"use client";

/**
 * ConceptVariantsResult — variant tabs + per-variant placement map, ТЭП KPIs,
 * financial model, and export controls. Driven by the ConceptOutput returned
 * from POST /concepts. The map is lazy-mounted (Leaflet uses `window`).
 */

import dynamic from "next/dynamic";
import { useState } from "react";

import { KpiCard } from "@/components/analytics/KpiCard";
import { Section } from "@/components/analytics/Section";
import { Badge } from "@/components/ui/Badge";
import {
  priceSourceCaption,
  STRATEGY_HINTS,
  STRATEGY_LABELS,
  type ConceptVariant,
  type FinancialModel,
} from "@/lib/concept-api";
import type { Polygon } from "geojson";

import { ConceptExportButtons } from "./ConceptExportButtons";

const ConceptResultMap = dynamic(
  () =>
    import("./ConceptResultMap").then((m) => ({ default: m.ConceptResultMap })),
  {
    ssr: false,
    loading: () => (
      <div
        style={{
          height: 360,
          background: "var(--bg-card-alt)",
          border: "1px solid var(--border-card)",
          borderRadius: 12,
          display: "flex",
          alignItems: "center",
          justifyContent: "center",
          color: "var(--fg-tertiary)",
          fontSize: 13,
        }}
      >
        Загрузка карты…
      </div>
    ),
  },
);

// ── Formatters (ru microcopy) ─────────────────────────────────────────────────

const nf = new Intl.NumberFormat("ru-RU", { maximumFractionDigits: 0 });

/** Compact ₽ for headline figures: "2.4 млрд ₽", "145 млн ₽". */
function formatMoneyCompact(rub: number): string {
  const abs = Math.abs(rub);
  if (abs >= 1e9) return `${(rub / 1e9).toFixed(1)} млрд ₽`;
  if (abs >= 1e6) return `${(rub / 1e6).toFixed(0)} млн ₽`;
  return `${nf.format(Math.round(rub))} ₽`;
}

function formatInt(n: number): string {
  return nf.format(Math.round(n));
}

function formatPct(fraction: number): string {
  return `${(fraction * 100).toFixed(1)}%`;
}

/** Срок окупаемости: «28.5 мес» или «не окупается» (null). */
function formatPayback(months: number | null): string {
  if (months === null) return "не окупается";
  return `${months.toFixed(1)} мес`;
}

// ── Variant panel ─────────────────────────────────────────────────────────────

interface PanelProps {
  parcel: Polygon;
  variant: ConceptVariant;
}

function VariantPanel({ parcel, variant }: PanelProps) {
  const { teap, financial } = variant;
  const netPositive =
    financial.net_profit_rub > 0
      ? true
      : financial.net_profit_rub < 0
        ? false
        : null;

  return (
    <div>
      {/* Headline-bar — one-sentence JTBD verdict for the variant. */}
      <div
        style={{
          background: "var(--bg-headline)",
          color: "var(--fg-on-dark)",
          borderRadius: 12,
          padding: "14px 18px",
        }}
      >
        <div style={{ fontSize: 15, fontWeight: 600 }}>
          {STRATEGY_LABELS[variant.strategy]}:{" "}
          {formatInt(teap.total_floor_area_sqm)} м² надземной площади ·{" "}
          {formatInt(teap.apartments_count)} квартир · чистая прибыль{" "}
          {formatMoneyCompact(financial.net_profit_rub)} · ROI{" "}
          {formatPct(financial.roi)}
        </div>
        <div
          style={{
            marginTop: 8,
            paddingTop: 8,
            borderTop: "1px solid rgba(255,255,255,0.12)",
            fontSize: 12,
            color: "var(--fg-on-dark-muted)",
          }}
        >
          {STRATEGY_HINTS[variant.strategy]} NPV{" "}
          {formatMoneyCompact(financial.npv_rub)} · IRR{" "}
          {formatPct(financial.irr)}
          {financial.irr_is_proxy ? " (оценочный)" : ""} · окупаемость{" "}
          {formatPayback(financial.payback_months)} · плотность (FAR){" "}
          {teap.density.toLocaleString("ru-RU", {
            minimumFractionDigits: 2,
            maximumFractionDigits: 2,
          })}
          .
        </div>
      </div>

