16 commits

Author	SHA1	Message	Date
Light1YT	c1541962dc	feat(cockpit): поверхностить financial_estimate в Development Scan / Investment Clearance ... - adaptEconomyCard(financial?) — показывает выручку/маржу/ROI/IRR из финмодели когда financial_estimate присутствует; badge «предв.» → «ориент.», caption честно говорит источник цены (рынок vs норматив класса), IRR — proxy-флаг - DevelopmentScan: передаёт analysis.financial_estimate в adaptEconomyCard - adaptFinanceDrawer: добавлена строка «Горизонт продаж» (sales_duration_months + caption: дефолт-норматив vs по темпу поглощения рынка) - adaptInvestmentClearance: financing_enabled=true → «Profit · до финанс.» + новый bignum «После финанс.» с post-financing net profit и caption ставки - adaptSiteVerdict: verdict_label «С ограничениями» → word=«С ограничениями» tone=warn (вместо Приобретать/good), корректно для ЗОУИТ area-gate parcels - Тесты: +6 кейсов (economy real/null, sales horizon, clearance financing, verdict «С ограничениями» / «Можно»); 20/20 pass	2026-06-24 21:16:55 +05:00
Light1YT	d350d27325	feat(finmodel): financing overlay (кредит 15%) поверх unlevered DCF (epic #1881 PR-5) ... Финансирование как ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ overlay поверх готового unlevered cashflow: кредитная линия покрывает накопительный кассовый разрыв, проценты капитализируются (compound), ставка _CREDIT_RATE_ANNUAL=15% (норматив, ОТДЕЛЬНО от ставки дисконтирования — разная семантика: стоимость долга vs требуемая доходность). Backend (financial.py): - _compute_financing(operating_cf, annual_rate) — чистая (READ-ONLY вход, не мутирует): процент на остаток на начало месяца ДО движений → капитализация; draw=-cf при оттоке, repay=min(cf,debt) при притоке (долг не уходит в минус). Возвращает peak_debt_rub / total_interest_rub / ending_debt_rub. - compute_financial: вызов после DCF, net_profit_after_financing = net − interest. - _build_monthly_cashflow и unlevered NPV/IRR/PBP НЕ ТРОНУТЫ → инвариант Σ unlevered cashflow == net_profit сохранён (регресс-тест). - FinancialModel +6 полей (financing_enabled/annual_rate_used/peak_debt_rub/ total_interest_rub/net_profit_after_financing_rub/financing_is_simplified). Frontend: ParcelFinancialEstimate +6 полей; adaptFinanceDrawer + concept-каскад показывают пиковый долг/проценты/чистую прибыль после финанс. (когда enabled). MVP: только агрегаты, БЕЗ levered IRR (хрупко на хардкод-100%-долге — отдельный PR). HEAVY caveat: проценты — реальная стоимость (net после < net до); 100% покрытие разрыва (нет equity/LTC); compound; эскроу не моделируется; unlevered headline не затронут. financing_is_simplified=True флаг. mypy strict clean, +9 backend + 3 frontend тестов (compound точное значение, no-mutation, инвариант-регресс, монотонность, net_after<net), api-types регенерён авторитетно, deps не тронуты (hand-roll). Refs #1881	2026-06-24 01:12:47 +05:00
Light1YT	67b65c8d8a	feat(site-finder): bridge финмодели (DCF) в кокпит Investment Clearance (epic #1881 PR-4) ... Investment Clearance в site-finder кокпите больше не «—»: синтезируем лёгкий ТЭП из buildability участка (площадь + предельные параметры зоны НСПД/ПЗЗ — КСИТ/%застройки/этажность) → прогоняем через полноценную финмодель (каскад затрат PR-1 + калибр.