Второй баг из #385 (#388 закрыл только алиас distance_m). В
_fetch_analogs ORDER BY использует :target_year и :target_house_type.
Когда год постройки / тип дома не заданы, они приходят NULL — psycopg
шлёт их без типа, PostgreSQL не может определить тип параметра →
psycopg.errors.AmbiguousParameter ($8) → 500 на каждый estimate.
Фикс: явный CAST(:target_year AS integer) и CAST(:target_house_type
AS text). Проверено на прод-БД через psycopg3: без CAST падает с
AmbiguousParameter, с CAST — успешно (7 строк).
