9de867631b
All checks were successful
CI Trade-In / changes (pull_request) Successful in 8s
CI Trade-In / backend-tests (pull_request) Has been skipped
CI / backend-tests (pull_request) Has been skipped
CI / frontend-tests (pull_request) Has been skipped
CI / changes (pull_request) Successful in 8s
CI / openapi-codegen-check (pull_request) Has been skipped
CI Trade-In / frontend-checks (pull_request) Successful in 1m3s
Хинт диапазона expected_sold дополнен замеренной точностью: «фактическая цена продажи попадает в диапазон в ~80% случаев (июль 2026)» — по живому бэктесту на реальных ДКП Росреестра (n=276, coverage 81.5%, engine=full). Раскрытие вместо молчаливой выдачи Q1-Q3 за прогнозный интервал — acceptance-пункт «явно раскрыть точность/покрытие» из #2209. Refs #2209
878 lines
42 KiB
TypeScript
878 lines
42 KiB
TypeScript
"use client";
|
||
|
||
/* eslint-disable @next/next/no-img-element -- фото аналога с внешнего CDN, next/image не нужен */
|
||
|
||
/**
|
||
* HeroSummary — Секция 1 «Сводка» из mockup tradein.html.
|
||
* Показывает медиану + достоверность CV + параметры объекта + 2 ценовых бара (объявления / сделки).
|
||
*/
|
||
import { useState } from "react";
|
||
import type { AggregatedEstimate, TradeInEstimateInput, HouseType, RepairState, ConfidenceLevel } from "@/types/trade-in";
|
||
import { asHouseType, asRepairState } from "@/types/trade-in";
|
||
import { useActiveBrandSlug, useBrand } from "@/lib/useBrand";
|
||
import { sourceDot, sourceLabel } from "@/lib/source-registry";
|
||
import { HeroTransparency } from "./HeroTransparency";
|
||
|
||
interface Props {
|
||
estimate: AggregatedEstimate;
|
||
input: TradeInEstimateInput;
|
||
onResubmit: (patch: { house_type?: HouseType; repair_state?: RepairState }) => void;
|
||
isResubmitting?: boolean;
|
||
}
|
||
|
||
const HOUSE_TYPE_LABELS: Record<string, string> = {
|
||
panel: "Панельный",
|
||
brick: "Кирпичный",
|
||
monolith: "Монолит",
|
||
monolith_brick: "Монолит-кирпич",
|
||
other: "Другое",
|
||
};
|
||
|
||
const REPAIR_LABELS: Record<string, string> = {
|
||
needs_repair: "Требует ремонта",
|
||
standard: "Стандартный",
|
||
good: "Хороший",
|
||
excellent: "Евроремонт",
|
||
};
|
||
|
||
const CONF_LABELS: Record<string, { txt: string; color: string }> = {
|
||
high: { txt: "высокая", color: "var(--success)" },
|
||
medium: { txt: "средняя", color: "var(--warn)" },
|
||
low: { txt: "низкая", color: "var(--danger)" },
|
||
};
|
||
|
||
// #2002: человекочитаемые лейблы класса премиального дома. Ключи — как их отдаёт
|
||
// бэкенд (lower-case RU). Неизвестный класс → капитализируем первую букву.
|
||
const PREMIUM_CLASS_LABELS: Record<string, string> = {
|
||
премиум: "Премиум",
|
||
элит: "Элит",
|
||
бизнес: "Бизнес-класс",
|
||
};
|
||
|
||
function premiumBadgeLabel(cls: string | null | undefined): string {
|
||
if (!cls) return "Премиальный дом";
|
||
const known = PREMIUM_CLASS_LABELS[cls.trim().toLowerCase()];
|
||
if (known) return known;
|
||
const t = cls.trim();
|
||
return t.charAt(0).toUpperCase() + t.slice(1);
|
||
}
|
||
|
||
function formatMln(rub: number): string {
|
||
return `${(rub / 1_000_000).toFixed(2).replace(".", ",")} млн`;
|
||
}
|
||
|
||
/** Русское склонение слова «источник» по количеству. */
|
||
function pluralSources(n: number): string {
|
||
const mod10 = n % 10;
|
||
const mod100 = n % 100;
|
||
if (mod10 === 1 && mod100 !== 11) return "источник";
|
||
if (mod10 >= 2 && mod10 <= 4 && (mod100 < 12 || mod100 > 14)) return "источника";
|
||
return "источников";
|
||
}
|
||
|
||
/**
|
||
* Честная метрика разброса (#2211, находка 4).
|
||
* Прежний код называл «CV» величину (range_high − range_low) / median — это ширина
|
||
* межквартильного диапазона, а НЕ коэффициент вариации. Теперь:
|
||
* • если бэкенд отдал настоящий cv (std/mean ₽/м², #2043) — показываем его как «CV»;
|
||
* • иначе (старые оценки без cv) — показываем ширину диапазона под честным лейблом
|
||
* «разброс», без аббревиатуры CV. Новая метрика не выдумывается.
