tradein-mvp/backend/app/services/gar_flats_loader.py

@@ -46,6 +46,8 @@ from lxml import etree
 from sqlalchemy import text
 from sqlalchemy.orm import Session
 
+from app.services.regions import REGIONS
+
 logger = logging.getLogger(__name__)
 
 # Глобы файлов ГАР (матчим case-insensitive: .XML/.xml).
@@ -520,6 +522,62 @@ def upsert_gar_houses(
     return upserted
 
 
+# ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+# Город-фильтр матча: выбирается ПО РЕГИОНУ, а не задаётся руками на каждый запуск
+# ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+# Раньше был жёсткой CLI-константой "Екатеринбург" (годилось только для region 66).
+# Регионы принципиально разные по форме коллизии одноимённых улиц:
+#   - 66 (область): ОДИН доминирующий город в инвентаре (истор. запуск продукта был
+#     ЕКБ-only) + >20 сопоставимых по названиям городов-соседей в REGIONS[66].cities —
+#     без фильтра «Машиностроителей 6» из 4 городов сливается в одну строку. Фильтр
+#     нужен и достаточен.
+#   - 77 (Москва): город ровно один — фильтровать нечем и незачем (см. REGIONS[77]).
+#   - 50 (область): НЕТ доминирующего города (20 сопоставимых по объёму городов-спутников,
+#     см. docstring REGIONS[50]) — фильтр по ОДНОМУ городу был бы не защитой, а порчей
+#     знаменателя (отрежет почти весь регион). Риск коллизии одноимённых улиц РАЗНЫХ
+#     городов при отсутствии фильтра закрыт не им, а guard'ом на стороне SQL
+#     (см. _MATCH_SQL: canon_hits) — неоднозначный canon не матчится вовсе, а не
+#     угадывается по max(flat_count).
+# REGIONS_REQUIRING_CITY_FILTER — явный, единственный источник этого продуктового
+# решения (какие регионы НУЖДАЮТСЯ в one-city ограничении); САМО значение фильтра
+# берётся из REGIONS[<code>].city_token (реестр regions.py, ЕДИНСТВЕННОЕ место границ
+# покрытия) — не второй раз хардкодится строкой "Екатеринбург".
+REGIONS_REQUIRING_CITY_FILTER: frozenset[int] = frozenset({66})
+
+
+class CityFilterAutoType:
+    """Маркер «city_filter не передан явно» — резолвится по региону в match_houses_to_gar."""
+
+    __slots__ = ()
+
+    def __repr__(self) -> str:
+        return "CITY_FILTER_AUTO"
+
+
+# Сентинел default'а (не None — None остаётся легитимным явным «фильтр отключён»).
+CITY_FILTER_AUTO = CityFilterAutoType()
+
+
+def default_city_filter_for_region(region_code: str | None) -> str | None:
+    """Город-фильтр GAR-матча по умолчанию для региона (см. REGIONS_REQUIRING_CITY_FILTER).
+
+    region 66 → "Екатеринбург" (byte-for-byte прежнее поведение, значение из
+    REGIONS[66].city_token). Любой другой/неизвестный/отсутствующий регион → None
+    (без ограничения). region_code принимает и None, и нечисловую строку — не
+    ошибка, просто «не знаем региона» → без фильтра.
+    """
+    try:
+        code = int(region_code) if region_code is not None else None
+    except (TypeError, ValueError):
+        return None
+    if code is None or code not in REGIONS_REQUIRING_CITY_FILTER:
+        return None
+    region = REGIONS.get(code)
+    if region is None:
+        return None
+    return region.city_token.capitalize()
+
+
 # ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 # Матчер ГАР → houses
 # ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
@@ -529,16 +587,26 @@ def upsert_gar_houses(
 # «ул. Шаумяна, 20» и точный матч давал 0. Канон агрессивно схлопывает тип улицы / пунктуацию
 # (см. tradein_canon_addr) → 0→~41% (2769/6808 вторички, ЕКБ-restricted).
 #
-# На каждый canon берём ОДНУ ГАР-строку (DISTINCT ON … ORDER BY flat_count DESC, house_guid) —
+# На каждый canon берём ОДНУ ГАР-строку (ROW_NUMBER … ORDER BY flat_count DESC, house_guid) —
 # детерминированный tie-break: максимальный flat_count, при равенстве — лексикографически
 # меньший house_guid. Houses-сторона: tradein_canon_addr(COALESCE(short/full/address)) — тот же
-# канон, что и в gar_pick. ЕКБ-ограничение (:city ILIKE по full_address) обязательно: без него
-# «Машиностроителей 6» в 4 городах region 66 даёт ложные коллизии. Предикат
-# `gar_flat_count IS DISTINCT FROM` → повторный прогон не трогает уже совпавшие строки.
+# канон, что и в gar_pick. С city-фильтром (:city IS NOT NULL, region 66) поведение
+# byte-for-byte прежнее — ILIKE по full_address обязателен: без него «Машиностроителей 6» в
+# 4 городах region 66 даёт ложные коллизии.
+#
+# БЕЗ city-фильтра (:city IS NULL — многогородские регионы без одного доминирующего города,
+# напр. область 50) canon НЕ несёт населённый пункт (tradein_canon_addr режет всё, кроме улицы
+# и номера дома — см. мигр. 144) — «Ленина 5» существует в десятках городов области. Молча
+# брать «лучший по flat_count» здесь означало бы РАНДОМНО пришить дом одного города к дому
+# другого. Вместо этого canon_hits (COUNT(*) OVER PARTITION BY canon в рамках уже
+# region/city-отфильтрованной выборки) — если у canon >1 разных GAR-домов, ambiguity
+# НЕ разрешается угадыванием: такой canon вообще не матчится (безопасная деградация —
+# пропущенный дом лучше неверно приписанного). Предикат `gar_flat_count IS DISTINCT FROM` →
+# повторный прогон не трогает уже совпавшие строки.
 _MATCH_SQL = text(
     """
-    WITH gar_pick AS (
-        SELECT DISTINCT ON (canon)
+    WITH gar_scope AS (
+        SELECT
             tradein_canon_addr(norm_address) AS canon, house_guid, flat_count
         FROM gar_house_flats
         WHERE flat_count > 0
@@ -551,7 +619,21 @@ _MATCH_SQL = text(
               CAST(:city AS text) IS NULL
               OR full_address ILIKE '%' || CAST(:city AS text) || '%'
           )
-        ORDER BY canon, flat_count DESC, house_guid
+    ),
+    gar_ranked AS (
+        SELECT
+            canon, house_guid, flat_count,
+            ROW_NUMBER() OVER (
+                PARTITION BY canon ORDER BY flat_count DESC, house_guid
+            ) AS rn,
+            COUNT(*) OVER (PARTITION BY canon) AS canon_hits
+        FROM gar_scope
+    ),
+    gar_pick AS (
+        SELECT canon, house_guid, flat_count
+        FROM gar_ranked
+        WHERE rn = 1
+          AND (CAST(:city AS text) IS NOT NULL OR canon_hits = 1)
     )
     UPDATE houses h
     SET gar_house_guid   = gp.house_guid,
@@ -571,15 +653,19 @@ def match_houses_to_gar(
     db: Session,
     *,
     region_code: str | None = None,
-    city_filter: str | None = "Екатеринбург",
+    city_filter: str | CityFilterAutoType | None = CITY_FILTER_AUTO,
 ) -> int:
     """Матч gar_house_flats → houses по КАНОНИЧЕСКОМУ адресу (мигр. 144). НЕ коммитит (caller).
 
