tradein-mvp/backend/app/services/gar_flats_loader.py

@@ -530,49 +530,71 @@ def upsert_gar_houses(
 # ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 # Матчер ГАР → houses
 # ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
-# Идемпотентный set-based UPDATE. На каждый norm_address берём ОДНУ ГАР-строку
-# (DISTINCT ON … ORDER BY flat_count DESC, house_guid) — детерминированный tie-break:
-# максимальный flat_count, при равенстве — лексикографически меньший house_guid.
-# Houses-сторона: tradein_normalize_short_addr(COALESCE(short_address, full_address, address))
-# — тот же нормализатор, что и в gar_house_flats.norm_address. Предикат
+# Идемпотентный set-based UPDATE по КАНОНИЧЕСКОМУ ключу адреса tradein_canon_addr
+# (мигр. 144), а не по точному равенству нормализованного адреса: tradein_normalize_short_addr
+# почти ничего не канонизирует → houses-адрес «ул. Шаумяна,20» никогда не равен ГАР
+# «ул. Шаумяна, 20» и точный матч давал 0. Канон агрессивно схлопывает тип улицы / пунктуацию
+# (см. tradein_canon_addr) → 0→~41% (2769/6808 вторички, ЕКБ-restricted).
+#
+# На каждый canon берём ОДНУ ГАР-строку (DISTINCT ON … ORDER BY flat_count DESC, house_guid) —
+# детерминированный tie-break: максимальный flat_count, при равенстве — лексикографически
+# меньший house_guid. Houses-сторона: tradein_canon_addr(COALESCE(short/full/address)) — тот же
+# канон, что и в gar_pick. ЕКБ-ограничение (:city ILIKE по full_address) обязательно: без него
+# «Машиностроителей 6» в 4 городах region 66 даёт ложные коллизии. Предикат
 # `gar_flat_count IS DISTINCT FROM` → повторный прогон не трогает уже совпавшие строки.
 _MATCH_SQL = text(
     """
     WITH gar_pick AS (
-        SELECT DISTINCT ON (norm_address)
-            norm_address, house_guid, flat_count
+        SELECT DISTINCT ON (canon)
+            tradein_canon_addr(norm_address) AS canon, house_guid, flat_count
         FROM gar_house_flats
         WHERE flat_count > 0
-          AND norm_address IS NOT NULL
-          AND norm_address <> ''
+          AND tradein_canon_addr(norm_address) <> ''
           AND (
               CAST(:region AS text) IS NULL
               OR region_code = CAST(:region AS text)
           )
-        ORDER BY norm_address, flat_count DESC, house_guid
+          AND (
+              CAST(:city AS text) IS NULL
+              OR full_address ILIKE '%' || CAST(:city AS text) || '%'
+          )
+        ORDER BY canon, flat_count DESC, house_guid
     )
     UPDATE houses h
     SET gar_house_guid   = gp.house_guid,
         gar_flat_count   = gp.flat_count,
         gar_matched_at   = now(),
-        gar_match_method = 'norm_address'
+        gar_match_method = 'canon_addr'
     FROM gar_pick gp
-    WHERE tradein_normalize_short_addr(
+    WHERE tradein_canon_addr(
               COALESCE(h.short_address, h.full_address, h.address)
-          ) = gp.norm_address
+          ) = gp.canon
       AND h.gar_flat_count IS DISTINCT FROM gp.flat_count
     """
 )
 
 
-def match_houses_to_gar(db: Session, *, region_code: str | None = None) -> int:
-    """Матч gar_house_flats → houses по нормализованному адресу. НЕ коммитит (caller коммитит).
+def match_houses_to_gar(
+    db: Session,
+    *,
+    region_code: str | None = None,
+    city_filter: str | None = "Екатеринбург",
+) -> int:
+    """Матч gar_house_flats → houses по КАНОНИЧЕСКОМУ адресу (мигр. 144). НЕ коммитит (caller).
 
-    Возвращает число обновлённых домов. Идемпотентно (plain UPDATE, IS DISTINCT FROM gate).
+    city_filter (умолч. «Екатеринбург») ограничивает ГАР-сторону по full_address ILIKE —
+    защита от cross-town коллизий внутри region 66; None отключает фильтр (city-aware матч
+    за пределами ЕКБ — future work). Возвращает число обновлённых домов. Идемпотентно
+    (plain UPDATE, IS DISTINCT FROM gate).
     """
-    result = db.execute(_MATCH_SQL, {"region": region_code})
+    result = db.execute(_MATCH_SQL, {"region": region_code, "city": city_filter})
     matched = result.rowcount
-    logger.info("gar match: проставлено gar_flat_count домам=%d (region=%s)", matched, region_code)
+    logger.info(
+        "gar match: проставлено gar_flat_count домам=%d (region=%s, city=%s)",
+        matched,
+        region_code,
+        city_filter,
+    )
     return matched
 
 

tradein-mvp/backend/app/tasks/gar_flats_load.py

@@ -1,4 +1,4 @@
-"""CLI: загрузка ГАР-знаменателя «квартир на дом» + матч к houses (мигр. 143).
+"""CLI: загрузка ГАР-знаменателя «квартир на дом» + матч к houses (мигр. 143/144).
 
