3 commits

Author	SHA1	Message	Date
Light1YT	67b65c8d8a	feat(site-finder): bridge финмодели (DCF) в кокпит Investment Clearance (epic #1881 PR-4) ... Investment Clearance в site-finder кокпите больше не «—»: синтезируем лёгкий ТЭП из buildability участка (площадь + предельные параметры зоны НСПД/ПЗЗ — КСИТ/%застройки/этажность) → прогоняем через полноценную финмодель (каскад затрат PR-1 + калибр.цена PR-2 + помесячный DCF PR-3) → GDV/Cost/Profit/ROI/ IRR/NPV/PBP в кокпите. Backend: - new app/services/site_finder/parcel_financial.py (ЧИСТЫЕ функции, без БД): synthesize_teap_from_buildability (GFA=area×max_far, degradation pct+floors; residential=GFA×eff; apartments/parking — нормативы teap.py, не дублируются) + synthesize_parcel_financial (housing_class из цены, development_type из этажей, land_cost=кадастровая). None когда нельзя строить МКД / нет зонинга / нет площади. - parcels.py: 1 вызов в try/except (hot-path-safe → None при сбое) + ключ financial_estimate в /analyze. Схема не тронута (AnalyzeResponse extra=allow, codegen не нужен). +18 тестов. Frontend: - ParcelFinancialEstimate тип (site-finder.ts, hand-typed). - adaptInvestmentClearance(financial)/adaptFinanceDrawer(financial): реальные числа (GDV/Cost/Profit/ROI/IRR + NPV + срок окуп.) или честный placeholder когда null. Локализация класса/типа (high_rise→высотная). Прокинут analysis через PticaBottomGrid/drawer-registry. +6 тестов, 144 passed. HEAVY caveat везде: ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ модель по МАКС.застройке НСПД, НЕ реальная концепция; land=кадастровая (не рыночная); график — типовой; IRR proxy-флаг. mypy strict clean (generative.*), ruff/tsc/lint clean. Закрывает эпик #1881 (финмодель = полноценная DCF, видна в кокпите). Follow-up: финансирование (кредит/займы), §22 sales-pace, гео-радиус калибровки. Refs #1881	2026-06-23 22:44:04 +05:00
Light1YT	ee155c9002	fix(ptica): restore left-rail to 7 icon+label items with working nav ... The cockpit rail had 6 text-only items whose scrollToAnchor targeted non-existent IDs (clicks did nothing) and diverged from the reference. Replace with the prototype's 7 icon+label items (Участок/Потенциал/Продукт/ Экономика/Риски/Сравнение/Отчёты, icons ported from the kit). Discriminated union RailItem {kind:'scroll'|'tab'}: scroll items activate the analysis tab then scrollIntoView the matching section on the next frame; tab items switch the top tab. Add ptica-hero/-potential/-product/-economy/-risks section IDs; port the .nav-item active state (cyan accent + glow + left bar).	2026-06-21 00:45:24 +05:00
Light1YT	24b5e6047f	feat(ptica): complete cockpit lower-grid + bottom-grid sections ... Port the prototype's missing sections — the React cockpit had only hero + Development Scan, so the deployed page was incomplete («поплывшее»). Add: - lower-grid: ОКС · Development Potential · Recommended Product (квартирография) · Инсоляционная матрица (opens 3D); - bottom-grid: Investment Clearance · Buy Signal · Legal Status · Site Verdict («Приобретать/Нельзя/Нужна проверка» plaque + checklist). Move ОКС + Инсоляция out of DevelopmentScan → scan = 7 cards (prototype IA). Data honesty: Development Potential (real КСИТ/площадь/плотность), Recommended Product (forecast product_tz), Buy Signal + Site Verdict (forecast deficit + gate_verdict, real, three-state), Legal (zouit/red_lines/gate). Investment Clearance all «—» «после финмодели (§23)» — no fabricated numbers. Typed {value,isReal,caption} adapters; scoped dark CSS; forecast-pending safe. Cleanup: drop orphaned adaptOksCard/adaptInsolationCard; add .metric/.bignum.	2026-06-21 00:33:15 +05:00