Plan A vs Original: решение по ДДУ-данным после встречи с Антоном #10

New issue

Closed

opened 2026-04-26 11:25:18 +00:00 by lekss361 · 1 comment

lekss361 commented

2026-04-26 11:25:18 +00:00

(Migrated from github.com)

Контекст: Антон сказал что есть доступ к ДДУ-данным (Договоры Долевого Участия). Если канал легальный и покрытие хорошее — переезжаем на Plan A (Analytics First) с «3 плитками»:

ЧТО строить (unit-mix с velocity)
ПО КАКОЙ цене (распределение цен м²)
ЗА КАКОЕ время продастся (absorption curves)

Если канал серый или ограниченный — остаёмся на оригинальном плане (Generative → Site Finder).

5 блоков вопросов к Антону на 27.04.2026:

Канал — держатель данных и тип договора (DOM.RF API / ЕРЗ Premium / банк / администрация / другое)
Поля — все ли обязательные ДДУ-поля? Есть ли комнатность? ПДн покупателя (тогда обязательная анонимизация)?
Покрытие — регионы, история (с какого года), плотность (% сделок Свердл. обл.?)
Свежесть — разовая выгрузка / ongoing / real-time? Какой лаг от регистрации до доступности?
Условия использования — можно ли в коммерческом продукте? Цена доступа?

4 сценария после ответов:

A) Легальный богатый ongoing → полный pivot на Plan A
B) Легальный ограниченный → план A + шахматки параллельно
C) Серый канал → НЕ строим бизнес на этом, используем «для себя»
D) Обещают но не дают → план шахматок, ждём

Acceptance:

Встреча состоялась, все 5 блоков прошлись
Сценарий выбран (A/B/C/D)
Stage 1/Stage 2 issues (#5-#10) пересобраны под выбранный сценарий
Запись решения в граф памяти как PlanDecision_<date>

Связанные сущности: PlanA_AnalyticsFirst_Apr25, SalesTracking_Strategy_Apr25.

**Контекст:** Антон сказал что есть доступ к ДДУ-данным (Договоры Долевого Участия). Если канал легальный и покрытие хорошее — переезжаем на Plan A (Analytics First) с «3 плитками»: 1. ЧТО строить (unit-mix с velocity) 2. ПО КАКОЙ цене (распределение цен м²) 3. ЗА КАКОЕ время продастся (absorption curves) Если канал серый или ограниченный — остаёмся на оригинальном плане (Generative → Site Finder). **5 блоков вопросов к Антону на 27.04.2026:** 1. **Канал** — держатель данных и тип договора (DOM.RF API / ЕРЗ Premium / банк / администрация / другое) 2. **Поля** — все ли обязательные ДДУ-поля? Есть ли комнатность? ПДн покупателя (тогда обязательная анонимизация)? 3. **Покрытие** — регионы, история (с какого года), плотность (% сделок Свердл. обл.?) 4. **Свежесть** — разовая выгрузка / ongoing / real-time? Какой лаг от регистрации до доступности? 5. **Условия использования** — можно ли в коммерческом продукте? Цена доступа? **4 сценария после ответов:** - A) Легальный богатый ongoing → полный pivot на Plan A - B) Легальный ограниченный → план A + шахматки параллельно - C) Серый канал → НЕ строим бизнес на этом, используем «для себя» - D) Обещают но не дают → план шахматок, ждём **Acceptance:** - [ ] Встреча состоялась, все 5 блоков прошлись - [ ] Сценарий выбран (A/B/C/D) - [ ] Stage 1/Stage 2 issues (#5-#10) пересобраны под выбранный сценарий - [ ] Запись решения в граф памяти как `PlanDecision_<date>` Связанные сущности: `PlanA_AnalyticsFirst_Apr25`, `SalesTracking_Strategy_Apr25`.

lekss361 commented

2026-04-27 15:38:03 +00:00

(Migrated from github.com)

Решено 27.04.2026 — пошли по Plan A через analytical layer.

В прод-БД 43 таблицы (см. README раздел «Аналитический пласт данных»):

Rosreestr per-deal ДКП+ДДУ (4.97M сделок, 9 кварталов 2024-Q1 2026)
DOM.РФ realization 14 мес (143K рядов) + sold_ready_breakdown 7 chart-types
DOM.РФ kn/object + kn/flats — собственный парсер на Playwright (Свердл 1516 ЖК, 28 PRINZIP-объектов точно совпадают с агрегатами)
DOM.РФ extras: sale_graph (time-series продаж per-ЖК) + sales_agg + infrastructure + photos
ЦБ ипотека, Yandex Realty, Сбер ДомКлик от Антона

Дашборд /analytics (ECharts) запущен — 3 страницы (Свердл рынок, PRINZIP drill-down, топ-девелоперы).

Stage 1 будет аналитика-first как обсуждалось.

Решено 27.04.2026 — пошли по Plan A через analytical layer. В прод-БД 43 таблицы (см. README раздел «Аналитический пласт данных»): - Rosreestr per-deal ДКП+ДДУ (4.97M сделок, 9 кварталов 2024-Q1 2026) - DOM.РФ realization 14 мес (143K рядов) + sold_ready_breakdown 7 chart-types - DOM.РФ kn/object + kn/flats — собственный парсер на Playwright (Свердл 1516 ЖК, 28 PRINZIP-объектов точно совпадают с агрегатами) - DOM.РФ extras: sale_graph (time-series продаж per-ЖК) + sales_agg + infrastructure + photos - ЦБ ипотека, Yandex Realty, Сбер ДомКлик от Антона Дашборд /analytics (ECharts) запущен — 3 страницы (Свердл рынок, PRINZIP drill-down, топ-девелоперы). Stage 1 будет аналитика-first как обсуждалось.