"""#3234: `houses` как fallback-источник total_floors/year_built/house_type в estimate.

Приоритет: payload (пользователь) → houses (наш справочник, локальный, ~87%
покрытия года / ~98% этажности на проде) → OSM Overpass (get_house_metadata,
внешний вызов с таймаутом, house_metadata-кэш — всего 68 строк на базу).

payload НИКОГДА не переопределяется: houses/OSM заполняют только то, что
payload не задал. get_house_metadata должен вызываться ТОЛЬКО если после
payload+houses что-то всё ещё неизвестно (экономия внешнего вызова).

year_built из houses обязан пройти через тот же _sanitize_build_year, что и
payload/OSM (Mera-audit 2026-08-02, прод-инцидент year_built=1829 — см.
test_estimator_implausible_year.py).

Два уровня тестов:
  1. _lookup_house_facts() изолированно — маршрутизация SQL (house_id vs
     геофолбэк) + best-effort на ошибке БД (без сети).
  2. estimate_quality() целиком, offline — зеркалит паттерн
     test_estimator_client_coords.py: все внешние вызовы замоканы,
     _fetch_analogs захватывает kwargs, чтобы проверить что именно уехало
     вниз по пайплайну.
"""

from __future__ import annotations

import contextlib
import os

# Settings требует DATABASE_URL при импорте app.core.config — до любого app-импорта.
os.environ.setdefault("DATABASE_URL", "postgresql://test:test@localhost/test_db")

from unittest.mock import AsyncMock, MagicMock, patch

import anyio

# ── Level 1: _lookup_house_facts() изолированно (без estimate_quality) ─────


def test_lookup_house_facts_uses_house_id_when_present() -> None:
    """target_house_id задан → SQL идёт по id, геофолбэк (ST_DWithin) не участвует."""
    from app.services.estimator import _lookup_house_facts

    db = MagicMock()
    db.execute.return_value.mappings.return_value.first.return_value = {
        "id": 42,
        "total_floors": 9,
        "year_built": 1975,
        "house_type": "panel",
        "material_walls": None,
    }
    facts = _lookup_house_facts(db, target_house_id=42, lat=None, lon=None)

    assert facts is not None
    assert (facts.house_id, facts.total_floors, facts.year_built, facts.house_type) == (
        42,
        9,
        1975,
        "panel",
    )
    sql_text = str(db.execute.call_args.args[0])
    assert "WHERE id = " in sql_text
    assert "ST_DWithin" not in sql_text


def test_lookup_house_facts_falls_back_to_geo_radius_when_no_house_id() -> None:
    """target_house_id=None → SQL идёт по ST_DWithin(60м) + ближайший к lat/lon."""
    from app.services.estimator import _lookup_house_facts

    db = MagicMock()
    db.execute.return_value.mappings.return_value.first.return_value = {
        "id": 7,
        "total_floors": 5,
        "year_built": 1968,
        "house_type": "brick",
        "material_walls": None,
    }
    facts = _lookup_house_facts(db, target_house_id=None, lat=56.838, lon=60.595)

    assert facts is not None
    assert facts.house_id == 7
    sql_text = str(db.execute.call_args.args[0])
    assert "ST_DWithin" in sql_text
    assert "60" in sql_text


def test_lookup_house_facts_no_key_returns_none_without_query() -> None:
    """Ни house_id, ни lat/lon — запроса к БД нет вообще, сразу None."""
    from app.services.estimator import _lookup_house_facts

    db = MagicMock()
    facts = _lookup_house_facts(db, target_house_id=None, lat=None, lon=None)

    assert facts is None
    db.execute.assert_not_called()


def test_lookup_house_facts_db_error_is_graceful() -> None:
    """Любая ошибка БД → None + rollback, estimate не должен падать (best-effort)."""
    from app.services.estimator import _lookup_house_facts

    db = MagicMock()
    db.execute.side_effect = RuntimeError("boom")
    facts = _lookup_house_facts(db, target_house_id=42, lat=None, lon=None)

    assert facts is None
    db.rollback.assert_called_once()


# ── Level 2: estimate_quality() целиком, offline ────────────────────────────


def _make_fake_geo():
    from app.services.geocoder import GeocodeResult

    return GeocodeResult(
        lat=56.838,
        lon=60.595,
        full_address="Свердловская обл., Екатеринбург, ул. Учителей, 18",
        provider="nominatim",
    )


def _make_payload(*, year_built=None, house_type=None, total_floors=None):
    from app.schemas.trade_in import TradeInEstimateInput

    return TradeInEstimateInput(
        address="ЕКБ, ул. Учителей, 18",
        area_m2=38.8,
        rooms=1,
        floor=4,
        lat=56.838,
        lon=60.595,
        year_built=year_built,
        house_type=house_type,
        total_floors=total_floors,
    )


def _house_facts(*, house_id=777, total_floors=9, year_built=1975, house_type="panel"):
    from app.services.estimator import _HouseFacts

    return _HouseFacts(
        house_id=house_id,
        total_floors=total_floors,
        year_built=year_built,
        house_type=house_type,
        material_walls=None,
    )


def _house_meta(*, total_floors, year_built, house_type):
    from app.services.house_metadata import HouseMetadata

    return HouseMetadata(
        lat=56.838,
        lon=60.595,
        year_built=year_built,
        total_floors=total_floors,
        house_type=house_type,
        total_units=None,
        source="osm",
    )


def _run_estimate(payload, *, house_facts, house_meta):
    """Прогоняет estimate_quality offline. Возвращает (result, _fetch_analogs mock,
    get_house_metadata mock) — mocks выжившие после await для инспекции call_args."""
    from app.services.estimator import estimate_quality