-    city_filter (умолч. «Екатеринбург») ограничивает ГАР-сторону по full_address ILIKE —
-    защита от cross-town коллизий внутри region 66; None отключает фильтр (city-aware матч
-    за пределами ЕКБ — future work). Возвращает число обновлённых домов. Идемпотентно
-    (plain UPDATE, IS DISTINCT FROM gate).
+    city_filter: CITY_FILTER_AUTO (умолч.) → резолвится по region_code через
+    default_city_filter_for_region (region 66 → «Екатеринбург», иначе None). Явный
+    None отключает фильтр НЕЗАВИСИМО от региона; явная строка — ILIKE-override
+    (любой регион). Без фильтра ambiguity одноимённых улиц разных городов закрыта
+    отдельно — см. _MATCH_SQL (canon_hits). Возвращает число обновлённых домов.
+    Идемпотентно (plain UPDATE, IS DISTINCT FROM gate).
     """
+    if isinstance(city_filter, CityFilterAutoType):
+        city_filter = default_city_filter_for_region(region_code)
     result = db.execute(_MATCH_SQL, {"region": region_code, "city": city_filter})
     matched = result.rowcount
     logger.info(

tradein-mvp/backend/app/tasks/gar_flats_load.py

@@ -3,6 +3,8 @@
 Запуск (каталог — УЖЕ распакованный ГАР региона, напр. папка `66/` из gar_xml.zip):
 
     python -m app.tasks.gar_flats_load --dir /data/gar/66 --region 66 --version 2026-06-01
+    python -m app.tasks.gar_flats_load --dir /data/gar/77 --region 77 --version 2026-09-11
+    python -m app.tasks.gar_flats_load --dir /data/gar/50 --region 50 --version 2026-09-11
 
