backend/app/api/v1/parcels.py

@@ -289,10 +289,19 @@ GEOTECH_BY_REGION: dict[int, dict[str, Any]] = {
 }
 
 
+# P2 (#46) cost-per-m² sanity filter — кадастровая стоимость иногда
+# содержит 0/None или экстремальные значения (миллиарды). Пороги выбраны
+# эмпирически для ЕКБ.
+_COST_PER_M2_MIN = 1000  # ₽/м² — ниже скорее всего ошибка ввода
+_COST_PER_M2_MAX = 500_000  # ₽/м² — выше скорее всего outlier
+
+
 def _parse_floors(raw: str | None) -> int | None:
-    """cad_buildings.floors хранится TEXT (могут быть диапазоны '1-2').
+    """cad_buildings.floors хранится TEXT (могут быть диапазоны '1-2', '5-7').
 
     Возвращаем верхнюю границу (более консервативный сосед-высотка).
+    NB: `isdigit()` намеренно фильтрует malformed parts типа "5а-7"; для
+    multi-range "1-2-3" возвращается max(1,2,3)=3 (acceptable degradation).
     """
     if not raw:
         return None
@@ -353,22 +362,30 @@ def _neighbors_summary(db: Session, geom_wkt: str, our_cad_num: str) -> dict[str
         logger.warning("neighbors query failed: %s", e)
         return {"data_available": False, "note": f"neighbors query failed: {e}"}
 
-    # Aggregate floors + cost
-    floors_parsed: list[int] = []
-    costs_per_m2: list[float] = []
-    for r in neighbor_rows:
-        f = _parse_floors(r.get("floors"))
-        if f is not None and f > 0:
-            floors_parsed.append(f)
-        if r.get("cost_value") and r.get("area") and float(r["area"]) > 0:
-            cost_per_m2 = float(r["cost_value"]) / float(r["area"])
-            # sanity filter — кадастровая стоимость должна быть >0 + <500K ₽/м²
-            if 1000 < cost_per_m2 < 500_000:
-                costs_per_m2.append(cost_per_m2)
+    # Aggregate floors + cost. Дефенсивный try/except: если cost_value/area
+    # придёт как non-numeric (e.g. "N/A"), float() бросит ValueError и без
+    # этого guard весь endpoint вернёт 500.
+    try:
+        floors_parsed: list[int] = []
+        costs_per_m2: list[float] = []
+        for r in neighbor_rows:
+            f = _parse_floors(r.get("floors"))
+            if f is not None and f > 0:
+                floors_parsed.append(f)
+            if r.get("cost_value") and r.get("area") and float(r["area"]) > 0:
+                cost_per_m2 = float(r["cost_value"]) / float(r["area"])
+                if _COST_PER_M2_MIN < cost_per_m2 < _COST_PER_M2_MAX:
+                    costs_per_m2.append(cost_per_m2)
 
-    avg_floors = round(sum(floors_parsed) / len(floors_parsed), 1) if floors_parsed else None
-    max_floors = max(floors_parsed) if floors_parsed else None
-    median_cost = round(sorted(costs_per_m2)[len(costs_per_m2) // 2]) if costs_per_m2 else None
+        avg_floors = round(sum(floors_parsed) / len(floors_parsed), 1) if floors_parsed else None
+        max_floors = max(floors_parsed) if floors_parsed else None
+        median_cost = round(sorted(costs_per_m2)[len(costs_per_m2) // 2]) if costs_per_m2 else None
+    except (ValueError, TypeError) as e:
+        logger.warning("neighbors aggregation failed: %s", e)
+        return {
+            "data_available": False,
+            "note": f"neighbors aggregation failed: {e}",
+        }
 
     # Overlap check — что-то построено непосредственно на нашем участке.
     # Если хоть один building пересекается с площадью >50 м² — hard warn.

frontend/src/components/site-finder/NeighborsBlock.tsx

@@ -21,6 +21,17 @@ function fmtYearBuilt(y: number | null | undefined): string {
   return String(y);
 }
 
+// Русский plural: 1 → "здание", 2-4 → "здания", 5+ → "зданий".
+// Также корректно для 11-14 (zданий), 21 (здание), 22 (здания) etc.
+function pluralBuildings(n: number): string {
+  const mod10 = n % 10;
+  const mod100 = n % 100;
+  if (mod100 >= 11 && mod100 <= 14) return "зданий";
+  if (mod10 === 1) return "здание";
+  if (mod10 >= 2 && mod10 <= 4) return "здания";
+  return "зданий";
+}
+
 export function NeighborsBlock({ data }: Props) {
   const [expanded, setExpanded] = useState(false);
 
@@ -94,7 +105,7 @@ export function NeighborsBlock({ data }: Props) {
             fontVariantNumeric: "tabular-nums",
           }}
         >
-          {count} {count === 1 ? "здание" : "зданий"}
+          {count} {pluralBuildings(count)}
         </span>
       </div>