Replace unweighted AVG(deals_total_avg_area_m2) and AVG(deals_total_avg_price_thousand_rub_per_m2)
with SUM(x * count) / NULLIF(SUM(count), 0) pattern in _INLINE_VELOCITY_SQL.
Months with zero deals no longer dilute the weighted mean 2-4x.
P0 follow-up to PR #290 (mv fix, issue #21).
When Objective mapping coverage falls below 50% of competitors in the radius,
fall back to rosreestr_deals JOIN on the parcel's cadastral quarter. Audit shows
237/237 EKB quarters (100%) have rosreestr data for the last 12 months, compared
to <20% Objective coverage before bulk mapping.
- velocity.py: add _compute_rosreestr_fallback(), _OBJECTIVE_COVERAGE_MIN_RATIO
constant, velocity_source field on VelocityResult (objective/rosreestr_fallback/none)
- parcels.py: extract cad_quarter from cad_num, pass to compute_velocity
- site-finder.ts: add velocity_source field to Velocity interface
- VelocityBlock.tsx: badge "Источник: квартальные сделки" when rosreestr_fallback
Epic #271 item #17
Replace INNER JOIN on objective_complex_mapping with LEFT JOIN approach:
competitors without mapping now return velocity=0 with
velocity_data_available=False instead of being silently dropped.
UI: VelocityBlock shows 'нет данных velocity' badge when flag is False
and hides the gauge (meaningless zero). TS type updated (additive optional
field, backward compat).
Audit (EKB, region_cd=66): mapped=129, unmapped=1387, total=1516.
Closes#271 item #10
Round 1 (commit bcd7dc8) был broken: на 2-bucket входах surplus уходил в free
полностью без учёта capacity → free превышал cap → следующая итерация
clamp'ировала его и наоборот. Infinite oscillation в FastAPI handler.
Round 2 fix per review BLOCK (#282 comment):
- Surplus распределяется пропорционально available capacity (cap - v),
не текущему v. Free никогда не вылетит выше cap.
- free = строго < cap (не <=) — иначе деление на 0 capacity.
- Hard guard `for _ in range(N+1)` — гарантированно завершается.
- Pathological (surplus > total_capacity): возвращаем оригинальный pct_map
+ cap_skipped=True (sum=100 invariant сохранён).
- Hamilton round вынесен в _hamilton_round() helper.
Tests:
- 2-bucket cases (90/10, 70/30, 99/1) expected cap_skipped=True
- test_cap_iteration_count_bounded — все pathological завершаются < 100ms
- All 13 cases verified standalone (3 fast-path + 7 reproduced + 3 pathological)
_build_recommendation зеркалило рынок через чистый Hamilton apportionment.
Добавлен _cap_and_redistribute: bucket >35% clamp к 35%, surplus
пропорционально перераспределяется в остальные bucket'ы (Hamilton финальный
pass гарантирует sum=100). Pathological case (все bucket'ы >35%) — warning
в лог, cap пропускается. Frontend: warning banner при maxPct>60 в
RecommendationCard (Tailwind amber utilities, без inline hex).
DOM.РФ API classifies euro-format flats (26-50м²) as rooms=2.
_SUPPLY_BATCH_SQL now maps:
rooms=2 + area<35 → 'euro-1'
rooms=2 + area<50 → 'euro-2'
before the generic rooms IN (1,2,3) branch.
Audit: 4 140 units rooms=2 + area<35 in domrf_kn_flats were inflating
the supply count for genuine 2-room apartments (median 57м²).
euro buckets have no velocity counterpart in objective_corpus_room_month
so they are filtered out of top_layouts by min_velocity.
Also extends RoomBucket Literal and room_bucket_from_flat() in
layout_signature.py with the new euro-1/euro-2 values.
Closes#271 item 8
Resolve conflict in best_layouts.py: keep SF-01 inline velocity
(deals_window numerator) + add SF-05 sold_pct clamp at 100% and
is_oversold flag from main.
Раньше _VELOCITY_DIVISORS делил агрегаты mv_layout_velocity (24 мес)
на 4/12 для quarter/year, не меняя реальное окно данных. Теперь
inline SQL из objective_corpus_room_month с CAST(:window_interval AS interval).
velocity_per_month = deals_window / months_in_window (1.0/3.0/12.0).
Разные time_window → разные строки из БД → разный mix/velocity/jk_count.
Closes (epic part) #271 item 1
Symptom: sold_pct_of_supply = sum_deals_24mo / supply_count_snapshot * 100
yields >100% (e.g. 199%) for fast-selling small formats due to incompatible
time windows (24-month deals vs point-in-time supply snapshot).
