# Generative Design + Site Finder

Две продуктовые линии в одной воронке: **Site Finder** (AI-подбор инвестиционных земельных участков) + **Generative Design** (автоматическая генерация концепций застройки) для девелоперов РФ. Целевой регион Discovery — Свердловская обл. (ЕКБ, ПЗЗ, МСК-66).

## North Star

К концу месяца 3: **3 платящих пилота** (≥30 тыс. ₽/мес каждый) + заявка в реестр российского ПО → право на Раунд А (20–25 млн ₽).

---

## Текущий статус (июнь 2026)

**Live:** [https://gendsgn.ru/](https://gendsgn.ru/) — HTTP/2+HTTP/3, валидный TLS, [/health](https://gendsgn.ru/health) `{"status":"ok"}`. Полный CI/CD: **Forgejo Actions** ([git.gendsgn.ru](https://git.gendsgn.ru)) → GHCR → SSH-deploy на Beget VPS (миграция с GitHub Actions 16 мая 2026). Sentry/GlitchTip активен (release tracking привязан к git-sha).

| Слой | Статус |
|---|---|
| Аналитический калькулятор `/analytics/recommend` (Tier 3 per-bucket эластичность, кадастр vs рынок) | ✅ |
| DOM.РФ kn-API скрейпер (442 строящихся ЖК Свердл, sale_graph + infra + photos) | ✅ Celery beat + admin UI |
| NSPD geo bulk-fetcher (rosreestr2coord lite, без Playwright) | ✅ admin UI с per-target логами |
| Rosreestr CSV-сделки 2024Q1—2026Q1 (9 квартирных партиций, 7M строк) | ✅ |
| NSPD кадастровые кварталы + здания (709 cad-кварталов, 10 590 cad_buildings ЕКБ) | ✅ Celery beat + admin UI |
| OSM ekb_districts_geom (PostGIS-полигоны 8 районов ЕКБ) | ✅ |
| Objective ETL (Anton SQLite → PG, ports на psycopg v3) | ✅ admin UI |
| Obsidian Self-hosted LiveSync vault на `obsidian.gendsgn.ru` (268 entities из KG) | ✅ multi-device sync |
| Concept page (`/concept`) — Stage 1 Generative | 🟡 skeleton |
| Site Finder (`/site-finder`) — Stage 2 | 🔴 заглушка |

**Backlog:** [Forgejo Issues](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues) (трекаемые задачи с PR-связью) + [Obsidian vault](https://obsidian.gendsgn.ru) (планы, ADR, research — см. ниже про разделение).

---

## Quick start (локально)

**Требования:** Docker Desktop, Node.js 20+, [uv](https://docs.astral.sh/uv/) для backend dev.

```bash
cp backend/.env.example backend/.env
cp frontend/.env.example frontend/.env
docker compose up -d --build
curl http://localhost:8000/health   # → {"status":"ok","environment":"dev"}
# Frontend:  http://localhost:3000
# Swagger:   http://localhost:8000/docs
```

Полезные `make`-таргеты: `logs`, `backend-shell`, `migrate`, `test`, `lint`, `typecheck`, `codegen` (TS-типы из OpenAPI).

---

## Архитектура

**Backend:** Python 3.12, FastAPI, SQLAlchemy 2.0, GeoAlchemy2, Pydantic v2, Celery + Redis, httpx, Shapely 2, scikit-learn.
**БД:** PostgreSQL 16 + PostGIS 3.4 (партиционированные `rosreestr_deals`, GIST на geom-полях, ~50 предметных таблиц).
**Frontend:** Next.js 15, React 19, TypeScript 5, Tailwind 4, TanStack Query, Leaflet/Mapbox, ECharts.
**Экспорт:** WeasyPrint (PDF), ezdxf (DXF), openpyxl (Excel).
**Dev:** uv lockfile, ruff, mypy strict (на `core` + `generative`), pytest, pre-commit hooks.

