tradein-mvp/backend/app/core/config.py

@@ -695,26 +695,7 @@ class Settings(BaseSettings):
     # datacenter-403, #562). Dormant по умолчанию (ENV: AVITO_IMV_USE_BROWSER_FETCHER).
     avito_imv_use_browser_fetcher: bool = False
 
-    # ── #764: per-cadastral-quarter price index correction ───────────────────
-    # Gap-correction: квартальный индекс применяется ТОЛЬКО в pure-radius пути
-    # (когда same-building anchor и IMV-blend не сработали). Корректирует РАЗРЫВ
-    # между квартальным уровнем целевого объекта и усреднённым квартальным уровнем
-    # аналогов — не дублирует location, уже заложенный в медиану аналогов.
-    # Формула: adjusted_ppm2 = base_ppm2 × target_index / avg_analog_index.
-    # Минимальное число сделок в квартале (sparse fallback: меньше — no-op).
-    estimate_quarter_index_min_n_deals: int = 10
-    # Guard-2 (no double-count): если доля аналогов ИЗ ТОГО ЖЕ квартала > порога —
-    # аналоги уже несут локацию квартала → skip (location in median).
-    estimate_quarter_match_skip_ratio: float = 0.6
-    # Bimodal/nominal guard (backtest 2026-05-31): структурно неоднородные кварталы
-    # дают индекс > 2.0 при малой выборке → no-op чтобы избежать регрессию.
-    estimate_quarter_index_max_for_small_n: float = 2.0
-    estimate_quarter_index_small_n_threshold: int = 50
-    # Sanity-clamp на factor = target_index / avg_analog_index (#859).
-    # Belt-and-suspenders против патологичных FDW-данных. Нормальные квартальные
-    # индексы РФ лежат в [0.6, 1.8]; за этими порогами — артефакт, а не сигнал.
-    estimate_quarter_index_factor_min: float = 0.6
-    estimate_quarter_index_factor_max: float = 1.8
+    # ── #764: квартальный индекс цены (пороги — константы QUARTER_* в estimator.py) ──
     # Квартал ЦЕЛИ по её координатам (ближайшее здание в cad_buildings_local),
     # когда dadata.house_cadnum пуст — а он пуст в 15 из 15 применений на проде.
     # ВЫКЛЮЧЕН по умолчанию (ENV: ESTIMATE_QUARTER_FROM_COORDS_ENABLED).

tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py

@@ -441,6 +441,24 @@ MANUAL_REVIEW_WIDE_RANGE_RATIO = 1.9  # range_high/range_low ≥ — неопр
 # отделку/вид/класс — unit-level, отсутствует в данных сделок).
 MANUAL_REVIEW_ELITE_PPM2 = 250_000
 
+# #764 (#2379): поправка на квартальный индекс цены. Применяется ТОЛЬКО на
+# pure-radius пути (same-building anchor и IMV-blend не сработали) и корректирует
+# РАЗРЫВ между квартальным уровнем цели и средним уровнем аналогов:
+# adjusted_ppm2 = base_ppm2 × target_index / avg_analog_index.
+# Минимум сделок в квартале, чтобы индексу верить (меньше — поправки нет).
+QUARTER_INDEX_MIN_N_DEALS = 10
+# Guard-2 (no double-count): доля аналогов ИЗ ТОГО ЖЕ квартала выше порога —
+# локация квартала уже в медиане → skip.
+QUARTER_MATCH_SKIP_RATIO = 0.6
+# Bimodal/nominal guard (бэктест 2026-05-31): структурно неоднородные кварталы дают
+# индекс > 2.0 на малой выборке (< 50 сделок) → no-op, иначе регрессия.
+QUARTER_INDEX_MAX_FOR_SMALL_N = 2.0
+QUARTER_INDEX_SMALL_N_THRESHOLD = 50
+# #859: sanity-clamp factor = target_index / avg_analog_index. Нормальные
+# квартальные индексы РФ лежат в [0.6, 1.8]; за порогами — артефакт FDW, не сигнал.
+QUARTER_INDEX_FACTOR_MIN = 0.6
+QUARTER_INDEX_FACTOR_MAX = 1.8
+
 # #699: санитизация ДКП-выбросов (Росреестр `deals`). В сырых сделках встречаются
 # нерыночные/битые записи — доли, сделки с обременением, опечатки этажа/площади —
 # которые шумят actual_deals (display) и dkp_corridor/expected_sold. Абсолютные
@@ -3936,15 +3954,15 @@ def _price_from_inputs(
 
