tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/HeroSummary.tsx

@@ -73,6 +73,23 @@ export function HeroSummary({ estimate, input, onResubmit, isResubmitting = fals
   const lo = estimate.range_low_rub;
   const hi = estimate.range_high_rub;
 
+  // ── Ожидаемая цена продажи (S3). Рисуем второй блок только при валидном числе:
+  //    null/undefined/0 (старые оценки или пустая ratio-таблица) → одиночный layout. ──
+  const sold = estimate.expected_sold_price_rub;
+  const hasSold = typeof sold === "number" && sold > 0;
+  const soldLo = estimate.expected_sold_range_low_rub;
+  const soldHi = estimate.expected_sold_range_high_rub;
+  const soldPerM2 = estimate.expected_sold_per_m2;
+  // Скидка запрос→продажа: из ratio при наличии, иначе из самих чисел. Только если ≥1%.
+  const discountPct = hasSold
+    ? Math.round(
+        (typeof estimate.asking_to_sold_ratio === "number" && estimate.asking_to_sold_ratio > 0
+          ? 1 - estimate.asking_to_sold_ratio
+          : 1 - (sold as number) / m) * 100,
+      )
+    : 0;
+  const showDiscount = hasSold && discountPct >= 1;
+
   const showMockDisclaimer = isMockAddress(estimate);
 
   // Progressive enrichment state
@@ -237,6 +254,51 @@ export function HeroSummary({ estimate, input, onResubmit, isResubmitting = fals
         </div>
       </div>
 
+      <div className={`hero-prices${hasSold ? "" : " single"}`}>
+        <div className="price-figure" data-kind="asking">
+          <div className="price-figure-label">Ориентир запроса</div>
+          <div className="price-figure-value mono">{formatMln(m)} ₽</div>
+          <div className="price-figure-range mono">
+            {formatMln(lo)} – {formatMln(hi)} ₽
+          </div>
+          <div className="price-figure-perm2 mono">
+            {estimate.median_price_per_m2.toLocaleString("ru-RU")} ₽/м²
+          </div>
+        </div>
+
+        {hasSold && (
+          <div className="price-figure" data-kind="sold">
+            <div className="price-figure-label">
+              Ожидаемая цена продажи
+              {showDiscount && (
+                <span className="price-figure-delta" aria-label={`на ${discountPct}% ниже запроса`}>
+                  −{discountPct}%
+                </span>
+              )}
+            </div>
+            <div className="price-figure-value mono">{formatMln(sold as number)} ₽</div>
+            {typeof soldLo === "number" && typeof soldHi === "number" && (
+              <div className="price-figure-range mono">
+                {formatMln(soldLo)} – {formatMln(soldHi)} ₽
+              </div>
+            )}
+            {typeof soldPerM2 === "number" && (
+              <div className="price-figure-perm2 mono">
+                {soldPerM2.toLocaleString("ru-RU")} ₽/м²
+              </div>
+            )}
+          </div>
+        )}
+      </div>
+
+      {hasSold && (
+        <p className="hero-prices-note">
+          <b>Запрос</b> — по чему выставлены сопоставимые квартиры в объявлениях.{" "}
+          <b>Ожидаемая цена продажи</b> — реалистичная цена сделки по данным ДКП Росреестра, обычно
+          ниже запроса.
+        </p>
+      )}
+
       <div className="hero-bars">
         <div className="bar-block">
           <div className="bar-head">

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/trade-in.css

@@ -624,6 +624,75 @@
     .meta-grid .meta-row .v { color: var(--fg); font-weight: 500; }
     .meta-grid .meta-row .v.mono { font-family: var(--font-mono); }
 
