9 commits

Author	SHA1	Message	Date
bot-backend	f987e819b2	fix(honesty): true competitors/neighbors totals + permits truncation disclosure (#2464 cluster B) (#2471)	2026-07-08 08:31:02 +00:00
bot-backend	b40995780b	fix(site-finder): раскрыть proxy-fraction в EKB-median velocity-бенчмарке (#2445-A4) (#2448)	2026-07-05 18:54:42 +00:00
Light1YT	b6b9aa9929	feat(financial): DCF-график продаж по реальному темпу поглощения (rank 1) ... Финмодель брала фиксированное окно продаж 30 мес независимо от рынка (schedule_is_default всегда true). Теперь окно считается из ЛОКАЛЬНОГО темпа поглощения, который уже вычисляется в том же /analyze, но финмодель его игнорировала. Корректность абсорбции (ключевое): velocity.monthly_velocity_sqm — это СУММА поглощения ВСЕГО конкурентного набора в радиусе (м²/мес), НЕ темп одного проекта. Поэтому per-project absorption = monthly_velocity / max(n_with_sales,1) (темп одного типичного локального продавца) — иначе модель считала бы, что новый проект забирает весь рыночный темп (дико оптимистично). Поле project_absorption_sqm_per_month добавлено в VelocityResult (objective-путь); rosreestr-fallback и вырожденные пути → None (поквартальный count без по-проектной декомпозиции не может задавать график). financial.py: окно = clamp(ceil(residential/velocity), MIN=6, MAX=120) при конечной velocity>0; иначе дефолт 30. Эскроу-инвариант сохранён: sales_end=max(sales_start+base, constr_end). Инвариант Σ cashflow == net_profit держится (перенос выручки во времени не меняет сумму). schedule_is_default флипается в false когда график рыночный; новое поле sales_duration_months (реализованное окно) для UI/PDF. Wiring: parcels.py → synthesize_parcel_financial(velocity_sqm_per_month) → compute_financial(market_velocity_sqm_per_month). Generative §1c путь пока передаёт None (out of scope, follow-up). Тесты: +13 (None→дефолт+инвариант; рыночная velocity; клампы MIN/MAX; эскроу; non-finite→fallback; rosreestr→None; инвариант по размерам окна; регресс PR-3 — ровно одна смена знака на коротком окне). Полный бэкенд: 3414 passed, 0 failed. ruff+mypy(strict financial.py) чисто. api-types перегенерены. Code-review: 2× approve, 0 majors (adversarial correctness-lens подтвердил семантику абсорбции, инвариант, не-proxy IRR, клампы, rosreestr-None). Refs #1881 Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>	2026-06-24 02:56:48 +05:00
Light1YT	adf3ec7c00	fix(site-finder): velocity fallback 4500→750, coverage/proxy disclosure, market_trend staleness honesty (audit #1871 P2) ... Три honesty/correctness-фикса из audit-issue #1871 (🟠 P2). Все факты подтверждены prod-DB + разведкой. ETL не трогаем (отдельная задача). velocity.py: - _EKB_MEDIAN_FALLBACK 4500→750 (audit-verified медиана ЕКБ 593-766; 4500 завышало знаменатель нормализации 7.6× → занижало velocity_score при DB-error fallback, latent). Консервативно 750 (верх диапазона). - VelocityResult + as_dict() раскрывают: objective_coverage_pct, proxy_used, proxy_sqm_per_deal — теперь видно что объём rosreestr-пути фабрикуется count×45 м²/сделка при низком покрытии Objective (<50%). Проброшено во все 4 конструктора, additive. parcels.py (market_trend producer): - Различать «источник устарел» от «нет сделок». rosreestr_deals MAX(period_start_date)=2026-01-01 (stale 5.5 мес) → recent-окно пусто → раньше голый null. Теперь status ∈ {ok, source_stale, no_deals} + as_of_date + label + recent_deals_count. MAX(deal_date) добавлен в CTE. Consumer scoring читает recent_deals_count защищённо (без регрессии). frontend (types + MarketTrendBlock + VelocityBlock + ptica market-drawer + Section3 verdict + legacy guard): - staleness/no_deals → честный caveat вместо фейкового тренда. - velocity → caption «объём оценочный (прокси N м²/сделка, покрытие P%)». - formatAsOfMonth парсит YYYY-MM напрямую (TZ-safe). - Типы MarketTrend/Velocity расширены (optional, backward-compat; отсутствие status = "ok"). Тесты: +3 velocity unit + extended as_dict contract. 17 velocity passed, 138 frontend vitest passed. Refs #1871	2026-06-23 12:04:08 +05:00
