tradein-mvp/backend/app/services/house_metadata.py

@@ -29,6 +29,7 @@ logger = logging.getLogger(__name__)
 OVERPASS_URL = "https://overpass-api.de/api/interpreter"
 _CACHE_RADIUS_M = 40       # дом в пределах 40 м от точки — считаем тем же
 _OVERPASS_RADIUS_M = 25    # ищем здание в 25 м от геокодированной точки
+_CAD_RADIUS_M = 60         # радиус поиска здания в cad_buildings (#393)
 
 
 @dataclass(frozen=True, slots=True)
@@ -137,6 +138,39 @@ def _cache_put(db: Session, meta: HouseMetadata, raw: dict) -> None:
     db.commit()
 
 
+# ── Источник #393: кадастр зданий (cad_buildings, импорт из gendesign-БД) ────
+def _cad_buildings_get(db: Session, lat: float, lon: float) -> HouseMetadata | None:
+    """Ближайшее здание из cad_buildings (данные Росреестра) по координатам.
+
+    Приоритетный источник house_metadata — год / этажность полнее, чем OSM
+    (~34к домов ЕКБ с годом постройки). Таблицу наполняет import-cadastre.sh.
+    """
+    row = db.execute(
+        text(
+            """
+            SELECT year_built, floors
+            FROM cad_buildings
+            WHERE geom IS NOT NULL
+              AND (year_built IS NOT NULL OR floors IS NOT NULL)
+              AND ST_DWithin(geom::geography, ST_MakePoint(:lon, :lat)::geography, :radius)
+            ORDER BY ST_Distance(geom::geography, ST_MakePoint(:lon, :lat)::geography)
+            LIMIT 1
+            """
+        ),
+        {"lat": lat, "lon": lon, "radius": _CAD_RADIUS_M},
+    ).fetchone()
+    if row is None:
+        return None
+    return HouseMetadata(
+        lat=lat, lon=lon,
+        year_built=row.year_built,
+        total_floors=row.floors,
+        house_type=None,      # cad_buildings.purpose не маппится в panel/brick
+        total_units=None,
+        source="cadastre",
+    )
+
+
 # ── Provider: OSM Overpass ───────────────────────────────────────────────────
 async def _overpass_lookup(lat: float, lon: float) -> tuple[HouseMetadata, dict] | None:
     """Запрос здания у точки через Overpass API. (meta, raw_payload) или None."""
@@ -181,6 +215,15 @@ async def get_house_metadata(lat: float, lon: float, db: Session) -> HouseMetada
     оценка обязана работать даже если картография недоступна.
     """
     try:
+        # #393: кадастр зданий (Росреестр, cad_buildings) — приоритетный источник.
+        cad = _cad_buildings_get(db, lat, lon)
+        if cad is not None:
+            logger.info(
+                "house_metadata: cad_buildings (%.5f, %.5f) → year=%s floors=%s",
+                lat, lon, cad.year_built, cad.total_floors,
+            )
+            return cad
+
         cached = _cache_get(db, lat, lon)
         if cached is not None:
             logger.info("house_metadata cache hit: (%.5f, %.5f)", lat, lon)

tradein-mvp/backend/data/sql/006_cad_buildings.sql

@@ -0,0 +1,34 @@
+-- Trade-In MVP — кадастр зданий ЕКБ (#393).
+-- Срез cad_buildings из gendesign-БД (данные Росреестра по зданиям),
+-- импортируется ETL-ом deploy/import-cadastre.sh.
+-- Основной источник обогащения house_metadata (год / этажность) —
+-- данные точнее и полнее, чем OSM Overpass.
+
+BEGIN;
+
+CREATE TABLE IF NOT EXISTS cad_buildings (
+    cad_num      text PRIMARY KEY,            -- кадастровый номер здания, 66:41:...
+    address      text,
+    floors       int,
+    year_built   int,
+    area_m2      numeric(12, 2),              -- площадь здания (не квартиры)
+    purpose      text,                         -- Жилое / Нежилое / Многоквартирный дом
+    lat          double precision,
+    lon          double precision,
+    geom         geometry(Point, 4326),
+    imported_at  timestamptz NOT NULL DEFAULT NOW()
+);
+
+CREATE INDEX IF NOT EXISTS cad_buildings_geom_idx ON cad_buildings USING GIST (geom);
+
+-- Авто-update geom из (lat, lon) — переиспользуем функцию из 002_core_tables.sql.
+DROP TRIGGER IF EXISTS cad_buildings_set_geom_trg ON cad_buildings;
+CREATE TRIGGER cad_buildings_set_geom_trg
+    BEFORE INSERT OR UPDATE OF lat, lon ON cad_buildings
+    FOR EACH ROW EXECUTE FUNCTION listings_set_geom();
+
+COMMENT ON TABLE cad_buildings IS
+    '#393 — кадастр зданий ЕКБ (срез cad_buildings из gendesign-БД). '
+    'Приоритетный источник обогащения house_metadata: год постройки / этажность.';
+
+COMMIT;