 Запуск (каталог — УЖЕ распакованный ГАР региона, напр. папка `66/` из gar_xml.zip):
 
@@ -6,7 +6,13 @@
 
 Делает два шага в одной транзакционной сессии:
   1. load_gar_region — стриминговый парс XML → UPSERT gar_house_flats (коммит).
-  2. match_houses_to_gar — UPDATE houses.gar_flat_count по нормализованному адресу (коммит).
+  2. match_houses_to_gar — UPDATE houses.gar_flat_count по КАНОНИЧЕСКОМУ адресу (мигр. 144).
+
+Ре-матч без повторного парса многогигабайтного XML (gar_house_flats уже загружена):
+
+    python -m app.tasks.gar_flats_load --match-only --region 66
+
+В режиме `--match-only` шаг парса/загрузки пропускается целиком; `--dir` не требуется.
 
 Многогигабайтный ДАМП качается/распаковывается отдельно (ops-шаг, см.
 docs/gar-flats-runbook.md) — этот лоадер потребляет уже распакованные XML локально.
@@ -23,13 +29,23 @@ from app.services.gar_flats_loader import load_gar_region, match_houses_to_gar
 
 logger = logging.getLogger(__name__)
 
+# Город-фильтр матча по умолчанию (см. match_houses_to_gar): ЕКБ-restricted против
+# cross-town коллизий в region 66. Пустая строка в --city → None (фильтр отключён).
+DEFAULT_CITY_FILTER = "Екатеринбург"
 
-def run_gar_flats_load(dir_path: str, region_code: str, gar_version: str) -> dict[str, int]:
+
+def run_gar_flats_load(
+    dir_path: str,
+    region_code: str,
+    gar_version: str,
+    *,
+    city_filter: str | None = DEFAULT_CITY_FILTER,
+) -> dict[str, int]:
     """Парс+UPSERT (load_gar_region) затем матч (match_houses_to_gar). Возвращает счётчики."""
     db = SessionLocal()
     try:
         load = load_gar_region(dir_path, region_code, gar_version, db=db)
-        matched = match_houses_to_gar(db, region_code=region_code)
+        matched = match_houses_to_gar(db, region_code=region_code, city_filter=city_filter)
         db.commit()
     finally:
         db.close()
@@ -50,24 +66,73 @@ def run_gar_flats_load(dir_path: str, region_code: str, gar_version: str) -> dic
     return counts
 
 
-def main() -> None:
-    logging.basicConfig(
-        level=logging.INFO,
-        format="%(asctime)s %(levelname)s %(name)s: %(message)s",
+def run_gar_match_only(
+    region_code: str, *, city_filter: str | None = DEFAULT_CITY_FILTER
+) -> dict[str, int]:
+    """Только ре-матч уже загруженного gar_house_flats → houses (без парса XML).
+
+    Идемпотентно (match_houses_to_gar — plain UPDATE с IS DISTINCT FROM gate).
+    """
+    db = SessionLocal()
+    try:
+        matched = match_houses_to_gar(db, region_code=region_code, city_filter=city_filter)
+        db.commit()
+    finally:
+        db.close()
+    logger.info(
+        "gar_flats_load --match-only DONE: region=%s city=%s houses_matched=%d",
+        region_code,
+        city_filter,
+        matched,
     )
+    return {"houses_matched": matched}
+
+
+def build_parser() -> argparse.ArgumentParser:
+    """Парсер CLI (вынесен для тестируемости флагов без запуска main)."""
     parser = argparse.ArgumentParser(
         description="ГАР loader: квартир на дом → gar_house_flats + match к houses"
     )
-    parser.add_argument("--dir", required=True, help="каталог с распакованными ГАР XML региона")
+    # --dir не required: в режиме --match-only парс пропускается (валидируем в main).
+    parser.add_argument("--dir", help="каталог с распакованными ГАР XML региона")
     parser.add_argument("--region", default="66", help="код региона (по умолчанию 66)")
     parser.add_argument(
         "--version",
         default=date.today().isoformat(),
         help="версия ГАР-дампа YYYY-MM-DD (по умолчанию сегодня)",
     )
+    parser.add_argument(
+        "--match-only",
+        action="store_true",
+        help="пропустить парс/загрузку ГАР, только пере-матчить gar_house_flats к houses",
+    )
+    parser.add_argument(
+        "--city",
+        default=DEFAULT_CITY_FILTER,
+        help="город-фильтр матча (ILIKE по full_address); пусто = без ограничения (не-ЕКБ)",
+    )
+    return parser
+
+
+def main() -> None:
+    logging.basicConfig(
+        level=logging.INFO,
+        format="%(asctime)s %(levelname)s %(name)s: %(message)s",
+    )
+    parser = build_parser()
     args = parser.parse_args()
 