цена PR-2 + помесячный DCF PR-3) → GDV/Cost/Profit/ROI/ IRR/NPV/PBP в кокпите. Backend: - new app/services/site_finder/parcel_financial.py (ЧИСТЫЕ функции, без БД): synthesize_teap_from_buildability (GFA=area×max_far, degradation pct+floors; residential=GFA×eff; apartments/parking — нормативы teap.py, не дублируются) + synthesize_parcel_financial (housing_class из цены, development_type из этажей, land_cost=кадастровая). None когда нельзя строить МКД / нет зонинга / нет площади. - parcels.py: 1 вызов в try/except (hot-path-safe → None при сбое) + ключ financial_estimate в /analyze. Схема не тронута (AnalyzeResponse extra=allow, codegen не нужен). +18 тестов. Frontend: - ParcelFinancialEstimate тип (site-finder.ts, hand-typed). - adaptInvestmentClearance(financial)/adaptFinanceDrawer(financial): реальные числа (GDV/Cost/Profit/ROI/IRR + NPV + срок окуп.) или честный placeholder когда null. Локализация класса/типа (high_rise→высотная). Прокинут analysis через PticaBottomGrid/drawer-registry. +6 тестов, 144 passed. HEAVY caveat везде: ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ модель по МАКС.застройке НСПД, НЕ реальная концепция; land=кадастровая (не рыночная); график — типовой; IRR proxy-флаг. mypy strict clean (generative.*), ruff/tsc/lint clean. Закрывает эпик #1881 (финмодель = полноценная DCF, видна в кокпите). Follow-up: финансирование (кредит/займы), §22 sales-pace, гео-радиус калибровки. Refs #1881	2026-06-23 22:44:04 +05:00
Light1YT	adf3ec7c00	fix(site-finder): velocity fallback 4500→750, coverage/proxy disclosure, market_trend staleness honesty (audit #1871 P2) ... Три honesty/correctness-фикса из audit-issue #1871 (🟠 P2). Все факты подтверждены prod-DB + разведкой. ETL не трогаем (отдельная задача). velocity.py: - _EKB_MEDIAN_FALLBACK 4500→750 (audit-verified медиана ЕКБ 593-766; 4500 завышало знаменатель нормализации 7.6× → занижало velocity_score при DB-error fallback, latent). Консервативно 750 (верх диапазона). - VelocityResult + as_dict() раскрывают: objective_coverage_pct, proxy_used, proxy_sqm_per_deal — теперь видно что объём rosreestr-пути фабрикуется count×45 м²/сделка при низком покрытии Objective (<50%). Проброшено во все 4 конструктора, additive. parcels.py (market_trend producer): - Различать «источник устарел» от «нет сделок». rosreestr_deals MAX(period_start_date)=2026-01-01 (stale 5.5 мес) → recent-окно пусто → раньше голый null. Теперь status ∈ {ok, source_stale, no_deals} + as_of_date + label + recent_deals_count. MAX(deal_date) добавлен в CTE. Consumer scoring читает recent_deals_count защищённо (без регрессии). frontend (types + MarketTrendBlock + VelocityBlock + ptica market-drawer + Section3 verdict + legacy guard): - staleness/no_deals → честный caveat вместо фейкового тренда. - velocity → caption «объём оценочный (прокси N м²/сделка, покрытие P%)». - formatAsOfMonth парсит YYYY-MM напрямую (TZ-safe). - Типы MarketTrend/Velocity расширены (optional, backward-compat; отсутствие status = "ok"). Тесты: +3 velocity unit + extended as_dict contract. 17 velocity passed, 138 frontend vitest passed. Refs #1871	2026-06-23 12:04:08 +05:00
Light1YT	2303207629	fix(ptica): honest isReal flags — placeholder stubs no longer marked real (audit #1871 P1.3) ... Adapter — единственный источник истины real-vs-placeholder; стаб с isReal:true рисуется как живое измерение (обычная типографика «—», неотличимо от данных). Helpers real()/placeholder()/notReal() корректны — баг в их misuse на 5 местах. ptica-adapt.ts: - :163 encumbrances (passport-card): {value:PLACEHOLDER, isReal:true} → notReal("источник ЕГРН") - :272 buySignalFromForecast при deficit_index==null: {value:"наблюдать", isReal:true} → notReal("прогноз недоступен (Сценарии §22)") — отличает «прогноза нет» от «прогноз говорит наблюдать». di-present advisory-ветка (real) не тронута. - :1942 adaptBuySignalGauge при di==null: убран synthetic gaugeValue=50 как real; ранний if(di==null) зеркалит no-report ветку (value:null, isReal:false, available:false). - :681 adaptPassportDrawer