      {/* Placement map */}
      <Section
        title="Размещение застройки"
        subtitle="Полигон участка (пунктир) и сгенерированные корпуса (заливка)."
      >
        <ConceptResultMap
          parcel={parcel}
          buildings={variant.buildings_geojson}
          variantKey={variant.strategy}
        />
      </Section>

      {/* ТЭП — KPI grid */}
      <Section
        title="ТЭП — технико-экономические показатели"
        subtitle="Расчёт движка генерации по выбранной стратегии размещения."
      >
        <div
          style={{
            display: "grid",
            gridTemplateColumns: "repeat(auto-fit, minmax(220px, 1fr))",
            gap: 12,
          }}
        >
          <KpiCard
            label="Площадь застройки"
            value={formatInt(teap.built_area_sqm)}
            unit="м²"
          />
          <KpiCard
            label="Общая площадь"
            value={formatInt(teap.total_floor_area_sqm)}
            unit="м²"
          />
          <KpiCard
            label="Жилая площадь"
            value={formatInt(teap.residential_area_sqm)}
            unit="м²"
          />
          <KpiCard
            label="Квартир"
            value={formatInt(teap.apartments_count)}
            unit="шт"
          />
          <KpiCard
            label="Плотность (FAR)"
            value={teap.density.toLocaleString("ru-RU", {
              minimumFractionDigits: 2,
              maximumFractionDigits: 2,
            })}
          />
          <KpiCard
            label="Машино-мест"
            value={formatInt(teap.parking_spaces)}
            unit="шт"
          />
        </div>
      </Section>

      {/* Финмодель */}
      <Section
        title="Финансовая модель"
        subtitle="Девелоперский расчёт: выручка, каскад затрат, НДС и налог на прибыль → чистая прибыль и ROI; поверх — помесячный DCF (NPV, IRR, окупаемость)."
        right={<ConceptExportButtons variant={variant} />}
      >
        <div
          style={{
            display: "grid",
            gridTemplateColumns: "repeat(auto-fit, minmax(220px, 1fr))",
            gap: 12,
          }}
        >
          <KpiCard
            label="Выручка (GDV)"
            value={formatMoneyCompact(financial.revenue_rub)}
          />
          <KpiCard
            label="Итого затраты"
            value={formatMoneyCompact(financial.cost_rub)}
          />
          <KpiCard
            label="Чистая прибыль"
            value={formatMoneyCompact(financial.net_profit_rub)}
            delta={{
              value:
                netPositive === true
                  ? "Положительная (после НДС и налога на прибыль)"
                  : netPositive === false
                    ? "Отрицательная (после НДС и налога на прибыль)"
                    : "Нулевая",
              positive: netPositive,
            }}
          />
          <KpiCard
            label="ROI на затраты"
            value={formatPct(financial.roi)}
            delta={{
              value: `Чистая маржа на выручку ${formatPct(financial.margin_pct)}`,
              positive: null,
            }}
          />
          <KpiCard
            label="NPV (DCF)"
            value={formatMoneyCompact(financial.npv_rub)}
            delta={{
              value: `Дисконт ${formatPct(financial.discount_rate_used)} годовых`,
              positive:
                financial.npv_rub > 0
                  ? true
                  : financial.npv_rub < 0
                    ? false
                    : null,
            }}
          />
          <KpiCard
            label="IRR (DCF, годовой)"
            value={formatPct(financial.irr)}
            delta={{
              value: financial.irr_is_proxy
                ? "Оценочный (вырожденный поток, не DCF)"
                : `Окупаемость ${formatPayback(financial.payback_months)}`,
              positive: financial.irr_is_proxy
                ? null
                : financial.irr > financial.discount_rate_used
                  ? true
                  : false,
            }}
          />
          <KpiCard
            label="Цена продажи жилья"
            value={`${formatInt(financial.price_per_sqm_used)} ₽/м²`}
            delta={{
              value: priceSourceCaption(financial),
              positive: null,
            }}
          />
        </div>

