛЧАНИЕМ. Замороженный регресс-гейт сравнивает прогоны между
+# собой и требует от дефолтного пути побайтово того же SQL (см. докстринг
+# `_sample_sql`). Менять умолчание значило бы обнулить сравнимость всей истории
+# замеров. Режим выбирается явно.
+#
+# ПОЧЕМУ md5, А НЕ random(). `random()` даёт разную выборку на каждом прогоне —
+# два замера подряд отличались бы и из-за правки, и из-за выборки, и разделить
+# эти вклады было бы нечем. md5(id || seed) — псевдослучайный, но
+# ВОСПРОИЗВОДИМЫЙ порядок: тот же seed → та же выборка.
+_SAMPLE_SQL_SCATTERED = text(
+    """
+    SELECT
+        id,
+        ST_X(geom::geometry) AS lon,
+        ST_Y(geom::geometry) AS lat,
+        rooms,
+        price_per_m2 AS sold_ppm2,
+        price_rub,
+        deal_date,
+        area_m2,
+        address,
+        floor,
+        total_floors,
+        year_built,
+        house_type
+    FROM deals
+    WHERE source = 'rosreestr'
+      AND geom IS NOT NULL
+      AND price_per_m2 BETWEEN CAST(:ppm2_min AS numeric) AND CAST(:ppm2_max AS numeric)
+      AND rooms IS NOT NULL
+      AND area_m2 IS NOT NULL
+      AND area_m2 > 0
+      AND deal_date >= CAST(:since AS date)
+    ORDER BY md5(CAST(id AS text) || CAST(:seed AS text))
+    LIMIT CAST(:sample AS integer)
+    """
+)
+
+_SAMPLE_SQL_SCATTERED_CITY = text(
+    """
+    SELECT
+        id,
+        ST_X(geom::geometry) AS lon,
+        ST_Y(geom::geometry) AS lat,
+        rooms,
+        price_per_m2 AS sold_ppm2,
+        price_rub,
+        deal_date,
+        area_m2,
+        address,
+        floor,
+        total_floors,
+        year_built,
+        house_type
+    FROM deals
+    WHERE source = 'rosreestr'
+      AND geom IS NOT NULL
+      AND price_per_m2 BETWEEN CAST(:ppm2_min AS numeric) AND CAST(:ppm2_max AS numeric)
+      AND rooms IS NOT NULL
+      AND area_m2 IS NOT NULL
+      AND area_m2 > 0
+      AND deal_date >= CAST(:since AS date)
+      AND city = CAST(:city AS text)
+    ORDER BY md5(CAST(id AS text) || CAST(:seed AS text))
+    LIMIT CAST(:sample AS integer)
+    """
+)
+
+
 # Per-deal candidate active listings. rooms matched within :rooms_lo..:rooms_hi
 # (exact when tolerance=0). Returns raw price_per_m2 values — _filter_outliers
 # is applied in Python for byte-for-byte fidelity with the estimator.
@@ -1163,7 +1245,7 @@ _CITY_PPM2_BAND_SQL = text(
 )
 
 
-def _sample_sql(city: str | None) -> Any:
+def _sample_sql(city: str | None, scattered: bool = False) -> Any:
     """ДКП deal-sample SELECT — optionally scoped to one ``deals.city`` (oblast D).
 
     ``city is None`` (default) returns the SAME ``_SAMPLE_SQL`` object used
@@ -1177,6 +1259,8 @@ def _sample_sql(city: str | None) -> Any:
     Russian name as stored in ``deals.city`` (e.g. ``'Нижний Тагил'``), not a
     slug — see the ``--city`` CLI help for the naming decision.
     """
+    if scattered:
+        return _SAMPLE_SQL_SCATTERED_CITY if city is not None else _SAMPLE_SQL_SCATTERED
     if city is None:
         return _SAMPLE_SQL
     return text(
@@ -1235,7 +1319,13 @@ def _resolve_city_ppm2_band(db: Session, city: str | None) -> tuple[float, float
 
 
 def _load_sample(
-    db: Session, *, sample: int, since: str, city: str | None = None
+    db: Session,
+    *,
+    sample: int,
+    since: str,
+    city: str | None = None,
+    scattered: bool = False,
+    seed: str = "mera",
 ) -> list[DealSample]:
     """Run the held-out ДКП deal sampling SELECT → list[DealSample].
 
