13 commits

Author	SHA1	Message	Date
bot-backend	39f099bc17	chore(mocks): regenerate parcel-analyze financial_estimate (consistent with current backend) ... Regenerate the drifted dev fixture financial_estimate via compute_financial() from its own teap_synth inputs — parking comfort-priced (#1893), VAT parking-only (#1898), levered_irr refreshed (#1900). Dev-only. Refs #1881	2026-06-25 11:02:36 +00:00
bot-backend	d589ddf6c4	feat(financial): levered (equity) IRR — capstone финмодели #1881 ... Levered (equity) IRR from the LTC debt-schedule equity cashflow, mirroring the unlevered IRR + roi-proxy fallback. Honest negative-leverage (can be below project IRR). Σ equity_cf == net_profit_after_financing invariant holds. Unlevered untouched. Additive schema fields (api-types regenerated). Cockpit drawer + concept display. Deep-review ✅. Refs #1881	2026-06-25 09:06:46 +00:00
Light1YT	b6b9aa9929	feat(financial): DCF-график продаж по реальному темпу поглощения (rank 1) ... Финмодель брала фиксированное окно продаж 30 мес независимо от рынка (schedule_is_default всегда true). Теперь окно считается из ЛОКАЛЬНОГО темпа поглощения, который уже вычисляется в том же /analyze, но финмодель его игнорировала. Корректность абсорбции (ключевое): velocity.monthly_velocity_sqm — это СУММА поглощения ВСЕГО конкурентного набора в радиусе (м²/мес), НЕ темп одного проекта. Поэтому per-project absorption = monthly_velocity / max(n_with_sales,1) (темп одного типичного локального продавца) — иначе модель считала бы, что новый проект забирает весь рыночный темп (дико оптимистично). Поле project_absorption_sqm_per_month добавлено в VelocityResult (objective-путь); rosreestr-fallback и вырожденные пути → None (поквартальный count без по-проектной декомпозиции не может задавать график). financial.py: окно = clamp(ceil(residential/velocity), MIN=6, MAX=120) при конечной velocity>0; иначе дефолт 30. Эскроу-инвариант сохранён: sales_end=max(sales_start+base, constr_end). Инвариант Σ cashflow == net_profit держится (перенос выручки во времени не меняет сумму). schedule_is_default флипается в false когда график рыночный; новое поле sales_duration_months (реализованное окно) для UI/PDF. Wiring: parcels.py → synthesize_parcel_financial(velocity_sqm_per_month) → compute_financial(market_velocity_sqm_per_month). Generative §1c путь пока передаёт None (out of scope, follow-up). Тесты: +13 (None→дефолт+инвариант; рыночная velocity; клампы MIN/MAX; эскроу; non-finite→fallback; rosreestr→None; инвариант по размерам окна; регресс PR-3 — ровно одна смена знака на коротком окне). Полный бэкенд: 3414 passed, 0 failed. ruff+mypy(strict financial.py) чисто. api-types перегенерены. Code-review: 2× approve, 0 majors (adversarial correctness-lens подтвердил семантику абсорбции, инвариант, не-proxy IRR, клампы, rosreestr-None). Refs #1881 Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>	2026-06-24 02:56:48 +05:00
Light1YT	5359556068	chore(mocks): add financial_estimate to parcel-analyze mock for local preview (#1881) ... Финмодель (PR-1..5) видна в кокпите только при NEXT_PUBLIC_USE_MOCKS=true если мок несёт financial_estimate (моки минуют backend → фронт читает JSON напрямую). Раньше мок его не имел → Investment Clearance в локальном preview показывал «—». Добавлен аутентичный financial_estimate (37 полей: каскад затрат + БДР + DCF NPV/IRR/PBP + финансирование + teap_synth + caveat), сгенерённый РЕАЛЬНОЙ synthesize_parcel_financial для участка area=8240, КСИТ 3.5, цена 165k/comfort/ high-rise — гарантирует совпадение с прод-выводом, не руками-числа. NPV 3.9М, IRR 15.4%, чистая прибыль после финанс. 7.2М (проценты 224М съели маржу — реалистичный тонкий high-rise). Refs #1881	2026-06-24 01:58:44 +05:00
lekss361	7d5962e7b4	Merge pull request 'fix(site-finder): normalize POI weighted score to 0..100 on backend (#1486)' (#1674) from fix/poi-score-scale-1486 into main	2026-06-17 17:54:52 +00:00
bot-backend	b534579e1b	fix(site-finder): correct POI-score mock shape+values, routing empty assert (#1486 review) ... - Rename top_poi → items in poi-score.json to match PoiScoreResponse TS type (mock was cast as PoiScoreResponse but had wrong field name → items undefined at runtime in MOCK_POI_SCORE mode → PoiList2Gis crashed at [...items].sort) - Recompute all score_contribution values using backend formula (weight / _MAX_STRAIGHT_SCORE * 100, _MAX_STRAIGHT_SCORE=0.315) and poi_weighted_score=19.9 (was 72, which was inconsistent with the new normalization) - Add assert result.poi_weighted_score == 0.0 to test_routing_decay_empty_db to match the straight-line empty-db assertion - Remove stale comment in PoiList2Gis.tsx saying normalization needs fixing in site-finder-api.ts (already done backend-side in this PR)	2026-06-17 20:47:01 +03:00