|
||
*/
|
||
function dispersionMetric(
|
||
estimate: AggregatedEstimate,
|
||
): { label: string; value: string; title: string } | null {
|
||
if (typeof estimate.cv === "number" && estimate.cv > 0) {
|
||
return {
|
||
label: "CV",
|
||
value: `${(estimate.cv * 100).toFixed(1)}%`,
|
||
title: "Коэффициент вариации цен аналогов (σ/среднее ₽/м²)",
|
||
};
|
||
}
|
||
const m = estimate.median_price_rub;
|
||
if (m > 0 && estimate.range_high_rub > estimate.range_low_rub) {
|
||
const width = ((estimate.range_high_rub - estimate.range_low_rub) / m) * 100;
|
||
return {
|
||
label: "разброс",
|
||
value: `${width.toFixed(1)}%`,
|
||
title: "Ширина ценового диапазона относительно медианы (не коэффициент вариации)",
|
||
};
|
||
}
|
||
return null;
|
||
}
|
||
|
||
/** Returns true when address looks like a non-residential geocode fallback */
|
||
function isMockAddress(estimate: AggregatedEstimate): boolean {
|
||
const addr = estimate.target_address ?? "";
|
||
if (/^(Склад|Гараж|Подсобка|Нежилое),\s/i.test(addr)) return true;
|
||
if (estimate.confidence_explanation?.startsWith("address_not_geocoded")) return true;
|
||
return false;
|
||
}
|
||
|
||
export function HeroSummary({ estimate, input, onResubmit, isResubmitting = false }: Props) {
|
||
const dispersion = dispersionMetric(estimate);
|
||
// Defensive depth (audit #1871 P1.2): ghost-anchor guard. Если legacy-строка /
|
||
// rehydrate / контракт-drift отдаст confidence='high' при n_analogs=0, UI должен
|
||
// показывать «низкая», а не «высокая · 0 объектов». Бэкенд уже не отдаёт high при
|
||
// n_analogs=0, это второй слой защиты для отображения (сырое значение в analytics
|
||
// не нужно). Caveat-текст приходит из estimate.confidence_explanation (backend).
|
||
const effectiveConfidence: ConfidenceLevel =
|
||
estimate.n_analogs === 0 ? "low" : estimate.confidence;
|
||
const conf = CONF_LABELS[effectiveConfidence] ?? CONF_LABELS.low;
|
||
// Brand-aware PDF + lead-тема. useActiveBrandSlug (merged) reuse, brand name из /brand.
|
||
const activeBrandSlug = useActiveBrandSlug();
|
||
const { data: brand } = useBrand();
|
||
|
||
// Бейдж точности гео-привязки адреса (DaData qc_geo). null/undefined → ничего не рисуем.
|
||
const precisionBadge =
|
||
estimate.address_precision === "house"
|
||
? { text: "адрес: до дома", className: "precision-badge precision-house" }
|
||
: estimate.address_precision === "street"
|
||
? { text: "адрес: до улицы", className: "precision-badge precision-street" }
|
||
: estimate.address_precision === "approximate"
|
||
? { text: "адрес: приблизительно", className: "precision-badge precision-approx" }
|
||
: null;
|
||
const m = estimate.median_price_rub;
|
||
const lo = estimate.range_low_rub;
|
||
const hi = estimate.range_high_rub;
|
||
// Пустая оценка (backend #697): нет аналогов/сделок → median<=0. Вместо
|
||
// «0,00 млн ₽» в headline показываем явный empty-state.
|
||
const insufficientData = estimate.insufficient_data || m <= 0;
|
||
|
||
// ── Ожидаемая цена продажи (S3). Рисуем второй блок только при валидном числе:
|
||
// null/undefined/0 (старые оценки или пустая ratio-таблица) → одиночный layout. ──
|
||
const sold = estimate.expected_sold_price_rub;
|
||
const hasSold = typeof sold === "number" && sold > 0;
|
||
const soldLo = estimate.expected_sold_range_low_rub;
|
||
const soldHi = estimate.expected_sold_range_high_rub;
|
||
const soldPerM2 = estimate.expected_sold_per_m2;
|
||
// Скидка запрос→продажа: из ratio при наличии, иначе из самих чисел. Только если ≥1%.
|
||
const discountPct = hasSold
|
||
? Math.round(
|
||
(typeof estimate.asking_to_sold_ratio === "number" && estimate.asking_to_sold_ratio > 0
|
||
? 1 - estimate.asking_to_sold_ratio
|
||
: 1 - (sold as number) / m) * 100,
|
||
)
|
||
: 0;
|
||
const showDiscount = hasSold && discountPct >= 1;
|
||
|
||
const showMockDisclaimer = isMockAddress(estimate);
|
||
|
||
// ── #2002: сигналы «ручной оценки» + «премиального дома» ──
|
||
// Старые/кешированные оценки эти поля не содержат → undefined ≈ false / [].