@@ -1259,7 +1349,9 @@ def _load_sample(
     }
     if city is not None:
         params["city"] = city
-    rows = db.execute(_sample_sql(city), params).mappings().all()
+    if scattered:
+        params["seed"] = seed
+    rows = db.execute(_sample_sql(city, scattered), params).mappings().all()
     out: list[DealSample] = []
     for r in rows:
         if r["lon"] is None or r["lat"] is None or r["sold_ppm2"] is None:
@@ -2025,6 +2117,8 @@ def run_backtest(
     rooms_tolerance: int,
     holdout_split: bool = False,
     city: str | None = None,
+    scattered: bool = False,
+    seed: str = "mera",
 ) -> dict[str, Any]:
     """Drive the full read-only backtest and return a metrics dict.
 
@@ -2044,7 +2138,7 @@ def run_backtest(
     ``deals.city`` value — see ``_load_sample``. Default None is unscoped
     (byte-identical to the pre-oblast-D behaviour).
     """
-    deals = _load_sample(db, sample=sample, since=since, city=city)
+    deals = _load_sample(db, sample=sample, since=since, city=city, scattered=scattered, seed=seed)
     logger.info("loaded sample: %d ДКП deals (since=%s, city=%s)", len(deals), since, city)
 
     matched_rows: list[tuple[float, float, int]] = []
@@ -2118,6 +2212,8 @@ def run_backtest_full(
     dump_fixture: str | None = None,
     resolve_house_id: bool = False,
     city: str | None = None,
+    scattered: bool = False,
+    seed: str = "mera",
 ) -> dict[str, Any]:
     """Drive the FULL-spine read-only backtest and return a metrics dict (#1966).
 
@@ -2150,7 +2246,7 @@ def run_backtest_full(
     ``_fetch_dkp_corridor`` (oblast C2 parity fix) — see its docstring.
     """
     est = _import_estimator_full()
-    deals = _load_sample(db, sample=sample, since=since, city=city)
+    deals = _load_sample(db, sample=sample, since=since, city=city, scattered=scattered, seed=seed)
     logger.info(
         "loaded sample: %d ДКП deals (since=%s, city=%s) [full spine]", len(deals), since, city
     )
@@ -2318,6 +2414,24 @@ def _parse_args(argv: list[str] | None = None) -> argparse.Namespace:
         default="2025-06-01",
         help="Only deals with deal_date >= this ISO date (default 2025-06-01).",
     )
+    p.add_argument(
+        "--spread",
+        choices=("recent", "scattered"),
+        default="recent",
+        help="Как берётся выборка сделок. 'recent' (умолчание) — ORDER BY id DESC, "
+        "т.е. последние ВСТАВЛЕННЫЕ строки: Росреестр грузится пачками по домам, "
+        "поэтому такая выборка садится на несколько улиц (замер 31.08.2026 по ЕКБ: "
+        "38 улиц, до 22 сделок с одной). 'scattered' — воспроизводимый "
+        "псевдослучайный порядок по md5(id||seed): 129 улиц, максимум 6 с одной. "
+        "Умолчание оставлено 'recent' ради сравнимости с историей замеров — "
+        "замороженный регресс-гейт требует от дефолтного пути того же SQL.",
+    )
+    p.add_argument(
+        "--seed",
+        default="mera",
+        help="Соль для --spread scattered. Тот же seed даёт ТУ ЖЕ выборку: два "
+        "прогона подряд отличаются только правкой, а не составом выборки.",
+    )
     p.add_argument(
         "--city",
         default=None,
@@ -2458,6 +2572,8 @@ def main(argv: list[str] | None = None) -> int:
                 dump_fixture=args.dump_fixture,
                 resolve_house_id=args.resolve_house_id,
                 city=args.city,
+                scattered=(args.spread == "scattered"),
+                seed=args.seed,
             )
         else:
             metrics = run_backtest(
@@ -2468,6 +2584,8 @@ def main(argv: list[str] | None = None) -> int:
                 rooms_tolerance=args.rooms_tolerance,
                 holdout_split=args.holdout_split,
                 city=args.city,
+                scattered=(args.spread == "scattered"),
+                seed=args.seed,
             )
     finally:
         db.close()