Структура монорепо:
```
backend/                 FastAPI app, services (analytics_queries, scrapers, generative, site_finder), workers (Celery)
frontend/                Next.js app router (analytics, admin, concept, site-finder)
data/sql/                ETL артефакты — миграции схемы, загрузчики rosreestr/anton/nspd
ops/                     backup.sh + deploy скрипты
scripts/                 утилиты (migrate_kg_to_obsidian.py, setup-couchdb.sh, cleanup_ghosts.py)
docs/                    стратегические снапшоты (актуальное knowledge — в Obsidian vault)
memory/                  legacy JSONL knowledge graph (deprecated, не обновляется — данные в Obsidian)
docker-compose.prod.yml  main стек (backend, frontend, postgres, redis, worker, beat, caddy)
docker-compose.obsidian.yml  obsidian-стек (CouchDB) — деплоится отдельно
.forgejo/workflows/        (Forgejo Actions — основной CI/CD после миграции 16.05.2026)
  ├── ci.yml              lint (ruff) + mypy + pytest на PR
  ├── deploy.yml          main → пересборка backend/frontend образов + auto-apply data/sql/*.sql + SSH deploy
  ├── deploy-tradein.yml  tradein-mvp стек (отдельный пайплайн)
  └── stale-claims.yml    авто-снятие протухших claim-меток в bot-пайплайне
.github/workflows/         (остаточные — только obsidian-стек на GitHub)
  └── deploy-obsidian.yml obsidian-стек (CouchDB compose changes + bootstrap)
```

---

## Аналитика — что доступно

В прод-БД ~50 предметных таблиц:

- **`domrf_kn_*`** — DOM.РФ объекты, квартиры, sale_graph, infrastructure, photos (1500+ ЖК Свердл).
- **`rosreestr_deals`** — партиционированные ДДУ/ДКП-сделки 2024Q1—2026Q1, ~7M строк, 27 мес истории.
- **`cad_quarters_geom` + `cad_buildings`** — NSPD кадастровые кварталы и здания (cost_value, year_built, floors, geom).
- **`ekb_districts_geom`** — PostGIS-полигоны OSM для spatial-join.
- **`cbr_mortgage_series`, `yandex_realty_zk`, `domrf_realization`, `sber_ddf_metrics`** — макро/cross-validation.

**Калькулятор `/analytics/recommend`** считает квартирографию (5 size-бакетов) с per-bucket эластичностью через регрессию sale_graph, нормировкой на район/класс/конкурентов, кадастр-vs-рынок cross-check, и инверсным режимом «требуемая цена для срока X мес».

Подробное описание схемы БД, helper-views, FK и 27.04 history — в Obsidian vault: `domains/analytics/Analytics_Dashboard_Apr27`, `domains/domrf/events/DomRF_Lazy_Loaded_Apr27_2026`, `events/Anton_Imported_Apr27_2026`, `domains/cadastre/Cad_Quarter_Backfill_Apr30`. См. также `data/sql/*.sql` (DDL артефакты).

---

## Production хостинг

**Beget Cloud, Москва, 2 vCPU / 4 GB / 40 GB NVMe.** Стоимость ~1 140 ₽/мес сервер + ~17 ₽/мес домен.

**Два изолированных стека через docker compose, общая Docker network `gendesign_shared`:**

1. **Main стек** (`docker-compose.prod.yml`, project `gendesign`):
   `postgres` + `redis` + `backend` (FastAPI) + `worker` + `beat` (Celery, Chromium только в worker) + `frontend` + `caddy` (auto-TLS Let's Encrypt). Backend/frontend bind на `127.0.0.1` — наружу только Caddy.

2. **Obsidian стек** (`docker-compose.obsidian.yml`, project `gendesign-obsidian`):
   `couchdb:3` — Self-hosted LiveSync remote для multi-device sync vault'а на `obsidian.gendsgn.ru`. Caddy в main-стеке маршрутизирует через `gendesign_shared` network.