        {/* Каскад затрат + БДР — под аккордеоном (плотность > выкладки) */}
        <details style={{ marginTop: 12 }}>
          <summary
            style={{
              cursor: "pointer",
              fontSize: 13,
              fontWeight: 500,
              color: "var(--fg-secondary)",
            }}
          >
            Подробнее — каскад затрат и расчёт прибыли
          </summary>
          <div style={{ marginTop: 12 }}>
            <FinancialCascadeTable financial={financial} />
            <p
              style={{
                marginTop: 12,
                fontSize: 12,
                color: "var(--fg-tertiary)",
              }}
            >
              NPV / IRR / окупаемость рассчитаны помесячным DCF.{" "}
              {financial.schedule_is_default
                ? `График фаз и темп продаж — типовые допущения (ПИР 6 мес → СМР по типу застройки → распродажа 30 мес, дисконт ${formatPct(
                    financial.discount_rate_used,
                  )} годовых); метрики рассчитаны DCF по этому графику, точность зависит от графика конкретного проекта. `
                : ""}
              {financial.irr_is_proxy
                ? "IRR помечен как оценочный: денежный поток вырожденный (нет смены знака), показан аннуализированный ROI вместо DCF-IRR. "
                : ""}
              НДС — упрощённая оценка (встроенный НДС в положительной марже, не
              полная механика входного/выходного НДС НК РФ); привязан к
              признанию выручки. Налог на прибыль — 25% (с 2025 года). Цена
              продажи жилья —{" "}
              {financial.price_is_calibrated
                ? `калибрована по рынку (${priceSourceCaption(financial)})`
                : "норматив класса (нет рыночных данных по участку)"}
              ; себестоимость СМР и цена паркинга — нормативные ориентиры.
              Коммерческие и офисные площади не учитываются.
              {financial.financing_enabled && financial.financing_is_simplified
                ? " Финансирование упрощено: весь кассовый разрыв покрыт " +
                  "кредитом по ставке-нормативу, проценты капитализируются, " +
                  "эскроу не моделируется точно. Проценты — реальная стоимость " +
                  "(чистая прибыль после финансирования ниже прибыли без него)."
                : ""}
            </p>
          </div>
        </details>
      </Section>
    </div>
  );
}

// ── Cost cascade / P&L detail table ────────────────────────────────────────────

function CascadeRow({
  label,
  value,
  emphasis = false,
}: {
  label: string;
  value: string;
  emphasis?: boolean;
}) {
  return (
    <tr>
      <td
        style={{
          padding: "6px 8px",
          borderBottom: "1px solid var(--border-soft)",
          color: emphasis ? "var(--fg-primary)" : "var(--fg-secondary)",
          fontWeight: emphasis ? 600 : 400,
        }}
      >
        {label}
      </td>
      <td
        style={{
          padding: "6px 8px",
          borderBottom: "1px solid var(--border-soft)",
          textAlign: "right",
          fontWeight: emphasis ? 600 : 400,
          fontVariantNumeric: "tabular-nums",
        }}
      >
        {value}
      </td>
    </tr>
  );
}