tradein-mvp/backend/tests/test_backtest_sampling_spread.py

@@ -0,0 +1,88 @@
+"""Выборка бэктеста: режим «вразброс» и неприкосновенность умолчания.
+
+ЗАЧЕМ. `ORDER BY id DESC` берёт последние ВСТАВЛЕННЫЕ строки, а Росреестр
+грузится пачками по домам: соседние id — это один дом и одна улица. Замер на
+проде 31.08.2026 по Екатеринбургу, выборка 200:
+
+    последние 200 по id : 38 разных улиц, до 22 сделок с ОДНОЙ улицы
+    случайные 200       : 129 разных улиц, максимум 6 с одной
+
+Выборка втрое беднее случайной — а на ней стояла витрина лэндинга (20 строк с
+ЧЕТЫРЁХ улиц, 16 из них с двух).
+
+ЧТО ЭТОТ ТЕСТ ДЕРЖИТ. Две вещи, и вторая не менее важна первой:
+
+1. Режим «вразброс» действительно меняет порядок и воспроизводим по seed.
+2. УМОЛЧАНИЕ НЕ ТРОНУТО — дефолтный путь обязан отдавать ТОТ ЖЕ объект SQL.
+   Замороженный регресс-гейт сравнивает прогоны между собой; сменить умолчание
+   значило бы молча обнулить сравнимость всей истории замеров.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import re
+
+from scripts.backtest_estimator import (
+    _SAMPLE_SQL,
+    _SAMPLE_SQL_SCATTERED,
+    _SAMPLE_SQL_SCATTERED_CITY,
+    _sample_sql,
+)
+
+
+def _sql(obj) -> str:
+    return str(obj.text if hasattr(obj, "text") else obj)
+
+
+class TestУмолчаниеНеТронуто:
+    def test_дефолтный_путь_отдаёт_тот_же_объект(self):
+        # Именно identity, а не равенство текста: докстринг `_sample_sql`
+        # обещает побайтовую неизменность, и «текст совпал» это обещание не
+        # проверяет — объект мог быть пересобран с другими bind-параметрами.
+        assert _sample_sql(None) is _SAMPLE_SQL
+        assert _sample_sql(None, scattered=False) is _SAMPLE_SQL
+
+    def test_умолчание_сортирует_по_id_и_не_знает_про_seed(self):
+        sql = _sql(_SAMPLE_SQL)
+        assert "ORDER BY id DESC" in sql
+        assert ":seed" not in sql, "в умолчание протёк параметр режима вразброс"
+
+
+class TestРежимВразброс:
+    def test_выбирается_явно_и_меняет_порядок(self):
+        assert _sample_sql(None, scattered=True) is _SAMPLE_SQL_SCATTERED
+        assert _sample_sql("Екатеринбург", scattered=True) is _SAMPLE_SQL_SCATTERED_CITY
+
+    def test_порядок_воспроизводим_а_не_случаен(self):
+        # random() дал бы разную выборку на каждом прогоне, и два замера
+        # подряд отличались бы и из-за правки, и из-за состава выборки —
+        # разделить вклады было бы нечем.
+        for obj in (_SAMPLE_SQL_SCATTERED, _SAMPLE_SQL_SCATTERED_CITY):
+            sql = _sql(obj)
+            assert "md5(" in sql, "порядок обязан считаться от id и seed"
+            assert ":seed" in sql
+            assert re.search(r"\brandom\s*\(", sql) is None, (
+                "random() делает выборку неповторимой между прогонами"
+            )
+            assert "ORDER BY id DESC" not in sql
+
+    def test_городской_вариант_фильтрует_город_а_общий_нет(self):
+        assert "city = CAST(:city AS text)" in _sql(_SAMPLE_SQL_SCATTERED_CITY)
+        assert "city = CAST(:city AS text)" not in _sql(_SAMPLE_SQL_SCATTERED)
+
+    def test_оба_режима_отбирают_по_одним_и_тем_же_условиям(self):
+        # Иначе разница между режимами объяснялась бы не порядком, а другим
+        # набором сделок — и сравнение двух прогонов ничего бы не значило.
+        общие = [
+            "source = 'rosreestr'",
+            "geom IS NOT NULL",
+            "price_per_m2 BETWEEN",
+            "rooms IS NOT NULL",
+            "area_m2 > 0",
+            "deal_date >= CAST(:since AS date)",
+        ]
+        база = _sql(_SAMPLE_SQL)
+        вразброс = _sql(_SAMPLE_SQL_SCATTERED)
+        for условие in общие:
+            assert условие in база, условие
+            assert условие in вразброс, условие

tradein-mvp/backend/tests/test_landing_showcase_deals.py

@@ -31,6 +31,7 @@ def _row(
     total_floors: int | None = 9,
     deal_date: date = date(2026, 1, 1),
     err_pct: float = 10.0,
+    has_street: bool = True,
 ) -> ShowcaseRow:
     return ShowcaseRow(
         deal_id=deal_id,
@@ -45,6 +46,7 @@ def _row(
         fact_rub=5_500_000,
         err_pct=err_pct,
         n_analogs=40,
+        has_street=has_street,
     )
 