 Делает два шага в одной транзакционной сессии:
   1. load_gar_region — стриминговый парс XML → UPSERT gar_house_flats (коммит).
@@ -11,11 +13,19 @@
 Ре-матч без повторного парса многогигабайтного XML (gar_house_flats уже загружена):
 
     python -m app.tasks.gar_flats_load --match-only --region 66
+    python -m app.tasks.gar_flats_load --match-only --region 77
+    python -m app.tasks.gar_flats_load --match-only --region 50
 
 В режиме `--match-only` шаг парса/загрузки пропускается целиком; `--dir` не требуется.
 
 Многогигабайтный ДАМП качается/распаковывается отдельно (ops-шаг, см.
 docs/gar-flats-runbook.md) — этот лоадер потребляет уже распакованные XML локально.
+
+Город-фильтр матча (--city) по умолчанию НЕ вводится руками на каждый запуск — берётся
+ПО РЕГИОНУ (см. app.services.gar_flats_loader.default_city_filter_for_region): region 66
+получает byte-for-byte прежний фильтр «Екатеринбург», остальные регионы (77, 50 и любой
+новый) — без фильтра. `--city ""` явно отключает фильтр для ЛЮБОГО региона (в т.ч. 66);
+`--city "Имя"` — явный override.
 """
 
 from __future__ import annotations
@@ -25,21 +35,23 @@ import logging
 from datetime import date
 
 from app.core.db import SessionLocal
-from app.services.gar_flats_loader import load_gar_region, match_houses_to_gar
+from app.services.gar_flats_loader import (
+    CITY_FILTER_AUTO,
+    CityFilterAutoType,
+    default_city_filter_for_region,
+    load_gar_region,
+    match_houses_to_gar,
+)
 
 logger = logging.getLogger(__name__)
 
-# Город-фильтр матча по умолчанию (см. match_houses_to_gar): ЕКБ-restricted против
-# cross-town коллизий в region 66. Пустая строка в --city → None (фильтр отключён).
-DEFAULT_CITY_FILTER = "Екатеринбург"
-
 
 def run_gar_flats_load(
     dir_path: str,
     region_code: str,
     gar_version: str,
     *,
-    city_filter: str | None = DEFAULT_CITY_FILTER,
+    city_filter: str | CityFilterAutoType | None = CITY_FILTER_AUTO,
 ) -> dict[str, int]:
     """Парс+UPSERT (load_gar_region) затем матч (match_houses_to_gar). Возвращает счётчики."""
     db = SessionLocal()
@@ -67,7 +79,7 @@ def run_gar_flats_load(
 
 
 def run_gar_match_only(
-    region_code: str, *, city_filter: str | None = DEFAULT_CITY_FILTER
+    region_code: str, *, city_filter: str | CityFilterAutoType | None = CITY_FILTER_AUTO
 ) -> dict[str, int]:
     """Только ре-матч уже загруженного gar_house_flats → houses (без парса XML).
 
@@ -108,8 +120,12 @@ def build_parser() -> argparse.ArgumentParser:
     )
     parser.add_argument(
         "--city",
-        default=DEFAULT_CITY_FILTER,
-        help="город-фильтр матча (ILIKE по full_address); пусто = без ограничения (не-ЕКБ)",
+        default=None,
+        help=(
+            "город-фильтр матча (ILIKE по full_address); по умолчанию берётся ПО РЕГИОНУ "
+            "(--region) — см. default_city_filter_for_region; пустая строка явно отключает "
+            "фильтр для ЛЮБОГО региона"
+        ),
     )
     return parser
 
@@ -122,8 +138,13 @@ def main() -> None:
     parser = build_parser()
     args = parser.parse_args()
 