Option A (hotfix): clamp to 100.0, expose is_oversold=True for UI badge.
- best_layouts.py: compute sold_pct_raw, clamp with min(..., 100.0),
set is_oversold = raw > 100%
- parcel.py TopLayoutRow: add is_oversold: bool field
- best-layouts.ts TopLayoutRow: add is_oversold: boolean
- BestLayoutsBlock.tsx: show warn badge ">100%" when is_oversold=True
- tests: two new cases — raw 199% clamps + is_oversold=True;
raw 50% passes through + is_oversold=False
Closes (epic part) #271 item 5
Backend (quarter_dump_lookup.py):
- _acquire_harvest_lock: Redis SETNX TTL=120s на quarter, защищает от burst
N concurrent analyze, ставящих N одинаковых harvest task в очередь
- _trigger_harvest: использует lock перед apply_async, возвращает False если
lock уже взят (другой запрос триггернул раньше)
- make_empty_result/EMPTY_DUMP_RESULT: новое поле harvest_eta_seconds в
nspd_dump dict, типичный harvest_quarter = 60с
- /analyze: пробрасывает поле через nspd_dump dict (нет typed schema —
response_model=None для /analyze endpoint, dict уходит как есть)
Frontend (NspdFreshnessBadge, NspdZoningBlock):
- Countdown «НСПД: загрузка ~Nс» вместо бесконечного спиннера
- После остановки countdown (remaining=0) NspdZoningBlock показывает
«загрузка дольше обычного» + ссылку на ПКК вместо infinite skeleton
Tests: 5 новых unit + 2 для empty_result schema (всего +7, pass)
Closes#234 (UX-side; data-side resolves когда Sub-PR B + D merged).
TASK A (#29 G2): add parcel_meta to analyze response
- New ParcelMeta Pydantic schema in app/schemas/parcel.py
- SELECT from cad_parcels WHERE cad_num=:c in analyze_parcel() (step 9f)
- Returns permitted_use_established_by_document, land_record_category_type,
land_record_subtype, cost_value; None when row absent
- Tests: test_analyze_parcel_meta.py (found + not-found cases)
TASK B (#232 G3): cad_zouit fallback in _get_zouit_overlaps
- When nspd_quarter_dumps has zouit_count==0, fall back to ST_Intersects
query on cad_zouit (3483 rows, GIST indexed)
- Overlaps tagged with source='cad_zouit'; format compatible with NSPD path
- gate_verdict.py: BLOCKER_TYPE_ZONE_KEYWORDS tuple for keyword-based
classification (охранная зона / трубопровод / электр / газ -> blocker;
СЗЗ -> warning); NSPD subcategory path preserved backward-compat
- Tests: 6 new test cases in test_gate_verdict.py covering cad_zouit path
and backward-compat for NSPD subcategory path
Updated db.execute call sequence in test_analyze_*.py (index shift +1 at pos 10).
Add SQL migration 100_user_weight_profiles_default_seed.sql with system
presets Эконом/Комфорт/Бизнес (user_id='__system__'). Migration is
idempotent via ON CONFLICT DO UPDATE.
Backend:
- weight_profiles.py: add SYSTEM_USER_ID constant + list_profiles_with_system()
- admin_weight_profiles.py: add include_system query param to GET list endpoint
Tests: 3 new tests covering include_system flag and service sentinel behaviour.
domrf_kn_flats.status is NULL in ~99.8% of rows, so WHERE status='sold'
always returned 0 rows and avg_price_per_m2 was always None. Drop the
filter; AVG over all rows with price_per_m2 IS NOT NULL is semantically
correct for a complex-level price estimate.
Adds regression test test_competitors_avg_price_populated (Issue #227).
SQLAlchemy text() parser confuses ':window_interval' (named param) followed
by '::interval' (cast operator) — exactly как было в PR #152 с :weights::jsonb.
Result: psycopg видит literal ':window_interval' в SQL → syntax error →
exception caught by velocity catch → return None → UI shows null.
## Fix
':window_interval::interval' → 'CAST(:window_interval AS interval)' (2 мест:
sales_rows query + _get_ekb_median percentile).
Pre-push code-reviewer должен был catch — добавим в feedback что для каждого
text() SQL grep ':[a-z]*::' before push.
Refs: PR #158 deploy verify, e2e velocity = null root cause
Co-authored-by: lekss361 <claudestars@proton.me>
* feat(site-finder): auto-fetch cadastre geometry on-demand (#93)
Когда пользователь вводит cad-номер которого нет в БД (cad_quarters_geom /
cad_buildings / cad_parcels_geom), вместо 404 «Загрузи через NSPD geo» (dead-
end для non-admin) — теперь backend автоматически инициирует NSPD fetch,
frontend показывает loading state с polling /fetch-status каждые 2с.