-    run_gar_flats_load(args.dir, args.region, args.version)
+    # Пустой --city → None (фильтр отключён).
+    city_filter = args.city or None
+
+    if args.match_only:
+        run_gar_match_only(args.region, city_filter=city_filter)
+        return
+
+    if not args.dir:
+        parser.error("--dir обязателен, кроме режима --match-only")
+
+    run_gar_flats_load(args.dir, args.region, args.version, city_filter=city_filter)
 
 
 if __name__ == "__main__":

tradein-mvp/backend/data/sql/144_gar_canon_addr_match.sql

@@ -0,0 +1,69 @@
+-- 144_gar_canon_addr_match.sql
+--
+-- CONTEXT: матч ГАР↔houses (мигр. 143) по ТОЧНОМУ равенству нормализованного адреса
+--   (tradein_normalize_short_addr) на проде даёт 0 совпадений: нормализатор почти ничего
+--   не канонизирует, поэтому houses-адрес «ул. Шаумяна,20» НИКОГДА не равен ГАР-строке
+--   «ул. Шаумяна, 20» (тип улицы «ул.» vs «ул», запятая/пробел, точка). Знаменатель
+--   «доля квартир дома в продаже» (v_building_sale_share) оставался пустым.
+--
+-- WHAT: канонический ключ адреса tradein_canon_addr(text) — агрессивно схлопывает:
+--     1. lower() + ё→е;
+--     2. срезает префикс района «р-н ...,»;
+--     3. удаляет типы улиц (улица/ул/переулок/пер/проспект/.../микрорайон/мкр), но ТОЛЬКО
+--        как самостоятельные токены на границе не-кириллических символов — буква в составе
+--        названия («ПРоспект» внутри слова) не трогается;
+--     4. оставляет только кириллицу-нижний-регистр + цифры (выбрасывает пробелы, точки,
+--        запятые, дефисы, слэши).
+--   Так «ул. Шаумяна,20» и «ул. Шаумяна, 20» → оба «шаумяна20» (совпадают),
+--   «р-н Ленинский, улица Цвиллинга, 7/6» → «цвиллинга76». А «6Б» НЕ схлопывается до «6»
+--   (буква корпуса остаётся кириллицей → другое здание).
+--
+--   Эмпирически на live-данных (ГАР region 66, 68 406 строк с flat_count>0) канон-ключ
+--   поднимает матч с 0 до 2 769 из 6 808 вторичных домов (~41%, при ЕКБ-ограничении).
+--   ЕКБ-ограничение (full_address ILIKE '%Екатеринбург%') обязательно: без него
+--   «Машиностроителей 6» существует в 4 населённых пунктах region 66 → ложные коллизии.
+--   Сам ре-матч (app/services/gar_flats_loader.match_houses_to_gar) — отдельный шаг после
+--   деплоя (CLI `python -m app.tasks.gar_flats_load --match-only`); этот файл — только
+--   функция + функциональный индекс под её JOIN.
+--
+-- DEPENDENCIES (existing prod objects):
+--   - gar_house_flats (norm_address, full_address, flat_count, house_guid) — мигр. 143.
+--   - houses.gar_* provenance-колонки — мигр. 143.
+--
+-- SAFETY / IDEMPOTENCY:
+--   - CREATE OR REPLACE FUNCTION + CREATE INDEX IF NOT EXISTS → повторный прогон no-op.
+--   - Функция IMMUTABLE (обязательно для функционального индекса).
+--   - Раннер деплоя (deploy-tradein.yml) гонит файл через psql ON_ERROR_STOP=on БЕЗ
+--     --single-transaction → транзакцию открывает сам файл (BEGIN/COMMIT ниже), как 143.
+--
+-- NB по нумерации: на forgejo/main последний — 143_building_sale_share_schema.sql
+--   (139–142 заняты), следующий свободный sequential = 144 (проверено `ls | grep '^14'`).
+--
+-- Deploy order: после 143_building_sale_share_schema.sql.
+
+BEGIN;
+
+-- Канонический ключ адреса для устойчивого ГАР↔houses матча (см. шапку файла).
+CREATE OR REPLACE FUNCTION tradein_canon_addr(s text) RETURNS text AS $func$
+  SELECT regexp_replace(
+    regexp_replace(
+      regexp_replace(
+        translate(lower(coalesce(s, '')), 'ё', 'е'),
+        'р-н[^,]*,', '', 'g'),
+      '(^|[^а-я])(улица|ул|переулок|пер|проспект|пркт|пр|бульвар|бр|шоссе|ш|проезд|набережная|наб|площадь|пл|тупик|туп|аллея|микрорайон|мкр)([^а-я]|$)',
+      '\1\3', 'g'),
+    '[^а-я0-9]', '', 'g');
+$func$ LANGUAGE sql IMMUTABLE;
+
+COMMENT ON FUNCTION tradein_canon_addr(text) IS
+  'Канонический ключ адреса для ГАР↔houses матча (мигр. 144): lower+ё→е, срез «р-н ...,», '
+  'удаление типов улиц как токенов на границе не-кириллицы, оставляет только [а-я0-9]. '
+  'Поднял матч с 0 до ~41%% (2769/6808 вторички, ЕКБ-restricted). См. gar-flats-runbook.md.';
+
+-- Функциональный индекс под JOIN gar_pick (canon = tradein_canon_addr(norm_address)),
+-- partial по flat_count>0 — матчим только дома с известным знаменателем.
+CREATE INDEX IF NOT EXISTS gar_house_flats_canon_idx
+    ON gar_house_flats (tradein_canon_addr(norm_address))
+    WHERE flat_count > 0;
+
+COMMIT;

