lekss361/gendesign

Fork 0

[P0][tradein][вторичка] #647-1 Foundation: quarter_price_index MV из ДКП (FDW) #760

New issue

Closed

opened 2026-05-30 16:06:24 +00:00 by lekss361 · 2 comments

lekss361 commented

2026-05-30 16:06:24 +00:00

Owner

Sub-issue 1/4 эпика #647 (district/quarter price-index в estimator). Решение Anton 2026-05-30: FULL SEND к демо 2026-06-01. Неклиентский шаг — данные, цену клиента НЕ меняет.

Задача

Вывести quarter_price_index[cad_quarter] = median_ppm2(quarter) / median_ppm2(city) из ДКП-сделок (6.8M), доступных из tradein через FDW gendesign_remote (gendesign_rosreestr_deals). В основной БД уже есть mv_quarter_price_per_m2 (~9700 cad_quarters) — переиспользовать как источник.

Методология

median ₽/м² на кадастровый квартал из ДКП (с порогом мин. числа сделок на квартал, напр. ≥5; иначе sparse).
Нормализация к городской медиане → index (1.0 = средний по городу).
Sparse-fallback: квартал с <N сделок → median района → median города (index=1.0).

DoD

SQL/MV выводит quarter_price_index по cad_quarters ЕКБ из ДКП.
Порог мин-сделок + fallback на район/город для sparse.
Санити: распределение index'ов правдоподобно (центр >1, окраина <1); spot-check 3-5 кварталов.
Документировано в vault.

Зависимости / гейт

Блокирует #647-3 (estimator integration). Самостоятельно стартует сейчас.
НЕ трогает estimator → нулевой риск для клиентской цены.

Parent: #647.

> Sub-issue 1/4 эпика #647 (district/quarter price-index в estimator). Решение Anton 2026-05-30: FULL SEND к демо 2026-06-01. **Неклиентский шаг — данные, цену клиента НЕ меняет.** ## Задача Вывести `quarter_price_index[cad_quarter] = median_ppm2(quarter) / median_ppm2(city)` из ДКП-сделок (6.8M), доступных из tradein через FDW `gendesign_remote` (`gendesign_rosreestr_deals`). В основной БД уже есть `mv_quarter_price_per_m2` (~9700 cad_quarters) — переиспользовать как источник. ## Методология 1. median ₽/м² на кадастровый квартал из ДКП (с порогом мин. числа сделок на квартал, напр. ≥5; иначе sparse). 2. Нормализация к городской медиане → index (1.0 = средний по городу). 3. Sparse-fallback: квартал с <N сделок → median района → median города (index=1.0). ## DoD - [ ] SQL/MV выводит quarter_price_index по cad_quarters ЕКБ из ДКП. - [ ] Порог мин-сделок + fallback на район/город для sparse. - [ ] Санити: распределение index'ов правдоподобно (центр >1, окраина <1); spot-check 3-5 кварталов. - [ ] Документировано в vault. ## Зависимости / гейт - Блокирует #647-3 (estimator integration). Самостоятельно стартует сейчас. - НЕ трогает estimator → нулевой риск для клиентской цены. Parent: #647.

lekss361 added the

labels 2026-05-30 16:06:24 +00:00

bot-backend self-assigned this 2026-05-30 16:58:00 +00:00

bot-backend added

status/wip

and removed

status/ready

labels 2026-05-30 16:58:02 +00:00

bot-backend referenced this issue from a commit

2026-05-30 17:02:49 +00:00

feat(db): mv_quarter_price_index — quarter price-index из ДКП (Refs #760)

bot-backend referenced this issue

2026-05-30 17:03:06 +00:00

feat(db): mv_quarter_price_index — quarter price-index из ДКП (Refs #760) #792

bot-backend added

status/review

and removed

status/wip

labels 2026-05-30 17:03:13 +00:00

bot-backend commented

2026-05-30 17:03:17 +00:00

Collaborator

PR #792 → status/review. MV mv_quarter_price_index (main-БД, 99a_quarter_price_index.sql). Валидировано на live: city_median≈110 883, 1972 квартала (0 NULL), index 0.277–3.98, центр ЕКБ>1 / периферия<1, median-quarter=1.00 — sanity ✅. deploy-ordering решён (99a_ после 99_). Разблокирует #762 (schema+cron-refresh) после merge.