**Split deploy** — изменения в main НЕ перезагружают obsidian (и наоборот). Каждый стек со своим workflow.

**SSH-only по ключу к non-root пользователю `gendesign`**, fail2ban активен. UFW: 22/80/443.

**Forgejo Actions deploys** (self-hosted `git.gendsgn.ru`, мигрировано с GitHub Actions 16.05.2026):

- [`.forgejo/workflows/ci.yml`](.forgejo/workflows/ci.yml) — на PR: ruff lint + mypy (selective strict) + pytest. Блокирует merge при провале.
- [`.forgejo/workflows/deploy.yml`](.forgejo/workflows/deploy.yml) — main: триггер на `backend/**`, `frontend/**`, `Caddyfile`, `docker-compose.prod.yml`, `data/sql/**`. Build backend lean + worker-with-chromium + frontend → push в приватный GHCR → SSH `git reset --hard`, **auto-apply pending `data/sql/NN_*.sql` через `_schema_migrations`** (idempotent, см. ниже про миграции), sed `SENTRY_RELEASE=$IMAGE_TAG` в `backend/.env.runtime`, `compose pull && up -d`, `caddy reload`, `curl /health`.
- [`.forgejo/workflows/deploy-tradein.yml`](.forgejo/workflows/deploy-tradein.yml) — tradein-mvp стек (отдельный пайплайн).
- [`.github/workflows/deploy-obsidian.yml`](.github/workflows/deploy-obsidian.yml) — obsidian (**остался на GitHub**): триггер на `docker-compose.obsidian.yml`, `scripts/setup-couchdb.sh`, `docs/obsidian-livesync.md`. Без сборки образов (couchdb:3 с DockerHub), SSH `compose up -d` + idempotent bootstrap (CORS, DB, лимиты).

**Forgejo Secrets / Variables:** `DEPLOY_HOST`, `DEPLOY_USER`, `DEPLOY_SSH_KEY`, `DEPLOY_PORT`. Сервер авторизуется в GHCR однократно через PAT с `read:packages`. `COUCHDB_USER`/`COUCHDB_PASSWORD` — в `backend/.env.runtime` на VPS (не в репе).

### Миграции БД — `_schema_migrations`, не Alembic

Схема развивается через **идемпотентные `data/sql/NN_*.sql`** (`CREATE … IF NOT EXISTS`, guarded `DO`-блоки). `deploy.yml` перед `compose up` прогоняет файлы в лексикографическом порядке, отмечая применённые в таблице-трекере `_schema_migrations` (применяется ровно один раз каждый). Каталог `backend/alembic/versions/` **пуст** — Alembic в проде не используется. Подробности и граница «raw SQL vs ORM» — [`docs/Schema_Migrations_vs_Alembic.md`](docs/Schema_Migrations_vs_Alembic.md).

**Триггеры миграции на Yandex Cloud:** 3-й платящий пилот / Раунд А / госзаказ (нужен реестр ПО) / БД >10 GB / >50 RPS. На YC ~10–15 тыс ₽/мес.

### Операционные грабли

- `docker compose restart` НЕ перечитывает `env_file:` — после правки `.env` всегда `up -d --force-recreate --no-deps backend`.
- `deploy.yml` использует `git reset --hard origin/main` — ручные правки в `/opt/gendesign` будут стёрты при следующем деплое (`.env`-файлы переживут — в `.gitignore`).
- На проде всегда указывать `-f docker-compose.prod.yml` (без него поднимет dev compose без Caddy).
- `caddy reload` не сбрасывает retry-queue для ACME. При смене hostname с битым cert-state: `docker volume rm gendesign_caddy_data && up -d caddy`.