tradein-mvp/backend/tests/test_gar_flats_loader.py

@@ -15,6 +15,7 @@ from __future__ import annotations
 import inspect
 import os
 import re
+import sys
 from pathlib import Path
 from typing import Any
 
@@ -232,17 +233,21 @@ def test_insert_is_idempotent_on_conflict() -> None:
 
 def test_match_distinct_on_tiebreak_max_flat_count() -> None:
     flat = re.sub(r"\s+", " ", _MATCH_SQL)
-    # Tie-break: на norm_address — строка с макс flat_count, затем меньший house_guid.
-    assert "DISTINCT ON (norm_address)" in flat
-    assert "ORDER BY norm_address, flat_count DESC, house_guid" in flat
-    # houses-сторона: тот же нормализатор поверх COALESCE(short/full/address).
-    assert (
-        "tradein_normalize_short_addr( COALESCE(h.short_address, h.full_address, h.address) )"
-        in flat
+    # Канонический ключ (мигр. 144), а не точное равенство norm_address.
+    assert "DISTINCT ON (canon)" in flat
+    assert "tradein_canon_addr(norm_address) AS canon" in flat
+    # Tie-break: на canon — строка с макс flat_count, затем меньший house_guid.
+    assert "ORDER BY canon, flat_count DESC, house_guid" in flat
+    # houses-сторона: тот же канон поверх COALESCE(short/full/address).
+    houses_side = (
+        "tradein_canon_addr( COALESCE(h.short_address, h.full_address, h.address) ) = gp.canon"
     )
+    assert houses_side in flat
+    # ЕКБ-ограничение по full_address (защита от cross-town коллизий).
+    assert "full_address ILIKE '%' || CAST(:city AS text) || '%'" in flat
     # Идемпотентность повторного прогона.
     assert "h.gar_flat_count IS DISTINCT FROM gp.flat_count" in flat
-    assert "gar_match_method = 'norm_address'" in flat
+    assert "gar_match_method = 'canon_addr'" in flat
     # Только дома с известным знаменателем матчим.
     assert "flat_count > 0" in flat
 
@@ -260,6 +265,123 @@ def test_upsert_uses_savepoint_per_batch() -> None:
     assert "db.commit()" not in src
 