                 # Bimodal/nominal guard (Guard-4).
                 if (
-                    target_qi > settings.estimate_quarter_index_max_for_small_n
-                    and target_n_deals < settings.estimate_quarter_index_small_n_threshold
+                    target_qi > QUARTER_INDEX_MAX_FOR_SMALL_N
+                    and target_n_deals < QUARTER_INDEX_SMALL_N_THRESHOLD
                 ):
                     logger.info(
                         "quarter_index: bimodal guard triggered "
                         "(index=%.3f n=%d < %d) for %s — no-op",
                         target_qi,
                         target_n_deals,
-                        settings.estimate_quarter_index_small_n_threshold,
+                        QUARTER_INDEX_SMALL_N_THRESHOLD,
                         target_quarter,
                     )
                 else:
@@ -3969,11 +3987,11 @@ def _price_from_inputs(
                         if lot_quarters_for_guard2
                         else 0.0
                     )
-                    if same_quarter_ratio > settings.estimate_quarter_match_skip_ratio:
+                    if same_quarter_ratio > QUARTER_MATCH_SKIP_RATIO:
                         logger.info(
                             "quarter_index: Guard-2 skip (same-quarter ratio=%.2f > %.2f) for %s",
                             same_quarter_ratio,
-                            settings.estimate_quarter_match_skip_ratio,
+                            QUARTER_MATCH_SKIP_RATIO,
                             target_quarter,
                         )
                     else:
@@ -4026,8 +4044,8 @@ def _price_from_inputs(
                                 base_range_high=range_high,
                                 target_index=target_qi,
                                 avg_analog_index=avg_analog_index,
-                                min_factor=settings.estimate_quarter_index_factor_min,
-                                max_factor=settings.estimate_quarter_index_factor_max,
+                                min_factor=QUARTER_INDEX_FACTOR_MIN,
+                                max_factor=QUARTER_INDEX_FACTOR_MAX,
                             )
                             analogs_with_qi = sum(
                                 1 for lq, _lp in analog_quarters if lq in analog_index_map
@@ -5191,14 +5209,14 @@ async def estimate_quality(
         return _lookup_quarter_index(
             db,
             quarter_cad_number=q,
-            min_n_deals=settings.estimate_quarter_index_min_n_deals,
+            min_n_deals=QUARTER_INDEX_MIN_N_DEALS,
         )
 
     def _qis_lookup(qs: list[str]) -> dict[str, float]:
         return _lookup_quarter_indexes(
             db,
             quarter_cad_numbers=qs,
-            min_n_deals=settings.estimate_quarter_index_min_n_deals,
+            min_n_deals=QUARTER_INDEX_MIN_N_DEALS,
         )
 
     # ── Deterministic pricing orchestration ──────────────────────────────────

tradein-mvp/backend/scripts/backtest_estimator.py

@@ -2099,7 +2099,6 @@ def _predict_full_spine(
     whether the house IMV anchor actually resolved a row for this deal.
     """
     m = est.m
-    settings = est.settings
 
     listings, analog_tier, fallback_used, area_widened = _select_analogs_full(
         db, deal, est, target_house_id=target_house_id
@@ -2188,7 +2187,7 @@ def _predict_full_spine(
         res = m._lookup_quarter_index(
             db,
             quarter_cad_number=q,
-            min_n_deals=settings.estimate_quarter_index_min_n_deals,
+            min_n_deals=m.QUARTER_INDEX_MIN_N_DEALS,
         )
         if capture is not None:
             ret = _sanitize_json(list(res) if res is not None else None)
@@ -2199,7 +2198,7 @@ def _predict_full_spine(
         res = m._lookup_quarter_indexes(
             db,
             quarter_cad_numbers=qs,
-            min_n_deals=settings.estimate_quarter_index_min_n_deals,
+            min_n_deals=m.QUARTER_INDEX_MIN_N_DEALS,
         )
         if capture is not None:
             qis_calls.append([_sanitize_json(list(qs)), _sanitize_json(dict(res))])

tradein-mvp/backend/tests/test_1970_estimator_constants.py

@@ -0,0 +1,45 @@
+"""#1970: калибровочные константы движка, вынесенные из Settings, — значения.
+
+Поля estimate_* жили в Settings и формально переопределялись через ENV. При
+переносе в константы estimator.py значения обязаны остаться боевыми. Числа ниже
+сняты с прода 17.09.2026 (`settings.<поле>` в tradein-backend, tradein-scraper и
+tradein-tgbot — совпали, ENV-оверрайдов нет), а не скопированы из кода.
+
+Зачем отдельный тест: замороженная фикстура бэктеста часть механизмов не
+проходит вовсе (квартальный индекс в реплее применяется 0 раз из 1600 сделок),
+а поведенческие тесты ловят не все пороги. Поменять число — осознанно: здесь,
+в estimator.py и с прогоном регрессионного гейта.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import os
+
+import pytest
+
+os.environ.setdefault("DATABASE_URL", "postgresql+psycopg://test:test@localhost:5432/test")
+
+from app.core.config import Settings
+from app.services import estimator
+
+# имя константы в estimator.py → (бывшее поле Settings, боевое значение 17.09.2026)
+_PROD_VALUES: dict[str, tuple[str, float]] = {
+    # #2379, #764 квартальный индекс
+    "QUARTER_INDEX_MIN_N_DEALS": ("estimate_quarter_index_min_n_deals", 10),
+    "QUARTER_MATCH_SKIP_RATIO": ("estimate_quarter_match_skip_ratio", 0.6),
+    "QUARTER_INDEX_MAX_FOR_SMALL_N": ("estimate_quarter_index_max_for_small_n", 2.0),
+    "QUARTER_INDEX_SMALL_N_THRESHOLD": ("estimate_quarter_index_small_n_threshold", 50),
+    "QUARTER_INDEX_FACTOR_MIN": ("estimate_quarter_index_factor_min", 0.6),
+    "QUARTER_INDEX_FACTOR_MAX": ("estimate_quarter_index_factor_max", 1.8),
+}
+
+
+@pytest.mark.parametrize("const", sorted(_PROD_VALUES))
+def test_constant_keeps_prod_value(const: str) -> None:
+    assert getattr(estimator, const) == _PROD_VALUES[const][1]
+
+
+@pytest.mark.parametrize("const", sorted(_PROD_VALUES))
+def test_settings_field_is_gone(const: str) -> None:
+    # Поле вернулось в Settings → снова два источника одного числа (ENV и код).
+    assert _PROD_VALUES[const][0] not in Settings.model_fields