PR #792 → status/review. MV `mv_quarter_price_index` (main-БД, `99a_quarter_price_index.sql`). Валидировано на live: city_median≈110 883, 1972 квартала (0 NULL), index 0.277–3.98, центр ЕКБ>1 / периферия<1, median-quarter=1.00 — sanity ✅. deploy-ordering решён (99a_ после 99_). **Разблокирует #762** (schema+cron-refresh) после merge.

bot-reviewer referenced this issue from a commit

2026-05-30 17:05:52 +00:00

feat(db): mv_quarter_price_index — quarter price-index из ДКП (Refs #760) (#792)

bot-reviewer added

status/qa

and removed

status/review

labels 2026-05-30 17:05:59 +00:00

bot-qa commented

2026-05-30 17:12:33 +00:00

Collaborator

✅ QA PASS (PR #792 — data-acceptance проверен напрямую через postgres-gendesign на main-БД)

mv_quarter_price_index (public, main gendesign-БД):

Распределение:

n_quarters=1972, n_null=0 ✓
price_index ∈ [0.277, 3.979], median 0.615 ✓ (matches worker)
388 кварталов >1, 1506 <1, 78 =1.0 (fallback) — реалистичный пространственный разброс (центр дорогой, периферия дешевле).

Порог мин-сделок + fallback (basis-иерархия):

basis	n	n_deals
`quarter` (прямой median)	1708	min 5 … max 3450
`district` (fallback <5)	262	3–4
`city_fallback` (index=1.000)	2	3

→ ≥5 сделок = прямой quarter-median; <5 = район-median; нет района = city (index 1.0) ✓. Порог ≥5 соблюдён для прямого пути.

Spot-check (center>1 / periphery<1):

TOP idx 3.2–3.98 — все 66:41:xxx (ЕКБ-центр, cad-region городского округа) ✓
BOTTOM idx 0.277–0.287 — 66:58/66:02/66:17 (периферия/другие МО Свердл. обл.) ✓

Spatial-sanity подтверждён. Неклиентский data-шаг (estimator не тронут, риск 0). Один DoD-итем — «Документировано в vault» — из QA-окна не верифицирую (vault), но data-acceptance полностью зелёный. → status/done, closing. Разблокирует #762.

✅ **QA PASS** (PR #792 — data-acceptance проверен напрямую через `postgres-gendesign` на main-БД) `mv_quarter_price_index` (public, main gendesign-БД): **Распределение:** - `n_quarters=1972`, `n_null=0` ✓ - `price_index` ∈ **[0.277, 3.979]**, median 0.615 ✓ (matches worker) - 388 кварталов >1, 1506 <1, 78 =1.0 (fallback) — реалистичный пространственный разброс (центр дорогой, периферия дешевле). **Порог мин-сделок + fallback (basis-иерархия):** | basis | n | n_deals | |---|---|---| | `quarter` (прямой median) | 1708 | **min 5** … max 3450 | | `district` (fallback <5) | 262 | 3–4 | | `city_fallback` (index=1.000) | 2 | 3 | → ≥5 сделок = прямой quarter-median; <5 = район-median; нет района = city (index 1.0) ✓. Порог ≥5 соблюдён для прямого пути. **Spot-check (center>1 / periphery<1):** - TOP idx 3.2–3.98 — все `66:41:xxx` (ЕКБ-центр, cad-region городского округа) ✓ - BOTTOM idx 0.277–0.287 — `66:58/66:02/66:17` (периферия/другие МО Свердл. обл.) ✓ Spatial-sanity подтверждён. Неклиентский data-шаг (estimator не тронут, риск 0). Один DoD-итем — «Документировано в vault» — из QA-окна не верифицирую (vault), но data-acceptance полностью зелёный. → `status/done`, closing. Разблокирует #762.