-    # Пустой --city → None (фильтр отключён).
-    city_filter = args.city or None
+    # --city не передан явно (argparse default=None) → дефолт ПО РЕГИОНУ (66 → «Екатеринбург»
+    # byte-for-byte как раньше, остальные — без фильтра). Передан явно (в т.ч. "") →
+    # уважаем волю вызывающего: "" → None (фильтр отключён), непустая строка → override.
+    if args.city is None:
+        city_filter: str | None = default_city_filter_for_region(args.region)
+    else:
+        city_filter = args.city or None
 
     if args.match_only:
         run_gar_match_only(args.region, city_filter=city_filter)

tradein-mvp/backend/tests/skip_allowlist.txt

@@ -32,6 +32,7 @@ tests/tasks/test_backfill_house_coords_from_listings.py::test_real_transfers_agr
 tests/tasks/test_cadastral_geo_match.py::test_real_knn_nearest_within_threshold_picked
 tests/test_audit_api.py::test_real_accounts_and_analytics_aggregate_inserted_rows
 tests/test_gar_flats_loader.py::test_upsert_and_canon_match_populates_gar_flat_count
+tests/test_gar_flats_loader.py::test_no_city_filter_ambiguous_canon_not_matched
 tests/test_house_dedup_merge.py::test_real_canon_clusterkey_and_geo_guard_merge_semantics
 tests/test_house_dedup_merge.py::test_real_fias_pass_cross_guard_and_identity_carryover
 tests/test_house_dedup_merge.py::test_real_fias_pass_ignores_geo_guard

tradein-mvp/backend/tests/test_gar_flats_loader.py

@@ -234,17 +234,19 @@ def test_insert_is_idempotent_on_conflict() -> None:
 def test_match_distinct_on_tiebreak_max_flat_count() -> None:
     flat = re.sub(r"\s+", " ", _MATCH_SQL)
     # Канонический ключ (мигр. 144), а не точное равенство norm_address.
-    assert "DISTINCT ON (canon)" in flat
     assert "tradein_canon_addr(norm_address) AS canon" in flat
-    # Tie-break: на canon — строка с макс flat_count, затем меньший house_guid.
-    assert "ORDER BY canon, flat_count DESC, house_guid" in flat
+    # Tie-break на canon (PARTITION BY): строка с макс flat_count, затем меньший house_guid.
+    assert "PARTITION BY canon ORDER BY flat_count DESC, house_guid" in flat
     # houses-сторона: тот же канон поверх COALESCE(short/full/address).
     houses_side = (
         "tradein_canon_addr( COALESCE(h.short_address, h.full_address, h.address) ) = gp.canon"
     )
     assert houses_side in flat
-    # ЕКБ-ограничение по full_address (защита от cross-town коллизий).
+    # city-ограничение по full_address (защита от cross-town коллизий, region-зависимо).
     assert "full_address ILIKE '%' || CAST(:city AS text) || '%'" in flat
+    # Без city-фильтра неоднозначный canon (>1 разных GAR-домов) НЕ матчится (безопасная
+    # деградация вместо угадывания через max(flat_count)) — см. commet у _MATCH_SQL.
+    assert "CAST(:city AS text) IS NOT NULL OR canon_hits = 1" in flat
     # Идемпотентность повторного прогона.
     assert "h.gar_flat_count IS DISTINCT FROM gp.flat_count" in flat
     assert "gar_match_method = 'canon_addr'" in flat
@@ -252,6 +254,46 @@ def test_match_distinct_on_tiebreak_max_flat_count() -> None:
     assert "flat_count > 0" in flat
 
