Regenerate the drifted dev fixture financial_estimate via compute_financial() from its own teap_synth inputs — parking comfort-priced (#1893), VAT parking-only (#1898), levered_irr refreshed (#1900). Dev-only. Refs #1881
New price tier objective_geo_radius: ST_DWithin median of Objective new-build prices (objective_lots ⋈ complexes) within 3km of parcel centroid, between quarter-MV and district_reference. Closes the name-match gap (5 of 9 EKB districts had no Objective name-match). data/sql/168 functional GIST index (prod EXPLAIN 114ms→28ms). Degenerate-centroid guard + honest RU price_source captions. Deep-review ✅.
Refs #1881
VAT charged on full gross margin → only on parking value-added; residential (реализация жилья + услуги застройщика по ДДУ) exempt per пп.22/23.1 п.3 ст. 149 НК; input VAT embedded in gross СМР. Σ cashflow == net_profit invariant preserved. PDF + concept-UI caveats synced. +3 tests, deep-review ✅.
Refs #1881
Финмодель брала фиксированное окно продаж 30 мес независимо от рынка
(schedule_is_default всегда true). Теперь окно считается из ЛОКАЛЬНОГО темпа
поглощения, который уже вычисляется в том же /analyze, но финмодель его
игнорировала.
Корректность абсорбции (ключевое): velocity.monthly_velocity_sqm — это СУММА
поглощения ВСЕГО конкурентного набора в радиусе (м²/мес), НЕ темп одного
проекта. Поэтому per-project absorption = monthly_velocity / max(n_with_sales,1)
(темп одного типичного локального продавца) — иначе модель считала бы, что новый
проект забирает весь рыночный темп (дико оптимистично). Поле
project_absorption_sqm_per_month добавлено в VelocityResult (objective-путь);
rosreestr-fallback и вырожденные пути → None (поквартальный count без
по-проектной декомпозиции не может задавать график).
financial.py: окно = clamp(ceil(residential/velocity), MIN=6, MAX=120) при
конечной velocity>0; иначе дефолт 30. Эскроу-инвариант сохранён:
sales_end=max(sales_start+base, constr_end). Инвариант Σ cashflow == net_profit
держится (перенос выручки во времени не меняет сумму). schedule_is_default
флипается в false когда график рыночный; новое поле sales_duration_months
(реализованное окно) для UI/PDF.
Wiring: parcels.py → synthesize_parcel_financial(velocity_sqm_per_month) →
compute_financial(market_velocity_sqm_per_month). Generative §1c путь пока
передаёт None (out of scope, follow-up).
Тесты: +13 (None→дефолт+инвариант; рыночная velocity; клампы MIN/MAX; эскроу;
non-finite→fallback; rosreestr→None; инвариант по размерам окна; регресс PR-3 —
ровно одна смена знака на коротком окне). Полный бэкенд: 3414 passed, 0 failed.
ruff+mypy(strict financial.py) чисто. api-types перегенерены.
Code-review: 2× approve, 0 majors (adversarial correctness-lens подтвердил
семантику абсорбции, инвариант, не-proxy IRR, клампы, rosreestr-None).
Refs #1881
Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>
openapi-codegen-check: новый POST /admin/scrape/zone-regulations/backfill +
TriggerZoneRegulationsBackfillRequest добавили path/schema в OpenAPI →
api-types.ts должен байт-в-байт совпадать с генератором.
Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>
- add <h1> page title to analysis page (иерархия стартовала с h2 — a11y)
- emoji → Lucide во всех вердикт/баннер/статус UI (ui-conventions: emoji
запрещены): GateVerdictBanner (VerdictColor.icon string→ComponentType,
sourceHint→ReactNode, SectionLabels), + найдены ещё 3 файла:
OverviewTab (⚠ ЛЭП/трамвай), GeotechRiskBlock (🟡 вечная мерзлота → Snowflake,
⚠ загрязнение), HydrologyBlock (⚠ паводок, 🏞💦🪷🚣💧 subtype-map → Waves/Droplet).
Все иконки декоративные → aria-hidden, семантика дублируется текстом.
Семантические цвета через var(--success/--warn/--danger) + hex-fallback.