|
||
const showManualReview = estimate.manual_review_recommended === true;
|
||
const manualReviewReasons = estimate.manual_review_reasons ?? [];
|
||
const showPremiumBadge = estimate.premium_building === true;
|
||
const premiumLabel = premiumBadgeLabel(estimate.premium_building_class);
|
||
|
||
// ── #651: Avito IMV anchor — реальная рыночная оценка дома. Маркер у цены. ──
|
||
const imv = estimate.avito_imv;
|
||
const imvPrice =
|
||
imv && typeof imv.recommended_price === "number" && imv.recommended_price > 0
|
||
? imv.recommended_price
|
||
: null;
|
||
// ── #652: коридор реальных ДКП-сделок (advisory). ₽/м² → млн через площадь. ──
|
||
const dkp = estimate.dkp_corridor;
|
||
const dkpArea = estimate.area_m2 ?? input.area_m2 ?? 0;
|
||
const showDkp =
|
||
!!dkp && dkp.count > 0 && dkpArea > 0 && dkp.low_ppm2 > 0 && dkp.high_ppm2 > 0;
|
||
|
||
// Progressive enrichment state
|
||
const needsHouseType = estimate.house_type === null;
|
||
const needsRepairState = estimate.repair_state === null;
|
||
const showEnrichment =
|
||
(needsHouseType || needsRepairState) && effectiveConfidence !== "low";
|
||
const [enrichHouseType, setEnrichHouseType] = useState<string>("");
|
||
const [enrichRepairState, setEnrichRepairState] = useState<string>("");
|
||
// Фото первого аналога с картинкой — вместо пустого серого плейсхолдера.
|
||
const heroPhoto = estimate.analogs.find((a) => a.photo_url)?.photo_url ?? null;
|
||
// Расчёт ширины для price bar (50% = середина): медиана внутри min/max
|
||
const span = hi - lo;
|
||
const medianPctRaw = span > 0 ? ((m - lo) / span) * 100 : 50;
|
||
const medianPct = Math.max(5, Math.min(95, medianPctRaw));
|
||
|
||
// Параметры квартиры берём из estimate (надёжно при восстановлении по ?id=),
|
||
// с откатом на форму input — у свежей оценки оба источника совпадают.
|
||
const floor = estimate.floor ?? input.floor;
|
||
const totalFloors = estimate.total_floors ?? input.total_floors;
|
||
const areaM2 = estimate.area_m2 ?? input.area_m2;
|
||
const rooms = estimate.rooms ?? input.rooms;
|
||
const yearBuilt = estimate.year_built ?? input.year_built;
|
||
const houseType = estimate.house_type ?? input.house_type;
|
||
const repairState = estimate.repair_state ?? input.repair_state;
|
||
const hasBalcony = estimate.has_balcony ?? input.has_balcony;
|
||
const estDaysOnMarket = estimate.est_days_on_market;
|
||
|
||
function handleEnrichSubmit(e: React.FormEvent) {
|
||
e.preventDefault();
|
||
const patch: { house_type?: HouseType; repair_state?: RepairState } = {};
|
||
const ht = asHouseType(enrichHouseType);
|
||
if (ht) patch.house_type = ht;
|
||
const rs = asRepairState(enrichRepairState);
|
||
if (rs) patch.repair_state = rs;
|
||
onResubmit(patch);
|
||
}
|
||
|
||
return (
|
||
<article className="card hero-card">
|
||
{showMockDisclaimer && (
|
||
<div
|
||
role="status"
|
||
aria-live="polite"
|
||
style={{
|
||
margin: "16px 16px 0",
|
||
padding: "12px 16px",
|
||
border: "1px solid var(--accent-2)",
|
||
background: "var(--accent-2-soft)",
|
||
color: "var(--fg)",
|
||
borderRadius: "var(--radius)",
|
||
fontSize: 13,
|
||
lineHeight: 1.4,
|
||
}}
|
||
>
|
||
<span
|
||
aria-hidden="true"
|
||
style={{
|
||
display: "inline-block",
|
||
width: 8,
|
||
height: 8,
|
||
borderRadius: "50%",
|
||
background: "var(--warn)",
|
||
marginRight: 8,
|
||
verticalAlign: "middle",
|
||
}}
|
||
/>
|
||
Адрес распознан неточно — оценка может быть приближённой.
|
||
Уточните адрес и пересчитайте для более точного результата.
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
<div className="card-head">
|
||
<div>
|
||
<div className="section-kicker">Секция 1 · Сводка</div>
|
||
<h2>Анализ рынка и расчёт стоимости</h2>
|
||
</div>
|
||
<div className="card-meta">
|
||
<div>
|
||
Источник:{" "}
|
||
<b>
|
||
{estimate.sources_used.length > 0
|
||
? `агрегация ${estimate.sources_used.length} ${pluralSources(estimate.sources_used.length)}`
|
||
: "источники не зафиксированы"}
|
||
</b>
|
||
</div>
|
||
<div style={{ marginTop: 4 }}>
|
||
Достоверность · <b style={{ color: conf.color }}>{conf.txt}</b>
|
||
{dispersion && (
|
||
<>
|
||
{" · "}
|
||
<abbr title={dispersion.title}>{dispersion.label}</abbr> {dispersion.value}
|
||
</>
|
||
)}
|
||
{precisionBadge && (
|
||
<span className={precisionBadge.className} title="Точность определения адреса">
|
||
{precisionBadge.text}
|
||
</span>
|
||
)}
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
|
||
<div className="hero-top">
|
||