 
+# ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+# Город-фильтр ПО РЕГИОНУ (не хардкод "Екатеринбург" на все регионы)
+# ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+def test_default_city_filter_region_66_matches_old_constant() -> None:
+    """region 66 → «Екатеринбург» — byte-for-byte прежний DEFAULT_CITY_FILTER."""
+    assert gfl.default_city_filter_for_region("66") == "Екатеринбург"
+
+
+def test_default_city_filter_region_77_and_50_disabled() -> None:
+    """Москва (один город) и область (нет доминирующего города) — без фильтра."""
+    assert gfl.default_city_filter_for_region("77") is None
+    assert gfl.default_city_filter_for_region("50") is None
+
+
+def test_default_city_filter_unknown_region_disabled() -> None:
+    assert gfl.default_city_filter_for_region("99") is None
+    assert gfl.default_city_filter_for_region(None) is None
+    assert gfl.default_city_filter_for_region("not-a-number") is None
+
+
+def test_match_houses_to_gar_auto_resolves_by_region(monkeypatch: pytest.MonkeyPatch) -> None:
+    """city_filter=CITY_FILTER_AUTO (умолч.) резолвится через default_city_filter_for_region."""
+    captured: dict[str, Any] = {}
+
+    class _FakeResult:
+        rowcount = 0
+
+    def fake_execute(_sql: Any, params: dict[str, Any]) -> _FakeResult:
+        captured.update(params)
+        return _FakeResult()
+
+    fake_db = type("FakeDB", (), {"execute": staticmethod(fake_execute)})()
+    gfl.match_houses_to_gar(fake_db, region_code="66")  # city_filter не передан → AUTO
+    assert captured["city"] == "Екатеринбург"
+
+    captured.clear()
+    gfl.match_houses_to_gar(fake_db, region_code="77")
+    assert captured["city"] is None
+
+
 def test_no_psycopg_v3_colon_colon_cast() -> None:
     # Только исполняемый SQL (модульный docstring специально содержит анти-паттерн как памятку).
     assert not re.search(r":\w+::", _INSERT_SQL)
@@ -542,3 +584,71 @@ def test_upsert_and_canon_match_populates_gar_flat_count(gar_dir: str) -> None:
     finally:
         db.rollback()
         db.close()
+
+
+@pytest.mark.skipif(_live_session() is None, reason="нет доступной Postgres test-БД")
+def test_no_city_filter_ambiguous_canon_not_matched() -> None:
+    """Без city-фильтра (регион без доминирующего города, напр. 50): одинаковый canon у ДВУХ
+    разных ГАР-домов (разные города, общее название улицы) не резолвится угадыванием —
+    canon_hits>1 → строка НЕ матчится вовсе (см. коммент у _MATCH_SQL). Отдельный
+    невзаимодействующий canon в том же прогоне при этом матчится нормально."""
+    from sqlalchemy import text
+
+    db = _live_session()
+    assert db is not None
+    try:
+        raw = db.connection()
+        raw.exec_driver_sql(_NORMALIZER_FN)
+        raw.exec_driver_sql(_CANON_FN)
+        db.execute(
+            text(
+                "CREATE TEMP TABLE gar_house_flats ("
+                "  house_guid text PRIMARY KEY, object_id bigint, region_code text NOT NULL,"
+                "  flat_count int, full_address text, norm_address text, street_name text,"
+                "  house_num text, loaded_at timestamptz NOT NULL DEFAULT now(), gar_version text"
+                ") ON COMMIT DROP"
+            )
+        )
+        db.execute(
+            text(
+                "CREATE TEMP TABLE houses ("
+                "  id serial PRIMARY KEY, short_address text, full_address text, address text,"
+                "  gar_house_guid text, gar_flat_count int, gar_matched_at timestamptz,"
+                "  gar_match_method text"
+                ") ON COMMIT DROP"
+            )
+        )
+        # Две РАЗНЫЕ улицы «Ленина, 5» в двух разных городах области (50) — одинаковый
+        # canon «ленина5» (canon не несёт населённый пункт, мигр. 144). Плюс одна
+        # однозначная улица «Мира, 1» без коллизии.
+        db.execute(
+            text(
+                "INSERT INTO gar_house_flats "
+                "(house_guid, region_code, flat_count, full_address, norm_address) VALUES "
+                "('h-town-a', '50', 10, 'обл Московская, г Балашиха, ул Ленина, 5', "
+                "'ул Ленина, 5'), "
+                "('h-town-b', '50', 20, 'обл Московская, г Химки, ул Ленина, 5', "
+                "'ул Ленина, 5'), "
+                "('h-unique', '50', 7, 'обл Московская, г Химки, ул Мира, 1', 'ул Мира, 1')"
+            )
+        )
+        db.execute(
+            text("INSERT INTO houses (short_address) VALUES ('ул. Ленина,5'), ('ул. Мира,1')")
+        )
+
+        matched = gfl.match_houses_to_gar(db, region_code="50", city_filter=None)
+        # Только однозначный canon «мира1» матчится; «ленина5» (2 разных дома) — пропущен.
+        assert matched == 1
+
+        lenina = db.execute(
+            text("SELECT gar_flat_count FROM houses WHERE short_address='ул. Ленина,5'")
+        ).scalar()
+        assert lenina is None  # неоднозначность НЕ разрешена угадыванием
+
+        mira = db.execute(
+            text("SELECT gar_flat_count FROM houses WHERE short_address='ул. Мира,1'")
+        ).scalar()
+        assert mira == 7  # однозначный canon матчится как обычно
+    finally:
+        db.rollback()
+        db.close()

tradein-mvp/docs/gar-flats-runbook.md

@@ -11,27 +11,45 @@
 - `tradein-mvp/backend/app/services/gar_flats_loader.py` — стриминговый парсер + upsert + матчер.
 - `tradein-mvp/backend/app/tasks/gar_flats_load.py` — CLI (`python -m app.tasks.gar_flats_load`).
 