- расшифровка аббревиатур при первом упоминании (ui-microcopy):
Section2 «строительство в охранной зоне (ОЗ)... зоне с особыми условиями
использования территорий (ЗОУИТ), тип 5»; Section4 title-tooltip для ЗОУИТ.
- ForecastChart: axis-chrome hex (:65/67/68) задокументирован как canvas-renderer
исключение (echarts canvas не резолвит CSS var() — var() сломал бы chrome,
как и VIZ-series). Цвета не тронуты, только комментарий.
НЕ в scope: ForecastChart CI-band (±p25/p75 — backend не отдаёт, отдельная
задача); ★ в WeightProfilePanel <option> (SVG в option невозможен);
токенизация legacy-hex в Geotech/Hydrology (отдельный pass).
138 frontend vitest passed, tsc/lint clean. lucide-react уже в deps.
Refs #1871
CI frontend-tests упал: honesty-тест импортировал фикстуры из
src/app/%5F%5Fpreview/ptica/__fixtures__/ — эта dev-only директория в
.git/info/exclude, поэтому отсутствует в Linux CI checkout (vite:import-analysis
'Failed to resolve import'). Локально (macOS) резолвилось т.к. файлы на диске.
Переключил импорт на tracked src/lib/mocks/parcel-{forecast,analyze}.json
(NEXT_PUBLIC_USE_MOCKS source, в git) — report.exec_summary.key_numbers.
deficit_index присутствует, shape совместим. 138/138 vitest passed.
Refs #1871
Когда demand_normalization honesty-gate отбивает β rate-sensitivity
(`sensitivity.confidence=='low'`, ЕКБ-регрессия не проходит n≥30/R²≥0.1/slope<0),
все 393 прод-отчёта получают coefficient=1.0 для всех трёх сценариев
conservative/base/aggressive. По дизайну backend честно деградирует, но фронт
рисует 3 разноцветные карточки/линии одинаковых чисел без caveat.
Backend (scenarios.py, report.py, report_assembler.py, orchestrator.py):
- compute_scenarios теперь возвращает (list, collapsed: bool, reason: str|None)
- _detect_collapsed(): math.isclose(rel_tol=1e-9, abs_tol=1e-6) сравнивает
projected_demand_units И deficit_index на всех горизонтах между
conservative и aggressive — расхождение в любой метрике на любом h → False
- _COLLAPSE_REASON_LOW_BETA — единственный источник истины каноничного
русского предложения
- ReportScenarios получает поля scenarios_collapsed + scenarios_collapse_reason
- demand_normalization.py НЕ ТРОНУТ — поведение корректно по контракту
Backend экспортёры (report_pdf.py, excel.py):
- PDF: при collapse — тёмная плашка-параграф вместо таблицы трёх столбцов
- Excel: ОДНА строка «base» + caveat-ячейка вместо трёх идентичных столбцов
Frontend (forecast.ts, ScenariosBlock, ScenarioCards, ScenarioCompareTable,
ForecastChart, Section6Forecast, ptica.module.css):
- Тип ReportScenarios расширен двумя optional-полями
- ScenariosBlock (light): headline-bar + одна grid-карточка base + caveat
- ScenarioCards (ptica dark): sub-component ScenarioBaseCard, одна карточка
+ collapse-note, ScenarioCompareTable return null
- ForecastChart: effectiveScenarios filter — одна линия viz-1 «Базовый»
вместо трёх перекрывающихся
- Section6Forecast: caveat выше графика, читается ТОЛЬКО из
scenarios_collapse_reason (источник истины — backend constant)
Тесты: +18 новых (TestMetricsEqual×6, TestDetectCollapsed×7,
TestComputeScenariosCollapseDetection×4 + 1 проверка graceful + corner).
102 forecasting passed, 88 cross-module passed.
Refs #1871
Полный откат «Site Finder v2» с прода — пилот-беты редизайна
кокпита ПТИЦА. Удалён роут /site-finder/analysis/{cad}/v2, все
компоненты ptica-v2/* (18 файлов), беta-ссылка из AnalysisPageContent.
Сохраняется как было: старый Section1-6 на /site-finder/analysis/{cad},
PticaMapInner и старый /ptica-роут (через 301 на parent), ptica-adapt,
mocks — всё нетронуто. Прод-URL и UX не меняются для пилотов.