bot-backend	68eb6ded89	fix(site-finder): normalize POI weighted score to 0..100 on backend (#1486) ... Backend now computes poi_weighted_score and per-POI score_contribution in 0..100 range. Normalization denominator = sum of top-7 category weights / 100 (straight-line mode) or sum of top-7 category weights (routing-decay mode). Frontend stops reconstructing score from raw weight × 100.	2026-06-17 20:26:35 +03:00
Light1YT	249182b678	fix(week-review): дожим ревью — #1569, #1590, #1642 + feat #801 MSW-preview ... Финиш-волна по cross-file/partial остаткам аудита + a11y-харнесс. Полностью (4): #1569 alembic регистрирует все ORM-модели (+убран фантомный Parcel) · #1590 «Индекс дефицита» больше не лжёт на fallback-горизонте (report_pdf+report_md) · #1642 thumbs mtime-freshness (нет устаревшей миниатюры) · #801 /__preview/estimate mock-render для axe/lighthouse (env-gated bypass). Частично (остаток cross-file/домен, открыты): #1593 #1635 #1640. needs-leha (открыт): #1650 (нужна новая миграция вьюхи supply-слоёв). Verify: tsc --noEmit 0; py_compile OK. Closes #1569 Closes #1590 Closes #1642 Closes #801	2026-06-17 11:24:34 +05:00
Light1YT	03e5d07907	fix(site-finder): adapt backend egrn_block → frontend ParcelEgrn (#1217) ... Бэкенд /analyze отдаёт egrn_block c snake_case-ключами permitted_use_text/land_category/ownership_type/parcel_status/ last_egrn_update_date (parcels.py:2151-2171), фронт ждёт ParcelEgrn с vri/category/owner_type/status/last_updated (site-finder-api.ts:255). Section1ParcelInfo делал `data.egrn as ParcelEgrn` — каст глушит TS; 6 из 10 строк таблицы ЕГРН в prod пустые. ExportButtons тем же кастом писал пустые ячейки в CSV. egrn={} (truthy) глушил buildFallbackEgrn. Mock-фикстура была в старой фронт-форме — маскировала баг в dev. Patch: - `adaptEgrn(raw, cad)` в site-finder-api.ts: маппит backend-ключи → frontend, пустой `{}` → null. Тестируется в изоляции. - AnalyzeResponse.egrn: ParcelEgrn|null → unknown (wire-shape). - Section1ParcelInfo: `adaptEgrn(data.egrn, cad) ?? buildFallbackEgrn(cad)`. - ExportButtons: пропс `egrn` (адаптированный) вместо bad-cast'а. - mock parcel-analyze.json — на реальную backend-форму. - 7 vitest-кейсов: backend→frontend mapping, {}→null, null/scalar→null, partial nullable→em-dash, threading cad, пустые строки=missing. 80/80 frontend тестов зелёные. tsc + lint clean. Closes #1217	2026-06-13 05:36:52 +00:00
Light1YT	4ec762a202	feat(site-finder): forecast Section 6 (прогноз/сценарии/confidence) on analysis screen (#998) ... Renders the §22 SiteFinderReport (future_market/scenarios/confidence) as a new Section 6 on the modern analysis page (/site-finder/analysis/[cad]), mirroring the Section1-5 pattern. Polls GET /parcels/{cad}/forecast (202 pending → 200 ready) via TanStack Query. Render-only (horizon selector = separate #996). - 6.1 прогноз по горизонтам (deficit_index, MOI, demand/supply, ставка) - 6.2 сценарии base/aggressive/conservative + rate_path - 6.3 уверенность: level pill + явный список drivers (confidence.factors) - types/forecast.ts typed against real prod report; fixture parcel-forecast.json (run #68) - reuses design tokens + Badge/KpiCard; advisory disclaimer always shown Part of EPIC #958. Deps 955-A2/A4 (backend §13, merged).	2026-06-05 14:09:55 +05:00
lekss361	307a75f333	feat(sf-fe-a6): Section 2 «Сети и точки подключения» — real B5 utilities data (#354)	2026-05-18 00:27:55 +00:00
lekss361	fd4eb8c6f4	feat(sf-fe-a5): Section 1 Инфо об участке — HeadlineBar + KPI + EGRN + POI + Export (#346)	2026-05-17 22:55:05 +00:00
lekss361	0084773abf	feat(sf-fe-a2): EntryMap + MapFilterBar + ParcelDrawer + RecentParcels + ParcelLegend ... - EntryMap: Leaflet карта ЕКБ с CircleMarker парцелей, bbox-aware refetch (TanStack Query), click-to-select, deselect on backdrop, isFetching indicator - MapFilterBar: chip-фильтры (status/area/vri) + district select + counter, bbox-linked counter через FilterBarBridge без ремаунта карты - ParcelDrawer: slide-in panel 360px — 4 KPI (status/area/district/vri) + coords + CTA «Открыть анализ» -> /site-finder/analysis/[cad], fallback ПКК Росреестр - RecentParcels: TanStack Query hook с localStorage fallback (gd_recent_parcels), merges B2 server list + local-only items; empty state + hover effects - ParcelLegend: status color legend (free/in_progress/favorite) + STATUS_COLORS export reused in EntryMap markers - site-finder-api.ts: useParcelsBboxQuery + useRecentParcels hooks, mock fallback via MOCK_PARCELS_BBOX / MOCK_RECENT_PARCELS; getLocalRecentParcels / addLocalRecentParcel - parcels-bbox.json: 20 ЕКБ-парцелей фикстура (6 районов, все статусы, разные ВРИ) - page.tsx: заменены MapPlaceholder + SidebarPlaceholder на реальные компоненты	2026-05-18 01:12:32 +03:00