<div className="hero-photo" role="img" aria-label="Фото квартиры-аналога">
|
||
{heroPhoto && (
|
||
<img
|
||
src={heroPhoto}
|
||
alt="Фото похожего объекта"
|
||
onError={(e) => {
|
||
e.currentTarget.style.display = "none";
|
||
}}
|
||
style={{ width: "100%", height: "100%", objectFit: "cover", display: "block" }}
|
||
/>
|
||
)}
|
||
<div className="photo-meta">
|
||
{heroPhoto
|
||
? `фото аналога${estimate.sources_used[0] ? ` · ${sourceLabel(estimate.sources_used[0])}` : ""}`
|
||
: estimate.sources_used.length > 0
|
||
? `${sourceLabel(estimate.sources_used[0])} · ${estimate.n_analogs} аналогов`
|
||
: "Нет фото"}
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
<div className="hero-meta">
|
||
<div className="hero-address">
|
||
{estimate.target_address ?? input.address}
|
||
</div>
|
||
{showPremiumBadge && (
|
||
<span
|
||
className="premium-badge"
|
||
title="Объект в премиальном жилом комплексе"
|
||
>
|
||
{premiumLabel}
|
||
</span>
|
||
)}
|
||
<div className="hero-cad">
|
||
ЭТАЖ {floor}/{totalFloors}
|
||
{yearBuilt ? ` · ${yearBuilt}` : ""}
|
||
</div>
|
||
|
||
<div className="meta-grid">
|
||
{yearBuilt && (
|
||
<div className="meta-row">
|
||
<span className="k">Год постройки</span>
|
||
<span className="v mono">{yearBuilt}</span>
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
{houseType && (
|
||
<div className="meta-row">
|
||
<span className="k">Тип дома</span>
|
||
<span className="v">{HOUSE_TYPE_LABELS[houseType] ?? houseType}</span>
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
<div className="meta-row">
|
||
<span className="k">Этаж</span>
|
||
<span className="v mono">
|
||
{floor} / {totalFloors}
|
||
</span>
|
||
</div>
|
||
<div className="meta-row">
|
||
<span className="k">Площадь</span>
|
||
<span className="v mono">{areaM2} м²</span>
|
||
</div>
|
||
<div className="meta-row">
|
||
<span className="k">Планировка</span>
|
||
<span className="v">
|
||
{rooms === 0 ? "Студия" : `${rooms}-к`}
|
||
</span>
|
||
</div>
|
||
{repairState && (
|
||
<div className="meta-row">
|
||
<span className="k">Состояние</span>
|
||
<span className="v">{REPAIR_LABELS[repairState] ?? repairState}</span>
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
<div className="meta-row">
|
||
<span className="k">Балкон</span>
|
||
<span className="v">{hasBalcony ? "есть" : "нет"}</span>
|
||
</div>
|
||
<div className="meta-row">
|
||
<span className="k">Аналогов</span>
|
||
<span className="v mono">{estimate.n_analogs}</span>
|
||
</div>
|
||
<div className="meta-row">
|
||
<span className="k">Срок продажи</span>
|
||
{estDaysOnMarket !== null ? (
|
||
<span className="v mono">{estDaysOnMarket} дн.</span>
|
||
) : (
|
||
<span className="v" style={{ color: "var(--muted)" }}>нет данных</span>
|
||
)}
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
|
||
{/* ── #2002: баннер «рекомендуется ручная оценка». Рядом с headline-числом,
|
||
amber/non-alarming (токены --accent-2). Не презентуем авто-оценку как
|
||
твёрдую оферту, когда бэкенд считает её рискованной. */}
|
||
{showManualReview && (
|
||
<div
|
||
className="manual-review"
|
||
role="note"
|
||
aria-label="Рекомендуется ручная оценка"
|
||
>
|
||
<div className="manual-review__head">
|
||
<span className="manual-review__icon" aria-hidden="true">
|
||
<svg
|
||
width="16"
|
||
height="16"
|
||
viewBox="0 0 24 24"
|
||
fill="none"
|
||
stroke="currentColor"
|
||
strokeWidth="2.2"
|
||
strokeLinecap="round"
|
||
strokeLinejoin="round"
|
||
>
|
||
<path d="M10.29 3.86 1.82 18a2 2 0 0 0 1.71 3h16.94a2 2 0 0 0 1.71-3L13.71 3.86a2 2 0 0 0-3.42 0Z" />
|
||
<line x1="12" y1="9" x2="12" y2="13" />
|
||
<line x1="12" y1="17" x2="12.01" y2="17" />
|
||
</svg>
|
||
</span>
|
||
<span className="manual-review__title">
|
||
Рекомендуется ручная оценка
|
||
</span>
|
||
</div>
|
||
<p className="manual-review__lead">
|
||
Автоматический расчёт по этому объекту менее надёжен — используйте его
|
||
как ориентир, а не как окончательную цену. Для точной стоимости уточните
|
||
оценку у специалиста.
|
||
</p>
|
||
{manualReviewReasons.length > 0 && (
|
||
<ul className="manual-review__reasons">
|
||
{manualReviewReasons.map((reason, i) => (
|
||
<li key={`mr-${i}`}>{reason}</li>
|
||
))}
|
||
</ul>
|
||
)}
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
|
||
{/* ── §1.1 «Одна цифра + честный разброс»: expected_sold — цифра-герой
|
||
(«оценка» / ожидаемая цена продажи), median — вторичный ориентир
|
||
«рекомендованная цена в объявлении», НЕ конкурирует за внимание.
