fix(estimator): enable split-home disclosure at validated threshold 1.2 (audit #1871)

Включает wide-corridor disclosure (PR #1880, был default OFF) — но с
ИСПРАВЛЕННЫМ порогом по prod-данным.

Проверка на trade_in_estimates (60д): corridor_pct = (range_high-range_low)/
median_price имеет median≈0.48, p90≈0.93, p99≈1.38; **30.7% оценок > 0.6**.
Старый порог 0.6 прилепил бы caveat «дом разбит на секции» к ~трети оценок —
большинство НЕ split-дома (широкий коридор бывает от разных причин). Это была
бы ложная атрибуция (дезинформация).

- estimate_wide_corridor_threshold 0.6 → 1.2: genuine split-дома из аудита =
  148-170% (1.48-1.70) → 1.2 ловит только экстремальный хвост (>p99), не трогая
  нормальную оценочную неопределённость.
- estimate_wide_corridor_disclosure_enabled False → True (включаем после
  валидации). ENV-override сохранён (kill-switch).
- Формулировка смягчена: «дом разбит на секции» → «вероятно, дом разбит на
  секции разной этажности ИЛИ разнородный фонд» — мы ИНФЕРИМ split по ширине
  коридора, не доказываем структурно.
- Логика не тронута: фаерит только Tier A + corridor>threshold, только понижает
  confidence + дописывает explanation; point/median/range не трогает.

Тесты: обновлены default-ассерты (флаг ON, порог 1.2) + 2 behavioral boundary-
теста (фаерит при pct>threshold, НЕ фаерит при умеренном 1.045<1.2 — доказывает
что raise убрал false-positive flood). 13 passed.

Refs #1871

tradein-mvp/backend/app/core/config.py

@@ -191,17 +191,21 @@ class Settings(BaseSettings):
     # ENV: ESTIMATE_RADIUS_DEDUP_ENABLED.
     estimate_radius_dedup_enabled: bool = True
 
-    # ── #1871 P2: split-дома wide-corridor disclosure (default OFF) ────────────
+    # ── #1871 P2: split-дома wide-corridor disclosure (default ON, порог 1.2) ──
     # Tier A (same-building) матчит по address-regex (намеренно НЕ house_id — дом
     # дробится на несколько house_id). На split-доме разной этажности comp_min..max
     # растягивается через несколько ценовых режимов → коридор range_low/high
     # 148%/170%. Коридор честно широкий, но юзер видит 170% без объяснения. True +
     # Tier A + corridor_pct > threshold → понижаем confidence на ступень и дописываем
-    # disclosure в explanation. НЕ трогает point/median/range. default False
-    # (no-regress, включаем осознанно). ENV: ESTIMATE_WIDE_CORRIDOR_DISCLOSURE_ENABLED.
-    estimate_wide_corridor_disclosure_enabled: bool = False
-    # Порог ширины коридора (range_high-range_low)/median_price для disclosure (60%).
-    estimate_wide_corridor_threshold: float = 0.6
+    # disclosure в explanation. НЕ трогает point/median/range.
+    # ENV: ESTIMATE_WIDE_CORRIDOR_DISCLOSURE_ENABLED.
+    estimate_wide_corridor_disclosure_enabled: bool = True
+    # Порог ширины коридора (range_high-range_low)/median_price для disclosure.
+    # 1.2 (120%): по prod-данным corridor_pct median≈0.48, p90≈0.93 — порог 0.6
+    # фаерил бы на ~31% оценок (широкий коридор ≠ split-дом, ложная атрибуция).
+    # Genuine split-дома из аудита = 148-170% (1.48-1.70) → 1.2 ловит только
+    # экстремальный хвост (>p99), не трогая нормальную оценочную неопределённость.
+    estimate_wide_corridor_threshold: float = 1.2
 
     # ── Mera-audit fix-1: Cian valuation sanity bounds ────────────────────────
     # API-ответ Cian иногда возвращает garbage-значения (999_999 или 9_999_999_999).

tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py

@@ -2507,9 +2507,9 @@ async def estimate_quality(
                 if corridor_pct > settings.estimate_wide_corridor_threshold:
                     confidence = _downgrade_confidence(confidence)
                     explanation = (explanation or "") + (
-                        " Широкий ценовой диапазон: дом разбит на секции разной "
-                        "этажности — оценка ориентировочная, уточните по конкретной "
-                        "секции."
+                        " Очень широкий ценовой диапазон по дому (вероятно, дом "
+                        "разбит на секции разной этажности или разнородный фонд) — "
+                        "оценка ориентировочная, уточните по конкретной секции."
                     )
 
     # ── #651: IMV / Yandex BLEND (killer accuracy fix) — SECONDARY, Tier D only ──

tradein-mvp/backend/tests/test_estimator_split_corridor_1871.py

@@ -67,12 +67,15 @@ _DISCLOSURE_MARKER = "разбит на секции"
 # ---------------------------------------------------------------------------
 
 
-def test_disclosure_flag_default_off() -> None:
-    assert settings.estimate_wide_corridor_disclosure_enabled is False
+def test_disclosure_flag_default_on() -> None:
+    # Включено после валидации порога на prod-данных (corridor_pct median≈0.48).
+    assert settings.estimate_wide_corridor_disclosure_enabled is True
 
 
-def test_threshold_default_0_6() -> None:
-    assert settings.estimate_wide_corridor_threshold == 0.6
+def test_threshold_default_1_2() -> None:
+    # 1.2: 0.6 фаерил бы на ~31% оценок (широкий коридор ≠ split-дом);
+    # genuine split-дома аудита = 148-170% → 1.2 ловит только экстремальный хвост.
+    assert settings.estimate_wide_corridor_threshold == 1.2
 
 
 # ---------------------------------------------------------------------------
@@ -98,6 +101,28 @@ def test_flag_off_no_change() -> None:
     assert _DISCLOSURE_MARKER not in (off.confidence_explanation or "")
 
 
+# Boundary-тесты вокруг ПРОД-порога: _WIDE_SPLIT_COMPS даёт коридор ≈1.045
+# (estimator MAD-фильтрует более широкие спреды, поэтому проверяем границу
+# через сам threshold, а не пытаемся сконструировать коридор >1.2).
+
+
+def test_corridor_fires_when_above_threshold() -> None:
+    """corridor_pct (≈1.045) > threshold (1.0) → disclosure фаерит (механизм работает)."""
+    on = _run(flag=True, anchor_tier="A", threshold=1.0)
+    pct = (on.range_high_rub - on.range_low_rub) / on.median_price_rub
+    assert pct > 1.0
+    assert _DISCLOSURE_MARKER in (on.confidence_explanation or "")
+
+
+def test_moderate_corridor_no_fire_at_prod_threshold_1_2() -> None:
+    """Прод-дефолт 1.2: умеренный коридор (0.6<pct<1.2) НЕ фаерит — нет ложной
+    атрибуции split-дома на ~31% оценок, которую дал бы старый порог 0.6."""
+    on = _run(flag=True, anchor_tier="A", threshold=1.2)  # _WIDE_SPLIT_COMPS ≈ 1.045
+    pct = (on.range_high_rub - on.range_low_rub) / on.median_price_rub
+    assert 0.6 < pct < 1.2, "moderate-fixture должен быть между 0.6 и 1.2"
+    assert _DISCLOSURE_MARKER not in (on.confidence_explanation or "")
+
+
 def test_does_not_touch_point_median_range() -> None:
     """Disclosure НЕ трогает point/median/range — только confidence+explanation."""
     off = _run(flag=False, anchor_tier="A")