|
|
65bab902e1
|
feat(generative): full static developer financial cascade (epic #1881 PR-1)
CI / changes (pull_request) Successful in 6s
CI / frontend-tests (pull_request) Successful in 1m5s
CI / openapi-codegen-check (pull_request) Successful in 1m58s
CI / backend-tests (pull_request) Successful in 10m10s
Объединяет наше (площади из реальной геометрии teap) + полноту девелоперской
Excel-модели (каскад затрат + БДР с налогами). Расширяет financial.py из
статического GDV−COST в полный статический расчёт. БЕЗ DCF (PR-3), БЕЗ новых
вводных от пользователя — только нормативы + существующий TEAP.
Каскад (financial.py):
- Выручка: жильё (residential×price) + ПАРКИНГ (spaces×1.9М)
- Затраты: СМР(резид+паркинг) + ПИР 2.5% + сети/ТУ 6000₽/м² + услуги заказчика
1.5% + резерв 3% + маркетинг/риэлтор 7% выручки + земля
- БДР: валовая маржа → НДС (упрощённо) → прибыль до налога → налог 25% (ФЗ
176-ФЗ) → ЧИСТАЯ прибыль → ROI + чистая маржа%
- Нормативы документированы (источник: Excel-эталон «Авангардная 13» + RU-рынок)
FinancialModel (concept.py): +16 additive-полей (revenue breakdown, cost cascade,
БДР/налоги, roi, margin_pct, irr_is_proxy). Старые 4 поля сохранены (backward-compat).
IRR честно помечен irr_is_proxy=True (annualized net ROI, не DCF) — настоящий
IRR/NPV/PBP в PR-3 (помесячный cashflow). НДС — документированное упрощение, не
точный НК РФ. Офисы пропущены (нет площади в TEAP).
PDF + concept UI: полный БДР-каскад + чистая прибыль/ROI + честные сноски.
api-types.ts регенерён авторитетно (openapi-typescript + prettier, как CI).
mypy strict clean (generative.*), +тесты (каскад/паркинг/налоги/backward-compat/
edge cost=0), 36 passed.
Refs #1881
|
2026-06-23 16:45:58 +05:00 |
|
|
|
3b79533f9f
|
feat(generative): движок концепций Stage 1a/1b/1c (#54 #55 #56)
CI / changes (push) Successful in 7s
CI / frontend-tests (push) Has been skipped
CI / backend-tests (push) Has been cancelled
Заменяет generative stubs детерминированным end-to-end пайплайном:
- 1a geometry: WGS84-parse, метрическая AEQD-репроекция, setback-буфер, placement grid
- 1b placement: greedy section-fill + STRtree коллизии (full-gap), 3 стратегии, coverage cap
- 1c teap/financial: площади/квартиры/FAR/паркинг; выручка/затраты/маржа + IRR-proxy
- exporters: ezdxf DXF (геометрия) + WeasyPrint ТЭП/фин PDF (lazy import)
generate() заменил generate_stub в route (422 на degenerate). mypy-strict + ruff clean,
31 generative-тест + full suite 3078 passed. ConceptVariant заполняется реальными числами.
Closes #54
Closes #55
Closes #56
|
2026-06-13 21:32:32 +05:00 |
|