Старый ptica-кокпит, на основе которого делался v2, был забракован
визуально, новая попытка тоже не дошла до 1:1 с эталоном. Откат
к стабильному состоянию.
PR #1868 добавил ресурсную легенду (электр/вода/канал/тепло/газ) поверх
карты, но PticaMapInner уже отрисовывает свою POI/категорийную легенду
top-left высотой ~215px. PR #1869 попытался разнести их (top → bottom-left)
— безуспешно: моя легенда всё равно попадала в нижний хвост POI-overlay.
Прагматичный исход: ресурсная легенда ДУБЛИРУЕТ данные карточки ИНЖЕНЕРИЯ
(те же расстояния и статусы). Убираю её совсем и оставляю per-theme заголовок
карты (тот фикс был полезный и не конфликтует) — POI-overlay PticaMapInner
несёт уникальные счётчики POI, ради которых карта и нужна.
Удалены: V2MapLegend.tsx и блок CSS-правил .mapLegend* в v2.module.css.
PR #1868 поместил ресурсную легенду в top-left карты, но там уже живёт
встроенная POI-категорийная легенда от PticaMapInner (ЖК/Школы/Метро…) —
они накладывались и были нечитаемы. Перенос ресурсной легенды в bottom-left
(над Leaflet-attribution) разводит две легенды по разным углам.
— V2MapLegend overlay над cockpit-картой (электр/вода/канал/тепло/газ)
с nearest_m + статус-точка, источник utilities.summary (subtype-buckets
зеркалят backend _nearest() aliases; electric расширен power_line, gas
включает legacy generic pipeline).
— Per-theme заголовок карты: dark «СПУТНИК · СВЕЖИЙ СНИМОК», light
«СПУТНИК · СХЕМА ПОДКЛЮЧЕНИЙ» (toggle через CSS [data-theme], без JS).
— Точечный light-theme contrast в v2.module.css: kv/eng значения,
drawer eyebrow, .more / .ver / активная вкладка с cyan→accent-blue,
status-dot halo off на белом. Dark не тронут.
Scope: только ptica-v2/* и v2.module.css. PticaMapInner (шарится со
старым ptica) не тронут.
The ПТИЦА dark "operator terminal" skin was applied to the main
/site-finder map page in b3fd053 ("dark Site Finder"), but the
2026-06-21 rollback (#1865) only reverted the analysis route — the
entry-landing stayed dark.
Точечно откатывает 8 файлов entry-landing (page.tsx + 7 entry-компонентов)
до состояния b3fd053~1 и удаляет осиротевший site-finder.module.css.
НЕ трогает: PticaMapInner / ptica.module.css (используются и старым ptica,
и Site Finder v2 cockpit) — карта аналитики остаётся glyph-pin как была.
Port the approved ptica-v2 prototype to a new non-destructive route
/site-finder/analysis/{cad}/v2 — dark/light cockpit shell, real Leaflet
map (reuses PticaMapInner), 6 scan cards, lower/bottom grids, 11 drawers
and grounded chat. All values flow through the existing ptica-adapt layer
(real /analyze data or honest «—»). One beta link added on the analysis page.
The ПТИЦА dark cockpit (made default in ba05a4c) is being redesigned from
scratch. Roll the live /site-finder/analysis/[cad] route back to the original
AnalysisPageContent (Section1-6) so pilots/investor see the stable design while
the new cockpit is reworked.
Non-destructive: only the route's rendered component + metadata/fallback are
reverted. All ptica code stays in the repo and the cockpit remains viewable at
/__preview/ptica-full for redesign reference.
Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>
- Сценарии: add section 6.6 «будущее предложение и конкуренты» (FutureSupply)
rendering report.future_market.future_competitors after ScoringTransparency
(order 6.1→6.6). Columns ЖК/Класс/Квартир/Дистанция/Поглощение, real data,
honest empty-state. Reuses .dtable.
- Отчёты: add «Параметры» panel (карта/финмодель/прогноз §22); §22 row tied to
the real forecast-ready flag. Reuses StatusRow.
Verified on the all-tabs harness; no console errors. tokens-only, no fabrication.