---

## Roadmap (12 недель)

| Stage | Сроки | Что | Acceptance |
|---|---|---|---|
| **0** ✅ | нед. 1 | Скелет монорепо, CI, прод | curl /health = ok |
| **Sprint 1** ✅ | конец апр 2026 | NSPD-скрейпер + per-bucket эластичность + кадастр cross-check + Sentry release tracking | recommend_mix Tier 3 в проде |
| **1a** | нед. 2–3 | Shapely-сервис, отступы, API-контракт `/concept` ([#5](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues/5)) | GeoJSON → 3 заглушки |
| **1b** | нед. 4–5 | Greedy-алгоритм, 3 стратегии, STRtree ([#12](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues/12)) | 3 варианта ≤15с на 1 га |
| **1c** | нед. 6–7 | ТЭП + финмодель + PDF/Excel/DXF ([#6](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues/6)) | Продаваемый артефакт |
| **2a** | нед. 8–9 | ПКК-парсер + sales_tracker ([#7](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues/7)) | ≥1000 участков ЕКБ |
| **2b** | нед. 10–11 | Скоринг + API + UI Site Finder ([#8](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues/8)) | Карта с цветовой градацией |
| **2c** | нед. 12 | Site Finder ↔ Generative + реестр ПО ([#9](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues/9)) | 3 платящих пилота |

Аналитический backlog: [#17](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues/17) velocity-anomaly, [#18](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues/18) ekb_districts median refresh, [#19](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues/19) competitor-360, [#20](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues/20) mortgage-rate sensitivity, [#21](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues/21) cad_buildings filters в Site Finder.

---

## Команда и память проекта

**2 фуллстек-разработчика, part-time 20 ч/нед**, ритм: 1 синк/нед, daily-async в Telegram, PR-review обязательный, trunk-based. Codegen TS-типов из Pydantic — `npm run codegen`.

### Knowledge base — Obsidian vault

**Источник правды** — Obsidian vault на `obsidian.gendsgn.ru` (Self-hosted LiveSync + CouchDB). Markdown-файлы с `[[wiki-links]]`, MOC-страницами, Graph View и тегами. Multi-device sync: desktop / laptop / iPhone / Android. **268 entities** мигрированы из исторического JSONL knowledge graph (`scripts/migrate_kg_to_obsidian.py`), который теперь deprecated.

Структура vault:
- `meta/` — гайды, credentials, project meta (Project_GenDesign, TechStack, NorthStar)
- `domains/{domrf,cadastre,rosreestr,analytics,ui,api,geo,infra}/` — knowledge по бизнес-доменам
- `code/{modules,schemas,patterns,hooks,tasks}/` — code-level entities
- `decisions/` — ADR / планы / политики
- `fixes/` — bug-журналы
- `sessions/`, `sprints/`, `events/` — chronological logs
- `research/`, `sources/`, `feedback/`, `github/`, `limitations/` — прочее
- `old/` — архив legacy paths (redirect-stubs)

**Подключение коллеги** — гайды в самом vault'е:
- `meta/01_connect_devices.md` — установка Obsidian + LiveSync на любую платформу (через Setup URI или 4 поля)
- `meta/03_obsidian_plugins.md` — какие плагины ставить (Local REST API, Templater, Dataview)
- `meta/04_mcp_obsidian_setup.md` — подключение Claude к vault через MCP

**Legacy:** старый knowledge graph JSONL (`memory/memory-gendesign.jsonl`) — снапшот на момент 2026-05-11, не обновляется. Все новые факты пишутся в Obsidian.