|
||
При hasSold=false (старые оценки / пустая ratio) median остаётся
|
||
единственной честной цифрой. Empty-state при insufficientData. */}
|
||
<div
|
||
className={
|
||
!insufficientData && hasSold
|
||
? "hero-duo hero-duo--sold-primary"
|
||
: "hero-duo hero-duo--single"
|
||
}
|
||
>
|
||
{insufficientData ? (
|
||
<div className="hero-duo__cell">
|
||
<div className="hero-duo__label">Оценка недоступна</div>
|
||
<div className="headline-value-empty">Недостаточно данных для оценки</div>
|
||
<p className="headline-note">
|
||
Рядом не нашлось достаточно сопоставимых объявлений и сделок, чтобы
|
||
рассчитать цену. Уточните адрес или параметры объекта и попробуйте
|
||
снова.
|
||
</p>
|
||
</div>
|
||
) : hasSold ? (
|
||
<>
|
||
{/* Цифра-герой: «оценка» = ожидаемая цена продажи (expected_sold) */}
|
||
<div className="hero-duo__cell" data-role="sold">
|
||
<div className="hero-duo__label">
|
||
Оценка · ожидаемая цена продажи
|
||
{showDiscount && (
|
||
<span
|
||
className="hero-duo__delta"
|
||
title="Насколько ожидаемая цена сделки ниже цены в объявлении. Это разрыв «объявление → реальная сделка», а не скидка сервиса."
|
||
aria-label={`ожидаемая цена продажи на ${discountPct}% ниже цены в объявлении`}
|
||
>
|
||
−{discountPct}% к объявлению
|
||
</span>
|
||
)}
|
||
</div>
|
||
<div className="hero-duo__value mono">{formatMln(sold as number)} ₽</div>
|
||
{typeof soldLo === "number" && typeof soldHi === "number" && (
|
||
<div className="hero-duo__range mono">
|
||
рыночный разброс: {formatMln(soldLo)} – {formatMln(soldHi)} ₽
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
{typeof soldPerM2 === "number" && (
|
||
<div className="hero-duo__perm2 mono">
|
||
{soldPerM2.toLocaleString("ru-RU")} ₽/м²
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
<p className="hero-duo__hint">
|
||
Диапазон отражает разброс цен по рынку, а не погрешность оценки.
|
||
{/* #2209: честное раскрытие точности — замеренное покрытие бэктестом
|
||
по реальным ДКП Росреестра (2026-07: n=276, coverage 81.5%).
|
||
Обновлять при существенном изменении baseline-метрик. */}{" "}
|
||
По нашему замеру на реальных сделках Росреестра фактическая цена
|
||
продажи попадает в диапазон в ~80% случаев (июль 2026).
|
||
</p>
|
||
{estimate.ratio_basis === "global_fallback" ? (
|
||
<div className="hero-duo__note">
|
||
Ср.-городской коэффициент (мало сделок в сегменте)
|
||
</div>
|
||
) : estimate.ratio_basis === "per_rooms" ? (
|
||
<div className="hero-duo__note">
|
||
Коэффициент по сделкам той же планировки
|
||
</div>
|
||
) : null}
|
||
</div>
|
||
|
||
{/* Вторичный ориентир: рекомендованная цена в объявлении (median) */}
|
||
<div className="hero-duo__cell" data-role="asking">
|
||
<div className="hero-duo__label">Рекомендованная цена в объявлении</div>
|
||
<div className="hero-duo__value mono">{formatMln(m)} ₽</div>
|
||
<div className="hero-duo__range mono">
|
||
{formatMln(lo)} – {formatMln(hi)} ₽
|
||
</div>
|
||
<div className="hero-duo__perm2 mono">
|
||
{estimate.median_price_per_m2.toLocaleString("ru-RU")} ₽/м²
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
</>
|
||
) : (
|
||
<div className="hero-duo__cell" data-role="asking">
|
||
<div className="hero-duo__label">Рекомендованная цена в объявлении</div>
|
||
<div className="hero-duo__value mono">{formatMln(m)} ₽</div>
|
||
<div className="hero-duo__range mono">
|
||
{formatMln(lo)} – {formatMln(hi)} ₽
|
||
</div>
|
||
<div className="hero-duo__perm2 mono">
|
||
{estimate.median_price_per_m2.toLocaleString("ru-RU")} ₽/м²
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
</div>
|
||
|
||
{/* ── Компактный ряд бенчмарков: Avito IMV · Cian · ДКП ──
|
||
Вторичный контекст-якорь под hero, не конкурирует по размеру. */}
|
||
{!insufficientData && (imvPrice !== null || estimate.cian_valuation?.sale_price_rub != null || showDkp) && (
|
||
<div className="hero-benchmarks">
|
||
{imvPrice !== null && (
|
||
<div className="bench-chip">
|
||
<span className="bench-chip__src">Avito <abbr title="Information Market Value — оценка рыночной стоимости от Avito">IMV</abbr></span>
|
||
<span className="bench-chip__val mono">{formatMln(imvPrice)} ₽</span>
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
{estimate.cian_valuation?.sale_price_rub != null && (
|
||
<div className="bench-chip">
|
||
<span className="bench-chip__src">Cian</span>
|
||
<span className="bench-chip__val mono">
|
||
{formatMln(estimate.cian_valuation.sale_price_rub)} ₽
|
||
</span>
|
||
{estimate.cian_valuation.rent_price_rub != null && (
|
||
<span className="bench-chip__sub mono">
|
||
аренда {(estimate.cian_valuation.rent_price_rub / 1000).toFixed(0)} т.р./мес
|
||
</span>
|
||
)}
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
{showDkp && dkp && (
|
||
<div className="bench-chip">
|
||
<span className="bench-chip__src"><abbr title="Договор купли-продажи (реальные сделки Росреестра)">ДКП</abbr> · Росреестр</span>
|
||
<span className="bench-chip__val mono">
|
||
{formatMln(dkp.median_ppm2 * dkpArea)} ₽
|
||
</span>
|
||
<span className="bench-chip__sub mono">
|
||
{dkp.median_ppm2.toLocaleString("ru-RU")} ₽/м² · {dkp.count} сд.
