feat(site-finder): bridge финмодели (DCF) в кокпит Investment Clearance (epic #1881 PR-4)
Investment Clearance в site-finder кокпите больше не «—»: синтезируем лёгкий
ТЭП из buildability участка (площадь + предельные параметры зоны НСПД/ПЗЗ —
КСИТ/%застройки/этажность) → прогоняем через полноценную финмодель (каскад
затрат PR-1 + калибр.цена PR-2 + помесячный DCF PR-3) → GDV/Cost/Profit/ROI/
IRR/NPV/PBP в кокпите.
Backend:
- new app/services/site_finder/parcel_financial.py (ЧИСТЫЕ функции, без БД):
synthesize_teap_from_buildability (GFA=area×max_far, degradation pct+floors;
residential=GFA×eff; apartments/parking — нормативы teap.py, не дублируются)
+ synthesize_parcel_financial (housing_class из цены, development_type из
этажей, land_cost=кадастровая). None когда нельзя строить МКД / нет зонинга /
нет площади.
- parcels.py: 1 вызов в try/except (hot-path-safe → None при сбое) + ключ
financial_estimate в /analyze. Схема не тронута (AnalyzeResponse extra=allow,
codegen не нужен). +18 тестов.
Frontend:
- ParcelFinancialEstimate тип (site-finder.ts, hand-typed).
- adaptInvestmentClearance(financial)/adaptFinanceDrawer(financial): реальные
числа (GDV/Cost/Profit/ROI/IRR + NPV + срок окуп.) или честный placeholder
когда null. Локализация класса/типа (high_rise→высотная). Прокинут analysis
через PticaBottomGrid/drawer-registry. +6 тестов, 144 passed.
HEAVY caveat везде: ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ модель по МАКС.застройке НСПД, НЕ реальная
концепция; land=кадастровая (не рыночная); график — типовой; IRR proxy-флаг.
mypy strict clean (generative.*), ruff/tsc/lint clean.
Закрывает эпик #1881 (финмодель = полноценная DCF, видна в кокпите).
Follow-up: финансирование (кредит/займы), §22 sales-pace, гео-радиус калибровки.
Refs #1881
Light1YT
67b65c8d8a