Свердл рынок — обзор спроса и предложения

6 832 411 ДДУ Росреестра · 1 482 объекта ДОМ.РФ в активной фазе · обновление еженедельно

вердикт квартала

Дефицит средне-большого жилья 80+ м²: 37% сделок Росреестра, но 11% портфеля ДОМ.РФ. Окно сужается к Q3 2026.

источник: ДОМ.РФ · Росреестр · март 2026

Объём строительства

5,82млн м²

в активной фазе по области

↑ 4,1% YoY

Sold % (медиана)

61,4 %

объекты в продаже > 6 мес

↓ 3,2 пп QoQ

Средняя цена

186тыс ₽/м²

первичка, март 2026

↑ 1,8% MoM

Активных новостроек

347

в открытой продаже Я.Недв

+12 за месяц

Карта рынка — новостройки Свердловской области

347 объектов в активной продаже · цвет точки — sold % за 6 месяцев · клик → drill-in

Sold % за 6 мес

< 40 % · риск затоваривания

40–65 % · средний темп

65–80 % · хороший темп

80+ % · близко к закрытию

Карта стилизована для превью. В продукте — Leaflet с базой 2GIS, клик → /analytics/objects/[id]

Динамика рынка — 14 месяцев

Объём ДДУ (Росреестр) и две линии: sold % портфеля и средняя цена м²

Парадокс портфеля по комнатности

Доля сегмента в портфеле ДОМ.РФ против доли в сделках Росреестра за 14 мес

Сегмент

портфель ДОМ.РФ vs сделки Росреестра

Δ пп

Студии до 30 м²

24%

−15

1-комн. 30–45 м²

31%

24%

−7

2-комн. 45–65 м²

22%

23%

3-комн. 65–85 м²

13%

24%

+11

4+ комн. / 85+ м²

11%

20%

Pipeline по году ввода

Объём (тыс. м²) в разрезе классов

2024

1 240

2025

1 820

2026

2 110

2027

2 580

2028

1 970

комфорт бизнес премиум элит

Активные новостройки

Топ-7 по объёму · Я.Недвижимость · обновлено 4 ч назад

ЖК	Девелопер	Sold %	Ср. цена
Каменные палатки	PRINZIP	78 %	173 ₽
Северная корона	Брусника	71 %	198 ₽
Чкалов	Атомстройком.	64 %	156 ₽
Малевич	Форум-групп	58 %	182 ₽
Уют	Атлас Девел.	52 %	141 ₽
Гольф-парк	КОРТРОС	41 %	224 ₽
Эталон City	Эталон	38 %	167 ₽

Концентрация ЖК по районам

Площадь плитки — объём строительства · цвет — sold % · клик → топ девелоперов района

Академический42 ЖК · 824 тыс м² · sold 71 % Центр28 ЖК · 612 тыс м² · sold 64 % ВИЗ31 ЖК · 588 тыс м² · sold 48 % Пионерский19 ЖК · 411 тыс м² Юго-Запад14 · 386 тыс м² Уралмаш11 · 254 тыс м² Эльмаш8 · 198 Сортировка6 · 142 Уктус7 · 168 Химмаш4 · 96 Широкая речка5 · 124 тыс м² Верхняя Пышма12 · 218 тыс м²

Caveat по данным. Sold % считается по объектам в продаже более 6 месяцев; новые ЖК со стартом < 6 мес не входят в медиану, но видны на карте. Росреестр может задерживать ДДУ до 14 дней — берём 7-дневный backfill при еженедельном пересчёте.

Развёрнутый разрез по 17 районам области

Sold %, средний срок, цена м², объём в работе — по каждому из 17 районов с фильтром по классу. Открывается отдельной таблицей в /analytics/districts.

Методология подсчёта sold %

Sold % = (общее число проданных лотов по объекту) / (общее число лотов в продаже). Источник: ДДУ Росреестра матчатся с лотами портфеля ДОМ.РФ по cadastral_id + comm_name fuzzy match (порог 0.85, pg_trgm).

Сравнение с январём 2025 (год к году)

Sold % медиана: 64,6 % → 61,4 % (−3,2 пп). Объём строительства: 5,59 → 5,82 млн м² (+4,1 %). Средняя цена: 166 → 186 тыс ₽/м² (+12 %). Разрыв спрос-предложение в 3к/4+ сегменте увеличился: с +14 пп до +20 пп суммарно.