 
@@ -72,6 +74,31 @@ def test_selection_prefers_fresher_quarter_at_equal_completeness() -> None:
     assert [r.deal_id for r in select_rows([older, fresher], limit=1)] == [2]
 
 
+def test_selection_prefers_row_with_street_scheme() -> None:
+    """Строка без улицы не может быть самой полной: ей нечем нарисовать карту.
+
+    Так дефект и выглядел в проде: первой строкой витрины и первым раундом игры
+    «Проверьте себя» стояла единственная из двадцати сделка БЕЗ улицы, и вместо
+    схемы улиц у неё рисовался полигон РАЙОНА.
+
+    Всё остальное здесь одинаково, а id подобраны так, что без учёта улицы
+    выиграл бы разрыв ключа по id. Ломать так: убрать `row.has_street` из
+    `completeness` — тест покраснеет ПО ЗНАЧЕНИЮ, порядком [9, 8].
+
+    Вторая сторона проверки — строка без улицы ОСТАЁТСЯ в витрине: она не
+    первая, но и не выброшена. Прятать промахи по-прежнему нельзя.
+    """
+    no_street = _row(9, has_street=False, err_pct=75.7)
+    with_street = _row(8, err_pct=3.0)
+
+    chosen = select_rows([no_street, with_street], limit=2)
+
+    assert [r.deal_id for r in chosen] == [8, 9], (
+        "строка, которой нечем нарисовать карту, оказалась полнее строки со "
+        "схемой улиц — витрина открывается полигоном района"
+    )
+
+
 def test_selection_is_deterministic_on_full_ties() -> None:
     """Полные совпадения ключа разводятся id — иначе витрина «мерцает»."""
     rows = [_row(7), _row(9), _row(8)]

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/__tests__/landing-numbers-gate.test.ts

@@ -79,8 +79,57 @@ const V3_DIR = "_components/v3";
 const GENERATED = ["ekb-districts.ts"];
 const GENERATED_MARK = "СГЕНЕРИРОВАН";
 
+/**
+ * ПОДСТРАНИЦЫ ПЕРИМЕТРА тоже под гейтом, а не только корень и v3-секции.
+ *
+ * 31.08.2026 завели `/business`, и ревьюер заметил, что новая ПУБЛИЧНАЯ
+ * страница чисел ничем не сторожится: сканер знал ровно два места — корневой
+ * `page.tsx` и каталог `_components/v3`. Чисел там тогда не было, но правило
+ * держалось на том, что автор о нём помнил.
+ *
+ * Каталоги перечисляются ОБХОДОМ, а не списком: список — снимок, и следующую
+ * страницу в него снова забудут вписать. Обход находит её сам.
+ */
+/**
+ * ЮРИДИЧЕСКИЕ СТРАНИЦЫ ПОД ЭТОТ ГЕЙТ НЕ ПОПАДАЮТ — и это не послабление.
+ *
+ * Гейт ищет ФОРМУ величины: «14,5 %», «42 700», «150 ₽». Тексты оферты,
+ * политики и возврата состоят из ссылок на законы, и по форме они те же самые:
+ *
+ *     Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
+ *     Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ
+ *     ст. 18.1 152-ФЗ
+ *
+ * Отличить номер закона от замера рынка регулярным выражением нельзя, а
+ * подгонять под них исключения по одному значило бы дырявить сам сканер.
+ * Правило, которое гейт защищает, к этим страницам и не относится: там числа
+ * ЦИТИРУЮТСЯ из нормативных актов, а не утверждаются о рынке.
+ *
+ * Список ЯВНЫЙ и короткий: молчаливое расширение (например «все страницы с
+ * длинным текстом») однажды укроет и маркетинговую.
+ */
+const LEGAL_PAGES = new Set(["oferta", "privacy", "refund", "docs"]);
+
+const PAGE_DIRS = readdirSync(ROOT, { withFileTypes: true })
+  .filter(
+    (e) =>
+      e.isDirectory() &&
+      e.name !== "__tests__" &&
+      e.name !== "_components" &&
+      !LEGAL_PAGES.has(e.name),
+  )
+  .map((e) => e.name)
+  .sort();
+
+const SUBPAGES = PAGE_DIRS.flatMap((dir) =>
+  readdirSync(join(ROOT, dir))
+    .filter((name) => /^page\.tsx?$/u.test(name))
+    .map((name) => `${dir}/${name}`),
+);
+
 const V3_SOURCES = [
   LANDING_ROOT,
+  ...SUBPAGES,
   ...readdirSync(join(ROOT, V3_DIR))
     .filter((name) => /\.tsx?$/u.test(name) && !GENERATED.includes(name))
     .sort()