|
||
</span>
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
|
||
{/* ── Доверие + действия (web-преимущества над PDF): свежесть данных,
|
||
collapsible «Как рассчитано», PDF-отчёт, CTA трейд-ин. Headline выше
|
||
остаётся чистым — прозрачность вторична/collapsible. ── */}
|
||
<HeroTransparency
|
||
estimate={estimate}
|
||
brandSlug={activeBrandSlug}
|
||
brandName={brand?.name ?? null}
|
||
/>
|
||
|
||
{/* ── Два сопоставимых ценовых ориентира рынка (РАЗНЫЕ источники) ──
|
||
asking (объявления) vs реальные сделки ДКП. Оба — рыночный контекст
|
||
под headline-итогом, поэтому одинакового веса.
|
||
При insufficient_data (median=0) оба блока скрыты — иначе «0,00 млн ₽» (#748). */}
|
||
{!insufficientData && (
|
||
<>
|
||
<div className={`hero-prices${showDkp ? "" : " single"}`}>
|
||
<div className="price-figure" data-kind="asking">
|
||
<div className="price-figure-label">Рекомендованная цена в объявлении</div>
|
||
<div className="price-figure-value mono">{formatMln(m)} ₽</div>
|
||
<div className="price-figure-range mono">
|
||
{formatMln(lo)} – {formatMln(hi)} ₽
|
||
</div>
|
||
<div className="price-figure-perm2 mono">
|
||
{estimate.median_price_per_m2.toLocaleString("ru-RU")} ₽/м² · по объявлениям
|
||
</div>
|
||
{imvPrice !== null && (
|
||
<div
|
||
className="price-figure-imv mono"
|
||
title="Индекс Market Value Avito по этому дому — реальный рыночный якорь"
|
||
style={{ marginTop: 6, fontSize: 12, color: "var(--muted)" }}
|
||
>
|
||
Avito <abbr title="Information Market Value — оценка рыночной стоимости от Avito">IMV</abbr>: {formatMln(imvPrice)} ₽
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
</div>
|
||
|
||
{showDkp && dkp && (
|
||
<div className="price-figure" data-kind="dkp">
|
||
<div className="price-figure-label">
|
||
Цены по фактическим сделкам (<abbr title="Договор купли-продажи (реальные сделки Росреестра)">ДКП</abbr> · Росреестр)
|
||
</div>
|
||
<div className="price-figure-value mono">
|
||
{formatMln(dkp.median_ppm2 * dkpArea)} ₽
|
||
</div>
|
||
<div className="price-figure-range mono">
|
||
{formatMln(dkp.low_ppm2 * dkpArea)} – {formatMln(dkp.high_ppm2 * dkpArea)} ₽
|
||
</div>
|
||
<div className="price-figure-perm2 mono">
|
||
{dkp.median_ppm2.toLocaleString("ru-RU")} ₽/м² · {dkp.count} <abbr title="Договор купли-продажи (реальные сделки Росреестра)">ДКП</abbr> за{" "}
|
||
{dkp.period_months} мес
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
</div>
|
||
|
||
<div className="hero-bars">
|
||
<div className="bar-block">
|
||
<div className="bar-head">
|
||
<span className="bar-title">
|
||
Диапазон цен в объявлениях{" "}
|
||
<span style={{ color: "var(--muted-2)" }}>(без учёта ремонта)</span>
|
||
</span>
|
||
<span className="bar-cv">медиана · {formatMln(m)} ₽</span>
|
||
</div>
|
||
<div className="pricebar">
|
||
<div className="axis">
|
||
<div className="range" style={{ left: "5%", right: "5%" }} />
|
||
<div className="median" style={{ left: `${medianPct}%` }} />
|
||
</div>
|
||
<div className="endpoint" style={{ left: "5%" }}>
|
||
<div className="endpoint-val">{formatMln(lo)}</div>
|
||
<div className="endpoint-tick" />
|
||
</div>
|
||
<div className="endpoint" style={{ left: "95%" }}>
|
||
<div className="endpoint-val">{formatMln(hi)}</div>
|
||
<div className="endpoint-tick" />
|
||
</div>
|
||
<div className="median-label" style={{ left: `${medianPct}%`, top: -2 }}>
|
||
{formatMln(m)} ₽
|
||
</div>
|
||
<div className="exp left">{estimate.median_price_per_m2.toLocaleString("ru-RU")} ₽/м²</div>
|
||
<div className="exp right">{estimate.n_analogs} аналог.</div>
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
|
||
{estimate.actual_deals.length > 0 && (() => {
|
||
const dealsPrices = estimate.actual_deals.map((d) => d.price_rub);
|
||
const dLo = Math.min(...dealsPrices);
|
||
const dHi = Math.max(...dealsPrices);
|
||
const dM = dealsPrices.sort((a, b) => a - b)[Math.floor(dealsPrices.length / 2)];
|
||
const dSpan = dHi - dLo;
|
||
const dMedPct = dSpan > 0 ? Math.max(5, Math.min(95, ((dM - dLo) / dSpan) * 100)) : 50;
|
||
return (
|
||
<div className="bar-block">
|
||
<div className="bar-head">
|
||
<span className="bar-title">Диапазон цен по фактическим сделкам</span>
|
||
<span className="bar-cv">медиана · {formatMln(dM)} ₽</span>
|
||
</div>
|
||
<div className="pricebar">
|
||
<div className="axis">
|
||
<div
|
||
className="range"
|
||
style={{
|
||
left: "5%",
|
||
right: "5%",
|
||
background: "linear-gradient(90deg,var(--viz-3),var(--viz-4))",
|
||
}}
|
||
/>
|
||
<div className="median" style={{ left: `${dMedPct}%` }} />
|
||
</div>
|
||
<div className="endpoint" style={{ left: "5%" }}>
|
||
<div className="endpoint-val">{formatMln(dLo)}</div>
|
||