tradein-mvp/deploy/import-cadastre.sh

@@ -0,0 +1,78 @@
+#!/usr/bin/env bash
+# Импорт кадастра зданий ЕКБ из gendesign-БД в tradein cad_buildings (#393).
+#
+# Источник: gendesign-postgres-1 / cad_buildings (~37k зданий, 36k по ЕКБ).
+# Берём ЕКБ (cad_num LIKE '66:41:%') с годом постройки или этажностью.
+# Координаты — центроид geom. Используется как источник обогащения
+# house_metadata (год / этажность) — точнее OSM.
+#
+# Запуск на прод-хосте: ./import-cadastre.sh
+# Повторяемо: upsert по cad_num (PRIMARY KEY), новый запуск обновит данные.
+
+set -euo pipefail
+
+SRC_PG="${SRC_PG:-gendesign-postgres-1}"
+DST_PG="${DST_PG:-tradein-postgres}"
+SRC_DB="${SRC_DB:-gendesign}"
+SRC_USER="${SRC_USER:-gendesign}"
+
+echo "[$(date -u +%H:%M:%S)] import-cadastre: здания ЕКБ из cad_buildings"
+
+# 1. Staging-таблица в tradein.
+docker exec "$DST_PG" psql -U tradein -d tradein -v ON_ERROR_STOP=on -c "
+  CREATE TABLE IF NOT EXISTS cad_buildings_staging (
+    cad_num text PRIMARY KEY, address text, floors int, year_built int,
+    area_m2 numeric, purpose text, lat double precision, lon double precision
+  );
+  TRUNCATE cad_buildings_staging;
+"
+
+# 2. Трансформируем на gendesign-стороне, пайпим CSV в staging.
+#    Центроид geom → lat/lon (ST_Transform на 4326 на случай иного SRID).
+docker exec "$SRC_PG" psql -U "$SRC_USER" -d "$SRC_DB" -v ON_ERROR_STOP=on -c "
+  COPY (
+    SELECT
+      cad_num,
+      NULLIF(trim(readable_address), '')                AS address,
+      NULLIF(floors, 0)                                 AS floors,
+      CASE WHEN year_built BETWEEN 1800 AND 2100
+           THEN year_built END                          AS year_built,
+      round(COALESCE(build_record_area, area), 2)       AS area_m2,
+      purpose,
+      ST_Y(ST_Centroid(ST_Transform(geom, 4326)))       AS lat,
+      ST_X(ST_Centroid(ST_Transform(geom, 4326)))       AS lon
+    FROM cad_buildings
+    WHERE cad_num LIKE '66:41:%'
+      AND cad_num IS NOT NULL
+      AND (year_built IS NOT NULL OR floors IS NOT NULL)
+  ) TO STDOUT WITH CSV
+" | docker exec -i "$DST_PG" psql -U tradein -d tradein -v ON_ERROR_STOP=on -c "
+  COPY cad_buildings_staging FROM STDIN WITH CSV
+"
+
+STAGED=$(docker exec "$DST_PG" psql -U tradein -d tradein -tAc \
+  "SELECT count(*) FROM cad_buildings_staging")
+echo "[$(date -u +%H:%M:%S)] staged: $STAGED зданий"
+
+# 3. Upsert в cad_buildings (trigger проставит geom из lat/lon).
+docker exec "$DST_PG" psql -U tradein -d tradein -v ON_ERROR_STOP=on -c "
+  INSERT INTO cad_buildings
+      (cad_num, address, floors, year_built, area_m2, purpose, lat, lon)
+  SELECT cad_num, address, floors, year_built, area_m2, purpose, lat, lon
+  FROM cad_buildings_staging
+  ON CONFLICT (cad_num) DO UPDATE SET
+      address    = EXCLUDED.address,
+      floors     = EXCLUDED.floors,
+      year_built = EXCLUDED.year_built,
+      area_m2    = EXCLUDED.area_m2,
+      purpose    = EXCLUDED.purpose,
+      lat        = EXCLUDED.lat,
+      lon        = EXCLUDED.lon,
+      imported_at = NOW();
+
+  DROP TABLE cad_buildings_staging;
+"
+
+TOTAL=$(docker exec "$DST_PG" psql -U tradein -d tradein -tAc \
+  "SELECT count(*) FROM cad_buildings")
+echo "[$(date -u +%H:%M:%S)] cad_buildings всего: $TOTAL"