tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/AddressInput.tsx

@@ -22,6 +22,9 @@ interface SuggestItem {
   lat: number;
   lon: number;
   kind: string;
+  // ФИАС-идентификатор дома (заполнен только для house-level кандидатов
+  // DaData-тира; иначе null/absent). Пробрасывается наверх через onPickFias.
+  fias_id?: string | null;
 }
 
 interface SuggestResponse {
@@ -43,6 +46,9 @@ interface Props {
   value: string;
   onChange: (val: string) => void;
   onPickCoords?: (coords: { lat: number; lon: number } | null) => void;
+  // ФИАС-ключ выбранного дома. Зеркалит поведение onPickCoords: значение при
+  // выборе house-level подсказки, null при ручной правке текста.
+  onPickFias?: (fiasId: string | null) => void;
   placeholder?: string;
   inputId?: string;
 }
@@ -81,10 +87,11 @@ function presetsToItems(): SuggestItem[] {
     lat: 0,
     lon: 0,
     kind: p.kind,
+    fias_id: null,
   }));
 }
 
-export function AddressInput({ value, onChange, onPickCoords, placeholder, inputId = "addr" }: Props) {
+export function AddressInput({ value, onChange, onPickCoords, onPickFias, placeholder, inputId = "addr" }: Props) {
   const [open, setOpen] = useState(false);
   const [items, setItems] = useState<SuggestItem[]>([]);
   const [loading, setLoading] = useState(false);
@@ -150,6 +157,7 @@ export function AddressInput({ value, onChange, onPickCoords, placeholder, input
       item.lat !== 0 &&
       item.lon !== 0;
     onPickCoords?.(hasCoords ? { lat: item.lat, lon: item.lon } : null);
+    onPickFias?.(item.fias_id ?? null);
     setOpen(false);
     setShowPresets(false);
     setItems([]);
@@ -197,6 +205,7 @@ export function AddressInput({ value, onChange, onPickCoords, placeholder, input
           onChange(e.target.value);
           lastPickedRef.current = ""; // юзер начал редактировать — снимаем guard
           onPickCoords?.(null); // ручное редактирование сбрасывает ранее выбранные coords
+          onPickFias?.(null); // ...и ранее выбранный ФИАС (иначе stale перебьёт новый адрес)
           setShowPresets(false);
         }}
         onFocus={() => {

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/EstimateForm.tsx

@@ -76,6 +76,7 @@ function validate(f: FormState): string | null {
 function toPayload(
   f: FormState,
   coords: { lat: number; lon: number } | null,
+  fias: string | null,
 ): TradeInEstimateInput {
   const out: TradeInEstimateInput = {
     address: f.address.trim(),
@@ -89,6 +90,9 @@ function toPayload(
     out.lat = coords.lat;
     out.lon = coords.lon;
   }
+  // Только когда адрес выбран из подсказки (иначе fias === null): даём бэкенду
+  // детерминированный ключ дома вместо/до геокодинга строки.
+  if (fias) out.target_fias_id = fias;
   if (f.year_built !== "") out.year_built = Number(f.year_built);
   const ht = asHouseType(f.house_type);
   if (ht) out.house_type = ht;
@@ -111,6 +115,10 @@ export function EstimateForm({
 }: Props) {
   const [form, setForm] = useState<FormState>(INITIAL);
   const [coords, setCoords] = useState<{ lat: number; lon: number } | null>(null);
+  // ФИАС-ключ дома из выбранной подсказки. Живёт рядом с coords и сбрасывается
+  // по тем же событиям: ручная правка адреса (внутри AddressInput → onPickFias(null))
+  // и выбор точки на карте (MapPicker onPick ниже).
+  const [fias, setFias] = useState<string | null>(null);
   const [touched, setTouched] = useState(false);
   const [mapOpen, setMapOpen] = useState(false);
   // CRM-блок свёрнут по умолчанию — экономит ~190px высоты, чтобы форма влезала
@@ -132,7 +140,7 @@ export function EstimateForm({
     e.preventDefault();
     setTouched(true);
     if (canSubmit) {
-      onSubmit(toPayload(form, coords));
+      onSubmit(toPayload(form, coords, fias));
     }
   }
 