Prototype's first ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО row is ВРИ — prod lacked it. Add it from
the real egrn.permitted_use_text (e.g. «многоквартирные дома»); honest «нет
данных ЕГРН» fallback. Value wraps cleanly in the narrow card (verified, no
overflow).
The scoped reset `.pticaRoot button { font: inherit }` had specificity (0,1,1),
beating single-class button rules like .navItem (9px), .tab (11px), .detailBtn
(9px), .ptab — so every cockpit button was forced back to the root 13px. The
oversized labels overflowed the 96px left rail (icons/text shoved right of
centre, «неровное») and bloated tabs/buttons across the cockpit.
Wrap the selector in :where(button) → specificity (0,1,0); the per-component
classes (later in source) now win their font-size, matching the prototype's
bare `button {}`. Verified on a live local render: rail labels 13→9px and every
item re-centres at 47.5px; tabs 11px; detail buttons 9px.
The «Инсоляционная матрица» preview cube now gently rotates (rotateY
turntable with a constant rotateX tilt for depth) so the 3D module reads
as alive without opening the drawer. Pure CSS; honours prefers-reduced-motion.
Multi-region audit vs the prototype styles.css/dashboard.html → 22 CSS fixes +
markup. Headline: .lowerGrid/.bottomGrid align-items:start so the sparse ОКС
«нет данных» card no longer stretches into a huge void. Plus restore missing
prototype bits: topbar icon-buttons (Экспорт→Отчёты, Полный экран→fullscreen,
Настройки aria-disabled «скоро»), rail help-dot, app-footer (honest disclaimer,
no fabricated model/timestamp), invest-score sparkline (decorative, aria-hidden),
green/amber value tones, engineering status-row dots (from real nearest_m),
verdict-card gradient, scan-card status-rows, .canvas/.hbar/.mixHead spacing.
All new CSS scoped under .pticaRoot[data-theme=dark] (status-row classes
descendant-scoped under .scanCard — no collision with the drawer's). Environment
card stays honest kvrow placeholders (no fake dots). a11y: aria-labels on icon
buttons. TS strict, no any. tsc/lint/prettier/build green. code-reviewer ✅.
The cockpit rail had 6 text-only items whose scrollToAnchor targeted
non-existent IDs (clicks did nothing) and diverged from the reference.
Replace with the prototype's 7 icon+label items (Участок/Потенциал/Продукт/
Экономика/Риски/Сравнение/Отчёты, icons ported from the kit). Discriminated
union RailItem {kind:'scroll'|'tab'}: scroll items activate the analysis tab
then scrollIntoView the matching section on the next frame; tab items switch
the top tab. Add ptica-hero/-potential/-product/-economy/-risks section IDs;
port the .nav-item active state (cyan accent + glow + left bar).
Fix two regressions vs the prototype:
1. PticaMapInner: render real data layers over the dark base by REUSING the
existing analysis-map components — POI by category, competitors/pipeline
(MarketLayers), connection points + colored polylines (ConnectionPointsLayer),
ЗОУИТ (ZouitLayer), custom POI add/edit/delete (CustomPoiLayer + mutation hooks).
Add Спутник/Схема base toggle (Esri default + --map-filter-sat); legend rows
toggle layers; «Точки подключения» driven by real CP data. Isochrones left
«скоро» (ORS is on-demand, not in /analyze).
2. /site-finder/analysis/[cad] now renders the ПТИЦА cockpit — every parcel entry
opens ПТИЦА, not the old design. [cad]/ptica redirects to the parent (single
cockpit copy). Old AnalysisPageContent kept in repo; legacy UI at /legacy/site-finder.
3. Surface 3D massing: new «Инсоляция · 3D-масса» scan card + 3D legend row + 3D
map tool all open the insolation/future3d drawers.
SSR-safe (Leaflet only behind dynamic ssr:false); real POI from score_breakdown;
no redirect loop. tsc/lint/prettier/build green. code-reviewer APPROVE.
Read nspd_zoning.{max_far,max_height_m,max_floors,max_building_pct,
regulation_zone_index,regulation_source} (backend PR #1847) into the urban
scan-card, urban/buildability/potential drawers and the 3D massing КСИТ-target.
