gendesign/frontend/src/app/analytics/prinzip/page.tsx

"use client";

import { useState } from "react";

import { InsightCards } from "@/components/analytics/InsightCards";
import { KpiCard } from "@/components/analytics/KpiCard";
import { PrinzipDistrictsBar } from "@/components/analytics/PrinzipDistrictsBar";
import { PrinzipFunnelMonthly } from "@/components/analytics/PrinzipFunnelMonthly";
import { PrinzipFunnelSankey } from "@/components/analytics/PrinzipFunnelSankey";
import { PrinzipGapBar } from "@/components/analytics/PrinzipGapBar";
import { PrinzipObjectsTable } from "@/components/analytics/PrinzipObjectsTable";
import { PrinzipQuartirographyPie } from "@/components/analytics/PrinzipQuartirographyPie";
import { PrinzipVelocityChart } from "@/components/analytics/PrinzipVelocityChart";
import { Section } from "@/components/analytics/Section";
import { useDeveloperDetail } from "@/lib/analytics-api";

const PRINZIP = "6208_0";
const BENCH_OPTIONS: { id: string; name: string }[] = [
  { id: "5791_0", name: "Брусника" },
  { id: "5832_0", name: "Холдинг Форум-групп" },
  { id: "5654_0", name: "КОРТРОС" },
  { id: "8809_0", name: "Атлас Девелопмент" },
  { id: "5904_0", name: "Эталон" },
  { id: "5868_0", name: "Унистрой" },
  { id: "5772_0", name: "Атомстройкомплекс" },
];

export default function PrinzipPage() {
  const detail = useDeveloperDetail(PRINZIP);
  const [benchmarks, setBenchmarks] = useState<string[]>(["5791_0", "5832_0"]);

  const toggle = (id: string) =>
    setBenchmarks((prev) =>
      prev.includes(id) ? prev.filter((x) => x !== id) : [...prev, id],
    );

  const ids = [PRINZIP, ...benchmarks];
  const names: Record<string, string> = {
    [PRINZIP]: "PRINZIP",
    ...Object.fromEntries(BENCH_OPTIONS.map((o) => [o.id, o.name])),
  };

  const d = detail.data;

  return (
    <>
      <div style={{ display: "flex", gap: 12, flexWrap: "wrap" }}>
        <KpiCard
          label="Квартир в стройке"
          value={d?.agg_flats_total?.toLocaleString("ru") ?? "—"}
          hint={d ? `${d.jk_count} ЖК · ${d.jk_ekb} в ЕКБ` : undefined}
        />
        <KpiCard
          label="Объём Свердл"
          value={d?.sverdl_sqm_th?.toFixed(0) ?? "—"}
          unit="тыс м²"
          hint="DOM.РФ realization, посл. снимок"
        />
        <KpiCard
          label="Sold %"
          value={d?.sverdl_sold_pct?.toFixed(0) ?? "—"}
          unit="%"
          delta={{
            value: "+33 пп за 14 мес — #1 velocity Свердл",
            positive: true,
          }}
        />
        <KpiCard
          label="Средний метраж"
          value={d?.avg_area_sqm?.toFixed(1) ?? "—"}
          unit="м²"
          delta={{
            value: `vs рынок 49 м² · разрыв -${d?.avg_area_sqm ? Math.round(49 - d.avg_area_sqm) : 0} м²`,
            positive: false,
          }}
        />
      </div>

      <Section
        title="Velocity: PRINZIP vs benchmark-девелоперы"
        subtitle="Ежемесячный sold% по DOM.РФ realization (endpoint=developer, регион 66). PRINZIP толще — для контраста."
        right={
          <div style={{ display: "flex", flexWrap: "wrap", gap: 6 }}>
            {BENCH_OPTIONS.map((o) => {
              const on = benchmarks.includes(o.id);
              return (
                <button
                  key={o.id}
                  onClick={() => toggle(o.id)}
                  style={{
                    padding: "6px 10px",
                    fontSize: 12,
                    border: "1px solid #d1d5db",
                    borderRadius: 16,
                    background: on ? "#1d4ed8" : "#fff",
                    color: on ? "#fff" : "#374151",
                    cursor: "pointer",
                  }}
                >
                  {o.name}
                </button>
              );
            })}
          </div>
        }
      >
        <PrinzipVelocityChart developerIds={ids} developerNames={names} />
      </Section>

      <div
        style={{
          display: "grid",
          gridTemplateColumns: "1fr 1fr",
          gap: 16,
          marginTop: 16,
        }}
      >
        <Section
          title="Квартирография PRINZIP"
          subtitle="Распределение по типам квартир в стройке (75% — однушки)."
        >
          <PrinzipQuartirographyPie />
        </Section>
        <Section
          title="Разрыв с рынком и benchmarks"
          subtitle="Ключевые метрики: PRINZIP vs Свердл / Брусника / Форум."
        >
          <PrinzipGapBar />
        </Section>
      </div>

      <Section
        title="География PRINZIP по районам ЕКБ"
        subtitle="Серый — все ЖК в районе, синий — PRINZIP. Виден главный пробел: Академический (330 ЖК / 0 PRINZIP)."
      >
        <PrinzipDistrictsBar />
      </Section>

      <div
        style={{
          display: "grid",
          gridTemplateColumns: "1fr 1fr",
          gap: 16,
          marginTop: 16,
        }}
      >
        <Section
          title="Воронка CRM (по source)"
          subtitle="Sankey leads → engaged → converted из prinzip_leads. Импорт SQLite — см. data/sql/52_import_prinzip_crm.py."
        >
          <PrinzipFunnelSankey months={12} />
        </Section>
        <Section
          title="Конверсия по месяцам"
          subtitle="Заявки + Engaged + Сделки (бары) + Conversion % (линия)."
        >
          <PrinzipFunnelMonthly months={24} />
        </Section>
      </div>

      <Section
        title="ЖК PRINZIP — таблица с velocity"
        subtitle="28 объектов по объёму квартир. Sparkline — динамика реализованных квартир по месяцам (apartments). Клик по «Drill-in» открывает страницу ЖК с галереей и POI."
      >
        <PrinzipObjectsTable />
      </Section>

      <Section
        title="Инсайты и рекомендации"
        subtitle="На основе анализа портфеля + реальных ДДУ-сделок Свердл (PRINZIP_Strategy_Apr27)."
      >
        <InsightCards />
      </Section>
    </>
  );
}