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/_components/InnerHeader.tsx

@@ -1,4 +1,3 @@
-import { B2B_URL } from "../content";
 import styles from "../landing-v3.module.css";
 import { PublicLink } from "./PublicLink";
 
@@ -57,9 +56,9 @@ export function InnerHeader() {
         </PublicLink>
 
         <div className={styles.hdrRight}>
-          <a href={B2B_URL} className={styles.hdrBizLink}>
+          <PublicLink to="business" className={styles.hdrBizLink}>
             Для бизнеса
-          </a>
+          </PublicLink>
         </div>
       </div>
     </header>

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/_components/v3/FooterV3.tsx

@@ -21,16 +21,20 @@
  * а добавляет одну точку входа с тарифами и порядком возврата.
  *
  * ССЫЛКИ — КОРОТКИЕ (15.08.2026). «Проверить квартиру» ведёт на `/estimate` —
- * отдельный экран проверки, а не на якорь формы в герое. «МЕРА для бизнеса»
- * стала абсолютной: относительный `/` на публичном домене вёл на сам лэндинг,
- * то есть пункт не работал. Все переходы — обычным `<a>` через `PublicLink`,
- * потому что `next/link` подставляет basePath (см. его шапку).
+ * отдельный экран проверки, а не на якорь формы в герое. Все переходы —
+ * обычным `<a>` через `PublicLink`, потому что `next/link` подставляет
+ * basePath (см. его шапку).
+ *
+ * «МЕРА ДЛЯ БИЗНЕСА» ВЕДЁТ НА `/business`, А НЕ НА `B2B_URL` (31.08.2026).
+ * Абсолютный адрес B2B-контура заканчивался формой входа `/trade-in/login` —
+ * посетителю публичного сайта предлагали залогиниться в аккаунт, которого у
+ * него нет. Теперь пункт ведёт на публичную страницу связи, а ссылка на вход
+ * живёт внутри неё, второстепенной.
  */
 
 import { safeUrl } from "@/lib/safeUrl";
 
 import {
-  B2B_URL,
   LEGAL_ENTITY,
   REGION_NAME,
   SUPPORT_EMAIL,
@@ -70,9 +74,9 @@ export function FooterV3() {
             <PublicLink to="articles" className={styles.ftrLink}>
               Статьи
             </PublicLink>
-            <a href={B2B_URL} className={styles.ftrLink}>
+            <PublicLink to="business" className={styles.ftrLink}>
               МЕРА для бизнеса
-            </a>
+            </PublicLink>
           </div>
         </div>
 

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/_components/v3/HeaderV3.tsx

@@ -49,7 +49,6 @@
  * был `CityPicker`).
  */
 
-import { B2B_URL } from "../../content";
 import styles from "../../landing-v3.module.css";
 import { PublicLink } from "../PublicLink";
 
@@ -87,9 +86,9 @@ export function HeaderV3() {
         </nav>
 
         <div className={styles.hdrRight}>
-          <a href={B2B_URL} className={styles.hdrBizLink}>
+          <PublicLink to="business" className={styles.hdrBizLink}>
             Для бизнеса
-          </a>
+          </PublicLink>
           <a href="#check" className={styles.hdrCta}>
             Проверить квартиру
           </a>