-## 1. Получить ГАР-дамп региона 66 (ops-шаг, вручную)
+**Текущее состояние (замер 13.09.2026, до загрузки 77/50):** `gar_house_flats` наполнена
+ТОЛЬКО по региону 66 (919 341 строка). По домам: 66 — 10 159 домов, `gar_house_guid` у 7 779,
+`flat_count` у 4 821 (47%); 77 — 17 453 дома, `gar_house_guid` у 0 (ГАР ещё не загружен),
+`flat_count` у 388 (2,2%, вероятно другой источник знаменателя); 50 — 8 964 дома,
+`gar_house_guid` у 0, `flat_count` у 32. Команды загрузки 77/50 — § 2.
+
+## 1. Получить ГАР-дамп региона (ops-шаг, вручную)
 
 Лоадер потребляет **уже распакованные** XML локально — многогигабайтную загрузку/распаковку
-делаем отдельно (это не часть лоадера).
+делаем отдельно (это не часть лоадера). Поддерживаемые сейчас регионы продукта: **66**
+(Свердловская обл.), **77** (Москва), **50** (Московская обл.) — см. `app.services.regions.REGIONS`.
 
 1. Источник: ГАР (Государственный адресный реестр), портал ФНС — https://fias.nalog.ru/
    (раздел «Скачать»). Берём «ГАР. Версия со всеми объектами» — формат XML, `gar_xml.zip`.
-   - Полный РФ-архив `gar_xml.zip` — десятки ГБ. Нам нужен **только регион 66** (Свердловская обл.).
-   - Внутри архива объекты разложены по папкам с кодом региона: распаковываем **только папку `66/`**.
-     Пример (извлечь одну папку без распаковки всего архива):
+   - **URL меняется с каждым обновлением ФИАС (примерно еженедельно) — НЕ хардкодить.**
+     Актуальный прямой URL отдаёт `GET https://fias.nalog.ru/WebServices/Public/GetLastDownloadFileInfo`
+     в поле `GarXMLFullURL` (JSON). На дату написания раздела (проверено 13.09.2026):
+     `https://fias-file.nalog.ru/downloads/2026.09.11/gar_xml.zip`, версия дампа ФИАС
+     **2026-09-11**, размер **53,6 ГБ** — используй это значение только как пример формата
+     URL, перед реальным запуском запроси эндпоинт заново.
+   - Полный РФ-архив `gar_xml.zip` — десятки ГБ. Нам нужны только папки нужных регионов.
+   - Внутри архива объекты разложены по папкам с кодом региона: распаковываем **только нужную
+     папку(и)** (можно за один проход, если качаем сразу под несколько регионов):
      ```bash
-     unzip gar_xml.zip '66/*' -d /data/gar
-     # → /data/gar/66/AS_ADDR_OBJ_*.XML, AS_HOUSES_*.XML, AS_APARTMENTS_*.XML,
+     unzip gar_xml.zip '66/*' -d /data/gar   # Свердловская обл.
+     unzip gar_xml.zip '77/*' -d /data/gar   # Москва
+     unzip gar_xml.zip '50/*' -d /data/gar   # Московская обл.
+     # → /data/gar/<regionN>/AS_ADDR_OBJ_*.XML, AS_HOUSES_*.XML, AS_APARTMENTS_*.XML,
      #   AS_MUN_HIERARCHY_*.XML, ...
      ```
-   - Размер распакованной папки `66/`: ориентир — несколько ГБ (крупнейшие файлы —
-     `AS_APARTMENTS_*` и `AS_MUN_HIERARCHY_*`, по сотни МБ — единицы ГБ). Поэтому парсер
-     стримит (`lxml.etree.iterparse` + очистка элементов), а не грузит дерево целиком.
+   - Размер распакованной папки региона: ориентир для 66 — несколько ГБ (крупнейшие файлы —
+     `AS_APARTMENTS_*` и `AS_MUN_HIERARCHY_*`, по сотни МБ — единицы ГБ). Регион 77 (Москва)
+     и особенно 50 (область, ~10 121 текстовое имя города против 612 у Москвы — #2996) —
+     папки СУЩЕСТВЕННО крупнее 66 (на порядок больше домов/помещений), закладывай запас по
+     диску и времени парса. Парсер стримит (`lxml.etree.iterparse` + очистка элементов), а не
+     грузит дерево целиком — память не зависит от размера файла.
 