function FinancialCascadeTable({ financial }: { financial: FinancialModel }) {
  return (
    <table style={{ width: "100%", borderCollapse: "collapse", fontSize: 13 }}>
      <tbody>
        <CascadeRow
          label="Выручка — жильё"
          value={formatMoneyCompact(financial.revenue_residential_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="Выручка — паркинг"
          value={formatMoneyCompact(financial.revenue_parking_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="Выручка (GDV)"
          value={formatMoneyCompact(financial.revenue_rub)}
          emphasis
        />
        <CascadeRow
          label="СМР"
          value={formatMoneyCompact(financial.construction_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="ПИР (проектирование)"
          value={formatMoneyCompact(financial.pir_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="Сети (ТУ)"
          value={formatMoneyCompact(financial.networks_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="Услуги заказчика"
          value={formatMoneyCompact(financial.developer_services_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="Резерв"
          value={formatMoneyCompact(financial.contingency_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="Маркетинг и риэлтор"
          value={formatMoneyCompact(financial.marketing_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="Земля"
          value={formatMoneyCompact(financial.land_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="Итого затраты"
          value={formatMoneyCompact(financial.cost_rub)}
          emphasis
        />
        <CascadeRow
          label="Валовая маржа"
          value={formatMoneyCompact(financial.gross_margin_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="НДС (упрощённо)"
          value={formatMoneyCompact(financial.vat_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="Прибыль до налога"
          value={formatMoneyCompact(financial.profit_before_tax_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="Налог на прибыль (25%)"
          value={formatMoneyCompact(financial.profit_tax_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label="Чистая прибыль"
          value={formatMoneyCompact(financial.net_profit_rub)}
          emphasis
        />
        <CascadeRow
          label={`NPV (DCF, дисконт ${formatPct(financial.discount_rate_used)})`}
          value={formatMoneyCompact(financial.npv_rub)}
        />
        <CascadeRow
          label={`IRR (годовой)${financial.irr_is_proxy ? ", оценочный" : ""}`}
          value={formatPct(financial.irr)}
        />
        <CascadeRow
          label="Окупаемость (PBP)"
          value={formatPayback(financial.payback_months)}
        />
        {/* #1881 PR-5 — финансирование (кредит). Показываем только когда движок
            смоделировал финансирование (financing_enabled). */}
        {financial.financing_enabled ? (
          <>
            <CascadeRow
              label="Пиковый долг"
              value={formatMoneyCompact(financial.peak_debt_rub)}
            />
            <CascadeRow
              label={`Проценты по кредиту (ставка ${formatPct(
                financial.annual_rate_used,
              )} годовых)`}
              value={formatMoneyCompact(financial.total_interest_rub)}
            />
            <CascadeRow
              label="Чистая прибыль после финансирования"
              value={formatMoneyCompact(
                financial.net_profit_after_financing_rub,
              )}
              emphasis
            />
          </>
        ) : null}
      </tbody>
    </table>
  );
}

// ── Component ─────────────────────────────────────────────────────────────────

interface Props {
  parcel: Polygon;
  variants: ConceptVariant[];
}

export function ConceptVariantsResult({ parcel, variants }: Props) {
  const [active, setActive] = useState(0);

  if (variants.length === 0) {
    return (
      <p style={{ fontSize: 14, color: "var(--fg-secondary)" }}>
        Движок не вернул ни одного варианта застройки.
      </p>
    );
  }

  const activeVariant = variants[Math.min(active, variants.length - 1)];

  return (
    <div>
      {/* Variant tabs */}
      <div
        role="tablist"
        aria-label="Варианты застройки"
        style={{
          display: "flex",
          gap: 8,
          borderBottom: "1px solid var(--border-card)",
          marginBottom: 4,
          overflowX: "auto",
        }}
      >
        {variants.map((v, i) => {
          const isActive = i === active;
          return (
            <button
              key={v.strategy}
              type="button"
              role="tab"
              aria-selected={isActive}
              onClick={() => setActive(i)}
              style={{
                display: "inline-flex",
                alignItems: "center",
                gap: 8,
                padding: "10px 14px",
                background: "transparent",
                border: "none",
                borderBottom: isActive
                  ? "2px solid var(--accent)"
                  : "2px solid transparent",
                color: isActive ? "var(--accent)" : "var(--fg-secondary)",
                fontSize: 14,
                fontWeight: isActive ? 600 : 500,
                cursor: "pointer",
                whiteSpace: "nowrap",
              }}
            >
              {STRATEGY_LABELS[v.strategy]}
              <Badge variant={isActive ? "info" : "neutral"} size="sm">
                {v.teap.apartments_count > 0
                  ? `${formatInt(v.teap.apartments_count)} кв.`
                  : "—"}
              </Badge>
            </button>
          );
        })}
      </div>

      <VariantPanel parcel={parcel} variant={activeVariant} />
    </div>
  );
}