[tradein][limitation] POI factor — все районы 0.99-1.02 (Sprint 4 не смерджен) #578

New issue

Closed

opened 2026-05-25 06:02:36 +00:00 by lekss361 · 1 comment

lekss361 commented

2026-05-25 06:02:36 +00:00

Owner

Проблема

POI ratio для всех районов EKB схлопывается в 0.99-1.02 → factor бесполезен в estimator. Sprint 4 #41-43 не merged.

Что сделать

Проверить статус Sprint 4 #41-43 — есть ли draft PR?
Если нет — задизайнить новый алгоритм нормализации POI density.

Refs

limitations/Limit_POI_Factor_Tiny_OPEN

## Проблема POI ratio для всех районов EKB схлопывается в 0.99-1.02 → factor бесполезен в estimator. Sprint 4 #41-43 не merged. ## Что сделать 1. Проверить статус Sprint 4 #41-43 — есть ли draft PR? 2. Если нет — задизайнить новый алгоритм нормализации POI density. ## Refs - `limitations/Limit_POI_Factor_Tiny_OPEN`

lekss361 added the

analytics

tradein

labels 2026-05-25 06:02:36 +00:00

Light1YT commented

2026-05-29 10:07:10 +00:00

Owner

Закрываю как не относящееся к tradein-estimator. Проверено кодом 2026-05-29: tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py НЕ использует POI-фактор вообще — оценка строится на ST_DWithin/ST_Distance (гео-близость аналогов) + cohort + relevance scoring + repair/класс коэффициенты. POI-коэффициент 0.99-1.02 — это концепт site-finder (scoring участков), адресуется Sprint 4 #41/#42/#43 в site-finder, к вторичке отношения не имеет. Если захотим локационную премию во вторичке — это отдельная новая фича (district/quarter price-index), не этот issue.

Закрываю как **не относящееся к tradein-estimator**. Проверено кодом 2026-05-29: `tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py` НЕ использует POI-фактор вообще — оценка строится на `ST_DWithin`/`ST_Distance` (гео-близость аналогов) + cohort + relevance scoring + repair/класс коэффициенты. POI-коэффициент 0.99-1.02 — это концепт **site-finder** (scoring участков), адресуется Sprint 4 #41/#42/#43 в site-finder, к вторичке отношения не имеет. Если захотим локационную премию во вторичке — это отдельная новая фича (district/quarter price-index), не этот issue.