    db = MagicMock()
    geocode_mock = AsyncMock(return_value=_make_fake_geo())
    house_facts_mock = MagicMock(return_value=house_facts)
    house_meta_mock = AsyncMock(return_value=house_meta)
    analogs_mock = MagicMock(return_value=([], False, "W"))

    async def _go():
        with contextlib.ExitStack() as stack:
            for cm in (
                patch("app.services.estimator.geocode", new=geocode_mock),
                patch("app.services.estimator._lookup_house_facts", new=house_facts_mock),
                patch("app.services.estimator.get_house_metadata", new=house_meta_mock),
                patch("app.services.estimator._fetch_analogs", new=analogs_mock),
                patch("app.services.estimator._fetch_deals", return_value=[]),
                patch(
                    "app.services.estimator._get_or_fetch_imv_cached",
                    new=AsyncMock(return_value=None),
                ),
                patch(
                    "app.services.estimator._get_or_fetch_yandex_valuation_cached",
                    new=AsyncMock(return_value=None),
                ),
                patch(
                    "app.services.estimator.estimate_via_cian_valuation",
                    new=AsyncMock(return_value=None),
                ),
                patch("app.services.estimator._get_asking_sold_ratio", return_value=(None, None)),
            ):
                stack.enter_context(cm)
            return await estimate_quality(payload, db)

    result = anyio.run(_go)
    return result, analogs_mock, house_meta_mock


def _floors_seen(mock) -> set:
    return {c.kwargs["total_floors"] for c in mock.call_args_list}


def _years_seen(mock) -> set:
    return {c.kwargs["year_built"] for c in mock.call_args_list}


def _house_types_seen(mock) -> set:
    return {c.kwargs["house_type"] for c in mock.call_args_list}


def test_empty_payload_uses_houses_facts() -> None:
    """payload пустой, houses знает всё → его значения уезжают в _fetch_analogs."""
    payload = _make_payload()
    facts = _house_facts(total_floors=9, year_built=1975, house_type="panel")
    result, analogs_mock, house_meta_mock = _run_estimate(
        payload, house_facts=facts, house_meta=None
    )

    assert analogs_mock.call_args_list, "estimate должен вызвать _fetch_analogs хотя бы раз"
    assert _floors_seen(analogs_mock) == {9}
    assert _years_seen(analogs_mock) == {1975}
    assert _house_types_seen(analogs_mock) == {"panel"}
    house_meta_mock.assert_not_awaited()
    assert result.estimate_id is not None


def test_payload_wins_over_conflicting_houses_facts() -> None:
    """payload задан, houses знает ДРУГОЕ → побеждает payload (user главнее houses)."""
    payload = _make_payload(year_built=2015, house_type="brick", total_floors=5)
    facts = _house_facts(total_floors=9, year_built=1975, house_type="panel")
    result, analogs_mock, house_meta_mock = _run_estimate(
        payload, house_facts=facts, house_meta=None
    )

    assert _floors_seen(analogs_mock) == {5}
    assert _years_seen(analogs_mock) == {2015}
    assert _house_types_seen(analogs_mock) == {"brick"}
    house_meta_mock.assert_not_awaited()
    assert result.estimate_id is not None


def test_neither_payload_nor_houses_falls_back_to_osm() -> None:
    """Ни payload, ни houses ничего не знают → OSM get_house_metadata вызывается
    (старое поведение сохранено, houses тут ничем не помогает)."""
    payload = _make_payload()
    meta = _house_meta(total_floors=5, year_built=1968, house_type="brick")
    result, analogs_mock, house_meta_mock = _run_estimate(
        payload, house_facts=None, house_meta=meta
    )

    house_meta_mock.assert_awaited()
    assert _floors_seen(analogs_mock) == {5}
    assert _years_seen(analogs_mock) == {1968}
    assert _house_types_seen(analogs_mock) == {"brick"}
    assert result.estimate_id is not None


def test_payload_and_houses_cover_everything_skips_osm() -> None:
    """payload частично + houses добивает остальное → OSM НЕ вызывается (экономия
    внешнего бюджетируемого вызова, п.5 задачи)."""
    payload = _make_payload(year_built=2015)  # house_type/total_floors придут из houses
    facts = _house_facts(total_floors=9, year_built=1975, house_type="panel")
    result, analogs_mock, house_meta_mock = _run_estimate(
        payload, house_facts=facts, house_meta=None
    )

    house_meta_mock.assert_not_awaited()
    assert _floors_seen(analogs_mock) == {9}
    assert _years_seen(analogs_mock) == {2015}  # payload побеждает для года
    assert _house_types_seen(analogs_mock) == {"panel"}
    assert result.estimate_id is not None


def test_implausible_year_from_houses_is_sanitized() -> None:
    """houses отдал неправдоподобный год (1829, прод-паттерн) → _sanitize_build_year
    отбивает его в None; total_floors/house_type из houses при этом всё равно
    применяются (год — независимый гейт, не блокирует остальные поля)."""
    payload = _make_payload()
    facts = _house_facts(total_floors=9, year_built=1829, house_type="panel")
    result, analogs_mock, house_meta_mock = _run_estimate(
        payload, house_facts=facts, house_meta=None
    )

    assert _years_seen(analogs_mock) == {None}
    assert _floors_seen(analogs_mock) == {9}
    assert _house_types_seen(analogs_mock) == {"panel"}
    house_meta_mock.assert_not_awaited()
    assert result.estimate_id is not None