### Где вести задачи — Forgejo Issues vs Obsidian

Используем **оба**, но с чёткой ролью (трекер мигрирован с GitHub на self-hosted Forgejo 16.05.2026):

| | Forgejo Issues ([git.gendsgn.ru](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues)) | Obsidian vault |
|---|---|---|
| Что сюда | Bug + Feature + Refactor — всё с **связью с кодом / PR** | Knowledge: research, ADR, planning, draft-ideas |
| Lifecycle | Open → Assigned → PR → Merged → Closed | Append-only журнал решений и контекста |
| Уведомления | Forgejo email/webhook | Никаких (читаешь когда сам пришёл) |
| Поиск | Forgejo search + labels + milestones | BM25 + tags + Graph + MOC |
| Видимость | Команде в reviewer'ах | Всем у кого есть vault password |
| Сроки | Milestones (12-week roadmap) | Frontmatter `date:`, `status:`, `due:` |

**Правило перехода:** Obsidian `fixes/Bug_X.md` со `status: OPEN` → когда требует PR — создаём **Forgejo Issue**, ссылку прописываем во frontmatter `.md` (`issue: 42`). Bug-исследование живёт в vault'е, action item — в Issues.

**Что куда:**

- `Bug_*` (vault) + Forgejo Issue с тегом `bug` → обнаружен баг, фикс через PR
- `decisions/*` (vault) — ADR, не нужен Issue
- `research/*` (vault) — анализ источников, конкуренты, метрики
- `sessions/*` (vault) — журналы рабочих сессий
- Forgejo Issues `feat/*` — фичи + PR на 1+ files, видимые в milestones

### Claude Code subagents (`.claude/agents/`)

Разработка ведётся через Claude Code с **6 кастомными subagent'ами** (path-scoped, со своими MCP-«учётками»: прод-PostgreSQL, Obsidian vault, Forgejo, GlitchTip). Полные правила — `.claude/rules/` + корневой [`CLAUDE.md`](CLAUDE.md).

| Agent | Scope / зона ответственности |
|---|---|
| `tech-analyst` | Нечёткая / cross-domain задача → план перед кодом |
| `backend-engineer` | `backend/app/**` — FastAPI, Celery, scrapers, services |
| `frontend-engineer` | `frontend/src/**` — Next.js 15, React 19, hooks |
| `database-expert` | `data/sql/**.sql`, схема, EXPLAIN ANALYZE, прод-БД через MCP |
| `devops-engineer` | `docker-compose*.yml`, `Caddyfile`, `.forgejo/workflows/**` |
| `code-reviewer` | Pre-push lint: security, correctness, conventions |

**Workflow:** тривиально (typo, 1-line) → main session; single-domain → профильный worker; cross-domain → `tech-analyst` сначала. Worker → `code-reviewer` → коммит → push → PR в Forgejo. Branch + PR обязательны, никаких direct push в main.

---

## Полезные ссылки

| | |
|---|---|
| 🌐 Production | https://gendsgn.ru/ |
| 🩺 Health | https://gendsgn.ru/health |
| 📚 OpenAPI | [Swagger UI](https://gendsgn.ru/docs) · https://gendsgn.ru/openapi.json (за Caddy basic_auth) |
| 🗂 Knowledge vault | https://obsidian.gendsgn.ru (требуется Obsidian + Self-hosted LiveSync, см. vault `meta/01_connect_devices.md`) |
| 🧰 Git / CI | [git.gendsgn.ru](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign) (Forgejo) · [`CLAUDE.md`](CLAUDE.md) — правила разработки |
| Backlog | [Issues](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/issues) · [Milestones](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/milestones) |
| Деплой | [Forgejo Actions](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/actions) · [GHCR пакеты](https://github.com/lekss361?tab=packages) |
| Мониторинг | [Sentry](https://qqq-5y.sentry.io/insights/projects/gendesign-backend/) |
| Инфра | Beget VPS [`cp.beget.com/cloud/...`](https://cp.beget.com/cloud/servers/jolly-yakov-3) · [DNS](https://cp.beget.com/dns/14193206) |

**Стратегические документы (снимки):** [`docs/MVP_Goals_Python.md`](docs/MVP_Goals_Python.md), [`docs/Бизнес-план v2.1 - Site Finder + Roadmap 12 месяцев.md`](docs/), [`docs/obsidian-livesync.md`](docs/obsidian-livesync.md). При расхождении с vault'ом — доверяем vault'у.