-   Альтернатива: ГАР обновляется примерно еженедельно дельтами; нам достаточно полного
-   среза. Знаменатель «всего квартир в доме» почти статичен → **ре-прогон раз в квартал** ок.
+   ГАР обновляется примерно еженедельно дельтами; нам достаточно полного среза на регион.
+   Знаменатель «всего квартир в доме» почти статичен → **ре-прогон раз в квартал** ок.
 
 Нужные файлы в папке региона (остальные лоадер игнорирует):
 - `AS_ADDR_OBJ_*.XML` — адресные объекты (регион/город/улица).
@@ -48,6 +66,14 @@
 # в контейнере tradein-backend (DATABASE_URL уже выставлен)
 docker exec -it tradein-backend \
   python -m app.tasks.gar_flats_load --dir /data/gar/66 --region 66 --version 2026-06-01
+
+# регион 77 (Москва) — без city-фильтра по умолчанию (город один, фильтровать нечем)
+docker exec -it tradein-backend \
+  python -m app.tasks.gar_flats_load --dir /data/gar/77 --region 77 --version 2026-09-11
+
+# регион 50 (Московская обл.) — без city-фильтра по умолчанию (нет доминирующего города)
+docker exec -it tradein-backend \
+  python -m app.tasks.gar_flats_load --dir /data/gar/50 --region 50 --version 2026-09-11
 ```
 
 Локально:
@@ -62,15 +88,22 @@ DATABASE_URL=postgresql+psycopg://<user>:<pw>@localhost:<port>/tradein \
 - `--region` (умолч. `66`) — код региона; пишется в `gar_house_flats.region_code`.
 - `--version` (умолч. сегодня, `YYYY-MM-DD`) — метка версии дампа (`gar_house_flats.gar_version`).
 - `--match-only` — пропустить парс/загрузку XML, гнать только ре-матч (см. выше).
-- `--city` (умолч. `Екатеринбург`) — город-фильтр матча (`ILIKE` по `full_address`); пусто = без ограничения.
+- `--city` — город-фильтр матча (`ILIKE` по `full_address`). **По умолчанию берётся ПО
+  РЕГИОНУ**, не константой (см. `app.services.gar_flats_loader.default_city_filter_for_region`):
+  регион **66** → `Екатеринбург` (byte-for-byte прежнее поведение — много сопоставимых по
+  названиям городов внутри области, см. `REGIONS[66].cities`); регионы **77/50** → без
+  фильтра (77 — город один, фильтровать нечем; 50 — нет доминирующего города, фильтр по
+  одному городу отрезал бы почти весь регион). `--city ''` явно отключает фильтр для
+  ЛЮБОГО региона (в т.ч. 66); `--city "Имя"` — явный override.
 
 Что делает (две фазы, обе коммитятся):
 1. **load** — стримит XML → считает помещения на дом (по иерархии) → собирает адрес →
    UPSERT в `gar_house_flats` (`ON CONFLICT (house_guid)`, идемпотентно). `norm_address`
    считает SQL-fn `tradein_normalize_short_addr` поверх «улица, номер».
 2. **match** — `UPDATE houses SET gar_flat_count = …` по КАНОНИЧЕСКОМУ ключу адреса
-   `tradein_canon_addr` (`gar_match_method='canon_addr'`, мигр. 144), ЕКБ-restricted
-   (`full_address ILIKE '%Екатеринбург%'`), идемпотентно (`IS DISTINCT FROM` gate).
+   `tradein_canon_addr` (`gar_match_method='canon_addr'`, мигр. 144), с city-фильтром по
+   умолчанию для 66 (`full_address ILIKE '%Екатеринбург%'`), без фильтра для 77/50 (ambiguity
+   одноимённых улиц закрыта иначе, см. § 4), идемпотентно (`IS DISTINCT FROM` gate).
 
 В логах — сводка: `houses`, `apartments` (учтено под домами), `upserted`, `houses_matched`.
 
@@ -84,12 +117,16 @@ DATABASE_URL=postgresql+psycopg://<user>:<pw>@localhost:<port>/tradein \
 # в контейнере tradein-backend — только ре-матч, --dir НЕ требуется
 docker exec -it tradein-backend \
   python -m app.tasks.gar_flats_load --match-only --region 66
+docker exec -it tradein-backend \
+  python -m app.tasks.gar_flats_load --match-only --region 77
+docker exec -it tradein-backend \
+  python -m app.tasks.gar_flats_load --match-only --region 50
 ```
 
