|
|
4eeda46cfa
|
fix(financial): парковка price/cost по классу (econom наземная, business Excel)
CI / changes (pull_request) Successful in 7s
CI / frontend-tests (pull_request) Has been skipped
CI / openapi-codegen-check (pull_request) Successful in 1m57s
CI / backend-tests (pull_request) Successful in 11m44s
Финмодель брала ПЛОСКИЕ parking-константы для ВСЕХ классов: price 1.9М/cost 1.8М
(Excel «Авангардная 13» premium — подземная, near break-even). Но норма парковки
уже class-dependent (econom 0.8/comfort 1.0/business 1.5 м/м на квартиру). Econom
(дешёвое жильё) заряжался 1.8М/м/м ПОДЗЕМНОЙ застройки → огромный break-even капитал,
раздувающий пиковый долг/проценты. По РФ econom = наземная дешёвая парковка.
Фикс: _PARKING_PRICE_PER_SPOT / _PARKING_COST_PER_SPOT → dict[HousingClass]:
- econom 800k/350k (наземная), comfort 1.3М/1.0М (частично подземная),
business 1.9М/1.8М (подземная, = Excel, unchanged).
- маржа/м/м: econom +450k, comfort +300k, business +100k.
- НОРМА парковки (_PARKING_PER_APARTMENT) НЕ тронута (возможно ПЗЗ-норматив).
- Константы помечены как TUNABLE ASSUMPTIONS (РФ-рынок), правятся в одном месте
(паттерн _SALE_PRICE_PER_SQM / _CONSTRUCTION_COST_PER_SQM).
ВАЖНО (честно): парковка — ВТОРИЧНЫЙ драйвер. Улучшает econom в основном через
снижение peak-debt/процентов, НЕ переворачивает знак. ДОМИНИРУЮЩИЙ рычаг —
себестоимость СМР жилья к выручке (econom 72k на GFA vs выручка на sellable = 87%)
— отдельное продуктовое решение (не трогаю без согласования).
Инвариант Σ cashflow == net_profit сохранён (меняются только величины
revenue_parking/construction_parking в том же каскаде). Тесты: +6 (по классам,
маржа, инвариант econom+parking) + 3 существующих исправлены (хардкод comfort
1.9/1.8 → 1.3/1.0). tests/services/generative 90 passed. ruff+mypy(strict) чисто.
Схема не менялась.
Хозяйственное: untrack + gitignore backend/.coverage (артефакт блокировал checkout).
Refs #1881
Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>
|
2026-06-24 16:58:21 +05:00 |
|
