docs(#3256): докстринг коридора без «та же rooms»; якорь называет оставшегося потребителя (TVF 211)

tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py

@@ -1846,8 +1846,13 @@ def _fetch_dkp_corridor(
     """#652: коридор ₽/м² по реальным ДКП-сделкам Росреестра для target.
 
     Reuse паттерна street-deals (api/v1/trade_in.py): извлекаем улицу из адреса,
-    фильтруем `deals` (source='rosreestr', та же rooms, площадь ±tolerance, окно
+    фильтруем `deals` (source='rosreestr', площадь ±tolerance, окно
     period_months) и нормализуем per-m². Возвращаем low/median/high ₽/м².
+    Фильтра по rooms тут НЕТ осознанно (#3256): `deals.rooms` — бакет площади,
+    а не комнатность, поэтому предикат по нему был вторым фильтром по площади
+    и вырезал полосу ±tolerance (у 180 клиентов — целиком). См. якорь в
+    deploy/import-rosreestr.sh. `rooms` в сигнатуре остаётся как гейт
+    «запрос без комнатности — не оценка», но в SQL не уходит.
     ADVISORY — caller не клампит, только сурфейсит + опциональная пометка.
     Best-effort: None при отсутствии улицы / сделок / любой ошибке.
     NB: при n>=clamp_min_n коридор клампит headline + radius-floor (НЕ чисто

tradein-mvp/deploy/import-rosreestr.sh

@@ -76,6 +76,10 @@ docker exec "$SRC_PG" psql -U "$SRC_USER" -d "$SRC_DB" -v ON_ERROR_STOP=on -c "
       -- НЕ фильтруют по deals.rooms ИМЕННО потому, что здесь синтетика; с
       -- настоящей комнатностью предикат нужно вернуть, иначе все сайты молча
       -- продолжат ключеваться площадью.
+      -- ОСТАВШИЙСЯ потребитель, который ВСЁ ЕЩЁ фильтрует по d.rooms:
+      -- TVF street_sales_vs_listings (data/sql/211_sales_vs_listings_segment_guard.sql:89),
+      -- её зовёт API /sales-vs-listings (trade_in.py). Там ключ асимметричный —
+      -- d.rooms синтетика, l.rooms настоящая, — копипастой из #3256 не чинится.
       CASE
         WHEN area < 30 THEN 0  WHEN area < 44 THEN 1
         WHEN area < 62 THEN 2  WHEN area < 85 THEN 3