tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/HouseAnalyticsSection.tsx

@@ -37,7 +37,7 @@ export function HouseAnalyticsSection({ estimateId }: Props) {
       <HouseAnalyticsKpiRow kpi={data.kpi} />
       {sellTime.data && <SellTimeSensitivity data={sellTime.data} />}
       {data.price_history.length >= 2 && (
-        <PriceHistoryChart points={data.price_history} />
+        <PriceHistoryChart points={data.price_history} radiusM={data.radius_m} />
       )}
       {data.recent_sold.length > 0 && (
         <RecentSoldList items={data.recent_sold} />

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/PriceHistoryChart.tsx

@@ -13,7 +13,9 @@ import {
 import type { PriceHistoryYearPoint } from "@/types/trade-in";
 import { sourcePublicLabel } from "@/lib/source-registry";
 
-type Props = { points: PriceHistoryYearPoint[] };
+// radiusM — radius_m из /house-analytics: 0 = выборка ровно по дому, >0 = дом и соседние
+// в этом радиусе (M2 audit #2583).
+type Props = { points: PriceHistoryYearPoint[]; radiusM: number };
 
 const AVITO_LABEL = sourcePublicLabel("avito_imv");
 const YANDEX_LABEL = sourcePublicLabel("yandex_valuation");
@@ -28,7 +30,7 @@ interface PivotRow {
   n_yandex?: number;
 }
 
-export function PriceHistoryChart({ points }: Props) {
+export function PriceHistoryChart({ points, radiusM }: Props) {
   const pivoted = useMemo<PivotRow[]>(() => {
     const byYear: Record<number, PivotRow> = {};
     for (const p of points) {
@@ -50,10 +52,12 @@ export function PriceHistoryChart({ points }: Props) {
     <article className="card" style={{ marginTop: 12, padding: 16 }}>
       <header style={{ marginBottom: 8 }}>
         <h4 style={{ margin: 0, fontSize: 14, fontWeight: 600 }}>
-          История цен в этом доме
+          {radiusM > 0 ? "История цен: дом и соседние" : "История цен в этом доме"}
         </h4>
         <small style={{ color: "var(--muted, #6b7280)" }}>
-          Медиана ₽/м² по годам · только этот дом · {AVITO_LABEL} + {YANDEX_LABEL} ({totalLots} лотов)
+          Медиана ₽/м² по годам ·{" "}
+          {radiusM > 0 ? `дом и соседние в радиусе ${radiusM} м` : "только этот дом"} ·{" "}
+          {AVITO_LABEL} + {YANDEX_LABEL} ({totalLots} лотов)
         </small>
       </header>
       {/* #835: декоративный чарт — aria-hidden (данные в тексте/легенде карточки). */}

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/v2/AnalyticsView.tsx

@@ -357,7 +357,7 @@ export default function AnalyticsView({
           >
             <div>
               <div style={{ fontSize: 12, fontWeight: 600, color: tokens.ink2 }}>
-                История цен в этом доме
+                {data.priceHistory.title}
               </div>
               <div style={{ fontSize: 10, color: tokens.muted2, marginTop: 4 }}>
                 {historyNote}
@@ -401,9 +401,9 @@ export default function AnalyticsView({
             style={{ width: "100%", height: 260, marginTop: 12 }}
             preserveAspectRatio="none"
             role="img"
-            aria-label={`График истории цен в этом доме: медиана ₽/м² по годам, серии ${AVITO_LABEL} и ${YANDEX_LABEL}`}
+            aria-label={`${data.priceHistory.title}: медиана ₽/м² по годам, серии ${AVITO_LABEL} и ${YANDEX_LABEL}`}
           >
-            <title>История цен в этом доме — медиана ₽/м² по годам</title>
+            <title>{`${data.priceHistory.title} — медиана ₽/м² по годам`}</title>
             <g stroke={tokens.lineSoft2} strokeWidth={1}>
               {PH_GRID_Y.map((y) => (
                 <line key={y} x1={40} y1={y} x2={900} y2={y} />

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/v2/__tests__/priceHistoryScope.test.tsx

