docs(tradein/estimator): докстринг якоря говорит правду о таблице, а код-фикс отдан #2816 (#2674)

Правка ремонта якоря, добавленная первым коммитом ветки, — дубль уже открытого
PR #2816 (`_anchor_repair_factor`, #2677, открыт 10.08, mergeable). Свой код снят,
чтобы не мержить одно и то же дважды; независимая перепроверка чисел #2816 —
в описании PR.

Остаётся то, чего не чинит ни один открытый PR: докстринг `_fetch_house_imv_anchor`
обещал «house_imv_evaluations популирована (~2951 домов, fresh)». Неправда по обоим
пунктам, и #2816 её тоже не тронул — прочитал и оставил. Заменено на замер с датой:
2680 строк, 2633 (98.2%) старше 40 суток, 2366 — один прогон 24.05, свежих 47;
дореформенные спрошены с литералом renovation_type='cosmetic' (мода дома совпала
у 972, разошлась у 1217) и с дефолтом house_type='panel' (тип разошёлся у 74).

Плюс записаны два отвергнутых замером решения, чтобы их не предлагали заново:
гейт эры снимает якорь у 224 оценок из 224 (все band-совместимые строки на проде —
дореформенные), массовая переоценка упирается в 1628 домов уже в imv_status='ok'
при очереди 7144 и темпе ~25/прогон, и корень всё равно не в свежести.

Refs #2674, #2677

tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py

@@ -1158,11 +1158,34 @@ def _fetch_house_imv_anchor(
     """Достаёт РЕАЛЬНУЮ Avito IMV-оценку target-дома из `house_imv_evaluations`.
 
     В отличие от `avito_imv_evaluations` (keyed estimate_id — пустая, on-demand
-    скрейп), `house_imv_evaluations` популирована (~2951 домов, fresh) и keyed по
-    house_id. Резолвим строку: WHERE house_id = target_house_id, предпочитаем
-    запись с ближайшими rooms+area (минимизируем |Δrooms|*10 + |Δarea%|), иначе
-    самую свежую (fetched_at DESC). Best-effort: None при любой ошибке / отсутствии
-    house_id / пустой таблице — estimator продолжает на гео-tier'ах (no regress).
+    скрейп), `house_imv_evaluations` keyed по house_id. Резолвим строку:
+    WHERE house_id = target_house_id + band-guard по rooms/area. Best-effort:
+    None при любой ошибке / отсутствии house_id / пустой таблице — estimator
+    продолжает на гео-tier'ах (no regress).
+
+    СОСТОЯНИЕ ТАБЛИЦЫ, замер 2026-08-12 (прежний текст обещал «популирована
+    ~2951 домов, fresh» — неправда по обоим пунктам, #2674):
+      2680 строк, одна на дом (house_imv_eval_house_uniq_idx UNIQUE(house_id) —
+      поэтому ORDER BY ниже выбирает из ≤1 кандидата). 2633 из них (98.2%)
+      старше 40 суток, 2366 — один прогон 2026-05-24; свежих, после фикса
+      параметров 2026-08-06, всего 47.
+      Дореформенные 2633 спрошены у Авито с ЛИТЕРАЛОМ renovation_type='cosmetic'
+      и с дефолтом house_type='panel' при нераспознанном типе: мода ремонта по
+      объявлениям того же дома совпала лишь у 972 (36.9%), разошлась у 1217
+      (46.2%), у 444 моды нет; тип дома разошёлся у 74 из 2633 (46 раз ушла
+      «панель» вместо «монолита»).
+
+    ЧТО С ЭТИМ РЕШЕНО (замер на проде, 1081 персистированная оценка):
+      · Гейт «не брать дореформенные строки» — ОТКЛОНЁН: band-совместимая строка
+        находится у 224 оценок, и все 224 дореформенные. Гейт снял бы якорь у
+        224 из 224, то есть просто выключил бы механизм.
+      · Массовая переоценка — не чинит корень и упирается в очередь: 1628 из
+        2633 домов уже в imv_status='ok', а батч берёт только pending/
+        transient_error, где сейчас 7144 дома при темпе ~25/прогон.
+      · Корень — не свежесть, а РАЗНЫЕ БАЗЫ РЕМОНТА: median_price к моменту
+        блендa уже умножена на _repair_coefficient(repair_state), а якорь стоит
+        в том классе отделки, в котором строку спросили. Чинится приведением
+        якоря к базе цели (#2677).
 
     Returns dict {recommended_price, lower_price, higher_price, market_count,
     rooms, area_m2} или None.
@@ -3266,8 +3289,7 @@ def _price_from_inputs(
                     )
                     if same_quarter_ratio > settings.estimate_quarter_match_skip_ratio:
                         logger.info(
-                            "quarter_index: Guard-2 skip (same-quarter ratio=%.2f > %.2f)"
-                            " for %s",
+                            "quarter_index: Guard-2 skip (same-quarter ratio=%.2f > %.2f) for %s",
                             same_quarter_ratio,
                             settings.estimate_quarter_match_skip_ratio,
                             target_quarter,
@@ -3319,7 +3341,7 @@ def _price_from_inputs(
                             analogs_with_qi,
                         )
                         explanation = (explanation or "") + (
-                            f" Учтена локация квартала" f" (индекс цен квартала ×{qi_factor:.2f})."
+                            f" Учтена локация квартала (индекс цен квартала ×{qi_factor:.2f})."
                         )
                         sources_used_pre = sorted(set(sources_used_pre) | {"quarter_index"})
 
@@ -6766,7 +6788,7 @@ def _enforce_zero_analog_low(
     """
     if n_analogs == 0 and confidence != "low":
         logger.warning(
-            "ghost_anchor_guard #1871: forcing confidence 'low' (was %s, " "median=%s, sources=%s)",
+            "ghost_anchor_guard #1871: forcing confidence 'low' (was %s, median=%s, sources=%s)",
             confidence,
             median_price,
             sources_used,