 Флаг `--match-only` пропускает шаги парса/загрузки целиком и гоняет только
-`match_houses_to_gar` против уже загруженной `gar_house_flats`. `--city` (умолч.
-`Екатеринбург`) задаёт город-фильтр ГАР-стороны; пустой `--city ''` отключает фильтр
-(матч за пределами ЕКБ, см. § 4).
+`match_houses_to_gar` против уже загруженной `gar_house_flats`. `--city` без явного значения
+резолвится ПО РЕГИОНУ (см. § 2 выше: 66 → `Екатеринбург`, 77/50 → без фильтра); пустой
+`--city ''` отключает фильтр для любого региона.
 
 ## 3. Проверка результата
 
@@ -127,14 +164,24 @@ LIMIT 20;
 - **Литера/корпус — намеренно НЕ схлопываются.** `6Б` ≠ `6`, `5к1` ≠ `5` — литера и корпус
   остаются в каноне (буква — кириллица, цифра корпуса — цифра), т.к. это РАЗНЫЕ здания.
   Это сознательное поведение, не баг матча.
-- **ЕКБ-ограничение (`city_filter='Екатеринбург'` по умолчанию).** Матч фильтрует ГАР-сторону
-  по `full_address ILIKE '%Екатеринбург%'` — без этого канон `машиностроителей6` совпал бы с
+- **City-фильтр по умолчанию — ПО РЕГИОНУ, не хардкод.** Для 66 матч фильтрует ГАР-сторону по
+  `full_address ILIKE '%Екатеринбург%'` — без этого канон `машиностроителей6` совпал бы с
   «Машиностроителей 6», который существует в 4 населённых пунктах region 66 → ложные
-  cross-town коллизии. **City-aware матч за пределами ЕКБ** (по нескольким городам без ложных
-  коллизий) — **future work**; временно отключить фильтр можно `--city ''` (на свой риск).
-- **Tie-break.** Если несколько ГАР-строк дают один канон, матчер берёт строку с
-  **максимальным `flat_count`** (при равенстве — лексикографически меньший `house_guid`),
-  через `DISTINCT ON (canon) ORDER BY canon, flat_count DESC, house_guid`.
+  cross-town коллизии. Для 77 (Москва) фильтр не нужен — город один. Для 50 (область) фильтр
+  по одному городу был бы вреден (отрезал бы почти весь регион) — ambiguity одноимённых улиц
+  РАЗНЫХ городов там закрыта не фильтром, а следующим пунктом.
+- **Ambiguity-guard без city-фильтра (canon_hits).** Когда `city_filter IS NULL` (77, 50 и
+  любой будущий регион без one-city ограничения), `tradein_canon_addr` НЕ несёт населённый
+  пункт (режет всё, кроме улицы и номера — мигр. 144) — «Ленина 5» существует в десятках
+  городов области. Матчер СЧИТАЕТ, сколько РАЗНЫХ ГАР-домов дают один canon в
+  отфильтрованной (по региону) выборке (`COUNT(*) OVER (PARTITION BY canon)`); если больше
+  одного — canon НЕ матчится вовсе (пропущенный дом лучше неверно приписанного). С
+  city-фильтром (регион 66 по умолчанию) это ограничение не действует — коллизия там уже
+  закрыта сужением по городу, поведение byte-for-byte прежнее.
+- **Tie-break.** Если несколько ГАР-строк дают один канон И (city-фильтр задан ИЛИ canon
+  однозначен без фильтра), матчер берёт строку с **максимальным `flat_count`** (при равенстве —
+  лексикографически меньший `house_guid`), через `ROW_NUMBER() OVER (PARTITION BY canon ORDER
+  BY flat_count DESC, house_guid)`.
 - **Дома с 0 квартир** грузятся (`flat_count=0`), но матчер их игнорирует (`flat_count > 0`).
   Под `tradein_canon_addr(norm_address) WHERE flat_count > 0` создан функциональный индекс
   `gar_house_flats_canon_idx` (мигр. 144) под JOIN матчера.