ZOUIT_OVERLAP_SUB17 (единственный subcategory-blocker = охранная зона
ЛЭП/газа/трубопровода) был ХАРД-блокером на ЛЮБОЕ пересечение → блокировал
434/574 (75.6%) участков как «нельзя строить МКД». Прод-замер: реальное
покрытие участка этими зонами median=6%, p90=47%, только 1/17 >60% — тонкие
инж-коридоры. По РФ охранная зона ограничивает застройку ВНУТРИ полосы, а не
весь участок (МКД сажается на незанятой части). Хард-блок на 6%-покрытии неверен
и (после фикса резолва зон #1891) прятал financial_estimate у ~90% участков.
Фикс: area-gate.
- quarter_dump_lookup._get_zouit_overlaps + _get_cad_zouit_overlaps: добавлен
coverage_pct (доля площади участка под зоной, в geography м², NULLIF-guard).
- gate_verdict.compute_gate_verdict: sub-17 (и cad network/blocker) АГРЕГИРУЮТСЯ
(sum-capped, консервативно к блоку) → блокер ТОЛЬКО если покрытие >
settings.gate_zouit_engineering_blocker_min_coverage (0.6, env-tunable), иначе
WARNING ZOUIT_ENGINEERING_PARTIAL с % покрытия. Больше нет 4× дубль-блокеров.
СЗЗ/OKN/прочие ЗОУИТ — без изменений (warnings). main_vri/резидентность — без
изменений.
- coverage_pct отсутствует (legacy/synthetic) → трактуем как 0 → warning
(документировано: дамп всегда даёт coverage; ложный хард-блок дороже).
Тесты: +помесь gate/aggregation/coverage (131 combined passed); правка
_make_zouit_row (7-я колонка coverage_pct) в tests/test_quarter_dump_lookup.py.
Полный бэкенд локально: 2 failed → fixed → перепроверка. ruff чисто. Схема не
менялась (gate_verdict/overlaps — dict[str,Any], api-types regen не нужен).
Refs #1881
Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>
PR-A синтезировал zone_code = geoportal-индекс ("Ж-2") → gate.is_residential_zone
матчил ^Ж и считал ЛЮБУЮ Ж-* зону жилой-МКД. Но по zone_regulation_cache.main_vri
(authoritative ВРИ): Ж-1/Ж-2 = только ИЖС (нет кодов МКД) → ^Ж давал FALSE POSITIVE
("можно МКД" на ИЖС-участке — реальный дефект для девелопера); Ц-2 = разрешает МКД
(коды 2.5/2.6) но без Ж-префикса → FALSE NEGATIVE.
Фикс: is_residential_zone получил приоритет-0 — при наличии main_vri решает по нему
авторитетно (mkd_permitted_from_vri: коды 2.1.1/2.5/2.6 = МКД, точное совпадение
токена, "2.50"/"2.59"/"12.0" не матчат), переопределяя ^Ж/subcategory/keyword.
Эвристики остаются ТОЛЬКО как fallback при main_vri=None (dump-путь без geoportal).
parcels.py прокидывает _regulation.main_vri в nspd_zoning на ОБОИХ путях (synth +
dump-augment) → dump-зоны (Ц-2 и пр.) тоже апгрейдятся на main_vri-детекцию.
Унифицирует PR-A+PR-B. Обратная совместимость: main_vri default None.
Проверено по зонам: Ж-3/4/5 permit_mkd=True, Ж-1/2=False(ИЖС), Ц-2=True,
Ц-1/3/4+ЦС-*=False.
Тесты: +22 (mkd_permitted_from_vri true/false/none + no-false-prefix; override
suppress ИЖС / enable Ц-2 / overrides subcategory; fallback при None unchanged;
synth ИЖС-кейс не даёт residential). Полный бэкенд локально: 3442 passed, 0 failed,
coverage 70.3% (gate 65%). ruff чисто. Схема не менялась. Code-review 2×approve 0 major.
Refs #1881#1891
Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>
