diff --git a/backend/app/services/site_finder/competitors.py b/backend/app/services/site_finder/competitors.py
index cfba9d81..c59889d4 100644
--- a/backend/app/services/site_finder/competitors.py
+++ b/backend/app/services/site_finder/competitors.py
@@ -132,7 +132,10 @@ _COMPETITORS_SQL = text("""
     ORDER BY d.distance_m ASC
 """)
 
-# Средняя цена м² по проданным квартирам для набора obj_id
+# Средняя цена м² по квартирам с известной ценой для набора obj_id.
+# Фильтр status='sold' убран: поле status в domrf_kn_flats заполнено в ~0.2% строк
+# (99.8% NULL) — фильтр давал 0 строк и avg_price_per_m2 всегда None (Issue #112/227).
+# AVG по всем квартирам с price_per_m2 IS NOT NULL даёт корректную среднюю цену ЖК.
 _AVG_PRICE_SQL = text("""
     SELECT
         f.obj_id,
@@ -140,7 +143,6 @@ _AVG_PRICE_SQL = text("""
     FROM domrf_kn_flats f
     WHERE f.obj_id = ANY(:obj_ids)
       AND f.price_per_m2 IS NOT NULL
-      AND f.status = 'sold'
     GROUP BY f.obj_id
 """)
 
diff --git a/backend/tests/api/v1/test_parcel_competitors.py b/backend/tests/api/v1/test_parcel_competitors.py
index eacef554..6e16499b 100644
--- a/backend/tests/api/v1/test_parcel_competitors.py
+++ b/backend/tests/api/v1/test_parcel_competitors.py
@@ -334,6 +334,35 @@ def test_competitors_sold_pct_null() -> None:
         app.dependency_overrides.clear()
 
 
+def test_competitors_avg_price_populated() -> None:
+    """avg_price_per_m2 не None если domrf_kn_flats возвращает строки с ценой.
+
+    Регрессионный тест для Issue #227: фильтр status='sold' давал 0 строк
+    (поле status в domrf_kn_flats 99.8% NULL). После фикса — убран, AVG
+    считается по всем квартирам с known price_per_m2.
+    """
+    rows = [_obj_row(obj_id=1)]
+    price_rows = [_price_row(obj_id=1, price=150_000.0)]
+    db = _make_db(coord=_coord_row(), obj_rows=rows, price_rows=price_rows)
+
+    from app.core.db import get_db
+
+    app.dependency_overrides[get_db] = _override_db(db)
+    try:
+        client = TestClient(app)
+        resp = client.post(
+            "/api/v1/parcels/66:41:0303161:5/competitors",
+            json={"radius_km": 1.0, "time_window": "last_quarter"},
+        )
+        assert resp.status_code == 200, resp.text
+        comp = resp.json()["competitors"][0]
+        assert comp["avg_price_per_m2"] == pytest.approx(
+            150_000.0
+        ), "avg_price_per_m2 должен быть не None — регрессия #227 status='sold' filter"
+    finally:
+        app.dependency_overrides.clear()
+
+
 def test_competitors_is_active_flag() -> None:
     """is_active=True для sales/construction, False для completed/null."""
     rows = [