<div className="endpoint-tick" />
|
||
</div>
|
||
<div className="endpoint" style={{ left: "95%" }}>
|
||
<div className="endpoint-val">{formatMln(dHi)}</div>
|
||
<div className="endpoint-tick" />
|
||
</div>
|
||
<div className="median-label" style={{ left: `${dMedPct}%`, top: -2 }}>
|
||
{formatMln(dM)} ₽
|
||
</div>
|
||
<div className="exp left">{estimate.actual_deals.length} сделок</div>
|
||
<div className="exp right">Росреестр · ДомКлик</div>
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
);
|
||
})()}
|
||
|
||
{/* ── Задача 3: Бар «Ожидаемая цена сделки» (expected_sold) ──
|
||
Показывается только если поле присутствует и > 0. Graceful при null.
|
||
Визуально отличается: акцентный градиент (--viz-5/--viz-6) и пометка. */}
|
||
{hasSold && (() => {
|
||
// Строим бар либо из диапазона (low/high), либо из точечного значения ±0 span.
|
||
const esLo =
|
||
typeof soldLo === "number" && soldLo > 0 ? soldLo : (sold as number);
|
||
const esHi =
|
||
typeof soldHi === "number" && soldHi > 0 ? soldHi : (sold as number);
|
||
const esM = sold as number;
|
||
const esSpan = esHi - esLo;
|
||
const esMedPct =
|
||
esSpan > 0
|
||
? Math.max(5, Math.min(95, ((esM - esLo) / esSpan) * 100))
|
||
: 50;
|
||
return (
|
||
<div className="bar-block">
|
||
<div className="bar-head">
|
||
<span className="bar-title">
|
||
Ожидаемая цена сделки{" "}
|
||
<span style={{ color: "var(--muted-2)" }}>(прогноз)</span>
|
||
</span>
|
||
<span className="bar-cv">медиана · {formatMln(esM)} ₽</span>
|
||
</div>
|
||
<div className="pricebar">
|
||
<div className="axis">
|
||
<div
|
||
className="range"
|
||
style={{
|
||
left: "5%",
|
||
right: "5%",
|
||
background:
|
||
"linear-gradient(90deg,var(--viz-5,#a78bfa),var(--viz-6,#7c3aed))",
|
||
}}
|
||
/>
|
||
<div className="median" style={{ left: `${esMedPct}%` }} />
|
||
</div>
|
||
<div className="endpoint" style={{ left: "5%" }}>
|
||
<div className="endpoint-val">{formatMln(esLo)}</div>
|
||
<div className="endpoint-tick" />
|
||
</div>
|
||
<div className="endpoint" style={{ left: "95%" }}>
|
||
<div className="endpoint-val">{formatMln(esHi)}</div>
|
||
<div className="endpoint-tick" />
|
||
</div>
|
||
<div className="median-label" style={{ left: `${esMedPct}%`, top: -2 }}>
|
||
{formatMln(esM)} ₽
|
||
</div>
|
||
{typeof soldPerM2 === "number" && (
|
||
<div className="exp left">
|
||
{soldPerM2.toLocaleString("ru-RU")} ₽/м²
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
{showDiscount && (
|
||
<div className="exp right" style={{ color: "var(--danger)" }}>
|
||
−{discountPct}% к объявлению
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
);
|
||
})()}
|
||
</div>
|
||
</>
|
||
)}
|
||
|
||
{/* ── Источники данных (#648 IA, task #5) — какие источники участвовали ──
|
||
#2211 находка 2: пустой sources_used → честный текст, а НЕ фейковые чипы
|
||
avito/cian/yandex/rosreestr, которых в оценке не было. Чипы строятся
|
||
только из фактического sources_used (лейблы/цвета — из source-registry). */}
|
||
<div className="filters-row" style={{ padding: "14px 22px 0" }}>
|
||
<span className="lbl">Источники</span>
|
||
<div className="sources">
|
||
{estimate.sources_used.length > 0 ? (
|
||
estimate.sources_used.map((src) => (
|
||
<span key={src} className="source-chip">
|
||
<span className={`src-dot ${sourceDot(src)}`} /> {sourceLabel(src)}
|
||
</span>
|
||
))
|
||
) : (
|
||
<span style={{ color: "var(--muted-2)" }}>источники не зафиксированы</span>
|
||
)}
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
|
||
<div className="hero-warnings">
|
||
{estimate.confidence_explanation && (
|
||
<div className="warn-row">
|
||
<span className="ic">
|
||
<svg width="13" height="13" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" strokeWidth="2.4" strokeLinecap="round" strokeLinejoin="round">
|
||
<circle cx="12" cy="12" r="10" />
|
||
<line x1="12" y1="8" x2="12" y2="12" />
|
||
<line x1="12" y1="16" x2="12.01" y2="16" />
|
||
</svg>
|
||
</span>
|
||
<div>{estimate.confidence_explanation}</div>
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
{/* 3 статичных explainer-карточки (#648 IA, всегда показываем). */}
|
||
<div className="warn-row">
|
||
<span className="ic">
|
||
<svg width="13" height="13" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" strokeWidth="2.4" strokeLinecap="round" strokeLinejoin="round">
|
||
<circle cx="12" cy="12" r="10" />
|
||
<line x1="12" y1="8" x2="12" y2="12" />
|
||
<line x1="12" y1="16" x2="12.01" y2="16" />
|
||
</svg>
|
||
</span>
|
||
<div>
|
||
<b>Цены в объявлениях — это ожидания собственников.</b> Реальные сделки
|
||
проходят на <b>5–12% ниже</b> по данным <abbr title="Договор купли-продажи (реальные сделки Росреестра)">ДКП</abbr> Росреестра.