registry, :1048 adaptLegalDrawer registry: те же «Обременения» стабы {value:DASH, isReal:true} → notReal (найдены code-review, recon их пропустил — drawer-зеркала card-фикса). ptica.module.css: .kvPlaceholder += opacity:0.7 — усиленный визуальный mute стаба. Корректные места НЕ тронуты (recon-verified): market demand-label (условный real/placeholder), engineering utilities, InvestScore potential. +5 unit-тестов (ptica-adapt.honesty.test.ts): encumbrances stub, buy-signal di=null, buy-signal real di (защита от over-downgrade), gauge di=null, оба drawer-обременения. Refs #1871	2026-06-23 11:20:48 +05:00
Light1YT	28b853bcdf	feat(ptica): add ВРИ row to Градостроительство (real ЕГРН permitted_use) ... Prototype's first ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО row is ВРИ — prod lacked it. Add it from the real egrn.permitted_use_text (e.g. «многоквартирные дома»); honest «нет данных ЕГРН» fallback. Value wraps cleanly in the narrow card (verified, no overflow).	2026-06-21 04:09:36 +05:00
Light1YT	8c43410ad2	feat(ptica): live 3D massing in Инсоляция card + honest Recommended Product verdict ... - MassingScene: preview prop — viewport-only, hands-off autorotate (OrbitControls input disabled, autoRotate on), canvas pointer-events:none; teardown preserved. - InsolationCard: replaces the abstract SVG cube with a live autorotating massing built from real parcel area + НСПД max_far (farIsReal). «Открыть 3D» still opens the full interactive drawer. - RecommendedProductCard: degenerate mix no longer shows «сигнал недоступен» — it shows the real advisory verdict «Избегать» + reason (затоварка · индекс дефицита из mix.deficit_index) + product_tz.gate_caveat. Meaningful mixes still render quartirography bars. «Подробнее» → product drawer (full reasons). - drop dead iso-cube CSS (pticaIsoSpin/.isoBoxPreview/.isoPreview*); add .massingPreviewViewport + verdict styles (tokens, dark-scoped). - forecast type: product_tz.gate_caveat. Clickability sweep: no dead controls found; cockpit already cleanly wired.	2026-06-21 03:11:15 +05:00
Light1YT	5587154327	fix(ptica): populate scan cards with real /analyze data + product tabs + map zoom ... Verified against a real captured /analyze+/forecast fixture rendered locally: much of the cockpit's «—» was unmapped data, not missing data. - РЫНОК: map Поглощение (market_pulse.avg_velocity_m2), add Конкурентов (market_pulse.competitors_total), Уровень спроса (market_trend.label); keep Медиана + Новых проектов. Prototype row order. - СРЕДА (adaptEnvironmentCard now takes analysis): Шум (noise.estimated_db), Воздух PM2.5 (air_quality.pm2_5), Ветер (wind dir + max_speed), Водоёмы (hydrology nearest). Honest «—» where genuinely absent. - ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО: Пятно застройки = area × max_building_pct/100 (real). - RECOMMENDED PRODUCT: prototype class tabs (обж_class present in mix), default = recommended class; per-class honest empty-state preserved. - MAP: dark-styled ZoomControl (+/-) + ScaleControl, matching prototype. - types: optional MarketPulse/MarketPrice on ParcelAnalysis (no any). Economy/Investment-clearance stay «после финмодели §23» (not built); the 0%/«нельзя»/all-«избегать» verdict is the parcel's real result, not a bug.	2026-06-21 02:18:20 +05:00
