`synthesize_teap_from_buildability` проверяла параметры только на `> 0`.
Процент застройки 150 давал пятно БОЛЬШЕ участка (10 000 м² → 15 000 м²),
а дальше — жилую площадь, число квартир и выручку: физически невозможные
числа, поданные как обычные цифры финмодели. КСИТ 500 давал GFA
5 000 000 м² на гектаре.
Параметры приходят из ПЗЗ-регламента (`zone_regulation_cache`) — внешние
разобранные данные, то есть граница доверия.
Невозможное значение ОТБРАСЫВАЕТСЯ, а не роняет расчёт: если рядом есть
КСИТ, GFA считается по нему и остаётся верной. Лучше отсутствие
параметра, чем неверный. Если вменяемых не осталось — None, и caller
штатно показывает отсутствие финоценки с caveat, а не ноль.
Границы взяты с запасом к реальным данным прода 20.08.2026 (33 строки
zone_regulation_cache: pct 0..100, far 1..4, floors 0..5): pct ≤ 100,
far ≤ 30, этажей ≤ 100 — сито против порчи разбора, а не норматив.
ВТОРОЙ дефект, найденный этими же тестами и существовавший до правки:
ветка «нет ни процента, ни этажности → пятно = GFA» неявно предполагает
один этаж, и при КСИТ > 1 давала пятно больше участка (10 000 м² с far=2
→ 20 000 м²). Добавлен физический инвариант «пятно ≤ участок» — не
эвристика, а геометрия, и стоит он ОДИН раз после всех ветвей, чтобы
держаться и для будущих способов оценки пятна. GFA при этом не меняется.
Двусторонне: против origin/main четыре теста красные с конкретными
невозможными значениями («пятно 15000.0 больше участка 10000.0»,
«GFA=5000000.0»). Восемь контролей зелёные с обеих сторон — среди них
пять сочетаний (pct, far, floors), взятых ДОСЛОВНО с прода, и граница
100 % застройки, которая законна и на проде есть.
pytest test_parcel_financial + services/generative + новый файл — 185 passed.
Co-Authored-By: Claude Opus 5 <noreply@anthropic.com>