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/business/page.tsx

@@ -0,0 +1,155 @@
+import type { Metadata } from "next";
+
+import { safeUrl } from "@/lib/safeUrl";
+
+import { InnerHeader } from "../_components/InnerHeader";
+import { PublicLink } from "../_components/PublicLink";
+import { FooterV3 } from "../_components/v3/FooterV3";
+import {
+  B2B_URL,
+  SUPPORT_EMAIL,
+  SUPPORT_TELEGRAM_LABEL,
+  SUPPORT_TELEGRAM_URL,
+} from "../content";
+import styles from "../landing-v3.module.css";
+
+/**
+ * «МЕРА для бизнеса» — страница связи, а не вход.
+ *
+ * ЗАЧЕМ ЗАВЕДЕНА. Кнопка «Для бизнеса» в шапке и «МЕРА для бизнеса» в подвале
+ * вели на `B2B_URL`. Реальная цепочка на проде: 308 → `/trade-in` → 307 →
+ * `/trade-in/v2` → клиентский редирект → `/trade-in/login`. Посетитель
+ * публичного сайта упирался в форму «Логин / Пароль» от аккаунта, которого у
+ * него нет и завести который на этом экране нельзя. Владелец просил починить
+ * это дважды.
+ *
+ * ЧЕГО ЗДЕСЬ НЕТ И ПОЧЕМУ. Ни цен, ни сроков ответа, ни объёмов, ни числа
+ * клиентов: таких величин никто не мерил, а на странице они читались бы как
+ * обязательство (то же решение, что в `docs/page.tsx` про часы поддержки).
+ * Формы заявки тоже нет — принимать её в продукте нечем: анонимной ручки для
+ * B2B-лида не существует, и форма, которая никуда не пишет, хуже честной
+ * ссылки на живой канал. Каналы взяты из `content.ts` — те же, что в подвале и
+ * в документах, а не заведены для этой страницы отдельно.
+ *
+ * ССЫЛКА НА ВХОД ОСТАВЛЕНА, но второстепенной: у кого доступ уже есть, тот
+ * пришёл именно за ней, и убрать её значило бы чинить один дефект вторым.
+ */
+
+export const metadata: Metadata = {
+  title: "МЕРА для бизнеса — связаться",
+  // Тот же noindex, что у остального публичного дерева (см. layout.tsx и
+  // docs/page.tsx): страница открыта по адресу, но в выдачу не идёт.
+  robots: { index: false, follow: false },
+};
+
+export default function BusinessPage() {
+  const telegramHref = safeUrl(SUPPORT_TELEGRAM_URL);
+
+  return (
+    <>
+      <InnerHeader />
+      <main id="content" className={styles.artPage} tabIndex={-1}>
+        <nav className={styles.artCrumbs} aria-label="Хлебные крошки">
+          <PublicLink to="home" className={styles.artCrumbLink}>
+            Главная
+          </PublicLink>
+          <span aria-hidden="true">/</span>
+          <span aria-current="page">Для бизнеса</span>
+        </nav>
+
+        <header className={styles.artPageHead}>
+          <div className={styles.repEyebrow}>ДЛЯ БИЗНЕСА</div>
+          <h1 className={styles.artPageTitle}>МЕРА для бизнеса</h1>
+          <p className={styles.artPageLead}>
+            Оценка квартир по живым объявлениям под своей учётной записью —
+            для агентства, застройщика или компании, которая принимает квартиры
+            в зачёт.
+          </p>
+        </header>
+
+        <section className={styles.docsSection} aria-labelledby="biz-who">
+          <h2 id="biz-who" className={styles.docsH2}>
+            Кому это нужно
+          </h2>
+          <p className={styles.artP}>
+            Тем, кто считает не одну квартиру, а много и регулярно: агентствам
+            недвижимости, отделам продаж застройщиков, компаниям с программами
+            трейд-ин. Расчёт идёт по тем же источникам, что и бесплатная
+            проверка на сайте, — но под учётными записями вашей команды, с
+            сохранением истории и месячным лимитом на аккаунт.
+          </p>
+          <p className={styles.artP}>
+            Если задача разовая — квартира одна, и нужно понять цену, — идти
+            сюда незачем: бесплатная проверка на сайте отвечает на этот вопрос
+            без договорённостей и без регистрации.
+          </p>
+        </section>
+
+        <section className={styles.docsSection} aria-labelledby="biz-diff">
+          <h2 id="biz-diff" className={styles.docsH2}>
+            Чем отличается от бесплатной проверки
+          </h2>
+          <div className={styles.docsLinks}>
+            <PublicLink to="estimate" className={styles.docsLinkCard}>
+              <span className={styles.docsLinkTitle}>Бесплатная проверка</span>
+              <span className={styles.docsLinkNote}>
+                Одна квартира, здесь и сейчас, без регистрации. Картина рынка
+                вокруг дома: сколько похожих квартир продаётся рядом и как давно
+                висят объявления
+              </span>
+            </PublicLink>
+            <span className={styles.docsLinkCard}>
+              <span className={styles.docsLinkTitle}>Бизнес-контур</span>
+              <span className={styles.docsLinkNote}>
+                Закрытый контур с доступом по учётной записи: история своих
+                расчётов, учётные записи команды, месячный лимит на аккаунт.
+                Доступ выдаётся вручную, после разговора, — самостоятельной
+                регистрации в нём нет
+              </span>
+            </span>
+          </div>
+          <p className={styles.artP}>
+            Что именно войдёт в работу — обсуждается: задача разная у
+            агентства, у застройщика и у трейд-ин программы. Поэтому на этой
+            странице нет ни тарифа, ни срока: назвать их до разговора значило бы
+            их придумать.
+          </p>
+        </section>
+
+        <section className={styles.docsSection} aria-labelledby="biz-contact">
+          <h2 id="biz-contact" className={styles.docsH2}>
+            Как связаться
+          </h2>
+          <p className={styles.artP}>
+            Напишите в любой из каналов — коротко, что за компания и какая
+            задача: сколько адресов, как часто, что должно быть на выходе.
+            Этого хватает, чтобы ответить по существу с первого письма.
+          </p>
+          <div className={styles.artKv}>
+            <div className={styles.artKvRow}>
+              <span className={styles.artKvKey}>ПОЧТА</span>
+              <span className={styles.artKvVal}>
+                <a href={`mailto:${SUPPORT_EMAIL}`}>{SUPPORT_EMAIL}</a>
+              </span>
+            </div>
+            {telegramHref ? (
+              <div className={styles.artKvRow}>
+                <span className={styles.artKvKey}>TELEGRAM</span>
+                <span className={styles.artKvVal}>
+                  <a href={telegramHref} target="_blank" rel="noreferrer">
+                    {SUPPORT_TELEGRAM_LABEL}
+                  </a>
+                </span>
+              </div>
+            ) : null}
+          </div>
+          <p className={styles.artFootnote}>
+            Уже работаете с нами? <a href={B2B_URL}>Вход в бизнес-контур</a> —
+            по логину и паролю, которые вам выдали.
+          </p>
+        </section>
+      </main>
+      <FooterV3 />
+    </>
+  );
+}