Backend:
- Новый модуль app/services/site_finder/cadastre_fetch.py с helpers:
find_or_enqueue_fetch (atomic check + enqueue с дедупликацией по cad),
fetch_status (smart polling endpoint — отличает not_in_nspd от failed),
detect_thematic_id (3-сегм quarter / 4-сегм parcel / 5-сегм building),
validate_cad_format.
- Reuse: enqueue_geo_job + process_nspd_geo_job (workers/tasks/nspd_geo).
source_kind='auto_on_demand' отличает от bulk; rate_ms=200, priority=9.
- POST /parcels/{cad}/analyze graceful fallback: inline await до 25s
(fast path), затем 202 + job_id + eta_seconds для polling, либо
400/404/503 в зависимости от статуса (с Retry-After 60s на 503).
- GET /parcels/{cad}/fetch-status новый endpoint для polling.
Frontend:
- useSiteAnalysis расширен: fetchingState + cancel(). POST analyze + при 202
polling каждые 2с (max 60 итераций = 2 мин cap). status=ready → re-trigger
analyze; not_in_nspd/failed/invalid_format → typed errors.
- apiFetchWithStatus<T> + HTTPError в lib/api.ts — status-aware variant
для 200 vs 202.
- FetchingState.tsx: animated spinner, progress bar (linear до etaSeconds,
asymptote после), elapsed counter, cancel button. Светло-голубая
scheme отличается от обычного pending skeleton.
- site-finder/page.tsx: FetchingState когда fetchingState активен; обычный
pending skeleton — только при первичном analyze без 202.
Edge cases (per #93 acceptance):
- cad валидный в НСПД, fetch <25s → inline 200 OK
- cad валидный, fetch >25s → 202 + frontend polls → ready → analyze
- cad валидный, не в НСПД → 404 с понятным сообщением + формат hint
- cad invalid format → 400 + формат hint
- NSPD rate-limited / failed → 503 + Retry-After 60s
- Параллельные запросы на тот же cad → один job, оба клиента poll'ят (дедуп
через find_active_on_demand_job).
Closes#93.
* fix(site-finder): address PR #95 auto-review minor feedback
Backend (cadastre_fetch.py):
1. (race condition) Advisory lock `pg_try_advisory_xact_lock(hashtext(cad_num))`
обёрнут вокруг шагов "check active job → enqueue" в find_or_enqueue_fetch.
Lock transaction-scoped, released at COMMIT. Параллельные запросы на тот
же cad: первый получает lock и enqueue; второй lock=false → re-check
active job (уже виден после первого COMMIT) → возвращает тот же job_id.
Docstring обновлён, упоминание SELECT FOR UPDATE удалено.
Backend (parcels.py):
3. (threadpool exhaustion) _INLINE_FETCH_WAIT_S снижен 25 → 15s с подробным
комментарием: tradeoff про default Starlette anyio threadpool (40 slots)
и concurrent burst saturation. 15s баланс: НСПД avg 5-15s для quarter,
~70% fast path; остальные 30% получают 202 + polling без блока.
Data (87_on_demand_indexes.sql):
2. (missing index) New migration:
- `nspd_geo_targets_cad_num_idx ON nspd_geo_targets(cad_num)` — для
find_active/recent_completed_job (existing UNIQUE composite не покрывает
WHERE cad_num=:c).
- `nspd_geo_jobs_source_status_idx ON nspd_geo_jobs(source_kind, status)`
composite для filter auto_on_demand + queued/running.
Idempotent (CREATE INDEX IF NOT EXISTS), не блокер при текущем размере,
критично при росте on-demand traffic.
Frontend (useSiteAnalysis.ts):
4. (UI flicker) setFetchingState(null) перемещён ПОСЛЕ `await second
apiFetch`. Иначе между clear и resolve есть момент когда mutation
isPending=true + fetchingState=null → пустой экран ~1 RTT.
NOT addressed (rebuttal):
5. (Tailwind convention) — проверил: в проекте нет ни globals.css, ни
@tailwind directives. ВСЕ существующие site-finder components используют
inline styles (ConfidenceBadge, GeotechRiskBlock, ScoreBreakdownPanel etc).
Tailwind в deps но не wired up. Keep inline styles для consistency.
6. (animate-spin) — требует Tailwind globals (см. #5). `<style jsx>`
keyframes — built-in Next.js, работает.
Per auto-review on 2252236.
---------
Co-authored-by: lekss361 <claudestars@proton.me>