+    /* Два равнозначных ценовых ориентира: запрос vs ожидаемая продажа (#648 S5a).
+       Одинаковый размер value у обоих — ни один не доминирует. */
+    .hero-prices {
+      display: grid;
+      grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr));
+      gap: 16px;
+      padding: 20px 22px;
+      border-bottom: 1px solid var(--border);
+    }
+    .hero-prices.single { grid-template-columns: 1fr; }
+    .price-figure {
+      display: flex;
+      flex-direction: column;
+      gap: 4px;
+      padding: 16px 18px;
+      background: var(--surface-2);
+      border: 1px solid var(--border);
+      border-radius: var(--radius);
+    }
+    .price-figure[data-kind="sold"] {
+      background: var(--accent-soft);
+      border-color: color-mix(in oklch, var(--accent) 22%, var(--border));
+    }
+    .price-figure-label {
+      display: flex;
+      align-items: center;
+      gap: 8px;
+      font-size: 12px;
+      font-weight: 500;
+      letter-spacing: 0.02em;
+      color: var(--muted);
+    }
+    .price-figure[data-kind="sold"] .price-figure-label { color: var(--accent-ink); }
+    .price-figure-delta {
+      font-family: var(--font-mono);
+      font-size: 11px;
+      font-weight: 600;
+      letter-spacing: 0.02em;
+      padding: 1px 6px;
+      border-radius: var(--radius-sm);
+      background: color-mix(in oklch, var(--accent) 14%, transparent);
+      color: var(--accent-ink);
+    }
+    .price-figure-value {
+      font-size: 28px;
+      font-weight: 600;
+      line-height: 1.1;
+      letter-spacing: -0.02em;
+      color: var(--fg);
+    }
+    .price-figure-range {
+      font-size: 12px;
+      color: var(--muted);
+      letter-spacing: 0.01em;
+    }
+    .price-figure-perm2 {
+      font-size: 11px;
+      color: var(--muted-2);
+      letter-spacing: 0.04em;
+    }
+    .hero-prices-note {
+      margin: 0;
+      padding: 12px 22px 0;
+      font-size: 12px;
+      line-height: 1.5;
+      color: var(--muted);
+    }
+    .hero-prices-note b { color: var(--fg-2); font-weight: 600; }
+
     .hero-bars {
       padding: 18px 22px 20px;
       border-bottom: 1px solid var(--border);
@@ -1070,6 +1139,7 @@
       .layout { grid-template-columns: 1fr; }
       .form-card { position: static; max-height: none; }
       .hero-top { grid-template-columns: 1fr; }
+      .hero-prices { grid-template-columns: 1fr; }
       .hero-photo { aspect-ratio: 16/9; }
       .progress-list { grid-template-columns: 1fr; }
       .advantages { grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); }

tradein-mvp/frontend/src/types/trade-in.ts

@@ -69,12 +69,24 @@ export interface CianValuationSummary {
   chart_change_direction: 'increase' | 'decrease' | 'neutral' | null;
 }
 
+// Базис коэффициента asking→sold (S3): по группе комнат либо городской fallback.
+export type RatioBasis = "per_rooms" | "global_fallback";
+
 export interface AggregatedEstimate {
   estimate_id: string; // UUID
-  median_price_rub: number;
+  median_price_rub: number; // ASKING-ориентир: по чему выставлены аналоги
   range_low_rub: number;
   range_high_rub: number;
   median_price_per_m2: number;
+  // ── Ожидаемая цена продажи (S3) — реалистичная цена сделки по ДКП Росреестра,
+  //    обычно ~на 15–20% ниже asking. Все поля optional + nullable: старые оценки
+  //    их не содержат, а graceful-degradation отдаёт null при пустой ratio-таблице.
+  expected_sold_price_rub?: number | null;
+  expected_sold_range_low_rub?: number | null;
+  expected_sold_range_high_rub?: number | null;
+  expected_sold_per_m2?: number | null;
+  asking_to_sold_ratio?: number | null; // sold / asking (≈0.82)
+  ratio_basis?: RatioBasis | null;       // 'per_rooms' | 'global_fallback'
   confidence: ConfidenceLevel;
   confidence_explanation: string | null;
   n_analogs: number;