 
+# ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+# Канонический ключ адреса tradein_canon_addr (мигр. 144) — DB-free мирроринг
+# ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+# Чистый Python-зеркало SQL-функции tradein_canon_addr (мигр. 144) для юнит-теста БЕЗ БД.
+# Канонический источник — SQL-функция в data/sql/144; зеркало точно повторяет её regexp-шаги
+# и проверено на тех же кейсах (порядок альтернатив «длинная|короткая» совпадает с POSIX
+# longest-match Postgres; границы [^а-я] идентичны после lower()+ё→е). Для ground-truth на
+# живой БД те же утверждения дублируются в real-Postgres-тесте ниже.
+_CANON_TYPES = (
+    "улица|ул|переулок|пер|проспект|пркт|пр|бульвар|бр|шоссе|ш|проезд|"
+    "набережная|наб|площадь|пл|тупик|туп|аллея|микрорайон|мкр"
+)
+_CANON_RN_RE = re.compile(r"р-н[^,]*,")
+_CANON_TYPE_RE = re.compile(r"(^|[^а-я])(" + _CANON_TYPES + r")([^а-я]|$)")
+_CANON_KEEP_RE = re.compile(r"[^а-я0-9]")
+
+
+def _canon_addr_py(s: str | None) -> str:
+    """Python-зеркало SQL tradein_canon_addr(text) (мигр. 144)."""
+    s = (s or "").lower().replace("ё", "е")
+    s = _CANON_RN_RE.sub("", s)
+    s = _CANON_TYPE_RE.sub(r"\1\3", s)
+    s = _CANON_KEEP_RE.sub("", s)
+    return s
+
+
+def test_canon_addr_street_type_and_punct_collapse() -> None:
+    # «ул. Шаумяна,20» и «ул. Шаумяна, 20» канон-равны (тип улицы + запятая/пробел схлопнуты).
+    assert _canon_addr_py("ул. Шаумяна,20") == _canon_addr_py("ул. Шаумяна, 20")
+    assert _canon_addr_py("ул. Шаумяна,20") == "шаумяна20"
+
+
+def test_canon_addr_strips_rayon_and_korpus_slash() -> None:
+    # «р-н Ленинский, улица Цвиллинга, 7/6» → «цвиллинга76» (район срезан, слэш выброшен).
+    assert _canon_addr_py("р-н Ленинский, улица Цвиллинга, 7/6") == "цвиллинга76"
+
+
+def test_canon_addr_keeps_letter_suffix_distinct() -> None:
+    # Литера корпуса «6Б» — ДРУГОЕ здание: не должно схлопываться до «6».
+    a = _canon_addr_py("улица Машиностроителей, 6Б")
+    b = _canon_addr_py("ул. Машиностроителей, 6")
+    assert a != b
+    assert a == "машиностроителей6б"
+    assert b == "машиностроителей6"
+
+
+def test_canon_addr_handles_none_and_empty() -> None:
+    assert _canon_addr_py(None) == ""
+    assert _canon_addr_py("") == ""
+    # Строка из одного типа улицы без названия схлопывается в пустую.
+    assert _canon_addr_py("улица") == ""
+
+
+# ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+# CLI: --match-only флаг (app/tasks/gar_flats_load.py)
+# ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+def test_match_only_does_not_require_dir() -> None:
+    """--match-only парсится без --dir (парс/загрузка пропускаются)."""
+    from app.tasks import gar_flats_load as task
+
+    args = task.build_parser().parse_args(["--match-only", "--region", "66"])
+    assert args.match_only is True
+    assert args.dir is None
+    assert args.region == "66"
+
+
+def test_main_match_only_skips_load(monkeypatch: pytest.MonkeyPatch) -> None:
+    """main(--match-only) вызывает только run_gar_match_only, НЕ run_gar_flats_load."""
+    from app.tasks import gar_flats_load as task
+
+    calls: dict[str, Any] = {}
+
+    def fake_match_only(region_code: str, *, city_filter: str | None = None) -> dict[str, int]:
+        calls["match_only"] = (region_code, city_filter)
+        return {"houses_matched": 5}
+
+    def fake_load(*args: Any, **kwargs: Any) -> dict[str, int]:
+        calls["load"] = True
+        return {}
+
+    monkeypatch.setattr(task, "run_gar_match_only", fake_match_only)
+    monkeypatch.setattr(task, "run_gar_flats_load", fake_load)
+    monkeypatch.setattr(sys, "argv", ["gar_flats_load", "--match-only", "--region", "66"])
+
+    task.main()
+
+    assert "load" not in calls  # парс/загрузка пропущены
+    assert calls["match_only"] == ("66", "Екатеринбург")
+
+
+def test_main_match_only_empty_city_disables_filter(monkeypatch: pytest.MonkeyPatch) -> None:
+    """Пустой --city → city_filter=None (фильтр отключён, матч за пределами ЕКБ)."""
+    from app.tasks import gar_flats_load as task
+
+    captured: dict[str, Any] = {}
+
+    def fake_match_only(region_code: str, *, city_filter: str | None = None) -> dict[str, int]:
+        captured["city_filter"] = city_filter
+        return {"houses_matched": 0}
+
+    monkeypatch.setattr(task, "run_gar_match_only", fake_match_only)
+    monkeypatch.setattr(sys, "argv", ["gar_flats_load", "--match-only", "--city", ""])
+
+    task.main()
+
+    assert captured["city_filter"] is None
+
+
+def test_main_requires_dir_without_match_only(monkeypatch: pytest.MonkeyPatch) -> None:
+    """Без --match-only и без --dir — parser.error → SystemExit."""
+    from app.tasks import gar_flats_load as task
+
+    monkeypatch.setattr(sys, "argv", ["gar_flats_load", "--region", "66"])
+    with pytest.raises(SystemExit):
+        task.main()
+
+
 # ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 # Опциональный real-Postgres тест upsert+match (self-skip без БД)
 # ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
@@ -299,16 +421,36 @@ RETURNS text LANGUAGE sql IMMUTABLE PARALLEL SAFE AS $$
 $$;
 """
 