@@ -0,0 +1,75 @@
+// M2 audit #2583 — подпись «История цен в этом доме · только этот дом» была
+// безусловной, хотя /house-analytics при <8 архивных лотах расширяет выборку до
+// соседних домов в радиусе 300 м (radius_m в ответе). На том же экране рядом
+// стояло «в радиусе 300 м» — две взаимоисключающие подписи.
+
+import { render, screen } from "@testing-library/react";
+import { describe, expect, it, vi } from "vitest";
+
+import { PriceHistoryChart } from "../../PriceHistoryChart";
+import AnalyticsView from "../AnalyticsView";
+import { mapAnalytics } from "../mappers";
+import type {
+  HouseAnalyticsResponse,
+  PriceHistoryYearPoint,
+} from "@/types/trade-in";
+
+const points: PriceHistoryYearPoint[] = [
+  { year: 2024, source: "avito_imv", median_price_per_m2: 120_000, n_lots: 3, median_price_rub: 6_000_000 },
+  { year: 2025, source: "avito_imv", median_price_per_m2: 130_000, n_lots: 4, median_price_rub: 6_500_000 },
+];
+
+function analytics(radius_m: number): HouseAnalyticsResponse {
+  return {
+    house_ids: [1, 2, 3],
+    radius_m,
+    price_history: points,
+    recent_sold: [],
+    kpi: {
+      total_lots: 7,
+      sold_count: 0,
+      sold_rate_pct: 0,
+      median_exposure_days: null,
+      median_bargain_pct: null,
+    },
+  };
+}
+
+describe("v2 история цен: подпись следует radius_m", () => {
+  it("выборка расширена соседями — не «только этот дом»", () => {
+    const { priceHistory } = mapAnalytics(analytics(300), null, null);
+    expect(priceHistory.title).toBe("История цен: дом и соседние");
+    expect(priceHistory.note).toContain("дом и соседние в радиусе 300 м");
+    expect(priceHistory.note).not.toContain("только этот дом");
+  });
+
+  it("экран v2 печатает подпись из данных, а не константу", () => {
+    render(<AnalyticsView data={mapAnalytics(analytics(300), null, null)} />);
+    expect(screen.getByText("История цен: дом и соседние")).toBeTruthy();
+    expect(screen.queryByText(/в этом доме/)).toBeNull();
+  });
+
+  it("выборка ровно по дому — прежняя подпись", () => {
+    const { priceHistory } = mapAnalytics(analytics(0), null, null);
+    expect(priceHistory.title).toBe("История цен в этом доме");
+    expect(priceHistory.note).toContain("только этот дом");
+  });
+});
+
+describe("старый экран: PriceHistoryChart", () => {
+  it("radiusM>0 — заголовок и подпись про соседей", () => {
+    // recharts ResponsiveContainer требует ResizeObserver, которого нет в jsdom.
+    vi.stubGlobal(
+      "ResizeObserver",
+      class {
+        observe() {}
+        unobserve() {}
+        disconnect() {}
+      },
+    );
+    render(<PriceHistoryChart points={points} radiusM={300} />);
+    expect(screen.getByRole("heading").textContent).toBe("История цен: дом и соседние");
+    expect(screen.queryByText(/только этот дом/)).toBeNull();
+    expect(screen.getByText(/дом и соседние в радиусе 300 м/)).toBeTruthy();
+  });
+});

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/v2/mappers.ts

@@ -1820,7 +1820,16 @@ export function phYearX(i: number, n: number): number {
 }
 
 function buildPriceHistory(a: HouseAnalyticsResponse | null): PriceHistory {
+  // M2 audit #2583: при <8 архивных лотах /house-analytics подмешивает до 30 соседних
+  // домов в радиусе radius_m — «только этот дом» тогда неправда (рядом на экране
+  // стоит «в радиусе 300 м»). radius_m=0 — выборка ровно по дому.
+  const radiusM = a?.radius_m ?? 0;
+  const title =
+    radiusM > 0 ? "История цен: дом и соседние" : "История цен в этом доме";
+  const scope =
+    radiusM > 0 ? `дом и соседние в радиусе ${radiusM} м` : "только этот дом";
   const empty: PriceHistory = {
+    title,
     note: "Нет данных по истории цен",
     years: [],
     avito: "",
@@ -1879,7 +1888,7 @@ function buildPriceHistory(a: HouseAnalyticsResponse | null): PriceHistory {
       .join(" ");
 
   const totalLots = ph.reduce((s, p) => s + (p.n_lots ?? 0), 0);
-  const note = `Медиана ₽/м² по годам · только этот дом · ${sourcePublicLabel("avito_imv")} + ${sourcePublicLabel("yandex_valuation")} (${totalLots} ${pluralRu(
+  const note = `Медиана ₽/м² по годам · ${scope} · ${sourcePublicLabel("avito_imv")} + ${sourcePublicLabel("yandex_valuation")} (${totalLots} ${pluralRu(
     totalLots,
     ["лот", "лота", "лотов"],
   )})`;
@@ -1890,6 +1899,7 @@ function buildPriceHistory(a: HouseAnalyticsResponse | null): PriceHistory {
   });
 
   return {
+    title,
     note,
     years: yearsNum.map(String),
     avito: series("avito_imv"),

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/v2/types.ts

@@ -264,6 +264,8 @@ export interface SellTimeTier {
 }
 
 export interface PriceHistory {
+  /** Заголовок карточки: «в этом доме» только когда выборка не расширялась соседями. */
+  title: string;
   note: string;
   years: string[];
   /** SVG polyline points string (viewBox 0 0 900 220). */