feat(finmodel): monthly DCF — real NPV/IRR/PBP, replace IRR-proxy (epic #1881 PR-3)
Hand-rolled детерминированный DCF (без numpy-financial/новых deps): _npv /
_irr_monthly (bisection с bracket-guard) / _payback_months над помесячным
cashflow, построенным из статического каскада (PR-1) + калиброванной цены
(PR-2) по дефолтным нормативам фаз (ПИР 6мес → СМР по development_type
24/36/48 → распродажа, дисконт 15%).
- Налоги прорейтятся на признание выручки → Σ недисконтированного cashflow ==
net_profit (ИНВАРИАНТ, тест — гарантия что DCF не разошёлся со статикой).
- IRR настоящий когда есть смена знака; вырожденный поток → fallback на
roi-proxy (irr_is_proxy=True). Честно помечено.
- График продаж привязан к завершению стройки: sales_end = max(sales_start +
длительность, construction_end) — продажи не заканчиваются раньше ввода
(РФ ДДУ/эскроу). Без этого high_rise распродавался за 12 мес ДО ввода →
двойная смена знака → profitable-проект молча падал в proxy + инверсия NPV.
- FinancialModel +npv_rub/payback_months/discount_rate_used/schedule_is_default
(additive). development_type проброшен через placement.
- UI/PDF: NPV/IRR/PBP + честный caveat «график — типовое допущение, точность
зависит от него». api-types регенерён авторитетно.
mypy strict clean (generative.*), +15 тестов (DCF helpers на учебных значениях,
ИНВАРИАНТ, IRR real-vs-proxy обе ветки, PBP, sales≥construction для всех типов,
profitable high_rise → настоящий IRR). 48 passed.
Refs #1881
Light1YT
d4068a255b