+# Канон-fn мигр. 144 — создаём в транзакции теста, откатываем. raw-строка: \1\3 литеральны.
+_CANON_FN = r"""
+CREATE OR REPLACE FUNCTION tradein_canon_addr(s text) RETURNS text AS $func$
+  SELECT regexp_replace(
+    regexp_replace(
+      regexp_replace(
+        translate(lower(coalesce(s, '')), 'ё', 'е'),
+        'р-н[^,]*,', '', 'g'),
+      '(^|[^а-я])(улица|ул|переулок|пер|проспект|пркт|пр|бульвар|бр|шоссе|ш|проезд|набережная|наб|площадь|пл|тупик|туп|аллея|микрорайон|мкр)([^а-я]|$)',
+      '\1\3', 'g'),
+    '[^а-я0-9]', '', 'g');
+$func$ LANGUAGE sql IMMUTABLE;
+"""
+
 
 @pytest.mark.skipif(_live_session() is None, reason="нет доступной Postgres test-БД")
-def test_upsert_and_match_populates_gar_flat_count(gar_dir: str) -> None:
-    """С реальной Postgres: upsert ГАР-строк + match → houses.gar_flat_count проставлен."""
+def test_upsert_and_canon_match_populates_gar_flat_count(gar_dir: str) -> None:
+    """С реальной Postgres: upsert ГАР + КАНОН-match → houses.gar_flat_count (мигр. 144).
+
+    Проверяет: канон бридит формат-расхождение, которого точный матч не видел
+    («ул. Шаумяна,10» ↔ ГАР «ул Шаумяна, 10»); ЕКБ-фильтр исключает same-canon не-ЕКБ
+    строку; идемпотентность повторного прогона; метод 'canon_addr'.
+    """
     from sqlalchemy import text
 
     db = _live_session()
     assert db is not None
     try:
         db.execute(text(_NORMALIZER_FN))
+        db.execute(text(_CANON_FN))
         db.execute(
             text(
                 "CREATE TEMP TABLE gar_house_flats ("
@@ -327,10 +469,13 @@ def test_upsert_and_match_populates_gar_flat_count(gar_dir: str) -> None:
                 ") ON COMMIT DROP"
             )
         )
-        # Дом «ул Шаумяна, 10» совпадёт с ГАР h-a (flat_count=3); «ул Ленина, 7» — h-c (0) не матч.
+        # Format-divergent адреса: «ул. Шаумяна,10» (точка/без пробела) канон-совпадёт с ГАР
+        # h-a «ул Шаумяна, 10» (flat=3), хотя точный матч их РАЗЛИЧИЛ бы. «ул Ленина, 7» — h-c
+        # (flat=0) не матч. «ул. Мира,5» — для теста ЕКБ-фильтра (см. ниже).
         db.execute(
             text(
-                "INSERT INTO houses (short_address) VALUES " "('ул Шаумяна, 10'), ('ул Ленина, 7')"
+                "INSERT INTO houses (short_address) VALUES "
+                "('ул. Шаумяна,10'), ('ул Ленина, 7'), ('ул. Мира,5')"
             )
         )
 
@@ -338,12 +483,13 @@ def test_upsert_and_match_populates_gar_flat_count(gar_dir: str) -> None:
         upserted = gfl.upsert_gar_houses(db, rows, batch_size=2)
         assert upserted == 3
 
-        # norm_address посчитан SQL-fn = «ул Шаумяна, 10».
+        # norm_address посчитан SQL-fn = «ул Шаумяна, 10» (точный матч с houses провалился бы).
         norm = db.execute(
             text("SELECT norm_address FROM gar_house_flats WHERE house_guid='h-a'")
         ).scalar()
         assert norm == "ул Шаумяна, 10"
 
+        # Канон-матч (ЕКБ default): Шаумяна канон-совпал, хотя формат адреса различался.
         matched = gfl.match_houses_to_gar(db, region_code="66")
         assert matched == 1
         # Идемпотентность: повторный матч ничего не трогает.
@@ -352,16 +498,41 @@ def test_upsert_and_match_populates_gar_flat_count(gar_dir: str) -> None:
         shaumyana = db.execute(
             text(
                 "SELECT gar_flat_count, gar_match_method FROM houses "
-                "WHERE short_address='ул Шаумяна, 10'"
+                "WHERE short_address='ул. Шаумяна,10'"
             )
         ).fetchone()
         assert shaumyana is not None and shaumyana[0] == 3
-        assert shaumyana[1] == "norm_address"
+        assert shaumyana[1] == "canon_addr"
         # Дом без квартир (flat_count=0) НЕ матчится.
         lenina = db.execute(
             text("SELECT gar_flat_count FROM houses WHERE short_address='ул Ленина, 7'")
         ).scalar()
         assert lenina is None
+
+        # ── ЕКБ-фильтр: не-ЕКБ ГАР-строка с тем же каноном «мира5» (Берёзовский, flat=4) ──
+        db.execute(
+            text(
+                "INSERT INTO gar_house_flats "
+                "(house_guid, region_code, flat_count, full_address, norm_address) VALUES "
+                "('h-berez', '66', 4, 'обл Свердловская, г Берёзовский, ул Мира, 5', 'ул Мира, 5')"
+            )
+        )
+        # Default ЕКБ-фильтр: full_address без «Екатеринбург» исключён → Мира НЕ матчится.
+        assert gfl.match_houses_to_gar(db, region_code="66") == 0
+        mira_before = db.execute(
+            text("SELECT gar_flat_count FROM houses WHERE short_address='ул. Мира,5'")
+        ).scalar()
+        assert mira_before is None
+        # city_filter=None отключает фильтр → не-ЕКБ строка матчится (canon «мира5»).
+        assert gfl.match_houses_to_gar(db, region_code="66", city_filter=None) == 1
+        mira_after = db.execute(
+            text(
+                "SELECT gar_flat_count, gar_match_method FROM houses "
+                "WHERE short_address='ул. Мира,5'"
+            )
+        ).fetchone()
+        assert mira_after is not None and mira_after[0] == 4
+        assert mira_after[1] == "canon_addr"
     finally:
         db.rollback()
         db.close()