Defensive: every read is optional-chained + != null guarded → identical "—"
placeholders when fields absent, so the cockpit is unchanged until #1847 deploys,
then auto-lights-up. КСИТ density = area × max_far; пятно = area × max_building_pct
(percent 0..100, verified vs backend parser); sellable labeled estimate. 3D maxFar
= nspd_zoning.max_far ?? 3.5 (finite/>0 guarded). NspdZoning type +7 optional fields.
TS strict, no any.
PticaDrawer: proper modal focus management —
- focus-trap: Tab/Shift+Tab wrap inside the dialog (focusables re-queried per
Tab so it survives lazy panels/sub-tabs), focus-already-outside pulled back in;
- focus-restore: the trigger element is captured on open and re-focused on close
(guards null + detached node);
- onClose held in a ref so the effect depends on [open] only — fixes focus
thrashing when the host's URL/searchParams change mid-open.
Esc/scrim close, body-scroll-lock, role=dialog/aria-modal preserved.
Cleanups (code-review follow-ups):
- MassingScene: drop duplicate initial mass build (floors/sections effect owns
it); corrected the effect-ordering comment.
- Static inline styles → CSS-module classes (scan/gauge/score/spaced rows).
- DrawerPrimitives: remove !important on .dtabActive via specificity
(.dtabs button.dtabActive).
- Remove unused SoonCard component + its CSS.
tsc/lint/prettier clean; next build green (route bundled). ptica-only, no any.
Port the prototype massing.js to a client-only React component (MassingScene)
behind a dynamic(ssr:false) wrapper (MassingViewer), wired into the future3d +
insolation drawers, replacing the СКОРО SoonCards.
Generative mass from parcel area (real geometry_suitability.area_ha) × КСИТ-цель
3.5 (labelled regulation-default · НСПД — honest, real max_far not in /analyze),
OrbitControls (orbit/zoom/auto-rotate), time-of-day sun with shadows (insolation
preview), live GFA/КСИТ-факт metrics (green ≤3.5 / amber over). Full renderer/
scene/RAF dispose on drawer close; graceful WebGL-unavailable fallback.
Adds three@0.184.0 + @types/three (package.json + package-lock.json in sync).
SSR-isolated (three imported only in MassingScene). TS strict, no any.
Dark cockpit Scenarios tab wired to useParcelForecastQuery (ForecastEnvelope):
scenario cards (base/aggr/conserv), demand-vs-supply chart + horizons table,
scenario compare table, confidence panel, recommended product (квартирография
+ target price + success-score), scoring transparency. Calm polling skeleton
while the async forecast is pending — never an error.
Hero invest-score/buy-signal now surface real values once the forecast resolves
(scoring.overall×10; buy-signal from exec_summary.key_numbers.deficit_index,
derived independent of the overall score), keeping the "после прогноза"
placeholders while pending. advisory · §22 caption shown in both states.
All forecast field paths verified against types/forecast.ts. Dark theme stays
scoped under .pticaRoot[data-theme=dark]. TS strict, no any.
New non-destructive route /site-finder/analysis/[cad]/ptica rendering the existing
/analyze data in the «ПТИЦА» operator-terminal cockpit. The light analysis page,
Section1-6, globals.css and package.json are untouched.
PR#1 scope: app-shell (topbar + 4 tabs + left rail), hero (dark Leaflet map +
parcel passport KV-grid + Buildability radial gauge + invest-score block), and the
Development Scan card grid — wired to useParcelAnalyzeQuery / ParcelAnalysis.
Data honesty: real fields render live (passport egrn.*, district, utilities.summary,
median_price, pipeline_24mo); absent fields show muted placeholders with source
captions (buildability/risk = derived proxy «предв.»; invest/buy-signal «после
прогноза»; КСИТ/height/ОКС/economy «—») via typed ptica-adapt.ts — no fake numbers
presented as live.
Dark theme is a CSS-module scoped under .pticaRoot[data-theme=dark] (cannot leak to
the light app); IBM Plex Mono added via next/font (no dep/lockfile change). Leaflet
via dynamic(ssr:false). TS strict, no any. Deferred to follow-up PRs: Scenarios
(forecast), Reports+Compare tabs, 16 detail drawers, Three.js 3D massing.