bot-backend	24615b96c1	fix(site-finder): gate velocity on is_reviewed objective_complex_mapping (#307 OBJ-2)	2026-06-17 22:32:52 +03:00
lekss361	7a8d59beb4	feat(obj-3): SF backend migrate to objective_lots ground truth (price 0.3% -> 81%) (#324)	2026-05-17 20:08:17 +00:00
lekss361	d7fbaa0528	feat(velocity): per-room-bucket breakdown in VelocityResult (#163) ... * fix(velocity): :window_interval::interval cast syntax — same bug as PR #152 SQLAlchemy text() parser confuses ':window_interval' (named param) followed by '::interval' (cast operator) — exactly как было в PR #152 с :weights::jsonb. Result: psycopg видит literal ':window_interval' в SQL → syntax error → exception caught by velocity catch → return None → UI shows null. ## Fix ':window_interval::interval' → 'CAST(:window_interval AS interval)' (2 мест: sales_rows query + _get_ekb_median percentile). Pre-push code-reviewer должен был catch — добавим в feedback что для каждого text() SQL grep ':[a-z]*::' before push. Refs: PR #158 deploy verify, e2e velocity = null root cause * feat(velocity): add per-room-bucket breakdown to VelocityResult Add third SQL query (bucket_rows) aggregating deals_total_count by room_bucket ('студия','1','2','3','4+') across mapped competitors. New fields: - VelocityResult.by_room_bucket: aggregate {units, sqm, complexes_count} - sample_competitors[].by_room_bucket: {bucket: units} Bucket query wrapped в SAVEPOINT — failure degrades gracefully к empty dict без abort outer tx. CAST(:window_interval AS interval) pattern per PR #160 lesson. Test coverage: 3 new tests (aggregation, empty fallback, sample entries). Closes part of #161 --------- Co-authored-by: lekss361 <claudestars@proton.me>	2026-05-15 10:09:03 +03:00
lekss361	8fa1d005fd	feat(velocity): migrate D2 sales source → objective_corpus_room_month (#158) ... * feat(velocity): migrate D2 sales source from stale sale_graph to objective_corpus_room_month Closes #156 * fix(velocity): cross-stack contract + NULL safety per pre-push review 3 pre-push code-reviewer findings fixed: 1. TS union extended ('objective'|'sale_graph'|'rosreestr_fallback') + UI conditions handle both objective и sale_graph как valid sources. 2. COALESCE(deals_total_vol_m2, deals_total_count * 45.0) — NULL safety for DKP-only rows (vol_m2 nullable, count > 0). 3. room_bucket parking filter — verified false positive (все 5 buckets apartments: студия/1/2/3/4+). Refs: PR #157 pre-push code-reviewer * fix(types): add 'objective' to velocity_source union (cherry-pick miss) Cherry-pick от закрытого PR #157 потерял этот файл. Frontend type-check fails с 'no overlap' error. Restoring. Refs: PR #158 frontend CI failure --------- Co-authored-by: lekss361 <claudestars@proton.me>	2026-05-15 09:34:00 +03:00
lekss361	e93bb6121e	feat(site-finder): D2 velocity-score from domrf_kn_sale_graph (#34 sub-PR 1/2) (#146) ... compute_velocity service queries competitor sales в радиусе 3км: - ST_MakePoint(longitude, latitude) — domrf_kn_objects не имеет geom column - JOIN domrf_kn_sale_graph за 6 мес (area_sq primary, realised*45 fallback) - Normalize vs ЕКБ-wide median → velocity_score 0..1 - confidence: high/medium/low (competitors_count + months_observed) - Top 5 sample competitors для UI Integration: analyze_parcel.response['velocity'] top-level field. Schema corrections vs spec: - obj_name → comm_name - region_code → region_cd - contracted (INT) → area_sq (м²) Tests: 102/102 pass. Vault: Module_Velocity_Service.md NEW. Closes #144 (sub-PR 2 frontend закроет #34) Co-authored-by: lekss361 <claudestars@proton.me>	2026-05-15 01:24:53 +03:00