tradein-mvp/docs/gar-flats-runbook.md

@@ -1,8 +1,9 @@
 # ГАР/ФИАС loader знаменателя «квартир на дом» (runbook)
 
 Наполняет таблицу `gar_house_flats` числом помещений-квартир под каждым домом из
-официального дампа ГАР/ФИАС и матчит к `houses` по нормализованному адресу, проставляя
-`houses.gar_flat_count`. Это «знаменатель» для страницы **«доля квартир дома в продаже»**
+официального дампа ГАР/ФИАС и матчит к `houses` по **каноническому ключу адреса**
+(`tradein_canon_addr`, мигр. 144), проставляя `houses.gar_flat_count`. Это «знаменатель»
+для страницы **«доля квартир дома в продаже»**
 (`active_vtorichka_listings / total_apartments_in_building`, view `v_building_sale_share`,
 мигр. 143).
 
@@ -57,19 +58,39 @@ DATABASE_URL=postgresql+psycopg://<user>:<pw>@localhost:<port>/tradein \
 ```
 
 Аргументы:
-- `--dir` (обязательный) — каталог с распакованными ГАР XML региона.
+- `--dir` — каталог с распакованными ГАР XML региона (обязателен, КРОМЕ режима `--match-only`).
 - `--region` (умолч. `66`) — код региона; пишется в `gar_house_flats.region_code`.
 - `--version` (умолч. сегодня, `YYYY-MM-DD`) — метка версии дампа (`gar_house_flats.gar_version`).
+- `--match-only` — пропустить парс/загрузку XML, гнать только ре-матч (см. выше).
+- `--city` (умолч. `Екатеринбург`) — город-фильтр матча (`ILIKE` по `full_address`); пусто = без ограничения.
 
 Что делает (две фазы, обе коммитятся):
 1. **load** — стримит XML → считает помещения на дом (по иерархии) → собирает адрес →
    UPSERT в `gar_house_flats` (`ON CONFLICT (house_guid)`, идемпотентно). `norm_address`
    считает SQL-fn `tradein_normalize_short_addr` поверх «улица, номер».
-2. **match** — `UPDATE houses SET gar_flat_count = …` по нормализованному адресу
-   (`gar_match_method='norm_address'`), идемпотентно (`IS DISTINCT FROM` gate).
+2. **match** — `UPDATE houses SET gar_flat_count = …` по КАНОНИЧЕСКОМУ ключу адреса
+   `tradein_canon_addr` (`gar_match_method='canon_addr'`, мигр. 144), ЕКБ-restricted
+   (`full_address ILIKE '%Екатеринбург%'`), идемпотентно (`IS DISTINCT FROM` gate).
 
 В логах — сводка: `houses`, `apartments` (учтено под домами), `upserted`, `houses_matched`.
 
+### Ре-матч без повторного парса XML (`--match-only`)
+
+Знаменатель «всего квартир в доме» почти статичен, а `gar_house_flats` уже загружена на
+проде — пере-прогонять многогигабайтный парс XML, чтобы только обновить матч к `houses`
+(напр. после правки канон-логики или добавления домов в `houses`), не нужно:
+
+```bash
+# в контейнере tradein-backend — только ре-матч, --dir НЕ требуется
+docker exec -it tradein-backend \
+  python -m app.tasks.gar_flats_load --match-only --region 66
+```
+
+Флаг `--match-only` пропускает шаги парса/загрузки целиком и гоняет только
+`match_houses_to_gar` против уже загруженной `gar_house_flats`. `--city` (умолч.
+`Екатеринбург`) задаёт город-фильтр ГАР-стороны; пустой `--city ''` отключает фильтр
+(матч за пределами ЕКБ, см. § 4).
+
 ## 3. Проверка результата
 