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
<div className="warn-row">
|
||
<span className="ic">
|
||
<svg width="13" height="13" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" strokeWidth="2.4" strokeLinecap="round" strokeLinejoin="round">
|
||
<circle cx="12" cy="12" r="10" />
|
||
<line x1="12" y1="8" x2="12" y2="12" />
|
||
<line x1="12" y1="16" x2="12.01" y2="16" />
|
||
</svg>
|
||
</span>
|
||
<div>
|
||
<b>Ремонт оценивается по состоянию, а не по вложенным суммам.</b>{" "}
|
||
Рынок платит за итоговый вид квартиры, а не за чеки на материалы.
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
<div className="warn-row">
|
||
<span className="ic">
|
||
<svg width="13" height="13" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" strokeWidth="2.4" strokeLinecap="round" strokeLinejoin="round">
|
||
<circle cx="12" cy="12" r="10" />
|
||
<line x1="12" y1="8" x2="12" y2="12" />
|
||
<line x1="12" y1="16" x2="12.01" y2="16" />
|
||
</svg>
|
||
</span>
|
||
<div>
|
||
<b>Скрытые расходы при самостоятельной продаже — до 15%</b> на торге,
|
||
риелторе, нотариусе и аренде жилья на время сделки.
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
</div>
|
||
|
||
{showEnrichment && (
|
||
<div
|
||
style={{
|
||
margin: "16px 16px 0",
|
||
padding: 16,
|
||
border: "1px solid var(--border, #e5e7eb)",
|
||
background: "var(--surface-2, #f8fafc)",
|
||
borderRadius: "var(--radius, 8px)",
|
||
display: "flex",
|
||
flexDirection: "column",
|
||
gap: 12,
|
||
}}
|
||
>
|
||
<p style={{ fontSize: 13, fontWeight: 500, margin: 0 }}>
|
||
Уточните для повышения точности оценки:
|
||
</p>
|
||
<form onSubmit={handleEnrichSubmit}>
|
||
<div style={{ display: "flex", flexWrap: "wrap", gap: 10, marginBottom: 12 }}>
|
||
{needsHouseType && (
|
||
<select
|
||
className="control"
|
||
value={enrichHouseType}
|
||
onChange={(e) => setEnrichHouseType(e.target.value)}
|
||
aria-label="Тип дома"
|
||
style={{ flex: "1 1 160px", minWidth: 140 }}
|
||
>
|
||
<option value="">Тип дома…</option>
|
||
<option value="panel">Панельный</option>
|
||
<option value="brick">Кирпичный</option>
|
||
<option value="monolith">Монолит</option>
|
||
<option value="monolith_brick">Монолит-кирпич</option>
|
||
<option value="other">Другое</option>
|
||
</select>
|
||
)}
|
||
{needsRepairState && (
|
||
<select
|
||
className="control"
|
||
value={enrichRepairState}
|
||
onChange={(e) => setEnrichRepairState(e.target.value)}
|
||
aria-label="Состояние ремонта"
|
||
style={{ flex: "1 1 160px", minWidth: 140 }}
|
||
>
|
||
<option value="">Состояние…</option>
|
||
<option value="needs_repair">Требует ремонта</option>
|
||
<option value="standard">Стандартный</option>
|
||
<option value="good">Хороший</option>
|
||
<option value="excellent">Евроремонт</option>
|
||
</select>
|
||
)}
|
||
</div>
|
||
<button
|
||
type="submit"
|
||
className="btn btn-primary"
|
||
disabled={isResubmitting || (!enrichHouseType && !enrichRepairState)}
|
||
style={{ opacity: isResubmitting || (!enrichHouseType && !enrichRepairState) ? 0.55 : 1 }}
|
||
>
|
||
{isResubmitting ? "Пересчитываем…" : "Пересчитать"}
|
||
</button>
|
||
</form>
|
||
</div>
|
||
)}
|
||
</article>
|
||
);
|
||
}
|