@@ -163,6 +171,7 @@ export function EstimateForm({
                 value={form.address}
                 onChange={(val) => setForm((s) => ({ ...s, address: val }))}
                 onPickCoords={setCoords}
+                onPickFias={setFias}
                 placeholder="ул. Малышева, 30 · Куйбышева, 48…"
               />
             </div>
@@ -522,6 +531,7 @@ export function EstimateForm({
           onPick={(addr, mapCoords) => {
             setForm((s) => ({ ...s, address: addr }));
             setCoords(mapCoords ?? null);
+            setFias(null); // точка с карты ≠ house-level ФИАС → сбрасываем
           }}
           onClose={() => setMapOpen(false)}
         />

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/v2/ParamsPanel.tsx

@@ -542,6 +542,12 @@ export default function ParamsPanel({
       ? { lat: initialValues.lat, lon: initialValues.lon }
       : null,
   );
+  // ФИАС-ключ дома из выбранной подсказки. Живёт рядом с coords и сбрасывается
+  // по тем же событиям (ручная правка адреса → handleAddressChange). Отправляется
+  // только когда адрес выбран из suggest — иначе stale fias перебил бы новый адрес.
+  const [fias, setFias] = useState<string | null>(
+    initialValues?.target_fias_id ?? null,
+  );
   const debounceRef = useRef<ReturnType<typeof setTimeout> | null>(null);
   // БАЛКОН radiogroup focus targets (roving tabindex).
   const balNoRef = useRef<HTMLButtonElement>(null);
@@ -551,6 +557,7 @@ export default function ParamsPanel({
   const handleAddressChange = (v: string) => {
     setAddress(v);
     setCoords(null); // a manual edit invalidates a previously picked point
+    setFias(null); // ...and the previously picked house ФИАС (stale-guard)
     setSuggestOpen(v.trim().length >= 3);
     setAddressActive(-1); // a new query invalidates the previous highlight
     if (fieldErrors.address)
@@ -563,6 +570,7 @@ export default function ParamsPanel({
     setAddress(s.full_address);
     setAddressQuery(s.full_address);
     setCoords({ lat: s.lat, lon: s.lon });
+    setFias(s.fias_id ?? null);
     setSuggestOpen(false);
     setAddressActive(-1);
   };
@@ -696,6 +704,8 @@ export default function ParamsPanel({
       has_balcony: balcony ?? undefined,
       lat: coords?.lat ?? null,
       lon: coords?.lon ?? null,
+      // Детерминированный ключ дома — только из выбранной подсказки (иначе null).
+      target_fias_id: fias,
       // "Авто" → null → backend keeps its two-tier default (1000 m primary /
       // 2000 m fallback). A fixed value overrides both. (Не отправлять 500 по
       // умолчанию — это сузило бы поиск аналогов и убрало fallback.)

tradein-mvp/frontend/src/types/trade-in.ts

@@ -71,6 +71,11 @@ export interface TradeInEstimateInput {
   // Радиус поиска аналогов/сделок в метрах (опциональный override дефолта бэкенда).
   // Зеркалит новое поле request-схемы; absent → бэкенд применяет свой дефолт.
   radius_m?: number | null;
+  // ФИАС-идентификатор дома из выбранной подсказки автокомплита (house-level,
+  // DaData-тир). Детерминированный ключ дома — бэкенд использует его ПЕРВЫМ,
+  // до геокодинга строки. Отправляется ТОЛЬКО когда адрес выбран из подсказки;
+  // сбрасывается в null при ручной правке адреса или сдвиге пина на карте.
+  target_fias_id?: string | null;
 }
 
 export interface AnalogLot {
@@ -424,6 +429,9 @@ export interface GeocodeSuggestion {
   lat: number;
   lon: number;
   kind: string; // тип объекта (house / street / …)
+  // ФИАС-идентификатор дома (заполнен только для house-level кандидатов
+  // DaData-тира; для street/locality и не-DaData-источников — null/absent).
+  fias_id?: string | null;
 }
 
 export interface GeocodeSuggestResponse {