Light1YT	fcaa4d197b	fix(ptica): visual parity 1:1 with prototype (incl. ОКС empty-card stretch) ... Multi-region audit vs the prototype styles.css/dashboard.html → 22 CSS fixes + markup. Headline: .lowerGrid/.bottomGrid align-items:start so the sparse ОКС «нет данных» card no longer stretches into a huge void. Plus restore missing prototype bits: topbar icon-buttons (Экспорт→Отчёты, Полный экран→fullscreen, Настройки aria-disabled «скоро»), rail help-dot, app-footer (honest disclaimer, no fabricated model/timestamp), invest-score sparkline (decorative, aria-hidden), green/amber value tones, engineering status-row dots (from real nearest_m), verdict-card gradient, scan-card status-rows, .canvas/.hbar/.mixHead spacing. All new CSS scoped under .pticaRoot[data-theme=dark] (status-row classes descendant-scoped under .scanCard — no collision with the drawer's). Environment card stays honest kvrow placeholders (no fake dots). a11y: aria-labels on icon buttons. TS strict, no any. tsc/lint/prettier/build green. code-reviewer ✅.	2026-06-21 01:10:36 +05:00
Light1YT	24b5e6047f	feat(ptica): complete cockpit lower-grid + bottom-grid sections ... Port the prototype's missing sections — the React cockpit had only hero + Development Scan, so the deployed page was incomplete («поплывшее»). Add: - lower-grid: ОКС · Development Potential · Recommended Product (квартирография) · Инсоляционная матрица (opens 3D); - bottom-grid: Investment Clearance · Buy Signal · Legal Status · Site Verdict («Приобретать/Нельзя/Нужна проверка» plaque + checklist). Move ОКС + Инсоляция out of DevelopmentScan → scan = 7 cards (prototype IA). Data honesty: Development Potential (real КСИТ/площадь/плотность), Recommended Product (forecast product_tz), Buy Signal + Site Verdict (forecast deficit + gate_verdict, real, three-state), Legal (zouit/red_lines/gate). Investment Clearance all «—» «после финмодели (§23)» — no fabricated numbers. Typed {value,isReal,caption} adapters; scoped dark CSS; forecast-pending safe. Cleanup: drop orphaned adaptOksCard/adaptInsolationCard; add .metric/.bignum.	2026-06-21 00:33:15 +05:00
bot-backend	4205ecb483	Merge pull request 'feat(ptica): rich dark map (POI/connections/competitors/satellite) + ПТИЦА as default analysis route' (#1851) from feat/ptica-default-and-rich-map into main	2026-06-20 19:06:08 +00:00
Light1YT	ba05a4cb62	feat(ptica): rich dark cockpit map + ПТИЦА as the default analysis route ... Fix two regressions vs the prototype: 1. PticaMapInner: render real data layers over the dark base by REUSING the existing analysis-map components — POI by category, competitors/pipeline (MarketLayers), connection points + colored polylines (ConnectionPointsLayer), ЗОУИТ (ZouitLayer), custom POI add/edit/delete (CustomPoiLayer + mutation hooks). Add Спутник/Схема base toggle (Esri default + --map-filter-sat); legend rows toggle layers; «Точки подключения» driven by real CP data. Isochrones left «скоро» (ORS is on-demand, not in /analyze). 2. /site-finder/analysis/[cad] now renders the ПТИЦА cockpit — every parcel entry opens ПТИЦА, not the old design. [cad]/ptica redirects to the parent (single cockpit copy). Old AnalysisPageContent kept in repo; legacy UI at /legacy/site-finder. 3. Surface 3D massing: new «Инсоляция · 3D-масса» scan card + 3D legend row + 3D map tool all open the insolation/future3d drawers. SSR-safe (Leaflet only behind dynamic ssr:false); real POI from score_breakdown; no redirect loop. tsc/lint/prettier/build green. code-reviewer APPROVE.	2026-06-21 00:04:00 +05:00
Light1YT	167fcbace2	feat(ptica): wire real ПЗЗ regulation (КСИТ/height/zone/density) into cockpit ... Read nspd_zoning.{max_far,max_height_m,max_floors,max_building_pct, regulation_zone_index,regulation_source} (backend PR #1847) into the urban scan-card, urban/buildability/potential drawers and the 3D massing КСИТ-target. Defensive: every read is optional-chained + != null guarded → identical "—" placeholders when fields absent, so the cockpit is unchanged until #1847 deploys, then auto-lights-up. КСИТ density = area × max_far; пятно = area × max_building_pct (percent 0..100, verified vs backend parser); sellable labeled estimate. 3D maxFar = nspd_zoning.max_far ?? 3.5 (finite/>0 guarded). NspdZoning type +7 optional fields. TS strict, no any.	2026-06-20 23:33:41 +05:00