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/content.ts

@@ -195,6 +195,10 @@ export const PUBLIC_ROUTES = {
   articles: "/articles",
   articleHowTo: "/articles/kak-ocenit-kvartiru",
   docs: "/docs",
+  // Страница B2B-контура: связаться и оставить заявку. Заведена 31.08.2026
+  // взамен ссылки на `B2B_URL` в шапке и подвале — та вела в закрытый контур
+  // и заканчивалась формой входа для аккаунта, которого у посетителя нет.
+  business: "/business",
 } as const;
 
 /** Канонический публичный origin сервиса — база для canonical-ссылок. */
@@ -209,6 +213,12 @@ export const PUBLIC_ORIGIN = "https://meraocenka.ru";
  * осознанно: это ссылка НАРУЖУ, из одного продукта в другой, и подставлять её
  * из текущего хоста было бы неверно.
  */
+/**
+ * ⚠️ ЭТО ВХОД В ЗАКРЫТЫЙ КОНТУР, А НЕ ВИТРИНА. Цепочка редиректов приводит на
+ * `/trade-in/login` — форму «Логин / Пароль». Человеку с улицы показывать её
+ * нельзя, поэтому шапка и подвал ведут на `PUBLIC_ROUTES.business`, а этот
+ * адрес остался ссылкой «у меня уже есть доступ» внутри той страницы.
+ */
 export const B2B_URL = "https://gendsgn.ru/trade-in/";
 
 /** Короткие публичные адреса тех же страниц (то, что напечатано в документах). */

tradein-mvp/frontend/src/components/auth/RouteGuard.tsx

@@ -103,6 +103,7 @@ const PUBLIC_SHORT_PATHS = [
   "/articles",
   "/articles/kak-ocenit-kvartiru",
   "/docs",
+  "/business",
 ];
 
 export function isPublicPath(rawPath: string): boolean {