Оценщик клиента жаловался на «большой интервал между рекомендованной ценой
и оценкой». Разбор: бейдж «−23% к рынку» (web HeroSummary + PDF, формула
round((1−ratio)×100)) систематически завышал скидку.
Root cause: сохранённый asking_to_sold_ratio — это СЫРОЙ per-rooms/tier дисконт
из ratio_resolver, но фактический expected_sold сдвинут относительно median×ratio
последующими корректировками: hedonic year+area (#2002, factor ∈ [0.75, 1.30], ON
by default), le_asking-clamp и corridor-clamp. Пример с прода (451de30b): median
7.75M × raw 0.771 = 5.97M, hedonic ×1.226 → expected_sold 7.32M — но stored ratio
остался 0.771, тогда как фактическое expected_sold/median = 0.945. Бейдж показывал
«−23%» вместо честных «−5%».
Fix: после финализации expected_sold пересчитываем сохранённый asking_to_sold_ratio
как реальное expected_sold_price/median_price (честный дескриптор). Сам expected_sold
(выкуп) НЕ трогаем — hedonic-uplift остаётся прибит к sale-модели, buyout не падает
до наивного median×raw. Порог _RATIO_DESCRIPTOR_EPS=1e-4 отсекает шум округления:
без сдвига (hedonic OFF, нет клампа) табличный ratio сохраняется байт-в-байт →
регрессия на не-зажатых оценках отсутствует.
Стор asking_to_sold_ratio — чисто ДЕСКРИПТОР (web/PDF/history badge), НЕ калибровочный
вход: калибровочный ratio живёт в таблице asking_to_sold_ratios (refresh-task, читает
resolver) — не тронута. Backtest #1966 скорит expected_sold_per_m2 (не stored ratio) —
не затронут (expected_sold без изменений).
Tests: 3 новых в test_estimator_price_spine.py (инвариант при hedonic-uplift +
corridor-clamp; byte-identical регрессия без сдвига); поправлен
test_global_fallback_basis_carried_through (hedonic OFF для сырого ratio).
Full suite: 2749 passed (кроме pre-existing test_search_cache_hit).
Refs #2141
CLIENT-VISIBLE pricing (killer-factor, demo 2026-06-01). The same-building
anchor replaced headline median/range/confidence with an over-confident
premium on as few as 2 same-building asking comps. Human-chosen (Anton)
3-part safe-guard, all implemented:
1. min_comps 2 -> 4: anchor fires only with >=4 same-building comps.
2. confidence cap: at <5 anchor comps, confidence cannot be 'high' -> medium.
3. MAD-clip: drop price_per_m2 outliers among anchor comps before aggregation
(k=estimate_sb_mad_k=3.5); if <min_comps survive, anchor does NOT fire
(fallback to radius-median). Guards against price typos inflating anchor.
Anchor still REPLACES the headline (uplift-no-replace variant NOT chosen).
quarter-index/radius-tier/asking-sold untouched. 8 new unit tests; 61 anchor
tests pass, ruff clean.
MERGE-GATE (client-visible, like #764/#858): do NOT merge without a green
backtest #763 (held-out MAPE <= 18.7% + canonical A/B Малышева 125 /
Заводская 44а). Backtest needs live DB — pre-merge human/qa step.
Refs #755, #694