 ```sql
@@ -92,21 +113,36 @@ LIMIT 20;
   `PARENTOBJID` в иерархии == `OBJECTID` дома. Тип помещения (`APARTTYPE`) НЕ фильтруется —
   это «всего помещений в доме» (квартиры + нежилые), сознательное приближение знаменателя.
 - **Адрес/норма.** `norm_address` = `tradein_normalize_short_addr(«<улица>, <номер>»)` —
-  тот же нормализатор, что и для `houses` при матче. Строка строится из «улица + номер»
-  (не из полной цепочки) для устойчивости: для ЕКБ эквивалентно `fn(full_address)` (fn срезает
-  регион/город), но не оставляет префикс для не-«г.» населённых пунктов. `full_address` хранится
-  отдельно как человекочитаемая provenance-цепочка (регион→город→улица→номер).
-- **Tie-break.** Если несколько ГАР-строк дают один `norm_address`, матчер берёт строку с
+  человекочитаемый нормализованный адрес. Строка строится из «улица + номер» (не из полной
+  цепочки) для устойчивости. `full_address` хранится отдельно как provenance-цепочка
+  (регион→город→улица→номер) и используется матчем для ЕКБ-фильтра (`ILIKE '%Екатеринбург%'`).
+- **Канонический матч (мигр. 144).** Точное равенство `norm_address` на проде давало **0**
+  совпадений: `tradein_normalize_short_addr` почти ничего не канонизирует, поэтому
+  houses-адрес `ул. Шаумяна,20` никогда не равен ГАР `ул. Шаумяна, 20`. Матч идёт по
+  каноническому ключу `tradein_canon_addr(...)`, который агрессивно схлопывает: `lower`+ё→е,
+  срез района `р-н ...,`, удаление типов улиц (`улица`/`ул`/`пер`/…/`мкр`) как самостоятельных
+  токенов, и оставляет только `[а-я0-9]`. Так `ул. Шаумяна,20` и `ул. Шаумяна, 20` → оба
+  `шаумяна20`; `р-н Ленинский, улица Цвиллинга, 7/6` → `цвиллинга76`.
+  **Измеренный yield: 0 → ~41% (2 769 из 6 808 вторичных домов, ЕКБ-restricted).**
+- **Литера/корпус — намеренно НЕ схлопываются.** `6Б` ≠ `6`, `5к1` ≠ `5` — литера и корпус
+  остаются в каноне (буква — кириллица, цифра корпуса — цифра), т.к. это РАЗНЫЕ здания.
+  Это сознательное поведение, не баг матча.
+- **ЕКБ-ограничение (`city_filter='Екатеринбург'` по умолчанию).** Матч фильтрует ГАР-сторону
+  по `full_address ILIKE '%Екатеринбург%'` — без этого канон `машиностроителей6` совпал бы с
+  «Машиностроителей 6», который существует в 4 населённых пунктах region 66 → ложные
+  cross-town коллизии. **City-aware матч за пределами ЕКБ** (по нескольким городам без ложных
+  коллизий) — **future work**; временно отключить фильтр можно `--city ''` (на свой риск).
+- **Tie-break.** Если несколько ГАР-строк дают один канон, матчер берёт строку с
   **максимальным `flat_count`** (при равенстве — лексикографически меньший `house_guid`),
-  через `DISTINCT ON (norm_address) ORDER BY norm_address, flat_count DESC, house_guid`.
+  через `DISTINCT ON (canon) ORDER BY canon, flat_count DESC, house_guid`.
 - **Дома с 0 квартир** грузятся (`flat_count=0`), но матчер их игнорирует (`flat_count > 0`).
-- **Покрытие матча — точное равенство нормализованного адреса.** Расхождения формата типа
-  улицы (`ул` vs `ул.` vs `улица`) и корпусов (`5 к1` vs `5/1`) не совпадут точно. Это
-  ожидаемо: под `gar_house_flats.norm_address` уже создан GIN-trgm индекс (мигр. 143) для
-  будущего нечёткого (fuzzy) прохода — он вне scope этого лоадера.
+  Под `tradein_canon_addr(norm_address) WHERE flat_count > 0` создан функциональный индекс
+  `gar_house_flats_canon_idx` (мигр. 144) под JOIN матчера.
 
 ## 5. Идемпотентность / ре-прогон
 
 - `gar_house_flats` — `ON CONFLICT (house_guid) DO UPDATE` → повторный прогон обновляет, не дублит.
-- Матчер — plain `UPDATE` с `IS DISTINCT FROM` → повторный прогон ничего не трогает.
-- Ре-прогон с новым `--version` безопасен; рекомендуемая частота — раз в квартал.
+- Матчер — plain `UPDATE` с `IS DISTINCT FROM gp.flat_count` → повторный прогон (в т.ч.
+  `--match-only`) ничего не трогает, если знаменатель не изменился.
+- Ре-прогон с новым `--version` безопасен; рекомендуемая частота полного парса — раз в квартал.
+  `--match-only` дёшев → запускай после правки канон-логики (мигр. 144) или добавления домов.