Light1YT	95f93da83b	feat(ptica): right-slider detail drawer system + 17 drawers wired (PR#4) ... PticaDrawer: controlled right slider (480px / full-screen <768), scrim+Esc close, focus-on-open, body-scroll-lock (restored on close/unmount), dialog a11y. Deep-link ?drawer= via useSearchParams + shallow router.replace (no render loop; unknown keys ignored). Enables the «Подробнее» buttons on scan + hero cards. 17 drawer contents (passport/buildability/urban/restrictions/engineering/ market[4 sub-tabs]/economy/risks/georisks/oks/potential/product/finance/legal/ environment/insolation/future3d) built from ParcelAnalysis + forecast product_tz. Many are REAL: environment (noise/air_quality/wind/weather), georisks (geology/ hydrology/geotech_risk), market (competitors/market_trend/velocity/pipeline), restrictions (zouit/red_lines/zoning), engineering, passport. Absent fields (КСИТ/ОКС/финмодель/insolation) show honest «—»/«скоро» via ptica-adapt. All field paths verified against types. Dark theme scoped. TS strict, no any. Follow-up: drawer focus-trap + focus-restore for full modal a11y.	2026-06-20 16:16:39 +05:00
Light1YT	b0736e3a45	feat(ptica): build Сценарии tab (§22 forecast) + real hero invest-score ... Dark cockpit Scenarios tab wired to useParcelForecastQuery (ForecastEnvelope): scenario cards (base/aggr/conserv), demand-vs-supply chart + horizons table, scenario compare table, confidence panel, recommended product (квартирография + target price + success-score), scoring transparency. Calm polling skeleton while the async forecast is pending — never an error. Hero invest-score/buy-signal now surface real values once the forecast resolves (scoring.overall×10; buy-signal from exec_summary.key_numbers.deficit_index, derived independent of the overall score), keeping the "после прогноза" placeholders while pending. advisory · §22 caption shown in both states. All forecast field paths verified against types/forecast.ts. Dark theme stays scoped under .pticaRoot[data-theme=dark]. TS strict, no any.	2026-06-20 15:48:54 +05:00
Light1YT	05eb70eb62	feat(site-finder): ПТИЦА dark cockpit — increment 1 (shell + hero + Development Scan) ... New non-destructive route /site-finder/analysis/[cad]/ptica rendering the existing /analyze data in the «ПТИЦА» operator-terminal cockpit. The light analysis page, Section1-6, globals.css and package.json are untouched. PR#1 scope: app-shell (topbar + 4 tabs + left rail), hero (dark Leaflet map + parcel passport KV-grid + Buildability radial gauge + invest-score block), and the Development Scan card grid — wired to useParcelAnalyzeQuery / ParcelAnalysis. Data honesty: real fields render live (passport egrn.*, district, utilities.summary, median_price, pipeline_24mo); absent fields show muted placeholders with source captions (buildability/risk = derived proxy «предв.»; invest/buy-signal «после прогноза»; КСИТ/height/ОКС/economy «—») via typed ptica-adapt.ts — no fake numbers presented as live. Dark theme is a CSS-module scoped under .pticaRoot[data-theme=dark] (cannot leak to the light app); IBM Plex Mono added via next/font (no dep/lockfile change). Leaflet via dynamic(ssr:false). TS strict, no any. Deferred to follow-up PRs: Scenarios (forecast), Reports+Compare tabs, 16 detail drawers, Three.js 3D massing.	2026-06-20 15:29:53 +05:00